Определение № 954 от 02.04.2019, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

О П Р Е Д Е

Л Е Н И Е

02.04.2019 год., гр. Лом

Ломският районен съд, І граждански състав, в закрито съдебно заседание на втори април, две хиляди и деветнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

Албена Миронова,

Като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1110 по описа за 2018 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск от З.И.Г., ЕГН **********,***, чрез пълномощника, адв. Л. Г., МАК, срещу

О.И.И., ЕГН ********** *** и АГРОХОЛД БЪЛГАРИЯ ЕООД, ЕИК 20775352, гр. София, за прогласяване нищожността на Договор за наем на земеделски имоти само в часта му относно срока, поради противоречието му в тази част с императивната разпоредба на чл. 229, ал. 2 и 3 от ЗЗД.

Искът е допустим – налице е интерес от търсената с него защита;

Процесуална легитимация на страните – искът е предявен от и срещу надлежна страна;

Писмени доказателства, представени с исковата молба:

1.

Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 6748/29.07.2011 год., том 14, акт № 134 на Служба по вписванията гр. Лом.

2.

Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 6749/29.07.2011 год., том 14, акт № 135 на Служба по вписванията гр. Лом.

3.

Решение № 165/09.06.2015 год., по гр.д. № 435/2011 год. на ЛРС, 4.

Скица на имот № 184031, землището на с. Горни Цибър, обл. Монтана, ПИ с идентификатор ***

5.

Скица на имот № 184024, землището на с. Горни Цибър, обл. Монтана, ПИ с идентификатор ***,

6.

Удостоверение за данъчна оценка – 3 бр.,

Доказателствени искания, направени от ищците:

1.

Да се изиска и приложи гр.д. № 435/2011 год.

Ответникът АГРОХОЛД БЪЛГАРИЯ ЕООД е подал писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.

В отговора си, отв. Агрохолд България ЕООД, чрез пълномощника си, адв. Владимир Чернев, АК – Враца счита исковете за допустими, но неоснователни. Твърди, че ищцата не се е легитимирала пред наемателя, не е посочила какви права притежва, поради което и наемателят е бил добросъвестен, още повече, договорите са сключени преди определянето на правата на съделителите от съда по делбата.

Моли исковата претенция да бъде отхвърлена и претендира разноски.

Писмени доказателства, представени с отговора на отв. Агрохолд България ЕООД – няма.

Доказателствени искания, направени с отговора на оттв. Агрохолд България ЕООД – няма.

Ответникът О.И. не е подала писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.

Не въвежда възражения и не ангажира доказателства.

След като провери редовността и допустимостта на предявените искове, и като намира същите за редовни и допустими, съдът следва да се произнесе с определение на основание чл.140 от ГПК, с което да насрочи делото в открито съдебно заседание, да бъдат призовани страните, както и да се произнесе по всички предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.

Съдът счита, че на осн. чл. 140 ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 157 от ГПК следва да приеме и допусне приложените към ИМ и отговора на ответника писмени доказателства, респ. доказателствени искания.

Водим от горното и на основание чл. 140 ГПК съдът:

О П Р Е Д Е Л И :

ПРИЕМА исковата молба от „З.И.Г., ЕГН **********,***, чрез пълномощника, адв. Л. Г., МАК, срещу О.И.И., ЕГН ********** *** и АГРОХОЛД БЪЛГАРИЯ ЕООД, ЕИК 20775352, гр. София, за прогласяване нищожността на Договор за наем на земеделски имоти само в часта му относно срока, поради противоречието му в тази част с императивната разпоредба на чл. 229, ал. 2 и 3 от ЗЗД.

ПРИЕМА представените с ИМ писмени доказателства, както следва:

1.

Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 6748/29.07.2011 год., том 14, акт № 134 на Служба по вписванията гр. Лом.

2.

Договор за наем, вписан под дв. вх. рег. № 6749/29.07.2011 год., том 14, акт № 135 на Служба по вписванията гр. Лом.

3.

Решение № 165/09.06.2015 год., по гр.д. № 435/2011 год. на ЛРС, 4.

Скица на имот № 184031, землището на с. Горни Цибър, обл. Монтана, ПИ с идентификатор ***

5.

Скица на имот № 184024, землището на с. Горни Цибър, обл. Монтана, ПИ с идентификатор ***,

6.

Удостоверение за данъчна оценка – 3 бр.,

ПРИЕМА писменият отговор на ответника Агрохолд България ЕООД НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 09.05.2019 г. от 10,30 часа, за която дата да бъдат призовани страните.

СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТА си за ДОКЛАД си по делото:

Иск по чл. 229, ал. 2 и ал. 3, вр. чл. 26, ал. 1 ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че ответниците са сключили два договора за наем на земеделска земя, находяща се в землището на с. Горни Цибър, обл. Минтана – нива от 40,984 дка, имот № 184013 и нива с площ от 29,062 дка, имот № 184008. И двата договора са сключени на 25.07.2011 год., за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2011 год.

След извършването на съдебна делба, с Решение от 07.07.2015 год., по гр.д. № 435/2011 год. на ЛРС, ищцата получила в реален дял обособени части от двата имота – съответно имоти № 184024 – нива от 4,940 дка и № 184031 – нива от 14,293 дка.

Към момента на сключването на договорите за наем, първата ответница като наемодател е притежавала по-малко от ½ ид.ч. от имотите.

Твърди се, че договорите за наем, сключени от отв. О. И. с отв. Агрохолд България ЕООД са сключени в противоречие със закона – (чл. 229, ал. 2 ЗЗД в частта, касаеща срока, поради което и съответнита клауза, касаещи срока на договорите /в чл. 3/ са нищожни на осн. чл. 26, ал. 1 ЗЗД.

Иска се: Да бъде постановено решение, с което да бъдат обявени, на осн. чл. 26, ал. 1, вр. чл. 229, ал. 2 ЗЗД, за нищожни клаузите – чл. 3-ти на всеки от двата процесни договора за наем, сключени между ответниците, за срока над 3 години, до договорените срокове от 10 стопански години.

Ответникът АГРОХОЛД БЪЛГАРИЯ ЕООД е подал писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.

В отговора си, отв. Агрохолд България ЕООД, чрез пълномощника си, адв. Владимир Чернев, АК – Враца счита исковете за допустими, но неоснователни. Твърди, че ищцата не се е легитимирала пред наемателя, не е посочила какви права притежва, поради което и наемателят е бил добросъвестен, още повече, договорите са сключени преди определянето на правата на съделителите от съда по делбата.

Разпечатката съдържа 60 от 72 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/14ee1909-343e-457e-83ee-4217bdd9f231