Решение № 916 от 19.06.2026, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 916 гр. Русе, 19.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Антоанета Ив. Абрашева при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева като разгледа докладваното от Антоанета Ив. Абрашева Гражданско дело № 20254520106172 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл. 124 ГПК във вр. с чл. 228 ЗЗД, чл. 537, ал. 2 ГПК, чл. 233, ал. 1, изречение първо от ЗЗД, чл. 232, ал. 2 ЗЗД и чл. 236, ал. 2 ЗЗД от А. Е. Б. срещу „Лийди“ ЕООД.

Ищецът твърди, че e собственик на поземлени имоти в землището на с.

Щръклево, общ. Иваново, обл. Русе, въз основа на Договор за доброволна делба на земеделска земя, вписан в Службата по вписванията гр. Русе под № 119, том 2, вх. рег. № 3543 от 28.03.2022 г., дв.вх.рег. 3491, както следва: ПИ с идентификатор ***, местност „Дренето“, с площ 7.000 дка, а 7003 кв.м по скица; ПИ с идентификатор ***, местност „Бъзънско поле/път“, с площ 11.919 дка, 11 920 кв.м по скица; ПИ с идентификатор ***, местност „Русенски път“, с площ 4.200 дка, 4 200 кв.м по скица.

По силата на Договор за наем от 11.07.2022 г., вписан в Службата по вписванията Русе под № 161, том 4, вх. рег. № 8907/14.07.2022 г., сключен между ищеца А. Е. Б. и ответното дружество „ЛИЙДИ“ ЕООД, била предоставена гореописаната земеделската земя, общо 23 123 кв.м., за временно възмездно ползване срещу наемно заплащане в размер на 70 лева на декар за 1 стопанска година. Общо наемното плащане възлизало в размер на 1 618.61 лв. за 1 стопанска година. Съобразно чл. 4 от договора годишният наем се дължал, след изтичане на стопанската година, но не по-късно от 31-ви март на следващата година. Договорът бил сключен за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2022 г. до 01.10.2027 г. Последното арендно плащане, което получил А. Е. Б. от „ЛИЙДИ“ ЕООД, било за стопанската 2022/2023 година.

За стопанската 2023/2024 година, му били преведени по банков път само 600.00 лв., от които 300.00 лв. на 15.07.2025 г. и 300.00 лв. на 20.09.2025 г. Към 1 настоящия момент ищецът не бил получил от ответното дружество остатъка от полагащото му се наемно плащане в размер на 1 018.61 лв. за стопанската 2023/2024 година.

На 12.06.2025 г. ищецът изпратил покана до наемателя, като му указал срок до 30.06.2025 г. да заплати дължимата сума и го предупредил, че при неплащане, счита договора за развален, считано от 01.07.2025 г. Известието надлежно достигнало до управителя на „ЛИЙДИ“ ЕООД на 19.06.2025 г., но в указания срок, наемателят не предприел действия нито да заплати дължимите суми, нито да се сключи споразумение за прекратяване на облигационното взаимоотношение. На същата дата било изпратено и препоръчано писмо със същия текст до наемателя, както и до Общинска служба по земеделие – с.

Иваново. С покана по телепоща от 06.08.2025 г. изрично А. Е. Б. уведомил наемателя, че договорът е прекратен и следва да освободи имотите му, тъй като продължавал да ги владее. Ответникът не изпълнил основното си задължение за плащане на наем. Поради това, на основание чл. 87 ЗЗД, счита договора за развален и претендира заплащане на дължимата наемна сума.

С Определение № 8, том 2 от 17.07.2025 г. на съдия по вписванията при Службата по вписванията гр. Русе било отказано вписване на едностранното прекратяване на договора за наем, тъй като то не подлежало на вписване. След това подал второ заявление до съдията по вписванията и бил постановен втори отказ. Въпреки развалянето на договора за наем, ответникът продължавал да ползва земеделските имоти, собственост на ищеца, декларирал ги за участие в споразумения по чл. 37в от ЗСПЗЗ и получавал субсидии за площи в размер на правното основание на вече прекратения договор.

С оглед изложеното, моли съда да постановите решение, е което:

- На основание чл. 124 от ГПК да приеме за установено по отношение на ответника „ЛИЙДИ“ ЕООД, ЕИК 204375868, с управител Диана Красимирова Даскалова, седалище и адрес на управление: обл. Русе, общ.

Иваново, с. Щръклево, п.к. 7078, ***, че между А. Е. Б., ЕГН ********** и „ЛИЙДИ“ ЕООД, ЕИК 204375868 не съществува наемното правоотношение по Договор за наем, вписан в Службата по вписванията Русе под № 161, том 4, вх. рег. № 8907/14.07.2022 г., предвид писменото уведомяване, получено от ответника;

- Да отмени на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК вписването на Договор за наем, вписан в Службата по вписванията Русе под № 161, том 4, вх. рег. № 8907/14.07.2022 г.

- Да осъди на основание чл. 233 от ЗЗД, „ЛИЙДИ“ ЕООД да освободи наетите по договора за наем, вписан под № 161, том 4, вх. рег. № 8907/14.07.2022 г., земеделски имоти в землището на с. Щръклево, общ.

Иваново, обл. Русе, а именно: - поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***, и да ги върне на А. Е. Б.;

- Да осъди „ЛИЙДИ“ ЕООД да заплати на А. Е. Б. следните суми: сумата в размер на 1 018.61 лв., представляваща неплатената част от 2 полагащата се наемна цена за стопанската 2023/2024 година, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното й изплащане;

- сумата в размер на 1 618.61 лв., представляваща обезщетение за ползване на имотите за стопанската 2024/2025 година, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното й изплащане;

- сумата в размер на 1 618.61 лв., представляваща обезщетение за ползване на имотите за стопанската 2025/2026 година, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното й изплащане.

С допълнителна молба от 20.04.2026 г. уточнява, исковете си както следва:

- На основание чл. 124 от ГПК да се приеме за установено по отношение на ответника „ЛИЙДИ“ ЕООД, ЕИК 204375868, с управител Диана Красимирова Даскалова, седалище и адрес на управление: обл. Русе, общ.

Иваново, с. Щръклево, п.к. 7078, ***, че между А. Е. Б., ЕГН ********** и „ЛИЙДИ“ ЕООД, ЕИК 204375868 не съществува наемното правоотношение по Договор за наем, вписан в Службата по вписванията Русе под № 161, том 4, вх. рег. № 8907/14.07.2022 г., предвид писменото уведомяване, получено от ответника;

- Да бъде отменено на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК вписването на Договор за наем, вписан в Службата по вписванията Русе под № 161, том 4, вх. рег. № 8907/14.07.2022 г.

- Да бъде осъдено на основание чл. 233 от ЗЗД, „ЛИЙДИ“ ЕООД да освободи наетите по договора за наем, вписан под № 161, том 4, вх. рег. № 8907/14.07.2022 г., земеделски имоти в землището на с. Щръклево, общ.

Иваново, обл. Русе, а именно: - поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***, и да ги върне на А. Е. Б.;

- Да бъде осъдено „ЛИЙДИ“ ЕООД, ЕИК 204375868, да заплати на А.

Е. Б. следните суми:

- по иска по чл. 232, ал. 2 от ЗЗД сумата в размер на 1 018.61 лв., представляваща неплатената част от полагащата се наемна цена за стопанската 2023/2024 година, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното й изплащане;

- по иска по чл. 232, ал. 2 от ЗЗД – за дължима наемна цена за част от стопанската 2024/2025 година (от 01.10.2024 г. до 30.06.2025 г.) сумата в размер на 1213,96 лева, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане;

- по иска по чл. 236, ал. 2 от ЗЗД – за обезщетение за ползване за периода от 01.07.2025 г. до 01.10.2025 г., т. е. до края на стопанската 2024/2025 г. сумата в размер на 404,65 лева, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

- по иска по чл. 236, ал. 2 от ЗЗД – за обезщетение за ползване за стопанската 2025/2026 г. сумата в размер на 1618,61 лева, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

3

Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

След преценка на събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Съгласно Договор за доброволна делба от 16.03.2022 г. ищецът А. Е. Б. е получил в дял собствеността върху:

ПИ с идентификатор ***, в с. Щръклево, общ. Иваново, обл.

Русе, местност „Дренето“, с площ 7.000 дка, а 7003 кв.м по скица;

ПИ с идентификатор ***, в с. Щръклево, общ. Иваново, обл.

Русе,местност „Бъзънско поле/път“, с площ 11.919 дка, 11 920 кв.м по скица;

ПИ с идентификатор ***, в с. Щръклево, общ. Иваново, обл.

Русе, местност „Русенски път“, с площ 4.200 дка, 4 200 кв.м по скица.

Представен е Договор за наем на земеделска земя от 11.07.2022 г., вписан в Службата по вписванията Русе под № 161, том 4, вх. рег. № 8907/14.07.2022 г., сключен между ищеца А. Е. Б. и ответното дружество „ЛИЙДИ“ ЕООД. Съгласно договора гореописаната земеделската земя от общо 23 123 кв.м. се предоставя за временно ползване срещу наемно заплащане в размер на 70 лева на декар за 1 стопанска година, считано от стопанската 2022-2023 г. Съгласно т. 4 от Раздел III от договора годишният наем се дължи, след изтичане на стопанската година, след прибиране на продукцията или след продажба на продукцията, но не по-късно от 31-ви март на следващата година. Срокът на договора е 5 стопански години - от 01.10.2022 г. до 01.10.2027 г.

По делото не е спорно, че ищецът е получил от ответника плащане по договора за стопанската 2022/2023 година, а за стопанската 2023/2024 г. 600.00 лв.

На 12.06.2025 г. ищецът е изпратил нотариална покана до наемателя, като му дал срок до 30.06.2025 г. да заплати дължимата сума и го предупредил, че при неплащане, счита договора за развален от 01.07.2025 г.

Известието е получено от управителя на „ЛИЙДИ“ ЕООД на 19.06.2025 г.

Препоръчано писмо е изпратено и до Общинска служба по земеделие – с.

Иваново, поучено на 16.06.2025 г.

С покана по телепоща от 06.08.2025 г. А. Е. Б. уведомява наемателя, че договорът е прекратен и следва да освободи имотите в 7-дневен срок от получаване на уведомлението.

С определения от 17.07.2025 г. и 10.09.2025 г. са постановени откази на съдия по вписванията при Службата по вписванията гр. Русе за вписване по партидите на ищеца като наемодател и на ответника като наемател.

Представено е Удостоверение от 08.01.2026 на Общинска служба земеделие – с. Иваново, от което е видно, че ответното дружество е заявило за ползване трите поземлени имота за стопанските 2023-24, 2024-25, 2025-26 г. по чл. 70 от ЗСПЗЗ, като правното основание е процесният договор за наем.

Въз основа на установеното от фактическа страна, се налагат следните 4 правни изводи:

По отношение на предявения иск с правно основание чл. 537, ал. 2 от ГПК:

ЗСПЗЗ в чл. 4а изрично урежда възможността земеделска земя да се отдава и под наем /освен под аренда/, като договорите за наем със срок, подълъг от една година, както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване, се сключват в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните, извършени едновременно и се вписват в съответната служба по вписванията по местонахождението на имотите. Липсва обаче регламентирано вписване, респ. за отбелязване на обстоятелства по прекратяване/разваляне на този договор. Такова изрично е предвидено за прекратяването на договора за аренда /чл. 27, ал. 2 ЗАЗ, вр. чл. 4 б. “л“ ПВ/, но не и за договора за наем на земеделска земя.

В случай на неизпълнение на задълженията по договора, изправната страна има възможност да го развали, като приложение намират общите разпоредби на чл. 87 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) - даване на подходящ срок за изпълнение и предупреждение, че след изтичането на този срок изправната страна ще смята договора за развален. Дори и достигнало до другата страна и произвело прекратяване или съответно разваляне на договора, едностранното изявление няма да бъде оповестено чрез вписване в имотния регистър. Законът не урежда вписването нито на уведомлението за прекратяване на договора преди изтичане на срока, нито на едностранното изявление на изправната страна за неговото разваляне. Заличаването на вписан договор за наем не е сред изрично и изчерпателно посочените в закона актове, подлежащи на вписване, откъдето следва, че същото не е законово уредено и респективно не подлежи на вписване (хипотезите на чл. 13, чл. 19 и чл. 32 от ПВ изрично предвиждат заличаване на извършено вписване).