Решение № 478 от 20.11.2023, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 478 гр. гр.Несебър, 20.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Р.Г.М. като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20212150101329 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС и по чл.86, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът Етажната собственост на комплекс „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л., твърди, че ответникът В. Г. Б., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, с адрес: град С., улица М. № ***, Тюменска област, Ханти-Мансийски автономен окръг, е собственик, по силата на нотариален акт № 67, том II, рег.№ 1684, дело № 202/24.04.2017г. на нотариус с рег.№ 110 на НК и район на действие РС-Несебър, на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.42, представляващ офис на партерен етаж във в.с. „С.С.*“, вход В, в секция АВ, със застроена площ от 26,72 кв.м., ведно с 0,938% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 3,86 кв.м., и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата. Твърди също за проведено на 23.07.2018г. Общо събрание на ЕС, на което са взети решения, с които е приет бюджет на ЕС за 2018/2019г. и реда за разпределяне на дължимите от етажните собственици суми по чл.50 и чл.51 от ЗУЕС, сроковете и начина на плащането им. Решенията са влезли в законна сила. Съгласно тези решения ответникът дължи на ЕС сумата в общ размер на 603,78 лева, която е следвало да бъде платена до 31.12.2018г. На 22/23 юли 2019г. е било проведено друго Общо събрание на ЕС за 2019/2020г., определен е реда за разпределение на сумите, дължими от етажните собственици във фонд 1

„Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, сроковете и начина на плащане. Решенията са влезли в законна сила. Съгласно тези решения ответникът дължи на ЕС сумата в общ размер на 630,47 лева, която е следвало да бъде платена до 31.12.2019г. Следващото общо събрание на ЕС е проведено на 02/03 юли 2020г., на което са взети решения, с които е приет бюджет на ЕС за 2020/2021г., определен е реда за разпределяне на сумите, дължими от етажните собственици във фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, сроковете и начина на плащане. Решенията са влезли в законна сила. Съгласно тези решения ответникът дължи на ЕС сумата в общ размер на 673,50 лева, която е следвало да бъде платена до 31.07.2020г.

Поредното годишно ОС на ЕС е проведено на 05.07.2021г., на което е приет бюджета за 2021/2022 финансова година, и също реда за разпределяне на разходите/сумите във фонд „Непредвидени разходи“ и във фонд „Резервен“, сроковете на плащане. Решенията, взети на това събрание, са влезли в законна сила. Според тези решения ответницата дължи общо сумата в размер на 968,03 лева, която сума е следвало да заплати до 15.07.2021г. Така общо дължимата от ответницата сума възлиза на 2 875,78 лева, но не е извършвала никакви плащания за погасяване на задължението си, поради което тя дължи и мораторни лихви, съответно: 165,54 лева върху главницата от 603,78 лева, начислена за периода от 01.02.2019г. до 14.10.2021г., 108,76 лева върху главницата от 630,47 лева, начислена за периода от 02.02.2020г. до 14.10.2021г., 81,01 лева върху главницата от 673,50 лева, начислена за периода от 08.08.2020г. до 14.10.2021г., и 20,17 лева върху главницата от 968,03 лева, начислена за периода от 01.08.2021г. до 14.10.2021г. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати сумата в размер на 2 875,78 лева, представляваща дължимите вноски към ЕС на основание решенията на ОСЕС от 2018г., 2019г., 2020г. и 2021г., ведно със законната лихва върху общия размер на главниците, считано от предявяване на исковете до окончателното им изплащане, и сумата в размер на 375,48 лева, представляваща общ размер на мораторните лихви. Ищецът е посочил и сумите по отделните пера, които ответникът дължи въз основа на отделните решения на ЕС за притежавания от него обект, а именно: 1) сумата в размер на 603,78 лева, дължима на основание решенията на ОС на ЕС от 2018г., включва: 102,84 лева – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 376,84 лева – разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, 123,85 лева – разходи по чл.51 от ЗУЕС; 2) сумата в размер на 630,47 лева, дължима на основание решенията на ОС на ЕС от 2019г., включва: 56,64 лева – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 444,06 лева – разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, 82,57 лева – разходи по чл.51 от ЗУЕС, 23,60 лева – вноска за фонд „Резервен“, 23,60 лева – вноска за фонд „Непредвидени разходи“; 3) сумата в размер на 673,50 лева, дължима на основание решенията на ОС на ЕС от 2020г., включва: 47,20 лева – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 450,66 лева – разходи по чл.50 от ЗУЕС, 128,44 лева – разходи по чл.51 от ЗУЕС, 23,60 лева – вноска за фонд „Резервен“, 23,60 лева – вноска за фонд „Непредвидени разходи“; 4) сумата в размер на 968,03 лева, дължима на основание решенията на ОС на ЕС за 2021г., включва: 339,84 лева – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 400,26 лева – разходи по чл.50 от ЗУЕС, 180,73 лева – разходи по чл.51 от ЗУЕС, 23,60 лева – вноска за фонд „Резервен“, 23,60 лева – вноска за фонд „Непредвидени разходи“.

В отговора на исковата молба, подаден от особен представител на ответника, се 2 изразява становище за неоснователност на исковете. Счита, че на никое от проведените през 2018г., 2019г., 2020г. и 2021г. Общи събрания на ЕС не са приемани решения за определяне на годишния размер на таксата за управление и поддръжката общите части и на вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, както и в нарушение на закона е решено заплащането на еднократна годишна вноска за фонда, вместо 12 равни месечни вноски. Счита за нищожни решенията на събранията относно начина на разпределяне между етажните собственици разходите по управлението и поддръжката на общите части, тъй като то не е съобразено с чл.51, ал.1 от ЗУЕС. В тази връзка липсват доказателства за броя на собствениците, ползвателите и обитателите в Етажната собственост. Наред с това са предвидени разходи за поддръжка на незастроената част от комплекса и изградените в нея обекти и съоръжения, които не са общи части, поради което решенията в тази им част са нищожни, тъй като не са от компетентността на Общото събрание на ЕС. Моли за отхвърляне на исковете.

В съдебно заседание ищецът – Етажната собственост, се представлява от процесуален представител, който заявява, че поддържа предявените искове. Прави изменение на част от предявените искове, въз основа на което с протоколно определение от 25.10.2023г. съдът е допуснал на основание чл.214 от ГПК на тази част от исковете, както следва: 1) претенцията за заплащане на годишна такса за управление и поддръжка на общите части – разходи по чл.51 от ЗУЕС, от 123,85 лева за годишен период от 01.06.2018г. до 31.05.2019г., въз основа на решение на общото събрание на етажната собственост от 23.07.2023г., се изменя като се намалява на 89,41 лева; 2) претенцията за заплащане на годишната такса за управление и поддръжка на общите части – разходи по чл.51 от ЗУЕС, от 82,57 лева за годишен периода от 01.06.2019г. до 31.05.2020г., въз основа на решение на общото събрание на етажната собственост от 22/23.07.2019г. се изменя като се намалява на 60,40 лева; 3) претенцията за заплащане на годишната такса за управление и поддръжка на общите части – разходи по чл.51 от ЗУЕС, от 128,44 лева за годишен периода от 01.06.2020г. до 31.05.2021г., въз основа на решение на общото събрание на етажната собственост от 02/03.07.2020г. се изменя като се намалява на 93,33 лева; 4) претенцията за заплащане на годишната такса за управление и поддръжка на общите части – разходи по чл.51 от ЗУЕС, от 180,73 лева за годишен периода от 01.06.2021г. до 31.05.2022г., въз основа на решение на общото събрание на етажната собственост от 05.07.2021г. се изменя като се намалява на 132,21 лева. Представя писмено становище, в което изразява позиция относно възраженията и оспорванията в отговора на исковата молба. Посочва, че в предходно на посочените Общи събрания на ЕС е взето решение за създаване на фонд „Ремонт и обновяване“, поради което не се налага на всяко едно събрание да се взема всеки път решение за създаване на фонд, който вече е създаден. Не се явяват нищожни решенията, според които вноските в този фонд е определено да се заплащат еднократно, като освен това този въпрос, както и възражението, че Общото събрание на ЕС е излязло извън компетентността си като е задължило етажните собственици да заплащат суми за управление и поддръжка извън общите части, може да бъде предмет на иск по чл.40 от ЗУЕС, а след като те не са отменени и са влезли в сила, сумите според решенията на ОС на ЕС се дължат, включително и поради настъпила 3 изискуемост на паричните задължения. Освен това тези възражения касаят незаконосъобразността на решенията на ОС на ЕС, а не тяхната нищожност. Счита също, че не е необходимо да се вземат решения за определяне на паричните суми, дължими от отделните етажни собственици, тъй като размерът им е определяем въз основа на приетите бюджети и правилата за разпределение на разходите.

Ответникът не се явява в съдебно заседание, представлява се от особен представител, който поддържа заявените в отговора на исковата молба възражения против исковете, подчертава, че ищцовата страна не представя доказателства за броя на собствениците, ползвателите и обитателите в Етажната собственост.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.04.2017г., обективиран в нотариален акт № 67, том II, рег.№ 1684, дело № 202/2017г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който договор В. Г. Б., е имала качеството на купувач, е придобила на това основание собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.42 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед КД14-02-24/08.01.2007г. на Началника на СГКК-Бургас, със застроена площ от 26,72 кв.м., ведно с 0.938% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 3,86 кв.м. и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ офис на партерен енаж, вход В, секция АВ, в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, в който е изградено ваканционно селище САН СИТИ III.

На 23.07.2018г. е проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „С.С.*“, на което са взети решения, с които е одобрено площообразуването на сградата, а за управител на ЕС е избран В. Н. Л. за срок от 2 години. С решението по т.8 от дневния ред на събранието е приет годишния бюджет за 2018/2019г. с разходна част 115 190 лева, колкото е размерът и на приходната част, включващи фонд „Ремонт и обновяване“ – 22 000 лева, разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС – 79 680 лева, и разходи по чл.51 от ЗУЕС – 13 500 лева.

С решението по т.10 от дневния ред на събранието финансовата година е определена от 01.06.2018г. до 31.05.2019г. С отделно решение – това по т.11 от дневния ред на събранието е прието заплащането на дължимите от етажните собственици суми да бъдат заплатени до 31.01.2019г.

Съобщението за изготвения протокол от това ОС на ЕС е съставено на 30.07.2018г. и същото е било поставено на входните врати на входовете на сграда с идентификатор ***.

На 24.09.2018г. управителят на ЕС е изготвил и подписал уведомление/проформа, в което е посочено че етажният собственик В. Г. Б. дължи суми към ЕС въз основа на 4 решенията на ОС на ЕС от 23.07.2018г. в общ размер на 603,78 лева, като дължимите суми са както следва: за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно притежаваните 0,472% идеални части – 103,84 лева; за разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС съобразно притежаваните 0,472% идеални части – 376,09 лева; за разходи по чл.51 от ЗУЕС съобразно 109 броя собственици – 123,85 лева. Тези изчисления управителят на ЕС е извършил на основание решението по т.9 от дневния ред на събранието, според което „разходите по чл.50, ал.1, т.1 да се разпределят съобразно идеалните части на собствениците“ и „разходите по чл.51, ал.1 да се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят.“

Разпечатката съдържа 18 от 57 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/1510df64-4a6b-486e-95c1-afdd39e18ec3