Решение № 910 от 11.03.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 910 гр. Варна, 11.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Добрина Петрова при участието на секретаря Антоанета М. Атанасова като разгледа докладваното от Добрина Петрова Гражданско дело № 20253110111185 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба на Етажната собственост на сграда с административен адрес гр. В. против К. П. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. В., чрез адв. М. Т., с която са предявени установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, във вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, във вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС, за установяване на паричните притезания, за които е издадена Заповед № 2513/21.07.2025 г. по ч.гр.д. № 5258/2025 г. по описа на Районен съд – Бургас, в размер на следните суми:

- в размер на 32.03 евро /62.65 лева/, дължими вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, за периода 01.08.2022 г. до 31.12.2022 г.

- в размер на 143.98 евро /281,60 лева/, дължима такса за управление и поддръжка на общите части на сградата, за периода 01.10.2023 г. до 30.08.2024г.

- в размер на 47.81 евро /93.50 лева/, дължима такса домоуправител, за периода 01.10.2023 г. до 30.08.2024 г., дължими от ответника в качеството му на собственик на самостоятелен обект с идентификатор ****.667.3.1, находящ се сградата в режим на етажна собственост, дължими по Решение на ОС на ЕС от 05.08.2022г.

Ищецът твърди, че ответника е собственик на самостоятелен обект в сграда C идентификатор ****.667.3.1, находящ се в гр. В., представляващ ап. 1, заедно с 7,3869 %, равняващи се на 9,76 кв.м., идеални части от общите части на сградата и от съответното право на строеж върху поземления имот в който е построена сградата, а именно имот с идентификатор ****.667.

Сочи, че на проведено на 05.08.2022 г. общо събрание на етажната собственост на горепосочената сграда/ОС на ЕС/, с решение по т. 9 са определени размерите на вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ и таксите за управление и поддръжка на общите части на сградата, като по отношение на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ е определен и механизъм за ежегодна актуализация на определените вноски, обвързана с минималната работна заплата /MP3/ за страната. Към датата на приемане на това решение, дължимата от 1 ответника вноска е била в размер на 12,53 лева на месец, видно от протокола от ОС на ЕС.

Прието е решение, разходите за управление и поддръжка /без включена такса домоуправител/ да се разпределят по 12.80 лева на живущ в сградата. В апартамента собственост на длъжника живеят двама човека през процесния период. Такса домоуправител е в размер на 8,50 лева на апартамент и се събира отделно. За периода от 01.08.2022 г. до 30.08.2024 г. ответникът има следните задължения произтичащи от горепосоченото решение: - Сума в размер на 62.65 лева, дължими вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, за периода 01.08.2022 г. до 31.12.2022 г. За периода, месечната вноска за фонд ремонт и обновяване за обекта собственост на длъжника е в размер на 12,53 лева. - Сума в размер на 281,60 лева, дължима такса за управление и поддръжка на общите части на сградата, за периода 01.10.2023 г. до 30.08.2024 г. Сума в размер на 93,50 лева, дължима такса домоуправител, за периода 01.10.2023 г. до 30.08.2024 г. Общата сума на задължението на ответника към етажната собственост за посочения период е в размер на 437, 75 лева.

Твърди се, че на проведено на 06.06.2025 г. ОС на ЕС на сградата, по т.2 от дневния ред е прието решение, с което дружеството „К.М М“ ЕООД е избрано за управител на етажната собственост. В същият ден е сключен и договор за възлагане управлението на ЕС, на основание чл, 19, ал. 8 от ЗУЕС. С решение по т.3 от дневния ред на същото ОС на ЕС е прието решение, да бъдат предприети съдебни действия за удовлетворяване вземанията на етажната собственост от задължените лица, сред които е и ответника, Предвид изложеното, за ищеца счита, че е налице правен интерес да предяви установителен иск по реда на чл.422 и сл. от ГПК. Претендира разноски.

В едномесечния срок за отговор ответникът оспорва исковете. Възразява, че не дължи претендираните суми, тъй като дружеството не е използвало имота и не го е обитавало в процесните периоди и до момента. Претендира разноски.

В едномесечния срок за отговор ответникът депозира писмен отговор, в който оспорва исковете.

Възразява, че при взимане решение на Общото събрание на етажната собственост на имот намиращ се в град В., проведено на 6.6.2025г. при спазване на ЗУЕС, съгласно т.3 от дневния ред - решение за предприемане на съдебни действия за удовлетворяване вземането на етажната собственост от собственици на обособени обекти, като е посочен етаж 1 обект Апартамент 1 със задължение 927.33лева, не е посочено за какъв период се дължи тази сума, не са уточнени по пера дължимите суми- фонд ремонт, разходи за управление и поддръжка, ток или каквото и да е било, като не са представени и приложени по делото подробни отчети за включените суми за отделни месеци и години.

Ответникът сочи, че не са представяни от ищцовата страна, доказателства счетоводни документи за годишен разчет и разбивка на задълженията на етажната собственост.

Оспорва, че е уведомен по надлежния ред за дължимите от него суми. Твърди, че е заплатил задълженията към етажната собственост на дата 14.07.2025г., сумата в размер на 407.43 лева и на дата 11.08.2025г., сума в размер на 305.18 лева, или общо 712.61 Ответникът твърди, че посочения размер и период в исковата молба и уточняващата молба, съобразно издадените приходни разписки за плащане е заплатена от Г.. С оглед изложеното, Моли съдът да отхвърли предявените искове, като неоснователни и недоказани.

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и възраженията на страните, намира следното от фактическа страна.

Прието за безспорно между страните по делото е следнот: че ответника е собственик на самостоятелен обект в сграда C идентификатор ****.667.3.1, находящ се в гр. В., представляващ ап. 1, заедно с 7,3869 %, равняващи се на 9,76 кв.м., идеални части от общите части на сградата и от съответното право на строеж върху поземления имот в който е построена сградата, а именно имот с идентификатор ****.667; взето решение на Общото 2 събрание на етажната собственост на имот намиращ се в град В., проведено на 6.6.2025г. при спазване на ЗУЕС, съгласно т.3 от дневния ред - решение за предприемане на съдебни действия за удовлетворяване вземането на етажната собственост от собственици на обособени обекти, като е посочен етаж 1 обект Апартамент 1 със задължение 927.33лева;

По частно гражданско дело № 5258/2025 г. на РС Бургас е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК срещу К. П. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. В. ДА ЗАПЛАТИ на кредитора Етажната собственост на сграда с административен адрес гр. В. следните суми: 1/ 62,65 лева – вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.08.–31.12.2022 г.; 2/ 281,60 лева – такса за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода 01.10.2023–30.08.2024 г.; 3/ 93,50 лева – възнаграждение за домоуправител за периода 01.10.2023–30.08.2024 г.; 4/ както и 425 лв. – съдебни разноски, включващи 25 лв. - заплатена държавна такса и 400 лв. – адвокатско възнаграждение.

Установява се и от представения по делото Нотариален акт № **** на нотариус Красимира Кангалова и от , че ответникът К. П. Г. е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.667.3.1, находящ се в гр. В., представляващ ап. 1, заедно с 7,3869 %, равняващи се на 9,76 кв.м., идеални части от общите части на сградата и от съответното право на строеж върху поземления имот в който е построена сградата, а именно имот с идентификатор ****.667.

На Общото събрание на етажната собственост проведено на 05.08.2022г. е направено обсъждане по точките от посочения дневен ред и са взети решения по тях. По точки 9 и 10 са взети решения: за определяне вноските към фонд „Ремонт и обновяване – 12.53 лева месечно за ап. 1 и таксите към управление и поддръжка на общите части – 12.80 лева месечно за един живущ към ЕС и 8.50 месечно на апартамент такса професионален домоуправител.

С решение на Общото събрание на етажната собственост проведено на 06.06.2025 г. е взето решение за предприемане на съдебни действия за удовлетворяване вземането на етажната собственост от задължените лица, както следва: етаж 0, обект офис със задължения 459.51 лева; етаж 1, кабинет 1 със задължения 857.04 лева; етаж 1, ап. 1 със задължения 927.33 лева.

Съгласно приобщените по делото договори за възлагане правомощията на управител на ЕС от 05.08.2022 г. и 06.06.2025 г., К.Н.Н., като упълномощен представител от ОС на процесната ЕС е сключил договор с „К.М-М“ ЕООД, с който на дружеството е възложено управлението на общите части в жилищна сграда с режим в ЕС находяща се в гр. В., изчерпателно изброени в чл. 23, чл. 38, ал. 1 и ал. 2 и чл. 41 ЗУЕС.

Представени са разписки за заплащане на суми от К. Г. за сграда ЕС **** за сума на обща стойност 407.43 лева за стари задължения – 01.11.2023 г.-30.11.2023 г. и фонд „РиО“ от декември 2023 г. до юли 2025 г. включително заплатена на 14.07.2025 г.; сума в общ размер на 305.18 лева заплатена на 11.08.2025 г. за такси банка, управление, почистване, асансьор, поддръжка, за периода от ноември 2023 г. до август 2025 г., сумата от 292 лева заплатена на 01.12.2025 г. за такса управление 2022 г., 2023 г., 2024 г. и поддръжка за 2023 г. и 2024 г.

Приобщени към делото са протоколи за поставено съобщение от 12.08.2022 г. и 12.06.2025 г. за изготвянето на протоколи от проведени ОС на етажната собственост.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск е с правно основание чл. 415 от ГПК и има за предмет да се установи съществуване на вземането, за което е издадена заповед за изпълнение по реда на чл.410 и сл. от ГПК. За успешното провеждане на специалния установителен иск в тежест на ищеца е да докаже твърдението си, че ответника му дължи сумите, за които е издадена заповедта за изпълнение. В настоящото производство основание за издаване на Заповед за 3 изпълнение е твърдението за дължимост на суми към ЕС за фонд „Ремонт и обновяване“, такса за управление и поддръжка на общите части и възнаграждение за домоуправител, по взето решение на ОС на Етажната собственост проведено на 05.08.2022г.

Няма спор по делото, а се установява и от представените писмени доказателства, че по писмено заявление на Етажна собственост с адм. адрес гр. В. против ответника е издадена заповед по чл. 410 от ГПК за сумите, предмет на настоящия иск.

В настоящото производство в тежест на ищеца да докаже основанието и размера на вземането си. В случая ищецът твърди и претендира, че ответникът му дължи сумата в общ размер на 437.74 лева формирана както следва: 62.65 лева, дължими вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, за периода 01.08.2022 г. до 31.12.2022 г.; 281,60 лева, дължима такса за управление и поддръжка на общите части на сградата, за периода 01.10.2023 г. до 30.08.2024 г.; 93,50 лева, дължима такса домоуправител, за периода 01.10.2023 г. до 30.08.2024 г., по взето решение на ОС на Етажната собственост проведено на 05.08.2022 г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 5258//2025 г. по описа на РС Бургас.

Между страните не е спорно, а и от представения по делото титул за собственост се установява, че ответникът Г. е собственик на недвижим имот представляващ самостоятелен обект в сграда C идентификатор ****.667.3.1, находящ се в гр. В., представляващ ап. 1, заедно с 7,3869 %, равняващи се на 9,76 кв.м., идеални части от общите части на сградата и от съответното право на строеж върху поземления имот в който е построена сградата, а именно имот с идентификатор ****.667.

На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост.

Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради незаконосъобразност /неспазване на процедурата и императивни правни норми/ по реда на чл. 40 ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са задължителни за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на събранието. По делото няма данни, а и ответникът не твърди да е оспорил взетите решение на общото събрание на етажната собственост по реда на чл. 40 от ЗУЕС.