Решение № 221 от 24.02.2023, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 221 гр. **** 24.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – **** III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател:Невин Р. Шакирова

Членове:Николай Св. Стоянов мл.с. А. В. Цветков при участието на секретаря Галина Сл. Стефанова като разгледа докладваното от Николай Св. Стоянов Въззивно гражданско дело № 20223100502605 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.258 от ГПК.

Производството пред ВОС е образувано по въззивна жалба на Н. А. К., срещу Решение №2558/31.07.2022 г., поправено с Решение №3489/15.11.2022г., постановени по гр. д. №5138/2021г. на ВРС, 30-ти състав, с което Н. А. К., с ЕГН**********, е осъдена да заплати в полза на ищеца А.

Н. Д., ЕГН**********, следните суми, на следните основания, за следните периоди:

1. сумата от 2880.00лв. (две хиляди осемстотин и осемдесет лв.), представляваща сбор от дължими и неизплатени суми за наем в размер от по 480 лв. месечно, за периода от 01.04.2018г. до 30.09.2018г. , ведно със законната лихва върху всяка от дължимите суми за месеците април, май, юни, юли, август и септември 2018 г., считано от 09.04.2021г. - датата на депозиране на исковата молба до окончателното им изплащане, на осн. чл.232, ал.2 от ЗЗД вр. чл.86 от ЗЗД;

2. сумата от 811.07лв. (осемстотин и единадесет лв. и седем ст.), представляваща сбор от размера на законната лихва върху всяко просрочено плащане на наемната цена в размер от 480,00 лв. месечно за периода от 01.04.2018 г. до 30.09.2018 г. - датата преди прекратяване на същия договор за наем договора, считано от датата на забавата на всяко плащане, а именно 16- то число от месеца, за който се дължи наема, до датата на подаване на настоящата искова молба - 09.04.2021г., на осн. чл.86 от ЗЗД, вр. чл.84, ал.1 от 1

ЗЗД, от която, както следва:

- 145.33лв. (сто четиридесет и пет лв. и тринадесет и три ст.) - лихва за забава от 16.04.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец април 2018 г. в размер на 480 лв.;

- 141.33лв. (сто четиридесет и един лв. и тридесет и три ст.) - лихва за забава от 16.05.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец май 2018 г. в размер на 480 лв.;

- 137.20лв. (сто тридесет и седем лв. и двадесет ст.) - лихва за забава от 16.06.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец юни 2018 г. в размер на 480лв.;

- 133.20лв. (сто тридесет и три лв. и двадесет ст.) – лихва за забава върху дължимия наем за месец юли 2018 г. в размер на 480 лв.;

- 129.07лв. (сто двадесет и девет лв. и седем ст.) – лихва за забава върху дължимия наем за месец август 2018 г. в размер на 480 лв.;

- 124.94лв. (сто двадесет и четири лв. и деветдесет и четири ст.) – лихва за забава върху дължимия наем за месец септември 2018 г. в размер на 480 лв.

3. сумата от 6680.82лв. (шест хиляди шестстотин и осемдесет лв. и осемдесет и две ст.), представляваща обезщетение в размер на цената за наетото помещение, което ответницата продължила да ползва без съгласието на наемодателя след прекратяване на договора на 02.10.2018г. и след като ищецът се е противопоставил на това, представляваща сбор от наемни цени в размер от по 390 лв. месечно, изчислени като средномесечен годишен наем съгласно допълнителна уговорка по чл.3, ал.1 от Договор за наем от 02.10.2017 г., за месеците, в които ответницата е ползвала наетия имот, въпреки противопоставянето на наемодателя, а именно за времето от 02.10.2018г. - датата на която договорът за наем е прекратен до 04.03.2020 - датата, на която е извършен въводът във владение на ищеца А. Н. Д. на недвижимия имот, предмет на сключения между страните Договор за наем от 02.10.2017 г., с адрес гр. ****, ведно със законната лихва върху всяка от дължимите суми за наем за периода от 02.10.2018г. - 04.03.2020 г., считано от 09.04.2021 г. - датата на депозиране на исковата молба до окончателното им изплащане, на осн. чл.236, ал.2 от ЗЗД, вр. чл.86 от ЗЗД.

4. сумата 1227.45лв. (хиляда двеста двадесет и седем лв. и четиридесет и пет ст.), представляваща общ размер на обезщетение за забава на основание изчислена за периода от забавата на всяка дължима и неизплатена месечна наемна цена за периода от 02.10.2018 г. - до 04.03.2020 г., а именно сбор от размера на законната лихва върху всяко просрочено плащане на средномесечната наемна цена в размер от 390 лв., изчислена на годишна база, съгласно допълнителна уговорка по чл. 3, ал. 1 от Договор за наем от 02.10.2017 г., считано от датата на забавата на всяко плащане, а именно 16- то число на месеца, за който се дължи обезщетението в размер на наема, до дата на подаване на настоящата искова молба - 09.04.2021 г., на осн. чл.86 от ЗЗД, вр. чл.84, ал.1 от ЗЗД, от която, както следва:

- 98.26лв. (деветдесет и осем лв. и двадесет и шест ст.) – обезщетение 2 за забава върху дължимата наемна цена за месец октомври 2018 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.10.2018 г. до 09.04.2021 г.;

- 94.90лв. (деветдесет и четири лв. и деветдесет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец ноември 2018 г. в размер на 390,00 лв. (триста и деветдесет лв. ) за периода от 16.11.2018 г. до 09.04.2021г.;

- 91.65лв. (деветдесет и един лв. и шестдесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец декември 2018 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.12.2018 г. до 09.04.2021г.;

- 88.29лв. (осемдесет и осем лв. и двадесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец януари 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.01.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 84.93лв. (осемдесет и четири лв. и деветдесет и три ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец февруари 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от 16.02.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 81.90лв. (осемдесет и един лв. и деветдесет ст.)а месец март 2019 г. – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за в размер на 390,00 лв. за периода от 16.03.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 78.54лв. (седемдесет и осем лв. и петдесет и четири ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец април 2019 г. в размер на 390,00 лв. (триста и деветдесет лв. ) за периода от 16.04.2019г. до 09.04.2021г.;

- 75.29лв. (седемдесет и пет лв. и двадесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец май 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.05.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 71.93лв. (седемдесет и един лв. и деветдесет и три ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец юни 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.06.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 68.68лв. (шестдесет и осем лв. и шестдесет и осем ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец юли 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от 16.07.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 65.33лв. (шестдесет и пет лв. и тридесет и три ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец август 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.08.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 61.97лв. (шестдесет и един лв. и деветдесет и седем ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец септември 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от 16.09.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 58.72лв. (петдесет и осем лв. и седемдесет и две ст.) – обезщетение за забава,върху дължимата наемна цена за месец октомври 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.10.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 55.36лв. (петдесет и пет лв. и тридесет и шест ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец ноември 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.11.2019 г. до 09.04.2021 г.;

3

- 52.11лв. (петдесет и два лв. и единадесет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец декември 2019 г. - в размер на 390,00 лв. за периода от 16.12.2019 г. до 09.04.2021 г.;

- 48.75лв. (четиридесет и осем лв. и седемдесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец януари 2020 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.01.2020 г. до 09.04.2021 г.;

- 45.39лв. (четиридесет и пет лв. и тридесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец февруари 2020 г. в размер на 390,00 лв. за периода от 16.02.2020 г. до 09.04.2021 г.;

- 5.45лв. (пет лв. и четиридесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата наемна цена за месец март 2020 г. в размер на 50.32 лв. за периода от 16.03.2020 г. до 09.04.2021г; както и е осъдена ответницата за разноските на ищеца пред ВРС.

Въззивницата твърди, че обжалваното решение е незаконосъобразно и неправилно, поради неправилно тълкуване на събраните доказателства. ВРС е е игнорирал представените от нея доказателства. Неправилни били изводите на съда за връзката между спирането на тока за неплатени сметки в наетия офис и наличието на повреда на ел. инсталацията, в това число и с оглед на представеното становище на ел. техник. Освен това след изтичане на първата година от договора наемателната нямала достъп до имота. Голословни били показанията на св. Н., че трето лице, допуснато от ответницата, живяло в имота. Видно от показанията на свидетелите водени от нея, се доказвало, че било налице увреждане на патрона на външната врата на имота и той е бил недостъпен за ползване, поради което не дължи наемната цена за този период.

Неправилно съдът не е приел и гласните доказателства досежно заплащането на наемната цена от ответницата в брой на св. Н., майка на ищеца. Изводът на съда, че наемодателят не е претендирал връщането на веща счита също неправилен. Моли за отмяна на обжалваното решение и постановяване на друго, с което исковите претенции да бъдат отхвърлени.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил отговор от насрещната страна А. Н. Д., в който е изразил становище за неоснователност на жалбата, за което излага аргументи. Моли съдът да отхвърли жалбата, изцяло да потвърди решението като правилно и законосъобразно, както и да получи разноски за пред ВОС.

При извършената служебна проверка по чл.269 от ГПК настоящият съдебен състав на въззивния съд намира, че обжалваното съдебно решение е валидно и допустимо. По останалите въпроси съдът взе предвид следното:

Производството пред ВРС е образувано по предявени от А. Н. Д., ЕГН**********, с постоянен адрес: гр. **** срещу Н. А. К., ЕГН**********, с постоянен адрес: гр. ****, искове за осъждане на Н. А. К. да заплати на А.

Д., следните суми, на следните основания, за следните периоди:

4

1. сумата от 2880.00лв. (две хиляди осемстотин и осемдесет лв.), представляваща сбор от дължими и неизплатени суми за наем в размер от по 480 лв. месечно, за периода от 01.04.2018г. до 30.09.2018г. , ведно със законната лихва върху всяка от дължимите суми за месеците април, май, юни, юли, август и септември 2018 г., считано от 09.04.2021г. - датата на депозиране на исковата молба до окончателното им изплащане, на осн. чл.232, ал.2 от ЗЗД вр. чл.86 от ЗЗД;

2. сумата от 811.07лв. (осемстотин и единадесет лв. и седем ст.), представляваща сбор от размера на законната лихва върху всяко просрочено плащане на наемната цена в размер от 480,00 лв. месечно за периода от 01.04.2018 г. до 30.09.2018 г. - датата преди прекратяване на същия договор за наем договора, считано от датата на забавата на всяко плащане, а именно 16- то число от месеца, за който се дължи наема, до датата на подаване на настоящата искова молба - 09.04.2021г., на осн. чл.86 от ЗЗД, вр. чл.84, ал.1 от ЗЗД, от която, както следва:

- 145.33лв. (сто четиридесет и пет лв. и тринадесет и три ст.) - лихва за забава от 16.04.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец април 2018 г. в размер на 480 лв.;

- 141.33лв. (сто четиридесет и един лв. и тридесет и три ст.) - лихва за забава от 16.05.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец май 2018 г. в размер на 480 лв.;

- 137.20лв. (сто тридесет и седем лв. и двадесет ст.) - лихва за забава от 16.06.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец юни 2018 г. в размер на 480лв.;

- 133.20лв. (сто тридесет и три лв. и двадесет ст.) – лихва за забава върху дължимия наем за месец юли 2018 г. в размер на 480 лв.;