Определение № 392 от 12.02.2026, Окръжен съд - Пловдив

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 392 гр. Пловдив, 12.02.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VIII СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Екатерина Мандалиева

Членове:

Радослав Радев

Недялка Свиркова Петкова като разгледа докладваното от Радослав Радев Въззивно частно гражданско дело № 20255300503336 по описа за 2025 година

Обжалвано е определение №640/17.11.2025г. на Съдия по вписванията при РСПловдив,с което е отказано вписване на договор за отдаване под наем на имот,частна държавна собственост.Недоволен от така постановеното определение е останал жалбоподателя-Областна администрация Пловдив и моли същото да се отмени и да се извърши вписването на наемния договор.

Пловдивският окръжен съд,като прецени събраните по делото доказателства,установи следното:

Съдията по вписванията при РС-Пловдив е постановил отказ за вписване на договор за отдаване под наем на имот,частна държавна собственост.Съдията по вписванията е счел,че договорите за наем на жилища-държавна собственост,не се вписват по реда,предвиден за останалите имоти,а подлежат на вписване по специален закон,поради което е отказал вписването.

Настоящата съдебна инстанция намира определението на съдията по вписванията за незаконосъобразно и неправилно и като такова следва да го отмени поради следното:

Договорът за наем на недвижим имот,частна държавна собственост,подлежи на вписване,тъй като срокът на отдаването на вещта под наем е за по-дълъг срок от една година съгласно чл.4е от ПВ,вр. с чл.237 от ЗЗД.Независимо,че ЗДС е специален закон и същия дерогира разпоредбите на обшия закон,то по отношение на вписванията на договорите за отдаване под наем на недвижими имоти се прилагат разпоредбите на общия закон,в случая ЗЗД.И тъй като договори за отдаване под наем на недвижими имоти за срок по-дълъг от една година подлежат на вписване,то на вписване подлежи и настоящия договор за наем на имот,частна държавна собственост,тъй като същия е за срок от пет години.

1

Ето защо определението на съдията по вписванията при РС-Пловдив следва да се отмени като неправилно и незаконосъобразно и да се задължи съдията по вписванията да извърши вписване на така представения договор за наем на недвижим имот-частна държавна собственост.

Като взе предвид гореизложеното,съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение №640/17.11.2025г. на Съдия по вписванията при РСПловдив,с което е отказано вписване на договор за отдаване под наем на недвижим имот,частна държавна собственост на Й. К. Т. с ЕГН-********** от гр.П. и задължава Съдия по вписванията при РС-Пловдив да извърши вписване на договор за отдаване под наем на недвижим имот-частна държавна собственост.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2

----- следващ документ -----

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 392 гр. Пловдив, 12.02.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VIII СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Екатерина Мандалиева

Членове:

Радослав Радев

Недялка Свиркова Петкова като разгледа докладваното от Радослав Радев Въззивно частно гражданско дело № 20255300503336 по описа за 2025 година

Обжалвано е определение №640/17.11.2025г. на Съдия по вписванията при РСПловдив,с което е отказано вписване на договор за отдаване под наем на имот,частна държавна собственост.Недоволен от така постановеното определение е останал жалбоподателя-Областна администрация Пловдив и моли същото да се отмени и да се извърши вписването на наемния договор.

Пловдивският окръжен съд,като прецени събраните по делото доказателства,установи следното:

Съдията по вписванията при РС-Пловдив е постановил отказ за вписване на договор за отдаване под наем на имот,частна държавна собственост.Съдията по вписванията е счел,че договорите за наем на жилища-държавна собственост,не се вписват по реда,предвиден за останалите имоти,а подлежат на вписване по специален закон,поради което е отказал вписването.

Настоящата съдебна инстанция намира определението на съдията по вписванията за незаконосъобразно и неправилно и като такова следва да го отмени поради следното:

Договорът за наем на недвижим имот,частна държавна собственост,подлежи на вписване,тъй като срокът на отдаването на вещта под наем е за по-дълъг срок от една година съгласно чл.4е от ПВ,вр. с чл.237 от ЗЗД.Независимо,че ЗДС е специален закон и същия дерогира разпоредбите на обшия закон,то по отношение на вписванията на договорите за отдаване под наем на недвижими имоти се прилагат разпоредбите на общия закон,в случая ЗЗД.И тъй като договори за отдаване под наем на недвижими имоти за срок по-дълъг от една година подлежат на вписване,то на вписване подлежи и настоящия договор за наем на имот,частна държавна собственост,тъй като същия е за срок от пет години.

1

Ето защо определението на съдията по вписванията при РС-Пловдив следва да се отмени като неправилно и незаконосъобразно и да се задължи съдията по вписванията да извърши вписване на така представения договор за наем на недвижим имот-частна държавна собственост.

Като взе предвид гореизложеното,съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение №640/17.11.2025г. на Съдия по вписванията при РСПловдив,с което е отказано вписване на договор за отдаване под наем на недвижим имот,частна държавна собственост на Й. К. Т. с ЕГН-********** от гр.П. и задължава Съдия по вписванията при РС-Пловдив да извърши вписване на договор за отдаване под наем на недвижим имот-частна държавна собственост.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2