Определение № 37961 от 15.10.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 37961 гр. *****, 15.10.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РАФАЕЛА СТ. МАТЕВА като разгледа докладваното от РАФАЕЛА СТ. МАТЕВА Гражданско дело № 20261110118883 по описа за 2026 година

Образувано е въз основа на искова молба с вх. № 211650/01.07.2026 г. на М. К. И., действаща чрез настойника си Т. М. К., чрез адв. С., срещу К. М. И. и Й. В. И., с която са предявени искове, както следва:

1. Иск за нищожност на договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 54, том IX, рег. № *****, нот. Дело № 1475/2022 г. на нотариус ****** *******, рег. № 040 на НК, с който ищцата е продала на ответника К.

М. И. притежаваните от нея 5/9 ид.ч., придобити по наследство и вследствие прекратена съпружеска имуществена общност от следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, община ********, област ***** (столица), одобрени със Заповед № РД-18-74/20.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот – няма данни за изменение, с адрес: гр. *****, район „**** *****“, в.з. **********************, с площ 1059 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване – до 10 метра, при номер по предходен план: 44, квартал 55, парцел *****, при съседи: поземлени имоти с идентификатори

*****************************************************; жилищна сграда с идентификатор ************.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, община ********, област ***** (столица), одобрени със Заповед № РД-18-74/20.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот – няма данни за изменение, с адрес: гр. *****, район „**** *****“, в.з. **********************, разположена в поземлен имот с идентификатор ************, със застроена площ 70 кв.м., брой етажи: един, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, състояща се от три стаи, кухня, антре, мазе и обслужващи помещения, без самостоятелни обекти в сградата; жилищна сграда с идентификатор ************.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, община ********, област ***** (столица), одобрени със Заповед № РД-18-74/20.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот – няма данни за изменение, с адрес: гр. *****, район „**** *****“, в.з. **********************, разположена в поземлен имот с идентификатор 1

************, със застроена площ 34 кв.м., брой етажи: един, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, без самостоятелни обекти в сградата;

2. В условията на евентуалност е предявен и иск с правно основание чл. 31, ал. 1 вр. чл.

27 ЗЗД за унищожаемост на горепосочената разпоредителна сделка при твърдения, че към датата на сключването й макар ищцата не е могла да разбира свойството и значението на постъпките си и да ги ръководи.

3. Като евентуален е предявен и конститутивен иск за разваляне на горепосочения договор за покупко-продажба на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД поради това, че ответникът не е изпълнил основното си задължение по сделката, а именно да заплати продажната цена.

4. В петитума на ИМ е обективирано и искане ищцата да бъде призната за собственик на горепосочените недвижими имоти и ответниците са бъдат осъдени да й предадат владението върху тях.

Съгласно дадени от съда указания с разпореждане от 06.08.2026 г. по делото са постъпили уточнителни молби от ищеца от 07.10.2026 г., към които е приложено удостоверение за данъчна оценка на имотите. От същото се установява, че данъчната оценка на съответната идеална част (5/9) от процесните недвижими имоти възлиза в общ размер на сумата от 33 797 евро, а по пера, както следва – за поземлен имот с идентификатор ************ (19 056 евро), за жилищна сграда с идентификатор ************.3 (10 731,40 евро) и за жилищна сграда с идентификатор ************.5 (4009.60 евро).

Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал.1, т. 4 вр. т. 2 ГПК цената на иска по искове за съществуване, за унищожаване или за разваляне на договор и за сключване на окончателен договор, когато същите имат за предмет недвижим имот е данъчната оценка на същия.

Съгласно чл. 70, ал. 1 ГПК цената на иска и в този случай, както и във всички останали случаи, следва да бъде посочена от ищеца.

Съгласно чл. 104, т. 4 ГПК, исковете по граждански и търговски дела с цена на иска над 25 000 лв. (12 782 30 евро) са подсъдни на окръжен съд като първа инстанция, като съгласно т. 6 на окръжен съд са подсъдни и исковете, независимо от тяхната цена, съединени в една искова молба с иск, подсъден на окръжен съд. В случая се твърди, а и от приложеното удостоверение за данъчна оценка се установява, че в процесния договор за покупкопродажба са включени идеални части от недвижими имоти, единият от които поземлен имот с идентификатор ************ е с данъчна оценка в размер на 19 056 евро, за съответните идеални части. Поради това цената на иска за прогласяване на нищожност/унищожаемост и разваляне на горепосочения договор за покупко-продажба, а също така и на този по чл. 108 ЗС досежно имот с идентификатор ************ надхвърлят сумата от 25 000 лв. (12 782,30 евро) и обосновават подсъдност на делото като първа инстанция на Софийски градски съд, а останалите искове за прогласяване на нищожност/унищожаемост и разваляне на горепосочения договор за покупко-продажба, а също така и на този по чл. 108 ЗС по отношение на останалите недвижими имоти, са съединени с една искова молба с исковете, подсъдни на окръжен съд и подлежат на разглеждане по реда на същото производство.

С оглед на изложените съображения и доколкото компетентен да се произнесе по предявените искове се явява Софийски градски съд на основание чл. 118, ал. 2 ГПК, настоящото производство следва да бъде прекратено, а делото - да бъде изпратено на СГС.

По искането за продължаване на срок следва да се произнесе компетентният да разгледа делото съд.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

2

ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 18883/2026 г. по описа на Софийски районен съд, 179 състав.

ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Софийски градски съд.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски градски съд в едноседмичен срок от връчване на препис на ищеца.

Препис от определението да се връчи на ищеца.

След стабилизиране на определението, делото да се изпрати незабавно на Софийски градски съд.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3