Решение № 336 от 04.11.2022, Районен съд - Карлово

РЕШЕНИЕ

№ 336 гр. Карлово, 04.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Владимир Ст. Иванов при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело № 20215320101792 по описа за 2021 година

Производството е по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, предявен от Я. А. А., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. П., ул. „К.“ №*, ет.*, ап.**, чрез адв. А. Ц. против М. Т. П., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. С., ул. „Д. Б.“ бл.*, ет.*, ап.**.

Ищецът твърди, че на 25.02.2021 г., чрез пълномощника си А. Я. А., сключил с ответницата М. Т. П., предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който, ответницата продава на ищеца следния недвижим имот, а именно: САМАСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор: ****************** /т. и ш. х., ч. д. и о., т., п. и ч., т., х. с.д. и ш., т., е., т., с./, по КК и КР, одобрени със Заповед №РД-18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: град К., община К., област П., п.к. ****, бул. „О.“ №**, етаж *, апартамент *, който самостоятелен обект се намира на етаж трети в сграда с идентификатор: **************** /т. и ш. х., ч. д. и о., т., п. и ч., т., х. с. д. и ш., т., е./, с предназначение: жилищна сградамногофамилна, разположена върху поземлен имот с идентификатор:

*************** /т. и ш. х., ч. д. и о., т., п. и ч., т., х. с. д. и ш./, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на 1 обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 98.50 кв. м. /деветдесет и осем цяло и петдесет стотни квадратни метра/, прилежащи части: изба №2 /две/, таван №6 /шест/, както и 16.38% /шестнадесет цяло и тридесет и осем стотни процента/ общи части и право на строеж, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж:

********************; под обекта:

********************; над обекта: няма; стар идентификатор: няма, който самостоятелен обект по документ за собственост представлява апартамент №*/ш./ на т. етаж, находящ се в блок * /т./ на бул. „О.“ №*, със застроена площ от 98.50 кв. м. /деветдесет и осем цяло и петдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от две стаи, кухня, хол, баня. клозет, антре и балкон, при съседи на апартамента: от юг – бул. „О.“; от запад – И. И. Д.; от север – П. Л.

УстА.а и Т. Л. УстА.; от изток – Б. В. Л. и И. Д. Л., заедно с изба №2 /две/, състояща се от две помещения, едно с югозападно, а другото със западно изложение, свързани помежду си, които граничат на север с избата на Г. П. Ж. и М. К. Ж., а на изток – с избата на Л. П. М. и заедно с таван №6 /шест/ – северозападно помещение, при съседи: от изток – стълбище, от юг – Л. П. М. и заедно с 16.38% /шестнадесет цяло и тридесет и осем стотни процента/ ид. части от общите части на сградата, изброени в чл.38 от Закона за собствеността, които ще се ползват от всички собственици на сградата и заедно с правото на строеж върху държавна земя.

Твърди, че продажната цена на имота, предмет на предварителния договор била в размер на 71 000 лева. Страните се договорили сумата от 9000 лева, представляваща капаро по смисъла на чл.93 ЗЗД, да бъде заплатена по банков път, по банковата сметка на ответницата, най-късно до 26.02.2021 г.

Остатъкът от продажната цена в размер на 62 000 лева било предвидено да се заплати по един от следните два варианта: първи вариант – в рамките на шест месеца, но не по-късно от 02.09.2021 г., всеки календарен месец да превежда по 10 000 лева по банковата сметката на ответницата, а останалата сума да заплати в деня на окончателното сключване на договор за покупко-продажба при нотариус, или втори вариант – чрез собствени средства и чрез банков кредит за закупуване на жилище, отпуснат на купувача от „У.К.Б.“ АД, който кредит се усвоява от продавача при условията на банката.

Твърди, че с подписания предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот страните са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма, най-късно до 02.09.2021г. и да се явят при нотариус П.

2

И., рег. №655 на НК, с адрес на кантора: град Карлово, ул. „И. В.“ №*.

В изпълнение на задълженията си по предварителния договор, на 25.02.2021 г., Р. М. Я. – живуща с ищеца на семейни начала, внесла по сметката на ответницата сумата от 9000 лева, уговорена чл.2, ал.2, предложение второ от сключения между страните предварителен договор.

Тъй като пълномощникът на ищеца – А. Я. А., въпреки положените усилия от негова страна, не стигнал до разрешаване на кредит на ищеца от „У.К.Б.“ АД за закупуване на недвижим имот, то Р. М. Я. започнала да прави месечни вноски по сметката на ответницата: на 23.03.2021 г. направила вноска в размер на 9000 лева, на 24.03.2021 г. – 1000 лева, на 26.04.2021 г. – 9000 лева, на 13.05.2021 г. – 1000 лева; на 28.07.2021 г. – 4500 лева и на 02.09.2021г. – 7500 лева. Към датата, на която следвало да се сключи окончателния договор, ищецът бил внесъл по сметка на ответницата сумата от 41000 лева, като остатъка да пълния размер на продажната цена възлизал на 30 000 лева.

В края на месец август, пълномощникът на ищеца позвънил на ответницата, като искал да я помоли да сключат анекс за удължаване срока на договора, тъй като поради невъзможността да се ползва кредит от банката и предвид пандемичната обстановка, работата на ищеца намаляла и нямал възможност да плата остатъка от продажната цена до 02.09.2021г.

Ответницата не отговорила, не върнала обаждане и на последващите позвънявания. На 02.09.2021 г., пълномощникът на ищеца превел сумата от 7 500 лева и отново позвънил на ответницата, тъй като следвало да се явяват пред нотариус, за да я помоли за сключване на анекс за удължаване на срока.

Отново нямало отговор. След като ответницата отказвала да поддържа връзка с пълномощника на купувача по предварителния договор, последният помолил брокера по сделката да звънне на ответницата. Брокерът осъществил връзка, но ответницата, в присъствието на пълномощника казала, че ще се обади следващата седмица и не пожелала да продължи разговора.

По-късно през деня, пълномощникът на ищеца ходил до нотариуса, уговорен в предварителния договор и установил, че ответницата е била там, но по никакъв начин не се е свързала с него, за да се разберат по отношение покупката на недвижимия имот.

След тази дата, пълномощникът на ищеца продължил да търси ответницата, но безрезултатно.

3

Към настоящият момент купувачът Я. Я. А. имал възможност да заплати остатъка от продажната цена, но не можел да се свърже с ответницата, за да уговорят ден и час, в който да се явят пред нотариус за сключване на сделка в окончателна форма.

Ищецът не бил изпълнил изцяло задължението си по предварителния договор за заплащане на продажната цена към 02.09.2021 г., но същият бил заплатил повече от половината от продажната цена. Ищецът твърди, че е в състояние да заплати продажната цена, но поради укриване на ответницата и липсата на връзка между продавач и купувач, не изпълнил окончателно това свое задължение. Пак поради същата причина – укриване на ответницата, купувачът по предварителния договор не бил превел оставащата сума по банкова сметка.

Към настоящият момент ответницата не била развалила и не била прекратила предварителния договор за покупко-продажба на недвижимия имот.

Предвид гореизложеното, за ищеца бил налице правен интерес за предявяване на иск по чл.19 от ЗЗД за сключване на окончателен договор.

Ищецът твърди, че на 25.02.2021 г., чрез пълномощника си А. Я. А., сключил с ответницата М. Т. П., предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който, ответницата продава на ищеца следния недвижим имот, а именно: САМАСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор: ******************* /т. и ш. х., ч. д. и о., т., п. и ч., т., х. с. д. и ш., т., е., т., с./, по КК и КР, одобрени със Заповед №РД-18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: град К., община К., област П., п.к. ****, бул. „О.“ №**, етаж *, апартамент *, който самостоятелен обект се намира на етаж т. в сграда с идентификатор: ********************* /т. и ш. х., ч. д. и о., т., п. и ч., т., х. с. д. и ш., т., е./, с предназначение: жилищна сградамногофамилна, разположена върху поземлен имот с идентификатор:

*******************/т. и ш. х., ч. д. и о., т., п. и ч., т., х. с. д. и ш./, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 98.50 кв. м. /деветдесет и осем цяло и петдесет стотни квадратни метра/, прилежащи части: изба №2 /две/, таван №6 /шест/, както и 16.38% /шестнадесет цяло и тридесет и осем стотни процента/ общи части и право на строеж, ниво: 1, съседни самостоятелни 4 обекти: на същия етаж:

*******************; под обекта:

*********************; над обекта: няма; стар идентификатор: няма, който самостоятелен обект по документ за собственост представлява апартамент №*/ш./ на т. етаж, находящ се в блок * /т./ на бул. „О.“ №*, със застроена площ от 98.50 кв. м. /деветдесет и осем цяло и петдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от две стаи, кухня, хол, баня. клозет, антре и балкон, при съседи на апартамента: от юг – бул. „О.“; от запад – И. И. Д.; от север – П. Л.

УстА.а и Т. Л. УстА.; от изток – Б. В. Л. и И. Д. Л., заедно с изба №2 /две/, състояща се от две помещения, едно с югозападно, а другото със западно изложение, свързани помежду си, които граничат на север с избата на Г. П. Ж. и М. К. Ж., а на изток – с избата на Л. П. М. и заедно с таван №6 /шест/ – северозападно помещение, при съседи: от изток – стълбище, от юг – Л. П. М. и заедно с 16.38% /шестнадесет цяло и тридесет и осем стотни процента/ ид. части от общите части на сградата, изброени в чл.38 от Закона за собствеността, които ще се ползват от всички собственици на сградата и заедно с правото на строеж върху държавна земя.

Твърди, че продажната цена на имота, предмет на предварителния договор е в размер на 71 000 лева. Страните се договорили сумата от 9000 лева, представляваща капаро по смисъла на чл.93 ЗЗД, да бъде заплатена по банков път, по банковата сметка на ответницата, най-късно до 26.02.2021 г.

Остатъка от продажната цена в размер на 62 000 лева било предвидено да се заплати по един от следните два варианта: първи вариант – в рамките на шест месеца, но не по-късно от 02.09.2021 г., всеки календарен месец да превежда по 10 000 лева по банковата сметката на ответницата, а останалата сума да заплати в деня на окончателното сключване на договор за покупко-продажба при нотариус, или втори вариант – чрез собствени средства и чрез банков кредит за закупуване на жилище, отпуснат на купувача от „У.К.Б.“ АД, който кредит се усвоява от продавача при условията на банката.

Твърди, че с подписания предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот страните са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма, най-късно до 02.09.2021г. и да се явят при нотариус П.

И., рег. №655 на НК, с адрес на кантора: град К., ул. „И. В.“ №*.

В изпълнение на задълженията си по предварителния договор, на 25.02.2021 г., Р. М. Я. – живуща с ищеца на семейни начала, внесла по 5 сметката на ответницата сумата от 9000 лева, уговорена чл.2, ал.2, предложение второ от сключения между страните предварителен договор.

Тъй като пълномощникът на ищеца – А. Я.ов А., въпреки положените усилия от негова страна, не стигнал до разрешаване на кредит на ищеца от „У.К.Б.“ АД за закупуване на недвижим имот, то Р. М. Я. започнала да прави месечни вноски по сметката на ответницата: на 23.03.2021 г. направила вноска в размер на 9000 лева, на 24.03.2021 г. – 1000 лева, на 26.04.2021 г. – 9000 лева, на 13.05.2021 г. – 1000 лева; на 28.07.2021 г. – 4500 лева и на 02.09.2021г. – 7500 лева. Към датата, на която следвало да се сключи окончателния договор, ищецът бил внесъл по сметка на ответницата сумата от 41000 лева, като остатъка да пълния размер на продажната цена възлизал на 30 000 лева.

В края на месец август, пълномощникът на ищеца позвънил на ответницата, като искал да я помоли да сключат анекс за удължаване срока на договора, тъй като поради невъзможността да се ползва кредит от банката и предвид пандемичната ситуация, работата на ищеца намаляла и нямал възможност да плата остатъка от продажната цена до 02.09.2021г.