Решение № 20258 от 07.12.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 20258 гр. София, 07.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 43 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Е. ЛЮБ. ДОНКОВА при участието на секретаря РАЛИЦА Г. НАКОВА като разгледа докладваното от Е. ЛЮБ. ДОНКОВА Гражданско дело № 20221110127847 по описа за 2022 година

Предявени са за разглеждане искове с правно основание чл.26, ал.1, предл.1-во и предл.2-ро ЗЗД. В условията на евентуалност са предявени отрицателни установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК и положителни установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК.

Производството е образувано по предявени от П. Ц. Д. против И. А. Т., С. А. Т. и А. И. Т. искове за прогласяване нищожност на договор за учредяване на право на ползване и дарение на идеални части от недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 129, том II, рег.№ 4798, дело № 313/2021 г. по описа на В.М., нотариус с район на действие Софийски районен съд, поради противоречие със закона или неговото заобикаляне.

В условията на евентуалност са предявени искове, както следва:1/ отрицателен установителен иск – че ответниците не са собственици на идеални части, предмет на договор за учредяване на право на ползване и дарение на идеални части от недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 129, том II, рег.№ 4798, дело № 313/2021 г. по описа на В.М., нотариус с район на действие Софийски районен съд и 2/ положителен установителен иск за собственост – да бъде признато по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на 24,49 % ид.ч. от от дворното място, находящо се в [************]

В исковата молба и последващите уточняващи молба ищецът твърди, че е собственик на апартамент с идентификатор № ***, разположен на ет.2 в сграда с идентификатор № *** и административен адрес: [************] 1 заедно с прилежащите му мазе, таван и идеални части от сградата и дворното място от общо 24,49 %. Сочи, че имотът и идеалните части е придобил по силата на наследствено правоприемство от Ц.С. Д. и Р.К.Д., както и чрез правна сделка – дарение от Р.К.Д. и Б.Д. /сестра/. Поддържа, че през 1953 неговия дядо закупува дворно място, съставляващо имот XVI-213 от кв.120 по плана на [************], с площ от 527 кв.м., като през 1954 г. учредява суперфиция в полза на съпругата си Т. Д.а С.а, Ц.С. Д. и А.Х. Т., за изграждане на ет.1, ет.2 и ет.3 над мазетата на сградата. По този начин, родителите на ищеца станали собственизи в режим на СИО на апартамента, заемащ втори етаж от сградата. През 1969 г. дядо му учредил право на строеж на 4 етаж от сградата в полза на С.К. С.а. Ищецът поддържа, че К. С. и Т. С.а /негови баба и дядо/ имали три дъщери – Р., М. и С.. След смъртта на родителите им, наследниците са извършили делба, за което по гр.д.№ 426/1988 г. на Ленински районен съд е съставен делбен протокол от 10 май 1988 г. Съгласно делбения протокол имуществото било разпределено в три дяла, както следва: дял първи – собственост на Р. Д., представляващ жилище 1 на ет.1 от гореописаната жилищна сграда; дял втори – собственост на С.К. С.а и представляващ жилище 2 на ет.2 от сградата и дял трети – собственост на И. А. Т. /син на дъщерята М. и нейния съпруг А./, представляващ вилно място в с.И.яне. Сочи още, че с делбения протокол били разпределени и мазетата и таваните, които до тогава били съсобствени на съделителите, собственици на имоти в сградата, като техния сбор, приравнен в проценти възлиза на 30,73 % и допълва до 100 % сградата. Делбеният протокол възпроизвеждал и заключението на вещо лице относно идеалните части от общите части на сградата и прилежащото дворно място, припадащи се на всеки апартамент /заедно с мазета и тавани/. Поддържа, че дяловете, съставени в резултат на делбата били уравнени и изплатени между съделителите, без претенции. Ищецът сочи, че със завещание от 19.03.2012 г., открито на 29.10.2020 г. след смъртта на завещателя М. К.ова Т., апартаментът на плоча трета от сградата на [************] и припадащите му се идеални части от дворното място, остават собственост на съпруга й А. Т. и на внукът й А. Т., като с това синовете им С. и И. не получават право на собственост върху тези имоти. Независимо от горното, ищецът твърди, че с договор за учредяване на право на ползване и дарение на идеални части от недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 129, том II, рег.№ 4798, дело № 313/2021 г. по описа на В.М., нотариус с район на действие Софийски районен съд, А. и синовете му се разпореждат в полза на А. /внук на А./, като му учредяват право на ползване и даряват 1/3 идеална част от 30,73 % от идеалните части от дворното място на ул.[************] № 57, в противоречие с одобрения от съдя делбен протокол през 1988 г. По изложените в исковата молба /уточнена с последващи молби/ обстоятелства, ищецът обуславя правния си интерес от предявените искове

В подадения в срока по чл.131 ГПК отговор от ответниците И. Тодоро и С. И. се изразява становище за недопустимост, а по същество за неоснователност на 2 предявените искове. Излагат доводи, че изградената в УПИ с идентификатор № *** сграда е построена в дворното място въз основа на отстъпено право на строеж, като собственикът на дворното място К. С. е запазил правото си на собственост върху терена. След неговата смърт правото на собственост е преминало в патримониума на неговите наследници по закон – съпруга и три дъщери, а след смъртта на съпругата му, дворното място остава в наследство на трите дъщери при равни дялове – по 1/3 част за всяка от тях, като собствеността е обикновена /дялова/.

Поддържа се още, че в делбения протокол подробно са описани самостоятелните обекти в сградата /етажна собственост/ и прилежащите към тях мазе и таван, като по волята на собствениците на терена /трите сестри/, е извършено и придаване на точно определени и подробно описани идеални части от дворното място към всяка една самостоятелна архитектурна единица, или общо 69,27 %. Твърди се, че останалите 30,73 % идеални части от дворното място са останали изключителна собственост на трите сестри, при равни квоти, като разпореждане с 30,73 % не е извършвано в производството по делба. По изложените доводи и съображения, ответниците оспорват изложените в исковата молба твърдения относно притежаваните от ищеца идеални части. Излага се доводи, че 30,73 % идеални части не представляват обща част на етажната собственост, защото собствеността върху сградата е отделна от тази върху терена. По изложените в отговора доводи се иска отхвърляне на предявените искове, като се претендират разноски.

В подадения в срока по чл.131 ГПК отговор от ответника А. И. Т. са изложени идентични доводи и съображения.

В предоставения на основание чл.149, ал.3 ГПК срок и двете страни са подали писмени защити.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, и като взе предвид становището на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

По делото е приложен заверен препис от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 68, том VII, дело № 1258/1953 г. по описа на Х.О., нотариус при Софийски народен съд, от който се установява, че К. Т. С. е закупил недвижим имот дворно място и застроените върху същото две стари, едноетажни паянтови постройки, находящо се в [************] съставляващо урегулиран парцел VIII от кв.120 по плана на София, местност „[************]“, с общо застроено и незастроено пространство по актове за собственост, включително отчуждената по регулация част – 574 кв.м., с чисто регулирано пространство – 505 кв.м., при съседи, подробно посочени в нотариалния акт.

От приложение по делото заверен препис от нотариален акт за суперфиция № 88, том XI, дело № 1882/1954 г. по описа на Х.О., нотариус при Софийски народен съд се установява, че между К. Т. С., Т. Д.а С.а, Ц.С. Д. и А.Х. Т. е сключен договор за 3 суперфиция, по силата на който К. Т. С. е прехвърлил безвъзмездно: 1/ на Т. Д.а С.а правото да си построи сграда върху собственото му дворно място, находящо се на ул.

[************] № 57, предмет на гореописания нотариален акт, върху двадесет и седем кв.м. – апартамент на първия етаж над мазето; 2/ на Ц.С. Д. правото да се построи сграда върху същото дворно място, върху двадесет и седем кв.м. апартамент на втория етаж след мазето и на 3/ А.Х. Т. – правото да си построи сграда върху дворното място върху двадесет и седем кв.м. апартамент на третия етаж след мазето.

По делото е приложен заверен препис от нотариален акт за учредяване на право на строеж върху чужда земя /суперфиция/ № 53, том ХХ, дело № 3620/1969 г., по описа на Н.Г., I нотариус при Софийски народен съд, от който се установява, че К. Т. С. е отстъпил на С. К.ова В. правото да надстрои върху съществуващата жилищна сграда в собственото му дворно място, трети надпартерен етаж.

По делото е представено удостоверение за идентичност на лице с различни имена, издадено от СО, район [************], в което е отразено, че С.К. С.а и С. К.ова В. са имена на едно и също лице.

По делото е приложен заверен препис от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 146, том II, дело №253/1980 г. по описа на Л.З., нотариус при Софийски районен съд, от който се установява, че К. Т. С. и Т. Д.а С.а са дарили на внука си И. А.

Т., представляван от неговата майка М. К.ова Т., дворно място и дървена барака, с площ от 1048 кв.м. в с.И.яне.

По делото е приложен нотариален акт за дарение на недвижим имот, без четлив №, том XVIII, дело № 2914/89 г. по описа на Е. Б., нотариус към Втори районен съд – София, от който се установява, че С.К. С.а е дарила на дъщеря си А. В. В. – ПехлИ.удис собствения си недвижим имот – жилище в южната част на първия етаж – приземен, находящо се в [************] заедно с 12,77 % идеални части от общите части на сградата и от дворното място.

По делото е приложен заверен препис от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 65, том VIII, дело № 1417/1997 г. по описа на К.Б., нотариус при Софийски районен съд, от който се установява, че Р.К.Д. и Б. Ц.а Д. са дарили на П. Ц. Д., син на първата и брат на втората, собствените си общо 5/6 ид.ч. от съсобствения им недвижим имот – апартамент, находящ се в [************] на втория етаж, с площ от 85,17 кв.м., ведно с мазе в югоизточния ъгъл на сутерена и таван в североизточния ъгъл на таванския етаж, ведно с 15,56 % идеални част от общите части на сградата и толкова идеални части от дворното място, с площ от 500 кв.м.

По делото е приложен и нотариален акт за дарение на недвижим имот № 133, том XIV, дело № 2677/1997 г. по описа на В.А.а, нотариус при Софийски районен съд, от който се установява, че С.К. С.а е дарила на дъщеря си Б. В. В. собствената си 1/3 ид.ч. от жилище, находящо се на ет.4 в жилищната сграда на ул.[************] № 57, заедно с 14,31 % ид.ч. от общите части на сградата и толкова идеални части от цялото 4 дворно място с площ от 500,00 кв.м.

Видно от приложения по делото заверен препис от нотариален акт за учредяване на право на ползване и дарение на идеални части от недвижим имот № 129, том II, рег.

№ 4798, дело № 313/2021 г. по описа на В.М., нотариус с район на действие СРС е, че А.Х. Т., С. А. Т., И. А. Т. и А. И. Т. са сключили договор, по силата на който А.Х. Т. и С. А. Т. са учредили в полза на съсобственика си И. А. Т., син на първия и брат на втория учредител, пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху собствените си 2/3 идеални части от 1/3 ид.ч. от 30,73 % идеални части от недвижим имот – поземлен имот с идентификатор № ***, с адрес на имота: гр.София, район [************], ул.[************] № 57, с площ от 527 кв.м., при съседи подробно посочени в нотариалния акт, който поземлен имот, съгласно предходен акт за собственост съставлява парцел VIII от кв.120 по плана на гр.София, местност [************], с площ по акта за собственост 574,00 кв.м. Със същият договор, приемателят И. А. Т. е приел учреденото му право на ползване върху гореописаните 2/3 ид.ч., като е запазил за себе си пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху собствената си 1/3 ид.ч. от 1/3 ид.ч. от 30,73 % идеални части от гореописания недвижим имот. Със същият договор А.Х. Т., С. А. Т. и И. А. Т. са дарили на А. И. Т., внук на първия дарител, племенник на втория дарител и син на третия дарител, собствената си 1/3 ид.ч. от 30,73 % идеални части от гореописания недвижим имот – поземлен имот с идентификатор № ***.