Решение № 3241 от 10.08.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3241 гр. Варна, 10.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 9 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Насуф Исмал при участието на секретаря И. Илк. Илиева като разгледа докладваното от Насуф Исмал Гражданско дело №

20243110114179 по описа за 2024 година делба. за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 от ГПК и е във фазата по извършване на С влязло в сила решение № 3597 от 14.10.2025 г. по делото са допуснати до делба следните недвижими вещи:

I. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № * г. на ИД на АГКК, находящ се в *, с площ от 2 200 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 2, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, при съседи: *, *, *, *, *, *;

II. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № * г. на ИД на АГКК, находящ се в *, с площ от 2 001 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, при съседи: *, *, *, *, *;

III. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № * г. на ИД на АГКК, находящ се в *, с площ от 2 366 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, при съседи: *, *, *, *, при следните квоти: за съделителите И. Н. Л., ЕГН ********** и Г. Л. Л., ЕГН ********** – общо ½ ид.ч. от поземлените имоти; за съделителя Д. Н. С., ЕГН ********** – ½ и.ч. от поземлените имоти.

IV. АПАРТАМЕНТ № * с площ от 79,89 кв.м., находящо се в *, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № * г. на ИД на АГКК, последно състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, при съседи: на същия етаж *, *, под обекта *, над обекта *, с прилежащо избено помещение /без посочен номер/ с площ от 5,94 кв.м., ведно с 1,4020 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, при следните квоти: за съделителя И. Н. Л., ЕГН ********** – 1/6 ид.ч. от апартамента;

1 за съделителя Д. Н. С., ЕГН ********** – 5/6 ид.ч. от апартамента, КАТО съсобствеността между страните касателно поземлените имоти е възникнала въз основа на договора за покупко-продажба на недвижими имоти от 05.12.2008 г., а касателно апартамента е възникнала въз основа на наследяване и договор за покупкопродажба на идеални части от недвижим имот от 29.05.2020 г.

В открито съдебно заседание съделителелите не се явяват лично. Д. С. чрез адв. Н.

С. пледира, че са налице предпоставките за ликвидиране на съсобствеността между тях.

Обективира искане за поставяне в дял на съделителката С. делбения апартамент, а в общ дял на съделителите И. и Г. Л.и делбените поземлени имоти, като се постанови парично уравняване на дяловете.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Съобразно приетото по делото заключение на вещите лица по назначената съдебнотехническа експертиза /л. 112 и следв./, което съдът кредитира като обективно, пълно, ясно, компетентно дадено и неоспорено от страните, допуснатите до делба недвижими имоти са реално неподеляеми. Общата пазарна стойност на делбените вещи е 160 588,71 евро, формирана, както следва:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * – 1714,81 евро;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * – 1559,70 евро;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * – 1844,20 евро;

- АПАРТАМЕНТ № * с идентификатор * – 155 470,00 евро.

При извършване на делбата съдът следва да се съобрази с влязлото в сила решение по чл. 344 от ГПК, което има сила на пресъдено нещо относно лицата, които имат право на дял, имотите, които следва да се делят и квотите на всеки един от съделителите. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на квотите на съделителите, при спазване на водещия принцип, въведен от чл. 69 от ЗН, а именно при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на нейното извършване и по-специално обстоятелството дали са предявени претенции за възлагане на жилищен имот, тъй като законът установява специален способ за извършване на делба на такъв имот, който представлява изключение от общото правило на чл. 69, ал. 2 от ЗН, като предвижда възможност за поставяне в дял на реално неподеляем имот по арг. от чл. 349 от ГПК.

Съгласно чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.

В конкретния случай от заключението на вещото лице се установи по несъмнен начин, че допуснатите до делба имоти са неподеляеми с оглед квотите в съсобствеността, респективно не е налице възможност всеки съделител да получи реален дял, като с оглед неравенството на квотите в съсобствеността и характера на делбеното имущество, не е налице възможност делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий или разпределение.

При разпределянето по чл. 353 от ГПК съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната стойност и квотите на съсобствениците като по възможност следва на всеки съделител, да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена, но и според вида и предназначението им. В конркетния случай допуснатите до делба имоти са общо четири, три от които поземлени имоти и един жилищен имот – апартамент. Стойността на поземлените имоти е общо 5 118,71 евро, а на апартамента е 155 470,00 евро. Квотите на съделители в съсобствеността не са равни и следователно стойността на квотите им от стойността на делбените имоти също не са равни, което обуславя несъстоятелността на искането на съделителката Д. С. по чл. 353 от ГПК.

Не са отправени и възлагателни претенции, поради което са налице визираните от 2 закона предпоставки и делбата следва да бъде извършена, като имотите бъдат изнесени на публична продан, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял. Следва да се посочи, също така че всеки един от съделителите може да изкупи процесния апартамент или поземлени имоти при условията на чл. 505, ал. 2 от ГПК по арг. от чл. 354 от ГПК, с което се гарантират правата на съделителите, упражняващи фактическа власт върху делбените имоти към момента на изнасянето им на публична продан.

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати в полза на съдебната власт по сметка на РС-Варна държавна такса съобразно стойността на квотата му от съсобствеността, определена върху установената от СТЕ актуална пазарна стойност на делбения имот: Д. С. – 5 284,70 евро; И. и Г. Л. – общо 102,37 евро; само И. Л. – 1 036,47 евро.

Водим от горното, СЪДЪТ,

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 от ГПК, при начална цена, определена от съдебния изпълнител по реда на чл. 485 от ГПК, следните допуснати до съдебна делба недвижими имоти:

I. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № * г. на ИД на АГКК, находящ се в *, с площ от 2 200 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 2, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, при съседи: *, *, *, *, *, *;

II. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № * г. на ИД на АГКК, находящ се в *, с площ от 2 001 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, при съседи: *, *, *, *, *;

III. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № * г. на ИД на АГКК, находящ се в *, с площ от 2 366 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, при съседи: *, *, *, *, между съделителите при следните квоти: за съделителите И. Н. Л., ЕГН ********** и Г. Л. Л., ЕГН ********** – общо ½ ид. ч. /една втора идеална част/ от поземлените имоти; за съделителя Д. Н. С., ЕГН ********** – ½ и. ч. /една втора идеална част/ от поземлените имоти.

IV. АПАРТАМЕНТ № * с площ от 79,89 кв.м., находящо се в *, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № * г. на ИД на АГКК, последно състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, при съседи: на същия етаж *, *, под обекта *, над обекта *, с прилежащо избено помещение /без посочен номер/ с площ от 5,94 кв.м., ведно с 1,4020 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, между съделителите при следните квоти: за съделителя И. Н. Л., ЕГН ********** – 1/6 ид. ч. /една шеста идеална част/ от апартамента; за съделителя Д. Н. С., ЕГН ********** – 5/6 ид. ч. /пет шести идеална част/ от апартамента,

КАТО съсобствеността между страните касателно поземлените имоти е възникнала въз основа на договора за покупко-продажба на недвижими имоти от 05.12.2008 г., а касателно апартамента е възникнала въз основа на наследяване и договор за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот от 29.05.2020 г.

ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да бъде разпределена от съдебния 3 изпълнител между горните съделители и при посочените квоти.

ОСЪЖДА Д. Н. С., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на 5 284,70 евро, представлявщата дължима държавна такса на основание чл. 355 о т ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА И. Н. Л., ЕГН ********** и Г. Л. Л., ЕГН ********** солидарно да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на 102,37 евро, представлявщата дължима държавна такса на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА И. Н. Л., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на 1 036,47 евро, представлявщата дължима държавна такса на основание чл. 355 о т ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Варна в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните по арг. от чл. 7, ал. 2 от ГПК.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

4