Решение № 135 от 17.04.2026, Районен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ

№ 135 гр. Габрово, 17.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова Попова при участието на секретаря Красимира Ат. Николова като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско дело № 20254210100347 по описа за 2025 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.45 от ЗЗД.

В исковата молба се излагат твърдения, че ищцата е собственик на жилище в гр.

Габрово, на адрес: ул. "*********" № 4, вх.Б ет. 2, ап. 5. По различни причини двамата живеят през голяма част от годината на адреса в с. ********* - ул. "*********" № 14, област Русе.

Когато през месец февруари 2022 година се прибрала в гр. Габрово установила, че в апартамента на ул. "*********" № 4, ет. 2, ап. 5 е имало теч от повредена канализация.

Обърнала се с молба до Община Габрово да се извърши оглед на жилището за констатиране на станалото. При огледа се установило, че е имало теч от тавана със следните щети:

В хола е нарушена и оцветена мазилка и замазка, по стената с размери около 305 см. на 230 см. и около комина с приблизителни размери 50 см. на 2 см. от едната страна на коминното тяло и 34 см. на 4 см. от другата, общо с приблизителна площ от 7,04 кв.м. с ориентировъчна стойност на възстановяване - 744,40 лв.;

В коридора е нарушена и оцветена мазилка и замазка, по стената с размери приблизително 225 см. на 85 см., общо с приблизителна площ от 1,92 кв. м. с ориентировъчна стойност на възстановяване - 211,20 лв.;

В спалнята е нарушена и оцветена мазилка и замазка, по стената с размери приблизително 255 см. на 155 см., общо с приблизителна площ от 3,95 кв. м., с ориентировъчна стойност на възстановяване - 434,50 лв.;

В банята е нарушена и оцветена мазилка и замазка, по стените с размери приблизително 170 см. на 255 см. и по целия таван с приблизителни размери 85 см на 85 см., общо c приблизителна площ от 5,06 кв. м. с ориентировъчна стойност на възстановяване 1 556,60 лв.;

На терасата - подкожушена и паднала мазилка и замазка до показващи се арматурни железа, на площ приблизително с диаметър 40 см. или общо около 0,123 кв. м., с ориентировъчна стойност на възстановяване - 53,30 лв.

Мазилката и замазката навсякъде са "подкожушени" и се ронят, в стаите тапетите са напукани и отлепени, около коминните тела мазилката и замазката са нарушени и оцветени, което налага сериозен вътрешен ремонт на обща стойност от около 2000 (две хиляди) лева.

Преди огледа в ап. 8 е открита влага по водомера и водоподаването е спряно, но щетите остават.

На сигнал в ОДМВР - Габрово са снети обяснения от собственичката на ап. 8, г-жа М. А.. На думи тя е поела ангажимент да установи и поддържа контакт, чрез управителя на етажната собственост и да извърши ремонт на ВиК инсталацията в дома си с което потвърждава произхода на щетите.

Счита, че ответницата, с бездействието си за отстраняване на повредата във ВиК инсталацията е довела до причиняване на описаните в молбата вреди в жилището на майка й, с което е осъществила състава на чл. 45 от ЗЗД - непозволено увреждане.

Същевременно нейната майка, разбирайки за причинените щети върху апартамента се разтревожила много силно. В продължение на близо два месеца с постоянно високо кръвно налягане изпитвала сърцебиене, не можела да се успокои. Непрекъснато и до настоящия момент се притеснявала за отстраняването на щетите, колко то ще струва и как ще го плати. От момента на открИ.ето на щетите до сега тя е в напрегнато състояние, постоянно повдига въпроса по няколко пъти на ден, оплаква се, че не може да спи пълноценно от тревоги.

Несъмнено от момента на деликта до датата на завеждане на исковата молба тя изпитва силно безпокойство и емоционално напрежение, съпроводени с физически признаци като повишено кръвно налягане, въз основа на което тя търпи неимуществени вреди, които за този период оценява в размер от 500 лева.

ИСКА СЕ, съдът да осъди ответника да заплати на ищеца обезщетение за претърпените имуществени вреди нанесени в апартамент №5, находящ се в гр.Габрово, ул.

"*********" № 4, вх.Б ет.2, които са описани по-горе в общ размер от 2000лв., както и неимуществени вреди в размер на 500 лв., изразяващи се в причиняване на значителни тревоги и неприятни преживявания, поради виновно и противоправно бездействие на ответника, ведно със законната лихва върху посочените суми, считано от извършване на деликта- 01.02.2022г. до окончателното им изплащане.

В отговора на ответника се излагат следните възражения:

Ответницата твърди, че до 04.04.2020 г. жилището в ап.8 е обитавано постоянно и без прекъсване от нея и съпруга й А.С.А.. Непосредствено след смъртта на съпруга на посочената дата ответницата напуснала жилището и заживяла постоянно при дъщеря си А.А.-М. в жилището й в гр.Габрово, на ул."*********" 6. Твърди, че от 04.04.2020 г.

2 жилището в ап.8 е необитаемо и ВиК инсталацията в кухнята и банята не е ползвана.

Отрича твърдението, че жилището временно било обитавано от внука й Л.Д.Ф..

В исковата молба се твърди, че уврежданията в жилището на ищцата са установени през м.февруари, 2022 г. Видно от писмо от 25.02.2022г. на Община Габрово при оглед на жилищата, извършен преди тази дата, били установени "сухи следи от теч..." в двете жилища.

Ответницата отрича твърдението, че пред пол. орган от ОДМВР "потвърждава произхода на вредите" /ИМ, стр.2, абзац 5/ от ВиК инсталацията в жилището си. Сред извършените оглед от Община Габрово и проверка от ОДМВР ответницата не е извършвала ремонт на ВиК инсталацията, тъй като не са открити неизправности в инсталацията.

От името на ответницата оспорва твърдението на стр.2, абз.6, че "с бездействието си за отстраняване на повредата във ВиК инсталацията е довела до причиняване на описаните в молбата вреди в жилището... с което е осъществила състава на чл.45 от ЗЗД - непозволено увреждане", тъй като по време "бездействието " на ответницата е след установяване на вредите и те не са последица от това бездействие.

Ако Съдът приеме, че ищцата твърди, че описаните вреди са причинени от повреда във ВиК инсталацията на ап.8, исковите претенции следва да се насочат не само срещу ответницата, а срещу всички съсобственици на вещта според обема на правото им на собственост съгл. чл.50 от ЗЗД. Видно от УН изх.№ 1883/09.05.2025 г. на Община Габрово ап.8 на посочения адрес е съсобствен между ответницата с 4/6 ид. части, Г.А.Ф. с 1/6 ид. част и С.А.С.-М. с 1/6 ид. част.

.

В т.см., отделно и независимо от вече направеното оспорване, оспорвам иска за имуществени вреди за разликата над 1333,32 лв. до пълния претендиран размер от 2000 лв., иска за неимуществени вреди за разликата над 333,32 лв. до пълния претендиран размер от 500 лв., както и за съответните лихви.

В петитума на ИМ се претендира присъждане на "законната лихва..., считано от извършване на деликта до....", но както петитумът, така и обстоятелствената част не сочат кога е извършен твърдения деликт "бездействието... за отстраняване на повредата във ВиК инсталацията".

В отговора се прави възражение за изтекла погасителна давност на претенции. исковите

По делото са събрани писмени и гласни доказателства. От съвкупната им преценка съдът приема за установено от фактическа страна следното:

От представените писмени доказателства: Договор за продажба на държавен имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 30.09.1991 г.; писмо от Община Габрово за установяване на щети - изх. № ИЕ-01-01- 89#1 от 07.03.2022 г.; писмо от ОД на МВР Габрово - изх. № 264000-3391 от 07.03.2022 г.; Писмо до Л. Ф. (уведомление); Пълномощно от г-жа П. Е. от 14.01.2022 г. изд. от Нотариус Любомир Рашков; копие от ТЕЛК № 1239 от 27.04.2017 г. безсрочен, Разпореждане на НОИ - ТП - Габрово от 30.06.2024 г. и отговора:

Договор за продажба на държавен имот от 06.12.1990 г.; УН изх.№ 1883/09.05.2025 г. на Община Габрово, които установяват обема на правата на собствениците на ап.8.; служебна бележка от 03.06.2025 г., изд. от "ВиК" ООД, показанията на свидетелите, заключенията на съдебно-техническите експертизи, по делото се установява следната фактология:

Ищцата П. Д. Е. е собственик на жилище- апартамент №5, находящ се на адрес: гр.

Габрово, ул. "*********" № 4,вх.Б, ет. 2.

3

Ответницата М. В. А. е собственик на жилище- апартамент №8, находящ се на адрес: гр. Габрово, ул. "*********" № 4,вх.Б, ет. 3.

Видно от представеното писмо на Община Габрово от 25.02.2022г. до С. Г. – пълномощник на ищцата, че във връзка с писмо вх.№ИЕ-01.01.89/03.02.2022г. относно теч в апартамент №5, находящ се на адрес: гр.Габрово, ул.“*********“ №4, вх.Б,ет.2 е извършен оглед, при който е установено следното: В апартамент № 5, има сухи следи от теч от тавана, в хола - по стената и около комина; в кухнята около комина и инсталационната шахта, в спалнята стената, съседна на банята, в банята - по целия таван. Мазилката е подкожушена и се рони, в стаите тапетите са напукани и отлепени, около коминните тела мазилката е оцветена.

В горния апартамент № 8, собственост на М. А., в присъствието на Л. Ф. , са открити идентични сухи следи от теч в банята, в спалнята и петна около комина в хола. По тяхно сведение жилището не се обитава постоянно, непосредствено преди огледа е открита влага по водомера в кухнята и водоподаването е преустановено.

Общо за двата апартамента е, че не са извършвани ремонтни дейности, с цел обновяване подмяна на ВиК инсталациите през последните години. Препоръчително е да се извърши обследване състоянието на общите инсталации във входа.

В заключението на съдебно- техническата експертиза изготвена от вещото лице Е.

Ж. са описани установените материални вреди в апартамент №5 към датата на огледа/21.11.2025г./, както следва:

В помещение сервизен възел/баня и тоалетна/: подкожушена и частично опадала мазилка по тавана и стените над фаянсовата облицовка.

В помещение кухня: Оводнен таван и ронеща се мазилка около инсталационната шахта. По стените, които са боядисани с цветен латекс към хола и коридора над фаянсовата облицовка на стените има ронеща се мазилка и петно от овлажняване.

В помещение хол: Стената към кухнята е покрита с тапети, които са били овлажнени и са разлепени в горната си част. По тавана има също петна и се нуждае от цялостно боядисване. В ъгълът към съседния апартамент,където е изпълнен комина се наблюдават следи от теч от розетката на комина. Стената е облеП. с тапети.

В помещение спалня: Стената към банята е покрита с тапети, които са овлажнени и са разлепени има повърхностни пукнатини в шпакловката. По тавана има също петно и се нуждае от цялостно боядисване . В помещение коридор:Стената към кухнята е покрита с тапети,които са били овлажнени и са разлепени в горната си част. По тавана има също петно и се нуждае от боядисване.

Тераса: В ъгъла на терасата към стената на спалнята има водосточна тръба с воронка, отвеждаща повърхностните води от покрива на сградата. Около воронката има петно от овлажняване и олющване на мазилката.

Щетите са възникнали в периода края на 2021г.- м. февруари 2022г..

От изготвената подробна количествено-стойностна сметка по помещения в жилището е пресметната общата сума,включваща труд и материали по средни пазарни цени, необходими за възстановяването на щетите в размер на 1408,80лв. и 1859,64лв. с включени 10% печалба и 20% ДДС.

В.лице Е. Ж. в заключението си посочва, че от извършеният оглед на двата апартамента №5 и №8 на ул."*********" № 4, вх.Б с оглед на годините на експлоатация на жил. сграда, строителната система/ЕПЖБ/,по която е изградена сградата, състоянието на жилищата- не е правен текущ ремонт на жилищата, включително на ВиК инсталациите, не 4 са подменяни настилки и облицовки и стенни покрития, и дава следния отговор относно механизма на възникване на щетите:

Причината за оводняването на стената и тавана на спалнята,граничеща с инсталационната шахта от банята е от теч/просмукване/ от шахтата, където са разположени ВиК инсталациите,от пода на помещението - баня при плащането и от не добра /амортизирана/връзка на апартаментната ВиК инсталация с общата инсталация.

Инсталационната шахта по височината на сградата е подложена и на атмосферни въздействия, което води до навлизане на студен въздух в нея, предпоставка за образуване на мухъл и допълнително овлажняване на банята.