Решение № 3325 от 06.06.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3325 гр. София, 06.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-5 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Десислава Янева-Димитрова при участието на секретаря Таня Б. Стоянова като разгледа докладваното от Десислава Янева-Димитрова Гражданско дело № 20211100107457 по описа за 2021 година

Предявен е от „И.“ ООД против „А.С.Б.“ ЕООД иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, вр чл.67, ал.1 от ЗС.

Ищецът твърди, че притежавал право на собственост върху два недвижими имота:

1/УПИ с идентификатор ***, находящ се в гр.София, Община Столична, гр. София, район Студентски, ж.к. "Малинова долина", с площ 1838 кв. м, стар номер 1623, квартал 81, парцел III, съгласно заповед за одобрение на КККР № РД- 18-38/10.07.2012 г. на изпълнителен директор на АГКК; 2/УПИ с идентификатор ***, област София (столица), община Столична, гр. София, район Студентски, ж.к. "Малинова долина", с площ от 2326 кв. м, стар номер 1225, квартал 81, парцел XI, съгласно заповед за одобрение на КККР № РД- 18-38/10.07.2012 г. на изпълнителен директор на АГКК. Твърди, че придобил правото на собственост върху имотите по силата на нот.акт №180/31.10.2006 г., том II, рег. № 14595, дело № 350/2006 г. на нотариус М.Е., с рег. № 140 на НК.

След закупуването на имотите била проведена процедура по прилагане на регулационен план, като във връзка с промяната в административно-техническия статут на имотите бил издаден констативен нотариален акт №150/21.05.2008 г., том I, рег.№ 5402, дело № 123/2008 г. на нотариус К., с рег. № 311 на НК, за признаване правото на собственост на ищеца върху имотите на основание продажба и по регулация.

Ищецът твърди, че, в качестото на собственик на имотите, учредил с нотариален акт № 94/14.03.2009 г., том II, рег. № 8567, нот.дело № 93/2009 г. на нотариус Ч., с рег. № 310 на НК, право на строеж на „АКБ П.“ ООД за построяване на жилищен комплекс от затворен тип с наименование „Зен Ареа“. Съгласно пункт втори от този нотариален акт, ищецът запазил за себе 1 си правото на строеж за индивидуални обекти, предвидени за построяване в комплекс „Зен Ареа“, както следва:I. Обекти в жилищната сграда, предвидена за изграждане в УПИ III -1623: а/апартамент № 9, находящ се на етаж 4 (четири), на кота + 8.55 (осем цяло и петдесет и пет стотни метра) с площ от 90.97 (деветдесет цяло и деветдесет и седем стотни)кв.метра, състоящ се от антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, при граници: двор, апартамент № 10 (десет), коридор, стълбище, апартамент № 9 /девет/ на вх. „Б” и двор, заедно с 3.07 % (три цяло върху и седем стотни върху сто) идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; б/апартамент № 1 (едно), находящ се на етаж 1 (едно), на кота + 0.00 (нула), с площ от 67.64 (шестдесет и седем цяло и шестдесет и четири стотни) кв. метра, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тоалетна, при граници: коридор, стълбище, от две страни двор, вход на подземен гараж, апартамент № 1 (едно) на вход „А” и апартамент № 2 (две), заедно с 2.85 % (две цяло и осемдесет и пет стотни) идеални части от общите части на сградата и ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; в/гараж № 4, находящ се в сутерена на сградата, на кота -3,40 метра, който сутерен е общ за входове „А“, „Б“ и „В“ , с площ от 14,96 кв. метра, при граници коридор, гараж № 3, коридор и гараж № 5, ведно с 2,99 % идеални части от сутерена на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; г/гараж № 6, находящ се в сутерена на сградата, на кота -3,40 метра, който сутерен е общ за входове „А“, „Б“ и „В“ , с площ от 17,06 кв. метра, при граници от три страни - коридор и гараж № 5, ведно с 3,41 % идеални части от сутерена на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; IIОбекти в жилищните сгради /БЛОК 1 и БЛОК 2/, предвидени за изграждане в УПИ ХI1225: а/апартамент № 2, находящ се на етаж 1 (едно), на кота + 0.00 (нула), с площ от 72.21 кв. метра, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, спалня, тоалетна, баня с тоалетна и прилежаща тераса с площ от 70,80 (седем цяло и осемдесет стотни) кв. метра, при граници: двор, апартамент №1 /едно/ на вх. Б, двор, стълбищна клетка и апартамент № 1, заедно с 3,37 % идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; б/апартамент № 3 (три), находящ се на етаж 2 (две), на кота + 2.85 (две цяло и. осемдесет и пет стотни метра), с площ от 72.08 (седемдесет и две цяло и осем стотни) кв. метра, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, при граници: апартамент № 4 /четири/, стълбище, асансьорна шахта и от две страни двор, заедно с 2.82 % (две цяло и осемдесет е две стотни върху сто) идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; в/склад № 4 (четири), находящ се в сутерен на кота — 3.40 (минус три цяло и четиридесет метра), който сутерен е общ за блок 1, входове „А” и „Б” и блок 2, с площ от 2.40 (две цяло и четиридесет стотни) кв. метра, при граници: от три страни коридор и склад № 5 /пет/, заедно с 0.05 % (нула цяло и пет стотни върху сто) идеални части от сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; г/склад № 5 (пет), находящ се в сутерен на кота - 3.40 (минус три цяло и четиридесет метра), който сутерен е общ за блок 1, входове „А” и „Б” и блок 2, с площ от 2.40 (две цяло и четиридесет стотни) кв. метра, при граници: коридор, склад № 4 /четири/, коридор и склад № 6 /шест/, заедно с 0.05 % (нула цяло и пет стотни върху сто) идеални части от сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; д/склад № 7 (седем), находящ се в сутерен на кота - 3.40 (минус три цяло и четиридесет метра), който сутерен е общ за блок 1, входове „А” и „Б” и блок 2, с площ от 4.35 (четири цяло и тридесет и пет стотни) кв. метра, при граници: коридор, склад № 6 /шест/, и от две страни коридор, заедно с 0.05 % (нула цяло и пет стотни върху сто) идеални части от сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; е/гараж № 30 (тридесет), находящ се в сутерен на кота - 3.40 (минус три цяло и четиридесет метра), който 2 сутерен е общ за блок 1 /едно/, входове „А” и „Д” и блок 2 /две/, с площ от 18.05 (осемнадесет цяло и пет стотни) кв. метра, при граници: от три страни коридор и гараж № 31 /тридесет и едно/, заедно с 2.27 % (две цяло и двадесет и седем стотни върху сто) идеални части от сутерена и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото; ж/гараж № 31 (тридесет и едно), находящ се в сутерен на кота - 3.40 инус три 1 цяло и четиридесет метра), който сутерен е общ за блок 1 /едно/, входове „А” и „Б” и блок 2 /две/, с площ от 17.05 (седемнадесет цяло и пет стотни) кв. метра, при граници: коридор, парогенератор, сауна, парна баня и гараж № 30 /тридесет/, заедно с 2.15 % (две цяло и петнадесет стотни върху сто) идеални части от сутерена и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото.

Ищецът твърди, че с нот.акт № 22/17.04.2009 г. , том I, рег.№ 2304, дело № 20/2007 г. на нотариус К., с рег. № 311 на НК, прехвърлил на ответника "А.С.Б.” ЕООД запазеното право на строеж върху всички недвижими имоти, описани по-горе, предвидени за построяване в гр. София, район „Студентски“, в УПИ III-1623 и в УПИ XI-1225.

Правото на строеж, което учредил в полза на третото за спора лице – „АКБ П.“ ООД, било погасено по давност, поради неупражняването му в петгодишен срок, което било установено със съдебна спогодба по гр.д. № 16248/2016 г., I-10 състав, по описа на Софийски градски съд.

В исковата молба се твърди, че от датата на учредяване на правото на строеж, съответно от датата на продажбата на правото на строеж, до подаването на исковата молба били изминали над 11 години, през който период изобщо не били предприети действия за реализирането на правото на строеж, не било издадено разрешение за строеж, съответно нямало изградени сгради на етап груб строеж или на друг етап на строеж.

По изложените съображения ищецът твърди, че правото на строеж, прехвърлено от ответника, също било погасено по давност, поради неупражняването му, тъй като източникът на това право на строеж бил същият нотариален акт, с който било учредено правото на строеж в полза на третото за спора лице – „АКБ П.“ ООД.

Поради изложените доводи, ищецът моли съда да признае за установено по отношение на ответника “А.С.Б.“ ЕООД, че правото на строеж на това дружество за изграждане на горепосочените индивидуални обекти, предвидени за построяване в комплекс „Зен Ареа“, е погасено по давност в полза на „И.“ООД като собственик на земята, поради неупражняването му в 5-годишен срок. Претендира направените по делото разноски.

Ответникът не е подал отговор на исковата молба и не изразява становище.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от КНА № 150/21.05.2008 г., том I, рег.№ 5402, дело №

123/2008 г. на нотариус Е. К., с рег. № 311 на НК, с район на действие- районът на СРС, ищецът е признат за собственик по продажба и регулация на два недвижими имота: 1/Урегулиран поземлен имот III -1623, находяш се в гр. София , квартал 81, местност „Малинова долина“, части: 1, 2., 3, 4, 5 и 6, с площ 1838.58 кв.м., при граници: север - улица, юг - УПИ XI-1225 и УПИ Х-1202, изток – УПИ IV-1196, запад - УПИ II -2798, УПИ I – за трафопост и КОО; 2/Урегулиран поземлен имот ХI-1225, находяш се в гр. София, квартал 81, местност „Малинова долина“, части: 1, 2, 3, 4, 5 и 6, при граници: север - УПИ II-2798 и УПИ III-1623. юг - улица, изток - УПИ Х-1202, запад - улица.

Представени са от ищеца отделни страници от нотариален акт № 94/14.03.2009 г., том II, рег. № 8567, нот.дело № 93/2009 г. на нотариус Ч., с рег. № 310 на НК, с район на действие – районът на СРС, а именно страници 1, 3, 5, 7, 9, 11 и 13, не и останалите страници от 3 нотариалния акт. От първа страница на този нотариален акт се установява, че ищецът в качеството на собственик на УПИ III-1623 и на УПИ Х I-1225, двата находящи се в гр. София, квартал 81, местност „Малинова долина“, части: 1, 2, 3, 4, 5 и 6, е учредил вещно право на строеж на трето за спора лице „АКБ П.“ ООД за построяване на жилищен комплекс от затворен тип с наименование „Зен Ареа“. Тъй като нотариалният акт не е представен в цялост/липсват страници 2, 4, 6, 8,10 и 12/, не може да се установи останалата част от съдържанието му.

С нот.акт № 22/17.04.2009 г., том I, рег.№ 2304, дело № 20/2007 г. на нотариус К. с рег. № 311 на НК, ищецът е прехвърлил на ответника "А.С.Б.” ЕООД правото на строеж на отделни обекти, предвидени за изграждане в гр.София , район “Студентски“, местност “Малинова долина“, в УПИ III – 1623, находящ се в кв.81, целия с площ от 1838.58 кв.м. и в УПИ Х I – 1225, находящ се в кв.81, целия с площ от 2326.80 кв.м. в жилищен комплекс от затворен тип с наименование по проект „Зен Ареа“ срещу заплащане на сумата от 114 000 лв., а именно:

I.В жилищната сграда, предвидена да се изгради в УПИ III -1623:

- апартамент № 9, находящ се на етаж 4 (четири), на кота + 8.55 (осем цяло и петдесет и пет стотни метра) с площ от 90.97 (деветдесет цяло и деветдесет и седем стотни) кв. метра, състоящ се от антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, при граници: двор, апартамент № 10 (десет), коридор, стълбище, апартамент № 9 /девет/ на вх. „Б” и двор, заедно с 3.07 % (три цяло върху и седем стотни върху сто) идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото;

- апартамент № 1 (едно), находящ се на етаж 1 (едно), на кота + 0.00 (нула), с площ от 67.64 (шестдесет и седем цяло и шестдесет и четири стотни) кв. метра, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тоалетна, при граници: коридор, стълбище, от две страни двор, вход на подземен гараж, апартамент № 1 (едно) на вход „А” и апартамент № 2 (две), заедно с 2.85 % (две цяло и осемдесет и пет стотни) идеални части от общите части на сградата и ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото;