Решение № 760 от 25.10.2022, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 760 гр. Пещера, 25.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, II ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Велина Ив. Ангелова при участието на секретаря Тодорка Т. Даракчиева като разгледа докладваното от Велина Ив. Ангелова Гражданско дело № 20215240101588 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск по чл.124 от ГПК.

Постъпила е искова молба от В. Б. П. и Е. А. П., двамата от гр.

Пещера, ул. „С. К.“ № ***, чрез адв. П. П. – САК, против ответниците „Биофуел“ ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас ,ул.

„Страхил“ № 6, вх. 2, ет. 2, ап. 5, представлявано от И. В. и против ЕТ „В. къща – С. Б.“ със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н „Сердика“, ***, ет. 2, ап. 2, в която се твърди, че ищците, в режим на СИО, през 2017 г. са закупили от „В. къща“ ЕООД, следните недвижими имоти: 1./ 380,77/590 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР, представляващ Поземлен Имот с номер 130, за който е отреден УПИ VII - Ресторант, в квартал 20 по плана на село Фотиново, общ. Батак, обл, Пазарджик, с площ от 590 кв.м., при граници и съседи на имота: УПИ VI-129, УПИ VIІІ-131 и улици, заедно с разположените в този и м о т : 2./САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА-РЕСТОРАНТ , със застроена площ от 310 кв.м., находящ се на първи надземен етаж, при граници и съседи на обекта: от изток - улица №10, от запад- самостоятелен обект в сграда - Хранителен магазин, собственост на Д. А. М., от север - улица „Първа“, от юг-УПИ VIII-131, собственост на С. М. А., от долу 1 самостоятелни обекти в сграда - складови помещения №1 и №2 и от горесамостоятелен обект в сграда - Хранителен магазин, собственост на Д. А. М.;

3./САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА-СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ номер 1 , със самостоятелен вход от изток, със застроена площ от 65 кв.м., находящо се в полуподземен/приземен етаж, при граници и съседи на помещението: от изток/североизток - улица, от юг/северозапад самостоятелен обект в сграда - складово помещение №2, от север/северозапад - складово помещение №3 и от горе - самостоятелен обект в сграда Ресторант; 4./САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА-СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ - номер 2, със самостоятелен вход от изток и вътрешно стълбище, свързващо го със самостоятелен обект в сграда - Ресторант, със застроена площ от 245 кв.м., находящо се в полуподземен/приземен етаж при граници и съседи на помещението: от изток/югоизток - улица, от изток/североизток - складово помещение №1, от юг/югозапад - дворно място и улица, от запад/северозапад - самостоятелен обект в сграда - складово помещение №3 и отгоре - самостоятелен обект в сграда - Ресторант, които самостоятелни обекти в сграда - Ресторант и складови помещения, се намират в Двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405 кв.м. разположена в гореописания поземлен имот с административен адрес на имотите: село Фотиново, община Батак, област Пазарджик, *** Б, които обекти са с нанесени в КККР под идентификатори с №№76162,501.130.1.1, ***,

***,

***,

***.Сочат още ,че имотите били придобити въз основа на възмездна сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот и недвижими имот №123, том 2, peг.

№3512, дело №276/2017г., на Нотариус Г. К..

През 2019г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №115, том 1, peг. №1454, дело №104/2019г., на Нотариус Г. К., двамата ищци в режим на СИО закупили от „В. къща“ ЕООД и П. К. В. следния техен собствен имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР, с адрес на имота: село Фотиново, общ. Батак, обл.

Пазарджик, ***, етаж втори, самостоятелния обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелен обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ 291,74 кв.м., прилежащи части 40,92%/64,21% кв.м. ид.

2 части от общите части на сградата, ниво 1, съседни самостоятелни обекти на същия етаж:

***, под обекта

***,

***, ***, над обекта: няма.Твърди се ,че ищците придобили описаните имоти чрез възмездни сделки от предишните им собственици - „В. къща“ ЕООД и П. К. В. като продавачите се легитимирали като собственици на същите въз основа на Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №4, том ІІ, peг. №2375, дело 204/2012 на Нотариус Г. В. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №132, том II, peг. №2754, дело 287/2009 на Нотариус Г. К..

Впоследствие с уведомление с вх. № 7736/02.08.2021г. ищецът П. получил съобщение за насрочен опис и оценка на недвижимите имоти описани по - горе в настоящата искова молба ,които били предмет на изпълнително дело №3/2021 по описа на ЧСИ Г. С.. След извършена справка същият установил, че изпълнително дело №3/2021г. по описа на ЧСИ Г. С. е с кредитор(взискател) „Биофуел“ ЕООД и длъжник ЕТ „В. къща - С. Б.“. След като е установено, че ищците не са длъжници по изпълнителното дело, веднага уведомили ЧСИ С., че посочените имоти не са собственост на длъжника по изпълнителното дело, а са собственост на В. Б. П. и по отношение на същите не следва да се пристъпва към изпълнение, тъй като не принадлежат на ЕТ „В. къща - С. Б.“. Въпреки, че имотите не били собственост на длъжника по изпълнителното дело, на 30.07.2021г. съдия изпълнителят извършил опис на недвижимите имоти собственост на В. и Е.

П.и. Твърдят още, че ЕТ „В. къща - С. Б.“ никога не е бил собственик на описаните недвижими имоти, а „В. къща“ ЕООД е закупило от РПК „Батак“, процесиите имоти, които впоследствие е продала на В. П.. През 2010г. на „В. къща“ ЕООД е било издадено Разрешение за строеж с предмет „Промяна предназначение на съществуваща сграда“ на „Къща за гости и заведение за хранене“. През 2011г. в полза на ЕТ „В. къща - С. Б.“ е било учредено право на пристрояване и надстрояване с Нотариален акт за учредяване на пристрояване и надстрояване №191, том I, peг. №2510, дело 191/2011 на Нотариус Г. В.. Правната сделка, обективирана в посочения нотариален акт за учредяване право на пристрояване и надстрояване е била обявена за нищожна с влязло в сила Решение №858/07.12.2018г., влязло в законна сила на 01.02.2019г., постановено по г.д. 694/2018 по описа на PC - Пещера. Така собственик на надстроената част от сградата съгласно разпоредбата на чл. 92 3 от Закона за собствеността е останало в собственост на собственика на земята. Доколкото „В. къща“ ЕООД с нотариален акт е придобила от РПК „Батак“ 380,77/590 идеални части от земята, то на основание чл. 92 от ЗС, същото се явява и собственик на промененото предназначение на част от съществуващата сграда, съгласно издаденото Разрешение за строеж.

Наред с описа на обектите, за които е обявена нищожност, Съдия изпълнителят неправомерно описал и останалите етажи от процесната сграда, включително и обектите находящи се на полуприземен /приземен/ и първи етаж.

Считат, че ищците и П. К. В. са собственици на описаните по изпълнителното дело недвижими имоти, а длъжникът ЕТ „В. къща - С. Б.“ не е собственик на нито един от имотите. Ищците многократно депозирали молби до ЧСИ С., с приложени писмени доказателства, от които било видно, че са собственици на описаните имоти. Независимо от това, съдия изпълнителят продължавал с изпълнителни действия по отношение на имотите.

Молят да се постанови решение по силата, на което да се приеме за установено, че ЕТ „В. къща - С. Б.“ не е собственик на процесните недвижими имоти. Претендират присъждане на разноските. Ангажират доказателства.

В указания от съда срок ответниците не са депозирали писмен отговор и не са ангажирали доказателства.

Въз основа на събраните по делото доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на страните и при съобразяване с разпоредбата на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът приема за установено следното :

От събраните по делото писмени доказателства:нотариален акт № 123/2017 година; нотариален акт № 115/2019 година ; нотариален акт № 4/2012 година; нотариален акт № 132/2009 година; нотариален акт № 191/2011 година; разрешение за строеж № 45/13.07.2010 година; решение № 858 от 07.12.2018 година по гр.дело № 694/2018 година по описа на ПщРС;уведомление № 7736 от 02.08.2021 година по изпълнително дело № 3/2021 година по описа на ЧСИ Г. С. с рег. № 885 по описа на КЧСИ;искане за образуване на изпълнително производство; протокол за опис на недвижим имот;скици и данъчни оценки се установява ,че с договор за покупко4 продажба изповядан с нотариален акт № 132/2009 година РПК „Батак“ ,представлявано от своя председател продава на

„В. къща“ООД с.Фотиново,Пазарджишка област следния недвижим имот:380,77/590 идеални части от Поземлен имот с № 130,за който е отреден УПИ VІІРесторант в кв.20 по плана на с.Фотиново,Община-Батак с площ от 590 кв.м.,заедно със самостоятелен обект в сграда- Ресторант със застроена площ от 310 кв.м. ,находящ се на първи надземен етаж ,при граници и съседи на ресторанта: от изток-улица; от запад-дворно място от гореописаното

УПИ;от север/северозапад/-хранителен магазин;от юг/югоизток/-улица;от долу-самостоятелни обекти в сграда- складови помещения № 1 и № 2 и от горе от север/северозапад/-промишлен магазин,като е продаден и самостоятелен обект в сграда-складово помещение № 1 със самостоятелен вход от изток със застроена площ от 65 кв.м.,находящо се в полуподземен етаж ,при граници и съседи на помещението : от изток/североизток/-улица;от юг/югозапад/ складово помещение № 2 ;от север/северозапад/ складово помещение № 3 и отгоре – Ресторант,като е бил продаден и самостоятелен обект в сграда-складово помещение № 2 със самостоятелен вход от изток и вътрешно стълбище свързващо го със самостоятелен обект в сграда-Ресторант със застроена площ на помещението от 245 кв.м.,находящо се в полуподземен етаж,при граници и съседи на помещението : от изток/югоизток/ -улица; от североизток-складово помещение № 1; от юг/югозапад/-дворно място и улица;от запад/северозапад/-самостоятелен обект в сграда –складово помещение № 3 и отгоре –Ресторант (собственост на РПК-Батак),които обекти се намират в двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405 кв.м.Впоследствие с договор за покупко-продажба на недвижим имот ,изповядан с нотариален акт № 4/2012 година РПК „Батак“ ,представлявано от председателя е продало на П. К. В. следния недвижим имот:имот с пл.

№ 130 ,за който е отреден УПИ VІІ-ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново ,Пазарджишка област ,целият с площ от 590 кв.м.,ведно със самостоятелен обект в сграда –складово помещение № 3 със застроена площ от 95 кв.м.,находящо се в полуподземен етаж със самостоятелен вход от юг при граници и съседи: от изток-самостоятелни обекти в сграда- складови помещения 1 и 2(собственост на В. къща ООД);от запад - УПИ VІ-129(собственост на И.

5

И.); от север –улица;от юг- УПИ VІІІ-131(собственост на С. А.) и отгоре – хранителен магазин(собственост на Д. М.) като самостоятелен обект – складово помещение № 3 е разположено в масивна двуетажна сграда със застроена площ от 405 кв.м.,построена в поземлен имот с пл.№ 130 с отреден УПИ VІІ-ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново .

Установява се още, че на 13.07.2010 година е било издадено разрешение за строеж № 45 ,с което е разрешено на „В. къща„ООД с.Фотиново, Пазарджишка област да извърши строеж на сграда „ Къща за гости“ и заведение за хранене „ включваща конструкции

,ВиК,електро,пожарна ТТЕ, ОВ в поземлен имот VІІ-ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново.

С нотариален акт № 191/2011 година на ЕТ „В. къща-С.

Б.“,представлявано от С. М. Б. е било учредено право на пристрояване и преустройство върху 538.65 кв.м. от недвижим имот собственост „В. къща“ ООД както следва:самостоятелен обект в сграда-ресторант със застроена площ от 310 кв.м.,находящ се на първи надземен етаж ,при граници и съседи за ресторанта:от изток-улица; от запад-дворно място;от север/северозапад/хранителен магазин;от юг/югоизток/-улица;от долупромишлен магазин,ведно със самостоятелен обект в сграда-складово помещение № 1 със самостоятелен вход от изток със застроена площ от 65 кв.м.,находящо се в полуподземен етаж,при граници за помещението:от изток/североизток/улица;от юг/югозапад/ складово помещение № 2 ;от север/северозапад/ складово помещение № 3 и отгоре –Ресторант ,както и самостоятелен обект в сграда -складово помещение № 2 със самостоятелен вход от изток и вътрешно стълбище свързващо го със самостоятелен обект в сграда-Ресторант със застроена площ на помещението от 245 кв.м.,находящо се в полуподземен етаж,при граници и съседи на помещението : от изток/югоизток/ -улица;от североизток-складово помещение № 1;от юг/югозапад/-дворно място и улица;от запад/северозапад/-самостоятелен обект в сграда –складово помещение № 3 и отгоре –Ресторант (собственост на РПК-Батак),който обекти се намират в двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405 кв.м,построена в УПИ VІІ-130-Ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново като общата площ на УПИ е 590 кв.м.,което право на пристрояване ще се реализира съгласно одобрен архитектурен проект за изграждане на „Къща за 6 гости“както следва :218.61 кв.м.полуподземен/приземен етаж/-на кота 3.15 м. и 320.04 кв.м. на първи надземен етаж на кота 0.00 м. ,като със същия нотариален акт се учредява и право за надстрояване върху 331,26 кв.м. на построената в УПИ VІІ-130-ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново с площ от 590 кв.м.,при съседи за УПИ:от две страни улици,УПИ VІІІ-131 и УПИ VІ-129,което право на строеж ще се реализира за изграждане на „Къща за гости“ както следва: 331.26 кв.м. на кота +3.60 м.