Решение № 247 от 21.12.2023, Районен съд - Радомир

РЕШЕНИЕ

№ 247 гр. Радомир, 21.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ при участието на секретаря Е.Т.З. като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско дело № 20231730100130 по описа за 2023 година

Предявени са обективно съединени искове с правна квалификация чл. 124, ал. 1 ГПК, чл. 109 ЗС и чл. 45 ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че съгласно нотариален акт № ., том. ., рег. № ., дело № .

/. г. на нотариус М. Д., с район на действие – РС – Радомир, ищецът е придобил собствеността върху следния недвижим имот, а именно: незастроен поземлен имот, с площ от 430 кв. м, находящ се в местността „Ц.р.“, по плана на с. Л. и който имот по плана на новообразуваните имоти на местността „Ц.р.“ на с. Л., общ. К., обл. Перник, одобрен със заповед № . г. на областния управител на област Перник, съставлява поземлен имот № . от кадастрален район ., при съседи по договора и по скица: от изток - път, от запад - поземлен имот с планоснимачен номер . и поземлен имот с планоснимачен номер . от кадастрален район ., от север - поземлен имот с планоснимачен номер . от кадастрален район . и от юг поземлен имот с планоснимачен номер . от кадастрален район ., всички находящи се в местността „Ц.р.“ на с. Л., общ. К., обл. Перник.

Твърди, че в началото на м. март 2020 г. заминал на работа в чужбина и след като се върнал в България през есента на същата година наел геодезическа фирма за определяне границите на поземлен имот . от ПНИ, местността „Ц.р.“ по плана на с. Л.. След извършеното геодезическо заснемане ищецът изградил и ограда между неговия имот (поземлен имот № .) и този на ответницата Т. Й. (поземлен имот № .).

Сочи, че преди извършване на трасирането на новопридобития от него недвижим имот, на 05.11.2020 г. се свързал с ответницата Т. Й. по телефона, като я информирал, че 1 именно на 06.11.2020 г. ще извърши трасиране и е редно и тя да присъства. Ответницата го информирала, че притежава нотариален акт за собственост № ., том ., дело №./. г. за 600 кв. м и че тя и съпругът ú Е.Й. притежават процесния имот . от кадастрален район . и че именно закупените от него по нотариален ред 430 кв. м от поземлен имот . от кадастрален район . са тяхна собственост.

Поддържа, че на 18.12.2020 г. ответницата подала искова молба до Районен съд Радомир, с която предявила срещу ищеца по настоящото дело С. Б. иск с правно основание чл. 75 ЗС за осъждането му да предаде владението на процесния имот № . от кадастрален район ., местността „Ц.р.“ по плана с. Л.. По образуваното гр. дело № . г. съдът се произнесъл с решение, с което отхвърлил предявения иск по чл. 75 ЗС, констатирайки, че по делото не било доказано Т. Й. да е упражнявала фактическа власт върху процесните 430 кв. м от новообразувания недвижим имот № ., кадастрален район . по плана с. Л..

Горното обуславяло правния интерес на ищеца от предявяване на настоящия положителен установителен иск за собственост, поради което моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответницата Т. И. Й., че ищецът С. К. Б. е собственик на следния недвижим имот, а именно: незастроен поземлен имот, с площ от 430 кв. м, находящ се в местността „Ц.р.“ по плана на с. Л. и който имот по плана новообразуваните имоти на местността „Ц.р.“ на с. Л., общ. К., обл. Перник, одобрен със заповед № . г. на областния управител на област Перник, съставлява поземлен имот № . от кадастрален район ., при съседи по договора и по скица: от изток - път, от запад - поземлен имот с планоснимачен номер . и поземлен имот с планоснимачен номер . от кадастрален район ., от север - поземлен имот с планоснимачен номер . от кадастрален район . и от юг поземлен имот с планоснимачен номер . от кадастрален район ., всички находящи се в местността „Ц.р.“ на с. Л., общ. К., обл. Перник.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответницата да се въздържа от използването на действия и способи чрез подаване на жалби и тъжби, с цел образуване на досъдебни и съдебни производства, чрез които се цели да се пречи на ищеца свободно и безпрепятствено да упражнява правото си на собственост върху притежавания от него недвижим имот.

Моли съда да уважи и предявения иск с правно основание чл. 45 ЗЗД, като постанови решение, с което да осъди ответницата да заплати на ищеца сумата в размер на 3500,00 лева, представляваща обезщетение за причинените му неимуществени вреди, вследствие на подаването на тъжби и жалби от ответницата, с цел образуване на досъдебни и съдебни производства.

С отговора на исковата молба ответницата Т. Й. оспорва предявените искове, с твърдения, че е закупила имот № . от кадастрален район . в м. „Ц.р.“ на с. Л., изцяло ограден, с площ от около 1000 кв. м от М.П., която притежавала нотариален акт от 10.01.1998 г. Последната владяла имота с тази му площ от 1998 г. до продажбата му на ответницата. След продажбата имотът се владеел от ответницата. При изповядване на сделката от Община К. издали скица № 238 от 19.09.2011 г. и удостоверение № 2

1967/19.09.2011 г., в които не бил отразен имот ., а като съседен на нейния имот бил посочен имотът на ищеца С. Б. - ПИ № . Твърди и че с нотариален акт № ., том ., рег. № ., дело № ./. г. издаден по реда на чл. 587 от ГПК, било признато, че ищецът е придобил по силата на покупко-продажба и присъединено давностно владение 1040 кв. м – ПИ № . Това означавало, че ако за Б. към онзи момент е изтекла придобивната давност, също така и за М.П. била изтекла придобивна давност и имотът ú бил с площ от около 1000 кв. м.

Поддържа, че въз основа на отправено запитване до кмета на община К. получила отговор, в който изобщо не се споменавало, че общината е съставила през 2019 г. акт за общинска собственост за половината дворно място, собственост на ищцата. В нарушение на чл. 7, 8, 9 и 12 от АПК ответницата не била уведомена за този акт. Не било отчетено и че по силата на чл. 5, ал. 3 от ЗОС актът нямал правопораждащо действие, че няма основание за обявяване на този имот за общински и че при такава ситуация ответницата би следвало да бъда отстранена по административен ред от имота на основание чл. 65 от ЗОС или срещу нея да бъде предявен иск от общината по чл. 64, ал. 2 от ЗОС.

По отношение на претърпените вреди от ищеца твърди, че последният не използвал дори собствения си имот, а идвал два или три пъти годишно да коси тревата и не би могъл да търпи вреди.

В съдебно заседание ищецът, чрез упълномощен представител поддържа предявените искове и моли за уважаването им.

Ответницата, редовно призована, чрез упълномощен становище за неоснователност на предявените искове. представител изразява

Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от представения по делото договор от 03.07.2019 г. е, че по силата на същия С.

Д. К. е закупил от Община К. следния недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в с. Л. и представляващ поземлен имот № ., кадастрален район ., местност „Ц.р.“ – имот по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, с площ от 430 кв. м, при граници по скица: изток – път, запад – поземлен имот № . и поземлен имот № . от кадастрален район ., север – поземлен имот № . от кадастрален район . и юг – поземлен имот № . от кадастрален район ., всички, находящи се в м. „Ц.р.“ на с. Л..

Впоследствие С. Д. К. е продал на С. К. Б. гореописания недвижим имот, за което е съставен нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № .., том ., рег. № ., дело № . г. на нотариус М. Д., с район на действие – РС - Радомир.

По делото са представени и акт за частна общинска собственост № . г., по силата на който процесният поземлен имот № . е актуван като частна общинска собственост, заповед № . г. на областния управител на област Перник за одобряване на плана на новообразуваните имоти по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ на с. Л., м. „П.д.“, „Ц.р.“, „Д.д.“ и „К.д.“, ведно с цялата преписка по изготвянето и одобряването на плана на новообразуваните 3 имоти, както и протокол за определяне на границите на ПИ . от ПНИ на м. „Ц.р.“, с. Л..

По делото е представен и нотариален акт № ., том ., дело № ./. г. на нотариус при Радомирския районен съд, по силата на който и на основание чл. 483, ал. 1 ГПК (отм.) М.А.П. е призната за собственик на основание § 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ на земя за земеделско ползване, предоставена по ПМС № 26/1987 г., в размер на 600 кв. м, находяща се в землището на с. Л., м. „Ц.р.“, заедно с изградената в нея постройка със застроена площ от 33 кв. м, при граници: С. С.ов, черен път – от две страни и Н.А..

Видно е от нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № ., том ., рег.

№., дело № ./. г. на нотариус М. Д., с район на действие – РС - Радомир, че М.А.П. – М. е продала на ответницата Т. И. Д.а следния свой собствен недвижим имот, придобит на основание § 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ и по давностно владение, като нейна лична собственост и находящ се в землището на с. Л., общ. К., обл. Перник, а именно поземлен имот с планоснимачен номер . (.) - бивша земя за земеделско ползване от кадастрален район . по плана на м. „Ц.р.“ в землището на с. Л., с площ от 600 кв. м, при граници по нотариален акт:

С. С.ов, черен път от две страни и Н.А. и при граници по скица: имот с пл. № ., имот с пл.

№., имот с пл. № ., имот с пл. № . и път, всички находящи се в кадастрален район . в м.

„Ц.р.“ в землището на с. Л., ведно с находящата се в имота, построена без строителни книжа, но търпима съгласно изискванията на § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ, едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 33 кв. м.

По делото е представен и нотариален акт № ., том ., рег. №., дело № . г. на нотариус Б. К., с район на действие – РС – Радомир, от който се установява, че С. К. Б. е закупил неурегулиран поземлен имот, придобит на основание § 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ, находящ се в с.

Л., общ. К., обл. Перник, м. „Ц.р.“, с площ от 600 кв. м, при граници по нотариален акт: от изток – път, от запад – М.А., от север – Е.Г. и от юг – М.П. и при граници по скица: от изток – път, от запад – С. И. и Н. Ц., от север – Е.Г. и от юг – М.П., ведно с построената в този имот масивна вилна сграда на етаж и полуетаж със застроена площ от 33 кв. м.

От представения по делото нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит на основание покупко – продажба и присъединено давностно владение № ., том ., рег. № . г. на нотариус М. Д., с район на действие – РС – Радомир, се установява, че С. К. Б. е признат на основание чл. 587 ГПК за собственик на 440/1040 ид. ч. от поземлен имот, целият с площ от 1040 кв. м, находящ се в с. Л., общ. К., обл. Перник, за който съгласно строителния полигон на с. Л., одобрен със заповед № РД-02-14-150/1991 г., е отреден неурегулиран поземлен имот с площ от 1040 кв. м, при граници по графични данни (окомерна скица): път, имот на Е.Г., имот на С. И., имот на Н. Ц., имот на М.П., всички, находящи се в м. „Ц.р.“ в с. Л., с реално ползване на 440 кв. м, при граници (съседи) на реално ползваната квадратура: път, имот на М.П., имот на Н. Ц., имот на С. И. и останалата част от имота на молителя, всички, находящи се в м. „Ц.р.“ на с. Л..

По делото е представено и удостоверение от 19.09.2011 г., издадено от Община К., от което се установява, че неурегулиран поземлен имот с площ от 600 кв. м, описан в нотариален акт № ., том ., дело № ./. г. на нотариус при Радомирския районен съд, е 4 идентичен с поземлен имот № . от кадастрален район . с площ от 600 кв. м по плана на новообразуваните имот, одобрен със заповед № . г.

От представеното по делото писмо от 04.12.2020 г. от Община К. до ответницата Т.

Й. се установява, че имот № . от кадастрален район . е с площ от 600 кв. м и е записан на името на М.А.П., като контура на имота по представената от ответницата скица изцяло съвпада с одобрения план.

Видно е от представения препис от влязло в сила решение № . г. по в. гр. д. № . г. по описа на ОС – Перник, е, че със същото е отменено решение № . г. по гр. д. № . г. по описа на РС - Радомир и вместо това е осъден С. К. Б. да предаде на Т. И. Й. владението върху реална част с площ от 430 кв. м, представляваща поземлен имот . в кадастрален район . по плана на новообразуваните имоти в землището на с. Л., общ. К., обл. Перник, м. „Ц.р.“, одобрен със заповед № . г. на областния управител на област Перник.