Решение № 1519 от 04.04.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1519 гр. Пловдив, 04.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Анета Ал. Трайкова при участието на секретаря Невена Мл. Назарева като разгледа докладваното от Анета Ал. Трайкова Гражданско дело № 20215330113270 по описа за 2021 година

„Виовес” ЕООД, ЕИК 200447380, в несъстоятелност, представлявано от ********* си А. Н., е предявил искове по член 59 ЗЗД срещу „Дизелор“ ЕООД с ЕИК 130568248 за осъждането му да заплати обезщетение за неоснователното ползване на сгради и земя, за м. декември 2020г., в размер на общо 5500 лева, ведно със зак. лихва върху тази сума от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното й изплащане.

Ищецът твърди, че ответниковото дружество без основание държи, собствен на ищцовото дружество недвижим имот, а именно: СГРАДА с идентификатор ***********.7 със застроена площ 8 кв.м., брой етажи - 1 предназначение - сграда за *********; СГРАДА с идентификатор ***********.8, със застроена площ 11 кв.м., брой етажи - 1, предназначение сграда за *********; СГРАДА с идентификатор ***********.9 , със застроена площ 27 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение -сграда за *********;

СГРАДА с идентификатор ***********.10 със застроена площ 17 кв.м., брой етажи - 1, предназначение -сграда за ********* и 1600 кв.м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ********, одобрени със Заповед № ********/03.06.2009 г. на **************** на АГКК, последно изменение - няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр. *********, район *********, бул. ************ № **** , с площ 23 619 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид **************, ******* обект стар идентификатор - няма, номер по предходен план 221, кв. 12 по плана па квартал **********, парцел 1-221, съседи: *********,

**********, ***********, ***********, ***********,

**********, върху който са изградени изброените четири сгради, всичко това представляващо един обособен обект с предназначение ***********.

Сочи, че с решение № ***** от 12.03.2020г., постановено по т.д. № *******/2019г. по описа на Окръжен съд ******** на основание чл.630, ал.1 1 от ТЗ била обявена неплатежоспособността на „ВИОВЕС” ЕООД с ЕИК 200447380, с определена начална дата - 01.10.2019 г., открито било производство по несъстоятелност, назначен бил временен ******, постановени били обща възбрана и запор върху имуществото на „Виовес” ЕООД, свикано с общо събрание на кредиторите. С определение № *****/22.06.2020г., постановено по дело по несъстоятелност № *******/2019г. за постоянен ****** на „Виовес” ЕООД била назначена А. Н.

Н.. В масата по несъстоятелността влизали недвижими имоти придобити от несъстоятелното дружество. С нотариален за покупко-продажба на недвижими имоти № ******, том ***, peг. № ******, дело № **** от 2019г. по описа на Нотариус ***********, peг. № ***** на Нотариалната камара, вписан в служба по вписванията под акт № ****, том ****, вх.рег. № ******/28.06.2019г. и Вх. рег. № *******/28.06.2019г., продавачът ***************** с ЕИК 115008502 продал на купувача „Виовес” ЕООД, ЕИК 200447380 следните недвижими имоти:

НЕСАМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

***********.3.3, находящ се в гр. *********, община **********, област ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ********, одобрени със Заповед ********/03.06.2009 г. на **************** на АГКК, изменени със Заповед ***********/03.01.2013 г. на ********* на СГКК **********, с адрес на обекта: гр. *********, район **********, ул.

********** № *** , етаж ***, апартамент № ***, който самостоятелен обект се намира в сграда 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ***********, с предназначение - жилище, апартамент с площ на обекта 55.85 , кв.м., брой нива на обекта - 1, състоящ се от преддверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект ***********.3.2 и обект ***********.3.4, под обекта - ***********.3.19, обект ***********.3.20, обект ***********.3.21 и обект ***********.3.18, над обекта - обект ***********.3.7, с прилежащи части - 3.012 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 7.87 кв.м., който самостоятелен обект е разположен в ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена съгласно скица-виза № ******/19.12.2007 г., одобрен архитектурен проект на 08.04.2008 г. от *************** на Община ********, одобрена преработка към него от 06.01.2009 г. и Разрешение за строеж № *****/15.04.2008 г., издадено от *************** на Община ********, въведена в експлоатация съгласно Удостоверение № *****/22.01.2014 г. на Община *******, в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** , находящ се в гр. *********, ул.

********* № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

********, одобрени със Заповед № **********/03.06.2009 г. на **************** на АГКК, с площ на имота по кадастрална карта - 401 кв.м., а съгласно документ за собственост - с площ от 393 кв.м., с трайно предназначение - урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., номер по предходен план 895 , квартал 451 , по плана на ********* част, град ********, УПИ ******* , при съседи на имота по кадастрална карта: поземлен имот **************, поземлен имот ***********, поземлен имот ***********, поземлен имот *************, поземлен имот ***********, заедно със собственото на обекта право на строеж върху поземления имот и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

********, одобрени със Заповед № ********/03.06.2009 г. на **************** на АГКК, последно изменение - няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр. *********, район *********, п.к. ****** /******* хиляди/, бул. ************ № **** , с площ 23 619 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на 2 трайно ползване - за друг вид **************, ******* обект стар идентификатор - няма, номер по предходен план 221 , кв. 12 по плана на квартал **********, парцел 1-221 , съседи: *********, **********, ***********, ***********, ***********, **********, ведно с всички сгради и постройки, попадащи в границите на имота, а именно: СГРАДА с идентификатор ***********.1 със застроена площ 2997 кв.м., брой етажи — 1 , предназначение - *********** сграда; СГРАДА с идентификатор ***********.2 със застроена площ 90 кв.м., брой етажи - 1,предназначение *********** сграда; СГРАДА с идентификатор ***********.3 със застроена площ 107 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение - *********** сграда;

СГРАДА с идентификатор ***********.4 със застроена площ 453 кв.м., брой етажи - 1, предназначение — *********** сграда; СГРАДА с идентификатор ***********.6 със застроена площ 1473 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение - *********** сграда; СГРАДА с идентификатор ***********.7 със застроена площ 8 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение сграда за *********; СГРАДА с идентификатор ***********.8 , със застроена площ 11 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение - сграда за *********;

СГРАДА с идентификатор ***********.9 , със застроена площ 27 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение -сграда за *********; СГРАДА с идентификатор ***********.10 със застроена площ 17 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение -сграда за *********; СТРАДА с идентификатор ***********.14 със застроена площ 4 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение - ************, склад; СГРАДА с идентификатор ***********.15 / със застроена площ 114 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение - *********** сграда; СГРАДА с идентификатор ***********.16 , със застроена площ 66 кв.м., брой етажи - , предназначение - административна, делова сграда; СГРАДА с идентификатор ***********.17 , със застроена площ 114 кв.м., брой етажи - 1 , предназначение - *********** сграда, ведно с всички други приращения и подобрения в поземления имот.

С договор за наем, сключен на 10.10.2018г., между наемодателя ***************** и *****************, наемател, вписан в Служба по вписванията гр.********, с вх. Peг. № ******/10.10.2018г., акт № ******, том *** на наемателя било предоставено правото на ползване на следните имоти:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ********, одобрени със заповед ********/03.06.2009г. на **************** на АГКК, последно изменениеняма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр.

********, район ********** п.к. ******, бул. ***************, с площ 23619 кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - друг вид **************, ******* обект стар идентификатор - няма, номер по предходен план 221, кв. 12 по плана на квартал ***********, парцел 1-221 , съседи: *********, **********, ***********, ***********,***********, ********* заедно с всички сгради и постройки, попадащи в границите на имота, а именно:

1. СГРАДА с идентификатор ***********.1 , със застроена площ 2997 кв.м., брой етажи 1, предназначение *********** сграда, 1. СГРАДА с идентификатор ***********.2, със застроена площ 90кв.м., брой етажи 1, предназначение *********** сграда,

2. СГРАДА с идентификатор ***********.3, със застроена площ 107кв.м., брой етажи 1, предназначение *********** сграда,

3. СГРАДА с идентификатор ***********.4, със застроена площ 453кв.м., брой етажи 1, предназначение *********** сграда,

4. СГРАДА с идентификатор ***********.5, със застроена площ 45кв.м., 3 брой етажи 1, предназначение *********** сграда,

5. СГРАДА с идентификатор ***********.6, със застроена площ 1473кв.м., брой етажи 1, предназначение *********** сграда,

6. СТРАДА с идентификатор ***********.7,със застроена площ 8кв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за *********,

7. СГРАДА с идентификатор ***********.8, със застроена площ Пкв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за *********.

8. СГРАДА с идентификатор ***********.9, със застроена площ 27кв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за *********,

9. СГРАДА с идентификатор ***********.10, със застроена площ 17кв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за *********,

10. СГРАДА с идентификатор ***********.11, със застроена площ 78кв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за ***************, 11. СГ РАДА с идентификатор ***********.12, със застроена площ 5кв.м., брой етажи 1, предназначение *********** сграда,

12. СГРАДА с идентификатор ***********.13, със застроена площ ЗЗкв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за ***************, 13. СГРАДА е идентификатор ***********.14, със застроена площ 4кв.м., брой етажи 1, предназначение ************, склад

14. СТРАДА с идентификатор ***********.15,със застроена площ 114кв.м., брой етажи 1, предназначение *********** сграда,

15. СГРАДА с идентификатор ***********.16, със застроена площ ббкв.м., брой етажи 1, предназначение административна, делова сграда 16. СГРАДА с идентификатор ***********.17, със застроена площ 114кв.м., брой етажи 1, предназначение *********** сграда,

Недвижимите имоти, предмет на договора за наем, били продадени на „Виовес” ЕООД с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти вписан в служба по вписванията под акт № ******, том ***, вх. рег. № ******/28.06.2019г. и дв. Вх. рег. № *******/28.06.2019г. като били включени в масата на несъстоятелността.

Настоява се на това, че на основание чл. 237 от ЗЗД при прехвърляне на недвижимия имот договорът за наем оставал в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър. В тази хипотеза приобретателят встъпвал в заварения договор за наем по силата на закона.

На основание чл. 658, ал. 1, т. 6 от ТЗ и чл. 644 от ТЗ, на 27.10.2020 г., ******** на „ВИОВЕС“ ЕООД - дружеството, собственик на недвижимите имоти, отправил 15-дневно предизвестие за прекратяване на сключените между наемодателя ***************** и наемателя ************* договори за наем: Договор за наем от 10.10.2018 г., вписан в Служба по вписванията град ********, под акт№ *****, том ***, вх. per. № ******/10.10.2018 г. и дв. вх. per. № ******/10.10.2018 г. и Договор за наем от 25.10.2018 г., вписан в Служба по вписванията - град ********, под акт № ***, том ***, вх. per. № *******/25.10.2018 г. и дв. вх. peг. № *******/25.10.2018 г., като предизвестието било получено на 29.10.2020 г. от А. Т. - ********** на ****************.