Решение № 520 от 23.06.2025, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 520 гр. гр. Хасково, 23.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Стелла Св. Моллова при участието на секретаря Теодора Кр. Георгиева като разгледа докладваното от Стелла Св. Моллова Гражданско дело № 20245640102084 по описа за 2024 година

Образувано е по искова молба от А. П. И., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: ***, срещу А. Д. К., ЕГН: **********, с адрес: **** , с която се иска да се приеме за установено по отношение на А. Д. К., че А. П. И. е собственик на реална част с площ от 40 кв.м. от поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в ****, с площ 1187 кв.м., вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 22, квартал: 16, парцел VIII, който представлява УПИ VIII-22 по плана на село Книжовник, община Хасково, област Хасково, утвърден със Заповед № 880/1928 г., както и да бъде осъден А. Д. К. да предаде на А. П. И. владението върху 40 кв.м. от поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в ****.

Ищецът твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в ***, с площ от 1135 кв.м., вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 18, квартал: 16, парцел XII, със съседи: ***, ***, ***, ***, ***, който съгласно

Нотариален акт № 14, том VI, рег. № 4266 от 08.12.2022 г. на помощник1 нотариус по заместване Христина Запрянова при нотариус Нели Тончева, рег.

№ 078 на НК, вписан като акт № 57, том XXV, дело № 4141 от 08.12.2022 г. в СВ-Хасково, представлява УПИ XII-18 в квартал 16 по плана на с.

Книжовник, общ. Хасково, обл. Хасково, утвърден със Заповед № 880/1928 г., с площ 1135 кв.м., при граници: североизток УПИ VIII-22, югозапад – УПИ VII-21 и северозапад – улица. Твърди, че ответникът е собственик по наследство на Б.Р.К. на поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в ****, с площ 1187 кв.м., вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 22, квартал: 16, парцел VIII, който представлява УПИ VIII-22 по плана на село Книжовник, община Хасково, област Хасково, утвърден със Заповед № 880/1928 г. Ищецът посочва, че му е издадена скица-виза за проектиране и разрешение за строеж на еднофамилна жилищна сграда в собствения му поземлен имот. Излага, че е ангажирал лицензиран геодезист, който да определи имотните граници на собствения му поземлен имот и да положи геодезически колчета по границите. Установило се, че изградената на място ограда – телена мрежа, не е положена по границата на двата имота – този на ищеца и този на ответника, а навлиза в източната част на имота на ищеца и по този начин 40 кв.м., които са част от поземления имот на ищеца, чрез телената ограда са присъединени към този на ответника. Доколкото ответникът е оспорил правото на собственост на ищеца върху процесните 40 кв.м. от поземлен имот с идентификатор № ***, то за последният се породил правен интерес от предявяване на ревандикационния иск. Направено е искане за присъждане на сторените в първоинстанционното производство съдебни разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който оспорва иска. Твърди, че не е извършено геодезическо замерване, а лице, представено като лицензиран геодезист, е направило сравнение между скиците, представени му от страните по делото, и така е констатирало разлика в тях. Поддържа, че видно от приложения към исковата молба нотариален акт от 1990 г. е собственик по наследство от майка си Бонка К.а на парцел VIII в кв. 16 по плана на с. Книжовник, отреден за дворище с пл.

№ 18, ведно с построените в него къща и пристройка навес. От приложената към отговора на исковата молба скица № 512/ 14.04.1993 г., издадена на Бонка К.а, е видно, че регулационната линия между собствения й парцел VIII-22 и 2 съседния парцел XII-18, издадена й във връзка с предстоящо изграждане на оградата между тези имоти, не засяга навеса в собствения й парцел VIII-22.

Сочи, че оградата е положена по дадена строителна линия от геодезист и съвпада с дворищнорегулационната линия между двата имота и не навлиза в този на ищеца. Въвеждат се твърдения, че от тогава до настоящия момент ответникът и семейството му владеят процесния имот явно, безспорно, непрекъснато и като свой. Оспорва се скица № 1361/15.06.2023 г., издадена от Община Хасково. Направено е искане за отхвърляне на ревандикационния иск като неоснователен и за присъждане на сторените в първоинстанционното производство съдебни разноски.

Съдът като обсъди доводите на страните и събраните писмени доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

П о делото не е спорно, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в ****, с площ от 1135 кв.м., вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 18, квартал: 16, парцел XII, със съседи:

***, ***, ***, ***, ***.

Това се подкрепя от представения Нотариален акт № 14, том VI, рег. № 4266 от 08.12.2022 г. на помощник-нотариус по заместване Христина Запрянова при нотариус Нели Тончева, рег. № 078 на НК, вписан като акт № 57, том XXV, дело № 4141 от 08.12.2022 г. в СВ-Хасково, с който К.Г.К. продава на А.

П. И. гореописания недвижим имот.

Не е спорно и че ответникът е собственик по наследство от майка си Б.Р.К. на Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в ****, с площ 1187 кв. м., вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 22, квартал 16, парцел VIII, който представлява УПИ VIII- 22 по плана на село Книжовник, община Хасково, област Хасково, утвърден със Заповед № 880/1928 г. Това се подкрепя от представения Нотариален акт № 14, том VI, рег. № 4266 от 08.12.2022 г. на помощник-нотариус по заместване Христина Запрянова при нотариус Нели Тончева, рег. № 078 на НК, вписан като акт № 161, том II, дело № 790/04.06.1990 г. на РС-Хасково, с който Р.В.Р. и С.Т.Р. са прехвърлили на дъщеря си Б.Р.К. гореописания поземлен имот срещу задължението на същата да осигурява на родителите си необходимата 3 издръжка и грижи.

От представено разрешение за строеж № 284/21.07.1998 г. (л.57) се установява, че на Б.Р.К. е разрешено да извърши предвидените в одобрения проект СМР по дадена строителна линия от Д. М. за ограда – 80 м. в парцел № VIII18, квартал 16 по плана на с. Книжовник, общ. Хасково при условие Н.А.

№ 161 т. II/1990 г., за което е заплатена такса.

На л. 58 от делото е представена скица № 512 от 14.04.1993 г., а на л. 59 е представена скица от 15.08.1997 г.

От приетата декларация от 12.12.1997 г. (л. 77) от Д.Р.Т и Д.Р.Т. се установява, че същите в качеството си на собственици на имот – 18 кв., 16 парцел и Б.Р.К. в качеството си на собственик на парцел VIII-22 в кв. 16 по плана на с. Книжовник, са декларирали, че регулационните сметки помежду им са уредени и изплатени.

От представените от л. 86 до л. 93 нотариални актове се установява следното: С нотариален акт № 86/31.01.1991 г. (лист 92), Р.В.Р. и съпругата му С.В.Р. даряват на внуците си Н.В.Р. и Р.В.Р. по 1/2 ид.ч. от дворно място парцел XII, с площ от 1135 кв.м в кв. 16 по плана на с. Книжовник, със собствено място 730 кв.м. С нотариален акт № 21/05.09.1995 г. (лист 91), Н.В.Р. и Р.В.Р. са признати за собственици на придаваеми места по регулация, а именно: дворно място от 295 кв.м от имот пл.№ 21 и дворно място от 110 кв.м от имот пл.№ 22 по регулационния план на с. Книжовник. С Нотариален акт № 42, том III, рег. № 5648, дело № 546 от 2001 г. на Нотариус Владилена Сиртова, рег. № 079 към НК, вписан като акт № 126, том X1I, дело 2934 от 03.12.2001 г. в СВ – Хасково, К.Г.К., ЕГН ********** е придобил правото на собственост върху УПИ № XII-18, с площ от 1135 кв.м в кв. 16 по плана на с.

Книжовник от Н.В.Р., ЕГН ********** и Р.В.Р., ЕГН **********. С Нотариален акт № 51, том I, рег. № 705, дело № 45 от 2002 г. на Нотариус Капка Войнска, рег. № 352 към НК, вписан като акт № 185, том I, дело 242 от 15.02.2002 г. в СВ – Хасково, П.Т.А, ЕГН ********** е придобила правото на собственост върху УПИ № XII-18, с площ от 1135 кв.м в кв. 16 по плана на с.

Книжовник от К.Г. К., ЕГН **********. С Нотариален акт № 90, том Х, рег. № 8226, дело № 795 от 2006 г. на Нотариус Кичка Господинова, рег. № 353 към НК, вписан като акт № 134, том XXI, дело 4965 от 02.11.2006 г. в СВ - Хасково Т.Г.Я., ЕГН **********, Т.Я.Я., ЕГН ********** и Г.Я.Я., ЕГН ********** са 4 придобили правото на собственост върху УПИ № XII-18, с площ от 1135 кв.м в кв. 16 по плана на с. Книжовник от П.Т.А. , ЕГН **********. С Нотариален акт № 57, том 1, рег. № 0952, дело № 30 от 01.02.2016 г. на Нотариус Кичка Господинова, рег. № 353 към НК, вписан като акт № 64, том II, дело № 172/2016 г. в СВ – Хасково, К.Г.К., ЕГН ********** е придобил правото на собственост върху УПИ № XII-18, с площ от 1135 кв.м в кв. 16 по плана на с.

Книжовник от Т.Г.Я., ЕГН **********, Т.Я.Я., ЕГН ********** и Г.Я.Я., ЕГН **********. В нотариалните актове № 42/03.12.2001 г. (лист 90), № 51/15.02.2002 г. (лист 89), № 190/02.11.2006 г. (лист 88), № 57/01.02.2016 г.

(лист 86), имотьт на ищеца е описан като УПИ XII-18, кв.1 6 по плана на с.

Книжовник, с площ 1135 кв.м.

По делото е изслушано и прието, неоспорено от страните, заключение на вещо лице по съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира като обективно и компетентно изготвено. От същото се установява, че основният дворищно-регулационен план за с. Книжовник, общ. Хасково, е одобрен със Заповед № 880/21.04.1928 г. Измененията до 1983 г. са нанасяни върху работно копие от този план. Видно от Приложение 1 към експертизата, планът е изменен, като от парцели (по днешна терминология урегулиран поземлен имот УПИ) VII, отреден за имот пл.№ 18 и VIII, отреден за имот пл.№ 22, се образуват три парцела - VII, XII и VIII, и трите отредени за имот пл.№ 18.

През 1983 г. е изчертано ново работно копие на плана от 1928 г., на което са допълнени измененията на кадастъра и са отразени регулационните промени (Пргиложение 2). Сградите в имоти пл.№ 18 и 22 са нанесени, влючително сградата, представляваща навес/лятна кухня, отразена като ПС (паянтова сграда). През 1998-1999 г. е изработен нов кадастрален план, който според действащите тогава норми не е отделно одобряван, а е следвало да е основа за нов регулационен и застроителен план, с които да бъде одобрен (Приложение 6). Видно от това заснемане, имот пл.№ 174 включва двата процесни имота, между които няма граница. Със Заповед № РД-18-52/14.03.2024 г. на изпълнителния директор на АГКК са одобрени кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Книжовник, според които: Имотът на ищеца е поземлен имот с идентификатор *** ****, вид собственост Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), площ 1135 кв. м, стар номер 18, квартал 16, парцел XII, при съседи: ***, ***, ***, *** и ***; Имотьт на

5 ответника е поземлен имот с идентификатор *** ***, вид собственост Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), площ 1187 кв. м, стар номер 22, квартал 16, парцел VIII, при съседи:

***, ***, ***, *** и ***

(Приложение 7). Вещото лице е посочило, че е налице несъвпадение между дворищно-регулационната линия между УПИ VIII и УПИ XII в кв. 16 по действащия план за регулация на с. Книжовник и имотната граница между поземлени имоти с идентификатори *** и *** по действащата кадастрална карта. Максимална стойност на грешката в абсолютното положение на подробна точка по смисъла на чл.18, ал.1, т.2 от Н а р е д б а № РД-02-20-5/05.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри е 62 см, при т.7 (Приложение 8). Посочило е и че е налице несъвпадение между дворищнорегулационната линия между УПИ и УПИ в кв. 16 по действащия план за регулация на с. Книжовник, и материализираната на място ограда между поземлените имоти на ищеца и на ответника. Съгласно чл.18, ал.4, т.2 от Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016 г., за урбанизираните територии, за точки от нетрайно материализирани граници на поземлени имоти и постройки на допълващото застрояване, допустимата стойност на грешките в абсолютното положение на точките ΔS <= 60 см, и допустимата стойност на грешките в разстоянията между две точки ՁS <= 40 см. От заключението се установява, че площта, заключена между двете граници, обозначена с точки 1-2-3-4-5-6-1 е 48 кв.м, от които 23 кв.м попадат в поземлен имот с идентификатор *** и 25 кв.м попадат в поземлен имот с идентификатор ***.