Решение № 893 от 11.11.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 893 гр. Благоевград, 11.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Катя Сукалинска при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20241210100199 по описа за 2024 година

Производството по настоящото гр.д.№199/2024г. по описа на Районен съд-Благоевград е образувано по искова молба вх.№2479/01.02.2024г., подадена от „В... седалище и адрес на управление гр.Б представлявано от управителя В против „Ма седалище и адрес на управление гр.Б представлявано от М...

В исковата молба се твърди, че на 11.11.2022г. е сключен договор за наем между „В като наемодател, и „М... като наемател за недвижими имоти, находящи се в гр.Б които представляват: - самостоятелен обект в сграда идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Б..., одобрени със Заповед РД-1832/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с площ на обекта 176.60 кв.м., с предназначение за друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива на обекта 1; самостоятелен обект в сграда идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с площ на обекта 183 кв.м., с предназначение за офис, брой нива на обекта 1; - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Благоевград, одобрени със Заповед РД18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с площ на обекта 151.40 кв.м., с предназначение за склад; - самостоятелен обект в сграда с идентификатор

***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с площ на обекта 338.40 кв.м., с предназначение за офис, които обекти са разположени в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, която сграда е разположена в поземлен имот ***, застроена площ: 415 кв.м. Твърди се, че договорената месечна наемна цена е била в размер на 3 400 лв. без ДДС или 4 080 лв. с включен ДДС, платими от 1-во до 5-то число на текущия месец по банков път, след издаване на разходо-оправдателен документ - фактура.

Твърди се, че за дължимия наем за месец декември 2023г. и за месец януари 2024г. били издадени съответно фактури с номера №162/01.12.2023г., с падеж 05.12.2023г. и №165/02.01.2024г., с падеж 05.01.2024г., всяка на стойност 4 080 лв. с ДДС. Фактурите били изпратени на ответното дружество, но не последвало плащане.

В исковата молба се излага, че след незаплащане на втора последователна наемна цена, Договорът за наем е прекратен автоматично на основание чл.11, ал.1, т.В от същия договор, за което наемателят бил уведомен на основание чл.11, ал.3 от договора за наем. Сочи се, че 1 на основание чл.12, ал.1 от Договора е начислена неустойка за забава в размер на 170 лв. за всяка неплатена наемна вноска или общо 340 лв.

Посочва се, че към датата на подаване на настоящата искова молба, ответникът не е опразнил и освободил обекта. Разходите по охрана, поддръжка, за електрическа енергия, вода и т.н. са били поети от наемодателя „Ванто 2017 ООД“. В тази връзка наемателят дължал на наемодателя сумата от 178.57 лв., представляваща потребена ел. енергия за периода от 03.10-01.11.2023г., за което е издадена Фактура №163/09.12.2023г., с падеж 16.12.2023г., с която е префактурирана ел. енергия съгласно издадени 3 бр. фактури от „Е с получател „В. Сочи се, че издадената от ищеца Фактура №163/09.12.2023г. е приета от ответника без възражения. Наемателят дължал на наемодателя и сумата от 45.66 лв., представляваща потребена ел. енергия за периода от 01.12.2023г.-31.12.2023г., за което е издадена Фактура №166/11.01.2024г., с падеж 18.01.2024г., с която е префактурирана ел. енергия съгласно издадени 3 бр. фактури от „Е с получател „В“ ООД. Сочи се, че издадената от ищеца Фактура №166/11.01.2024г. е приета от ответника без възражения.

Подробно описаните по-горе задължения за консумирана електрическа енергия са били от партида на обект с идентификатор ***. Другите обекти с идентификатори ***, *** и *** са с титуляр по партидата „Мат интернешънъл“ ООД. Посочва, че по тях са натрупани неплатени задължения към „Електрохолд продажби“ ЕАД за няколко месеца. Неплатени са били и комунални услуги към ВиК Благоевград ЕООД. За известно време електроподаването е било прекъснато заради неплатени задължения и подновено след заплащане на такса от страна на „Ванто 2017“ ООД.

На следващо място се твърди, че при извършване на рутинен преглед от страна на г-н Васил Багашки, в качеството си на управител на „Ванто 2017“ ООД и на основание чл.7, ал.1, т.2 от Договора за наем на недвижим имот от 11.11.2022г., е установил съществено нарушение на същия договор и по специално на чл.8, ал.3, т.1 - извършени строителноремонтни работи в имота, които водят до промени в него, без да са съгласувани с наемодателя и без последният да е дал изрично писмено съгласие за извършването им.

Извършените строително-ремонтни дейности се различавали от предварително договорените преустройства и далеч излизали извън обхвата на нормалните ремонти, необходими за покриване на нормативните изисквания за целите на извършваната дейност, като същите се изразявали в поставен допълнителен шлайфан бетон от около 20 см. върху основната настилка от шлайфан бетон, дупчене на шлайфания бетон за прокопаване на допълнителен канал; пробити на много места дупки по фасадата за прекарване на тръби и въздуховоди; дупки по фасадата за закрепване на газова инсталация, отвори в плочата под и над помещението; тавана е компрометиран поради прокарване на въздуховоди; на последния етаж е изградена тоалетна; фасадата е дупчена за закрепване на климатици /молба-уточнение – л.138/. На това основание съгласно чл.7, ал.1, т.4 от договора за наем наемателят дължал на наемодателя обезщетение от три месечни наемни вноски, в размер на 10 200 лв.

На следващо място се посочва, че на 20.12.2023г. между „В е сключен Договор за цесия, с който „М вземане има за предмет извършени строително-монтажни работи и доставени материали от „М на обект, находящ се в гр.Б представляващ цех за производство на хранителни продукти, на който обект „М се явява наемател, а „В - наемодател и собственик.

За извършените СМР е издадена фактура №852/27.07.2023г. от „Ма за контрагент „М на стойност 1 894.87 лв., с падеж 03.08.2023г., както и протокол/акт (образец 19), които са приети и подписани от управителя на „М без възражения. Уговорено е дължимата сума да бъде преведена по банков път, като към настоящия момент не е било извършено никакво плащане. Ответникът дължал и сумата от 96.68 лв., представляваща законна лихва върху главницата за периода от 03.08.2023г. /падежа на задължението/ до 20.12.2023г. /датата на договора за цесия/, които вземания са прехвърлени от „М Договор за цесия от 20.12.2023г., както и законна лихва от датата на договора за цесия /20.12.2023г./ до датата на подаване на исковата молба, равняваща се на сумата от 31.52 лв. Сочи, че длъжникът „Мате уведомен за извършената цесия с уведомление, което било изпратено на електронните пощи за контакт и на адреса по седалище и адрес на управление на дружеството чрез куриер.

На следващо място е отбелязано, че на 20.12.2023г. между „В и „Б е сключен Договор за цесия, с който договор „Бцедент/ прехвърля на „ВОД /цесионер/ своето вземане от „М в размер на 1183.77 лв. Прехвърленото вземане по този договор произтича от продажба, доставка и монтаж на един брой метален парапет и метален шкаф с термопанели в 2 търговски обект, находящ се в гр.Бла и представляващ цех за производство на хранителни продукти, на който обект „Мат Интернешънъл“ ООД, с ЕИК 207137181 е бил наемател, а „Ва- наемодател и собственик. За извършената продажба е била издадена фактура №3954/26.05.2023г. от „Б за контрагент „М, на стойност 1104 лв., с падеж 02.06.2023г., която е приета от управителя на „Мат Интернешънъл“ ООД без възражения. Уговорено било дължимата сума да бъде преведена по банков път, като към момента на подаване на настоящата молба не е извършено плащане. Ответникът дължал и сумата от 79.77 лв., представляваща законна лихва върху главницата за периода от 02.06.2023г. /падежа на задължението/ до 20.12.2023г. /датата на договора за цесия/, които вземания са прехвърлени от „Бронит 92“ ЕООД на „Ванто 2017“ ООД с Договор за цесия от 20.12.2023г., както и законна лихва от датата на договора за цесия /20.12.2023г./ до датата на подаване на исковата молба, равняваща се на сумата от 18.36 лв. Сочи, че длъжникът „М е уведомен за извършената цесия с уведомление, което било изпратено на електронните пощи за контакт и на адреса по седалище и адрес на управление на дружеството чрез куриер.

Сочи се още, че на 20.12.2023г. между „В и „А е бил сключен Договор за цесия, с който договор „А /цедент/ прехвърля на „Всвоето вземане от „М в размер на 451.17 лв. за извършване на доставка и продажба на почистващи препарати, материали, инструменти и консумативи на обект, находящ се в гр.Би представляващ цех за производство на хранителни продукти, на който обект „М е наемател, а „В - наемодател и собственик. За извършената продажба е издадена фактура №21493/29.05.2023г. от „А за контрагент „М на стойност 421.15 лв., с падеж 05.06.2023г., която е била приета от управителя на „М без възражения.

Уговорено е било дължимата сума да бъде преведена по банков път, като към момента на подаване на исковата молба не е извършено плащане. Ответникът дължал и сумата от 30.02 лв., представляваща законна лихва върху главницата за периода от 05.06.2023г. /падежа на задължението/ до 20.12.2023г. /датата на договора за цесия/, които вземания са прехвърлени от „А с Договор за цесия от 20.12.2023г., както и законна лихва от датата на договора за цесия /20.12.2023г./ до датата на подаване на исковата молба, равняваща се на сумата от 7 лв.

Сочи, че длъжникът „Мат Интернешънъл“ ООД, с ЕИК 207137181 е уведомен за извършената цесия с уведомление, което било изпратено на електронните пощи за контакт и на адреса по седалище и адрес на управление на дружеството чрез куриер.

На последно място се твърди, че за периода от 05.01.2024г. до датата на подаване на исковата молба ответникът е в забава по отношение на задължението си да предаде имота, поради което на основание чл.13 от Договора за наем от 11.11.2022г. дължи на ищеца неустойка за непредаване в срок на наетия обект, равняваща се на двойния размер на наемната цена за периода от прекратяването на договора до момента на опразването на наетото помещение, в размер на 13 600 лв.

Предвид гореизложеното, ищецът предявява срещу ответника следните искове:

- иск с правно основание чл.79, ал.1, пр.1 във вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД във вр. с чл.86 от ЗЗД за сумата от 4 080 лв. с вкл. ДДС, представляваща дължима наемна цена за месец декември 2023г., по Договор за наем на недвижим имот, находящ се в гр.Блсключен между „Ванто 2017“ ООД като наемодател, и „Ма като наемател, за което е издадена Фактура №162/01.12.2023г., както и за сумата от 90.16 лв., представляваща законна лихва върху главницата за периода от 05.12.2023г. /падежа на задължението/ до датата на подаване на исковата молба.

-иск с правно основание чл.92 от ЗЗД – дължима неустойка по чл.12, ал.1 от Договора за наем за периода от 06.12.2023г. /датата на първия просрочен ден за плащане/ до 15.12.2023г.

– по 0.5% на ден, за 10 дни просрочие или 5% от месечната наемна цена на недвижимия имот, равняваща се на 170 лв., поради неизпълнение в срок на задължението за заплащане на дължимия наем за месец декември 2023г.

- иск с правно основание чл.79, ал.1, пр.1 във вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД във вр. с чл.86 от ЗЗД за сумата от 4 080 лв. с вкл. ДДС, представляваща дължима наемна цена за месец януари 2024г., по Договор за наем на недвижим имот, находящ се в гр.Благоевград, ул.“Георги Попов“ №40, сключен между „Ванто 2017“ ООД като наемодател, и „Мат Интернешънъл“ ООД, като наемател, за което е издадена Фактура №165/02.01.2024г., както и за сумата от 43.76 лв., представляваща законна лихва върху главницата за периода от 05.01.2024г. /падежа на задължението/ до датата на подаване на исковата молба.