Решение № 3325 от 27.06.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3325 гр. Пловдив, 27.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Весела П. Кърпачева при участието на секретаря Т. Г. Ангелова като разгледа докладваното от Весела П. Кърпачева Гражданско дело № 20235330114072 по описа за 2023 година

Производството е във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № ****г., постановено по гр. д. №****г. по описа на Районен съд Пловдив, IV гр.с., е допуснато извършване на съдебна делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****, находящ се в гр. П., Община П., Област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** г., с адрес на имота: гр. П., район Ц., ул. „Р.“ № ***, с площ от 450 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: **, квартал *, парцел *** по плана на гр. П. – кв. Университетски, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ****; ****; *****, заедно с построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор № ****, със застроена площ от 103 кв.м., с брой етажи *, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, ПРИ КВОТИ: За Т. Г. М., ЕГН ********** – 1/3 идеални части; За Н. Г. М., ЕГН ********** – 1/3 идеални части; За В. Т. М., ЕГН ********** – 1/3 идеални части.

С молба, представена в първото открито съдебно заседание ищецът Т. Г. М. предявява претенции по сметки по реда на чл.346 ГПК срещу съделителя В. Т. М. за осъждането да му заплати сумата от общо 2600 лв. (1329,36 евро), представляваща стойността на разходите за извършените необходими и полезни разноски, съответна на притежаваната от съделителя 1/3 ид.ч. от имота, извършени за периода от 2019 г. до 2025 г., както следва: ремонт на покрива на жилищната сграда (подреждане на керемиди и подмяна на счупени керемиди с нови), както и облицовка на комина на сградата – 900 лв.; обособяване на кухненски бокс в жилището и подмяна на ВиК инсталация чрез прекарване на нови тръби за права и обратна вода – 300 лв.; поставяне на теракот в кухненския бокс – 200 лв.; подмяна на изхабен, амортизиран балатум и деформиран ламиниран паркет в хол, всекидневна и коридор с поставяне на нов – 400 лв.; частична подмяна на ВиК тръби в тоалетната, ведно с боядисване на 1 стени и таван – 234 лв.; подмяна на тоалетна чиния с казанче в тоалетната – 200 лв.; монтаж на камери за наблюдение и осветителни тела – 366 лв.

В проведеното н **** г. открито съдебно заседание съделителят В. Т. М. признава претенцията по сметки на ищеца.

С молба вх. № **** г. ищецът Т. Г. М. заявява изричната си воля, че желае постановяване на решение при признание на иска по реда на чл.237 ГПК. Претендира разноски.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и съобрази приобщените по делото доказателства, намира от фактическа страна следното:

От приетото по делото заключение на допусната съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните, се установява, че допуснатият до съдебна делба недвижим имот е неподеляем. Вещото лице, след прилагане на специални знания в областта на оценка на недвижимите имоти, е определило пазарна цена на имота в размер от 269469 лв. или 137777,31 евро. Заключението на вещото лице се кредитира от съда като обективно и компетентно дадено на основание чл.202 ГПК и на него съдът основава правните си изводи.

При така установените правнорелевантни обстоятелства, чрез събраните доказателства и доказателствени средства, съдът по правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК приема следното от правна страна:

По способа за извършване на делба:

Законодателят е предвидил изрично четири способа за ликвидиране на съсобствеността в производството по съдебна делба, като съдът няма правомощия да прекрати съсобствеността по начин, извън регламентираните, а именно - чрез възлагане при наличие на предпоставките по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК, чрез разпределение на имотите, без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 ГПК. Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

В случая, по делото се установи по несъмнен начин от заключението на СТЕ, че процесният имот е неподеляем. За да стигне до този извод, който се възприема от съда, вещото лице е взело предвид актуалния статут и предназначение на имота.

Предвид това, експертът е дал заключение за невъзможност за разделяне на имота по начин, по който всеки от съделителите да получи реален дял по изрично предписаните в закона способи за делба. Поради това, съдът приема, че единственият възможен начин за реализиране на делбата е чрез изнасянето на имота на публична продан, като получената от проданта сума бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права.

По претенцията по сметки на основание чл.346 ГПК:

Доколкото ответникът по тази претенция В. Т. М. заяви изрично признание, а ищецът Т. Г. М. заяви изричната си воля, че желае постановяване на решение при признание на иска по реда на чл.237 ГПК, то съдът намира, че исковете по сметки следва да се уважат в пълния им предявен размер, като ответникът бъде осъден да заплати на ищеца сумата от общо 1329,36 евро, представляваща сторени от него разходи в имота, подробно описани по пера по-горе.

Съгласно разпоредбата на чл.237, ал.2 ГПК в мотивите на решението е достатъчно да се укаже, че то се основава на признанието на иска. Налице са предпоставките на чл.237 ГПК, като съдът намира, че така извършеното признание не противоречи на закона или на добрите нрави, както и че не касае право, с което страната не може да се разпорежда. Признанието на иска е процесуално действие на ответника, с което той се разпорежда със своето право на защита, като заявява, че се отказва от защита срещу иска, защото искът е основателен. Това може да се осъществи 2 на всеки един етап от производството, като признанието на иска обвързва съда, но от волята на ищеца зависи дали да поиска прекратяване на съдебното дирене и постановяване на решение по чл.237 ГПК, или да остави съдът да постанови решение по чл.235 ГПК. Доколкото ответникът заявява, че признава иска, а ищецът – че иска постановяване на решение съобразно изразеното признание, съдът постанови своето решение на основание чл.237 ГПК.

По разноските:

На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 4% от стойността на неговия дял от делбения имот, но не по-малко от 25,56 евро, или всеки от тримата съделители – ДТ по 1837,03 евро.

Следва да се присъди и ДТ в размер на 4 % от стойността на уважения иск на съделителя Т. М., но не по-малко от 25,56 евро, или сумата от 53,17 евро, която се дължи от ответника В. М..

На основание чл.355 ГПК, вр. чл.78, ал.1 ГПК, с оглед цялостното уважаване на исковата претенция по сметки, в полза на съделителя Т. М. следва да се присъдят разноски за заплатено адвокатско възнаграждение от 357,90 евро.

Воден от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 348 ГПК да бъде изнесен на публична продан следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****, находящ се в гр. П., Община П., Област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ***г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от *** г., с адрес на имота: гр. П., район Ц., ул. „Р.“ № ***, с площ от 450 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 68, квартал 4, парцел VI-68 по плана на гр. Пловдив – кв.

Университетски, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ****; ****; ****, заедно с построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор № ****, със застроена площ от 103 кв.м., с брой етажи *, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, при първоначална цена от 137777,31 евро (сто тридесет и седем хиляди седемстотин седемдесет и седем евро и тридесет и един евроцента), като получената от проданта сума бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права от изнесения на публична продан имот, както следва: За Т. Г. М., ЕГН ********** – 1/3 ид. ч.; За Н. Г. М., ЕГН ********** – 1/3 ид.ч.; За В. Т. М., ЕГН ********** – 1/3 ид.ч.

ОСЪЖДА В. Т. М., ЕГН ********** да заплати на Т. Г. М., ЕГН ********** на основание чл.346 ГПК, сумата от 1329,36 евро (хиляда триста двадесет и девет евро и тридесет и шест евроцента), представляваща стойността на разходите за извършените необходими и полезни разноски, съответна на притежаваната от съделителя 1/3 ид.ч. от процесния имот, извършени за периода от 2019 г. до 2025 г., както следва: ремонт на покрива на жилищната сграда (подреждане на керемиди и подмяна на счупени керемиди с нови), както и облицовка на комина на сградата; обособяване на кухненски бокс в жилището и подмяна на ВиК инсталация чрез прекарване на нови тръби за права и обратна вода; поставяне на теракот в кухненския бокс; подмяна на изхабен, амортизиран балатум и деформиран ламиниран паркет в хол, всекидневна и коридор с поставяне на нов; частична подмяна на ВиК тръби в тоалетната, ведно с боядисване на стени и таван; подмяна на тоалетна чиния с казанче в тоалетната; монтаж на камери за наблюдение и осветителни тела, както и на основание чл.78, ал.1 ГПК да му заплати сумата от 357,90 евро (триста петдесет и седем евро и деветдесет евроцента) – разноски за заплатено адвокатско възнаграждение.

3

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Т. Г. М., ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд Пловдив, в полза бюджета на ВСС, държавна такса в размер на 1837,03 евро /хиляда осемстотин тридесет и седем евро и три евроцента/, представляваща държавна такса в настоящото производство.

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Н. Г. М., ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд Пловдив, в полза бюджета на ВСС, държавна такса в размер на 1837,03 евро /хиляда осемстотин тридесет и седем евро и три евроцента/, представляваща държавна такса в настоящото производство.

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК В. Т. М., ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд Пловдив, в полза бюджета на ВСС, държавна такса в размер на 1837,03 евро /хиляда осемстотин тридесет и седем евро и три евроцента/, представляваща държавна такса в настоящото производство.

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК В. Т. М., ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд Пловдив, в полза бюджета на ВСС, държавна такса в размер на 53,17 евро (петдесет и три евро и седемнадесет евроцента), представляваща 4 % върху стойността на уважения иск по сметки по чл.346 ГПК, предявен от съделителя Т. Г. М., ЕГН **********.

РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд Пловдив в двуседмичен срок от получаване на преписи от него от страните.

ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________

4