Решение № 8497 от 10.05.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8497 гр. София, 10.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 43 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Е. ЛЮБ. ДОНКОВА при участието на секретаря РАЛИЦА Г. НАКОВА като разгледа докладваното от Е. ЛЮБ. ДОНКОВА Гражданско дело № 20231110129560 по описа за 2023 година

Предявени са за разглеждане искове с правно основание чл.6, т.9 ЗУЕС.

Производство по делото е образувано по искова молба от ************** представлявана от управителя ************** против Е. Д. О. - в., с която са предявени обективно съединени осъдителни искове за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от общо 1278,39 лева, формирана от сумата от 511,72 лева, представляваща дължима сума за извършване на ремонт на пропадането и стълбите, съгласно решение на ОС на ЕС от 18.10.2017 г. и от сумата от 766,67 лева, представляваща дължима сума за доплащане на ремонта на пропадането, съгласно решение на ОС на ЕС от 02.06.2020 г., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 31.05.2023 г. до окончателното изплащане.

В исковата молба се твърди, че ответницата е собственик на недвижим имот – апартамент № Б6, находящ се в жилищна сграда в **************, заедно с 3,513 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 20,13 кв.м., заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху УПИ, върху който е построена сградата, и заедно с 2,96 % идеални части от мястото, в което е построена сградата.

Поддържа се, че на 18.10.2017 г. било проведено ОС на ЕС на собствениците и обитателите на самостоятелно правно основание на недвижими имоти в процесната етажна собственост, на който било взето решение да се събере сума в размер на 10 000,00 лева, която да се използва за финансиране на ремонт на пропадане от към **************, а вследствие и на плочките по етажните площадки и стълбището, 1 както и пребоядисването им. Твърди се, че горепосочената сума била разпредЕ. между собствениците на самостоятелни обекти във входа, на база притежаваните от тях идеални части от общите части, като краен срок за събирането им бил определен м.февруари 2018 г. Въпреки предходното, се твърди, че ответницата не е внесла дължимата от нея сума, в качеството й на собственик на гореописания недвижим имот.

Твърди се още, че на 02.06.2020 г. било проведено последващо ОС на ЕС, на което била приета оферта за извършването на ремонта, като било взето решение да бъдат използвани 15 000 лева от наличните в касата на ЕС, като се досъберат от собствениците сумата от още 8 000 лева. Последната следвало отново да бъде разпредЕ. между собствениците, съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на ЕС, в срок до края на м.август 2020 г. Сочи се, че ответницата не платила дължимите суми, поради което й било изпратено уведомление.. В отговор на предходното, ответницата оспорила взетото на 02.06.2020 г. ОС на ЕС, но изразила желание да заплаща дължимото на вноски. В резултат на водената между страните кореспонденция, ответницата и нейния съпруг заплатили сумата от 164,72 лева за ползваното от тях ателие Б5 в същата сграда и вход, както сумата от 200,00 лева за апартамент Б6. Сочи се, че като основание за частичните преводи било посоченото основание „вноска ремонт, пропадане на стълби след ОС от 18.10.2017 г. 01/22 (частично)“. Тъй като друго плащане не последвало, на проведено на 03.11.2022 г. собствениците взели решение за събиране на дължимите суми по съдебен ред. По изложените в исковата молба доводи и съображения, ищците обуславят правния си интерес от предявените искове и молят за тяхното уважаване. Претендират заплащане и на сторените в хода на производството разноски.

В подадения в срока по чл.131 ГПК писмен отговор ответникът излага доводи за липса на активна процесуална легитимация на ищеца. В тази връзка се излагат доводи, че ищецът е предявил не свои, а чужди права, тъй като са ремонтирани общи части на цялата сграда, а не общи части на вх.Б. Поддържа се становище, че липсва решение от съвместно общо събрание на етажните собственици за избор на лице, което да представлява ЕС на сградата пред съда. Излагат се доводи и за нередовност на исковата молба, тъй като не ставало ясно какво включва процесната сума – допълнителни вноски към ЕС или неплатени разходи за извършен ремонт на общите части на ЕС, като не са представени доказателства какви ремонти са извършени в общите части на вх.Б по вид, количество и стойност. По същество се изразява становище за неоснователност на предявените искове, като се оспорват изложените в исковата молба твърдения, че са ремонтирани общи части на ЕС на вх.Б. Поддържа се становище, че ремонтните дейности са на общи части на цялата сграда, тъй като по естество или по предназначение служат за общо ползуване, а и конструкцията на сградата е обща за двата входа. Поддържа се още, че не са взети по надлежния ред решения за събиране на средства за необходим ремонт на общите части на сградата, 2 съответно липсва решение за утвърждаване на вече направените разходи за ремонти.

Сочи се, че по делото не са представени доказателства за извършени ремонтни дейности в общите части на сградата, а в случай, че се установи, че такива са направени, прави възражение относно дължимостта на разходите за ремонт на тротоара, изграден по дължината на фасадата на сградата, пред търговските обекти, с площ от 90 кв.м., с доводи, че собственик на тротоара е общината. Предявените искове се оспорват и по размер с доводи, че към исковата молба не са представени документи, установяващи вида, количеството и стойността на извършените СМР. Поддържа се становище, че ако се установи, че са извършени ремонтни дейности по пропадането на тротоара, то техния размер следва да се разпредели между всички собственици в сградата, съразмерно на идеалните им части от общите части на сградата. С оглед предходното, припадащата се част от тези разходи за ответницата съответства на 3,513 % ид.ч. от общите части на сградата. Прави се възражение за погасяване по давност на претенцията за сумата от 711,72 лева, за която се твърди да е в неизпълнение на решение на ОС на ЕС от 18.10.2017 г. По изложените в отговора доводи и съображения се иска прекратяване на производството като недопустимо, оставяне без движение на исковата молба за отстраняване на нередовности, а по същество – за отхвърляне на предявените искове. Претендират се направените по производството разноски.

С определение, обектирИ.о в протокол от проведено на 23.04.2024 г. открито съдебно заседание съдът е допуснал на основание чл.214 ГПК изменение в размера на исковите претенции, като същите се считат предявени за сумата от общо 1 385,84 лева.

В предоставения на основание чл.149, ал.3 ГПК срок по делото са постъпили писмени защити и от двете страни.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, и като взе предвид становищата на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

Между страните не се спори и от приложения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 132, том I, рег.№ 5094, дело № 116/2014 г. по описа на Росица Рашева, нотариус с район на действие СРС се установява, че ответницата е собственик на недвижим имот - апартамент № Б6, находящ се в жилищна сграда в гр.София, район Студентски, **************, ет.3. С оглед предходното това обстоятелство е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване още с проектодоклада по делото, обявен за окончателен в първото по делото открито съдебно заседание, без възражения от страните в тази му част.

Към исковата молба е представен неподписан протокол за проведено на 18.10.2017 г. общо събрание на етажните собственици в гореописаната жилищна сграда, в който по т.3 от дневния ред е обективирано решение за събиране на сумата от 10 000 лева, която да се разпредели по имотите в етажната собственост на база на притежаваните от тях идеални части от общите части.

3

Към исковата молба е представен и неподписан протокол за проведено на 02.06.2020 г. общо събрание на етажните собственици в гореописаната жилищна сграда, в който по т.1 от дневния ред е обективирано решение за приемане оферта за „Реконструкция на тротоар и околоблоково пространство“ на адрес в **************, както и да бъдат използвани 15 000 от наличните в касата на ЕС средства за започване на строително-монтажните работа. Посочено е още, че сумата, която не достига до необходимите за ремонт 19 800,00 лева с включен ДДС, е в размер на 11 300,00 лева, поради което следва да бъде разпредЕ. за събиране в срок до м.август 2020 г. съобразно идеалните части за всеки имот от общите части.

Към исковата молба е представено неподписано писмо от 21.04.2021 г. до ответницата от представляващ етажната собственост, с което същата се уведомява за задължения за целеви ремонти за ап.Б5 и Б6 в процесната етажна собственост в общ размер на 2 113,56 лева.

По делото е приложен отговор от ответницата, с което изразява несъгласието относно дължимата сума с доводи, че е извършен ремонт на тротоар, който е публична общинска собственост, както и на част от пространство, което е обща част на цялата сграда, а не само на входа, в който същата притежава самостоятелни обекти.

Към исковата молба е представен и неподписан протокол за проведено на 03.11.2022 г. общо събрание на етажните собственици в гореописаната жилищна сграда, в който по т.1 от дневния ред е обективирано изявление на г-н Ц. от **************, в което уведомява етажните собственици, че работа по договорените дейности по ремонта на пропадането от страна на ************** не е извършвана от есенно-зимния период на 2020 г., като поради липса на обратна връзка с изпълнителя, са предприети съответните действия. По т.2 от дневния ред в протокола е обективирано решение за заплащането на И. и П.Ц. на сумата от 3100,00 лева във връзка с направени от тях разходи по завършване на ремонта.

По делото е представена таблица, без данни за съставител, за разпределение на средствата за ремонт пропадането и стълбите, съгласно решение на ОС от 18.10.2017 г., в която е разпредЕ. сумата от 10 000 лева между имотите в етажната собственост.

По делото е представена таблица, без данни за съставител, за разпределение на средствата за ремонт пропадането и стълбите, съгласно решение на ОС от 02.06.2020 г., в която е разпредЕ. сумата от 11 300 лева между имотите в етажната собственост.

По делото е представен договор за извършване на строително-монтажни дейности, сключен на 10.06.2020 г. между процесната етажна собственост и трето за спора дружество на стойност 16 500 лева без ДДС и Приложение № 1 към него с описание на видовете СМР.

По делото е приложен препис от книгата на етажните собственици, в която не фигурират притежаваните идеални части от общите части по отношение на всички самостоятелни обекти в сградата.

4

По делото са приложени вноски бележки за платени суми на 23.08.2023 г. с посочено основание „вноска ремонт пропадане и стълби“ за ап.Б5 и Б6, както и за платени месечни такси за същите имоти през периода 28.01.2020 г. до 06.11.2023 г.

Видно от обективираното в протокол от проведено на 05.12.2023 г. открито съдебно заседание е, че съдът е констатирал, че представените към исковата молба протоколи от ОС на ЕС не съответстват на представените от процесуалния представител на ответника оригинали. В изпълнение на предоставената от съда възможност по делото са представени заверени преписи от оригиналите на протоколите. В изпълнение на предходното ищецът е депозирал молба от 11.12.2023 г., към която освен преписи от протоколите от ОС са представени за първи път приложения към тях, както и документи относно свикване на общите събрания, които съдът не обсъжда, тъй като са представени след изтичане на преклузивния срок и не са в изпълнение на предоставено от съда възможност. Видно от протокола от първото открито съдебно заседание на ищеца е предоставена възможност да представи единствено книгата на етажните собственици, а на основание чл.183 ГПК и задължен да представи оригиналите на приложените към исковата молба протоколи.