Определение № 260441 от 28.08.2020, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№………………/……………………….. год., гр. Варна

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, VI-ти състав, в закрито заседание, проведено на 28.08.2020 година, в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС

СЛАВОВ като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1806 описа за 2019 год. на ВОС, съобрази следното:

Производството е с правно основание чл. 140, ал.1 ГПК.

Производството е образувано по искова молба от ВРАТЦАТА" ЕООД, с ЕИК:*********, със седалище гр.Поморие, ул.Професор Стоянов N°5, бл. 1, представлявано от М.Г.Д. ПРОТИВ „ВИТА 2014" ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ж.к. „Чайка", хотел „Бона Вита", представлявано от З.А., в качеството му на законен представител и управител на дружеството иск с правно основание чл.108 от ЗС и цена на иска 192 957,30 лева.

В исковата си молба ищеца твърди, че на

29.12.1999 г. с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 149, Том IV, per.

№ 8107, дело 756 от 1999 г. на Нотариус Александър Ганчев, вписан в Нотариална камара под № 194, с район на действие - Районен съд гр. Варна, е придобил от „Профилактика, рехабилитация и отдих" АД следния недвижим имот: Пътническа въжена линия „Ален мак", находяща се в гр. Варна, кк „Чайка", състояща се от следните обекти:

А. Имот, съставляващ пл. № 3143- горна станция на „ПВЛ" по кадастралния план на кк „Чайка", състоящ се от 661 кв.м. земя, с построена в него сграда с площ 112 кв.м, с граници: озеленителен пояс, имот пл. № 3144, 3124,

Б. Имот, съставляващ пл. № 3161- междинна станция на „ПВЛ" по кадастралния план на кк „Чайка", състоящ се от 3759 кв.м. земя, заедно с построена в него сграда с площ 445 кв.м., при граници: имоти пл. № 3250, 3162 и от две страни път;

В. Имот, съставляващ пл. № 3100 - долна станция на „ПВЛ" по кадастралния план на кк „Чайка", състоящ се от 1565 кв.м., заедно с построена в него сграда с площ от 38 кв.м., при граници: имоти пл. № 3211, 3210, 3099, 3098, както и всички други прилежащи технически съоръжения към „ПВЛ - Ален мак".

На 05.12.2000 год. ищеца се сключва

Договор за доброволна делба № 15, том Ш, рег.№ 5713/2000 г., заверен от Нотариус Илияна Маджурова, с per. № 195 и с район на действие Районен съд - Варна, с „Коев" ООД. Двете дружества са съсобственици на идеални части на имот № 3161 в кв. 28 по проектоплана на кк „Чайка", целият с площ 3759 кв.м., находящ се на междинна станция на ПВЛ „Ален мак" в кк „Чайка", гр. Варна, ведно с построените в него търговски павилиони от 100 кв.м., при граници: път, път, имот пл. № 3290 - почивен дом „Металург" и пешеходна алея на Междинната станция. С Договора за доброволна делба страните договарят, че „Вратцата" ООД става собственик на дял II, представляващ: дворно място с пространство от 1759 кв.м., попадащо в южната част на поделяемия имот пл. № 3161 по проектоплана на кк „Чайка" при граници: изток - пл. № 3290 почивен дом „Металург" и пл. №3164, запад -път, север - дял I на „Коев" ООД-Варна, юг - пл. № 3163.

На 17.12.2014 год. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 197, том. 6. Per. № 11401, на нотариус Жана Тикова, вписана в регистъра на НК под № 214, с район на действие PC - Варна, ищеца е и продало та ответното дружество с договор за покупко-продажба, следния Недвижим имот - Пътническа въжен линия „Ален мак", находяща се в гр. Варна, Община Варна, Варненска област, район „Приморски", кк „Чайка", състоящ се от следните обекти:

А. Поземлен имот с идентификатор №

***- целият с площ от 658 кв.м., заедно с построените върху него сграда с идентификатор №

*** с площ 47 кв.м., сграда с идентификатор № 130135.2571.310.2 с площ 60 кв.м. и сграда с идентификатор № *** с площ 6 кв.м;

Б. Поземлен имот с идентификатор №

*** с площ 2134 кв.м., заедно с построената върху него сграда с идентификатор № *** с -площ 27 кв.м.

В. Поземлен имот с идентификатор №

*** с площ 825 кв.м., заедно с построената върху него сграда с идентификатор № *** с площ 62 кв.м.

Ищцовото търговско дружество „Вратцата"

ЕООДсе явява 100 % дъщерно дружество на „Петрол Холдинг" АД обявено /в неплатежоспособност/, с Решение № 314/25.10.2016 год. по т.д. № 83/2014 год., ТО по описа на Окръжен съд - Стара Загора и е открито производство по несъстоятелност.

В исковата молба се твръди, че договора сключен под формата на Нотариален акт № 197, том. 6. Per. № 11401, на нотариус Жана Тикова, с рег. № 214 на НК, с район на действие PC - Варна вписан Дв.вх. рег. № 28760/17.12.2014 год. вх. Рег. № 29183 акт. № 111, том.LXXVI дело 15984 на Службата по вписваинята Варна е нищожен. Въведени са от ищеца няколко основание за това, под формата на възражение.

1.Договора е нищожен на основание чл.26 ал.1 от ЗЗД като противоречащ на добрите нрави, поради наличие на нееквивалентност на престациите, като е приложена схема - сключен е договор за покупко-продажба на имот със значителна стойност срещу значително по-малка сума и прихващане на „мним" дълг, с цет един от основните активи на „Вратцата" ЕООД, да излезе от неговия патримониум.

2. Договорът е нищожен на основание чл. 26, ал. 1, ЗЗД поради противоречието му със закона. В константната съдебна практика разпоредбата на чл. 635 от ТЗ, въвеждаща изискването за предварително съгласие на синдика за сключване на нови сделкикоято норма е императивна.

3.Договора е нищожен на основание чл.26 ал.2 от ЗЗД, поради липса на съгласие.Въведини са твръдение,че договора е сключен при липсата на съгласие, тъй като не е изразена валидно волята на "Петрол Холдинг" АД към датата па сключване на договора за покупко-продажба . Твръди се че за да е налице съгласие е било необходимо и двамата временни синдици - Стефан Георгиев и Боривой Миланов - да са дали предварително съгласие за сключването му.

4. Договора е нищжен на осонавние чл.26 ал.2 от ЗЗД поради липса на съгрласие и порадеи обстоятелството,че решението на съвета на директорите на „Петрол Холдинг" АД на 28.02.2014 год., за продажба на процесния имот, е взето от нелегитимен съвет на директорите, което не може валидно да обвърже холдинговото дружество.

С оглед нищожносто на договора, с който ищеца е отчуждил в полза на ответника процесния имот, същия не е породил правно действие и собственоста никогане е напускала патримониома му.

С исковата молба са заявени два иска в условията на евентуалност.

Съдът намира, че предавяения иск е един, с петитум:

След тълкуване на петитума съдат намира, че е заявен следния петитум на иска, с който ищеца моли съда след като уважи възраженията на нищожност въведени в исковата молба, като изложи единствено мотиви затова да постанови решение, с което:

ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните, че ищеца „ВРАТЦАТА" ЕООД, с ЕИК:*********, със седалище гр.Поморие, ул.Професор Стоянов N°5, бл. 1, представлявано от М.Г.Д. е собственик на следния недвижими имот, а именно:

Недвижими имоти, находящ се в гр.

Варна - ПЪТНИЧЕСКА ВЪЖЕНА ЛИНИЯ „АЛЕН МАК", находяща се в гр. Варна, кк „Чайка" , състояща се от следните обекти:

А. Имот, съставляващ лл. № 3143- горна станция на „ПВЛ" по кадастралния план на кк „Чайка", състоящ се от 661 кв.м. земя, с построена в него сграда с площ 112 кв.м, с граници: озеленителен пояс, имот пл. № 3144, 3124, същите имоти идентични с:

Поземлен имот 10135.2571310, находящ се в област Варна, община Варна, с адрес на имота: гр. Варна, район Приморски, кк. Чайка, вид собственост: Частна, вид територия Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс, с площ от 658 кв.м., с номер от предходен план 3143, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при граници на имота:

***, ***, ***, ***,

***, ***, ведно с построените в него сгради:

Сграда ***, находяща се в област Варна, община Варна, с адрес на сградата: гр. Варна, район Приморски, к.к.

Чайка, вид собственост: Частна, с предназначение: Друг вид обществена сграда, брой етажи 1, застроена площ 47 кв.м., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК;

Сграда ***, находяща се в област Варна, община Варна, с адрес на сградата, гр.

Варна, район Приморски, к.к. Чайка, вид собственост: Частна, с предназначение: Друг вид обществена сграда, брой етажи 1, застроена площ 60 кв.м., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК;

Сграда ***, находяща се в област Варна, община Варна, с адрес на сградата гр. Варна, район Приморски, к.к. Чайка, вид собственост: Частна, с предназначение: Друг вид обществена сграда, брой етажи 1, застроена площ 6 кв.м., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Б. Имот, съставляващ дворно място с пространство от 1759 кв.м., попадащо в южната част на поделяемия имот пл. № 3161 по проектоплана на кк „Чайка" при граници: изток - пл. № 3290 почивен дом „Металург" и пл. №3164, запад - път, север - дял I на „Коев" ООД - Варна, юг - пл. № 3163 (съгласно запис в Договор за доброволна делба № 15, том Ш, рег.№ 5713/2000 г., заверен от Нотариус Илияна Маджурова, с per. № 195 и с район на действие Районен съд - Варна), същите имоти идентични с:

Поземлен имот ***, находящ се област Варна, община Варна, с адрес в гр. Варна, район Приморски, вид собственост: Частна, вид територия: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:

За друг обществен обект, комплекс, с площ от 2133 кв.м., с номер от предходен план 720, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-92/14.102008 г на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК и Заповед за изменение на КККР № КД-14-03-539/19.05.2010 г. на НАЧАЛНИК НА СГКК - ВАРНА, при граници:

***, ***, ***, ***, ***,

***, ведно с построената в него сграда:

Сграда ***, находяща се в област Варна, община Варна, с адрес в гр. гр. Варна, район Приморски, вид собственост. Частна, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 27 кв.м., съгласно Заповед за одобрение на КККР№ РД-18-92/14 10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК,

В. Имот, съставляващ пл. № 3100 - долна станция на „ПВЛ" по кадастралния план на кк „Чайка", състоящ се от 1565 кв.м., заедно с построена в него сграда с площ от 38 кв.м., при граници: имоти пл. № 3211, 3210, 3099, 3098, както и всички други прилежащи технически съоръжения към „ПВЛ - Ален мак", Същите имоти идентични със:

Поземлен имот ***, находящ се в област Варна, община Варна, гр. Варна, район Приморски, вид собств.

Частна, вид територия Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс, с площ 740 кв.м., стар номер 3100, съгласно 'Заповед за одобрение на КККР № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК u Заповед за изменение на КККР № 18-3650-08.05.2018'08.05.2018 г. на НАЧАЛНИК НА СГКК ВАРНА, при граници: ***, ***, ***,

***, ведно с построената в него сграда:

Сграда ***, находяща се в област Варна, община Варна, гр. Варна, район Приморски, с вид на собствеността:

Частна, с предназначение: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи I, застроена площ 62 кв.м., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК и Заповед за изменение на КККР № КД-14-03-294/20.11.2009 г. на НАЧАЛНИК НА СГКК – ВАРНА И ОСЪДИ „ВИТА 2014" ЕООД с ЕИК

*********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ж.к. „Чайка", хотел „Бона Вита", представлявано от З.А. да предаде ВЛАДЕНИЕТО МУ.

Претендира разноските по делото.