Решение № 1645 от 10.12.2024, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 1645 гр. Велико Търново, 10.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ДИАНА РАДЕВА при участието на секретаря ЮЛИЯ Ф. КАРАИВАНОВА като разгледа докладваното от ДИАНА РАДЕВА Гражданско дело № 20244110101369 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл. 38,ал.1, вр. с чл. 6, ал.1, т.8,9 и 10 от ЗУЕС,вр. с чл.86 ЗЗД .

Ищецът „Т.-1“ ЕООД / правоприемник на „ Т. Х.“ ЕООД/, представляван от управителя Д. К. , в качеството на управител на Етажна собственост с адрес гр.***, район ***, ул.***, чрез пълномощник адв. Д. твърди, че ответницата е собственик на ателие №2 - самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на гр. ***, одобрени със Заповед № ***/14.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящо се в жилищна сграда с административен адрес гр. ***, кв. ***, ул. ***, с площ по нотариален акт 56,95 кв.м. и 7,3330% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ, в който е изградена сградата. Заявява, че Етажната собственост се представлява от професионален домоуправител- „Т. Х. “ ЕООД съгласно договор за възлагане на управление и поддръжка на общи части със срок на изпълнение две години, считано от 15.06.2021 г. Излага, че вследствие проведеното Общо събрание на ЕС на 30.07.2021 г. и взетите решения, ответницата следва да заплаща само такса за домоуправител и такса Фонд Ремонт и обновяване /ФРО/. Твърди, че на 29.09.2021 г. е проведено ОС на 1

ЕС и съставен протокол, като е приет отчета на домоуправителя за периода между двете събрания и са взети решения, касаещи необходимите постъпления във ФРО, както и принципа на разпределение между етажните собственици. На 09.05.2022 г. е проведено ОС на ЕС и съставен протокол , като е приет отчета на домоуправителя за периода между двете събрания и е взето решение от всеки етажен собственик да бъдат събрани по 100 лева допълнително - за ремонт и смяна на входната врата, както и решения, касаещи необходимите постъпления във ФРО, както и принципа на разпределение между етажните собственици. Посочва, че на 10.05.2023 г. е проведено ОС на ЕС и съставен протокол , на което е приет отчета на домоуправителя за периода между двете събрания, взето е решение за професионален домоуправител и за размер на таксата за домоуправител, кой от етажните собственици да подпише договора за управление с домоуправителя от страна на ЕС, както и принципа на разпределение между етажните собственици и решение за принципа на разпределение на таксата за ФРО между етажните собственици. Навежда, че на 10.05.2023 г. е бил подписан договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части между ЕС, представлявана от упълномощеното от ОС лице, в качеството си на възложител и „Т. Х.“ ЕООД, в качеството си на изпълнител за срок от две години, считано от 01.06.2023 г. Изтъква, че на 25.07.2023 г. е проведено ОС на ЕС и съставен протокол , приет е отчета на домоуправителя за периода между двете събрания, взето е решение за начина на разпределение между етажните собственици на сумите за ФРО и че на 06.03.2024 г. е проведено ОС с решения с посоченото-по горе съдържание. Твърди, че всички решения на ОС на ЕС са влезли в сила необжалвани, както и че всички разходи по поддръжка и управление на общите части се плащат своевременно към домоуправителя, който от своя страна заплаща консумативите на електро- и водоразпределителните дружества, почистване на общите части в сградата, извършваните ремонти, както и определената такса към домоуправителя.

Заявява, че етажната собственост е платила от своя общ бюджет разходите, припадащи се и на ответницата за притежавания от нея самостоятелен обект в сградата - ателие № 2 и така е налице неоснователно обогатяване от ответницата за сметка на етажната собственост, във връзка със заплащане на дължими такси и разходи, свързани с общите части на сградата, в която тя е етажен собственик и за които задължения има влезли в сила решения на ОС на 2

ЕС. Заявява, че общият размер на неоснователното обогатяване е 513,08 лева за период от 05.2022 г. до 03.2024 г., в това число - за текущи разходи и такса домоуправител - 161,00 лв., по 7,00 лв. месечно и за ФРО - 352,08 лв. - по 14,67 лв. месечно за периода от м. 05.2022 г. до м. 02.2024 г. и само за м.

03.2024 г. - 29,34 лв. Счита, че върху дължимата главница от 513,08 лв. се дължат лихви за забава в общ размер на 40,84 лв. Моли съда да осъди ответницата да заплати на етажната собственост посочените по-горе суми.

Претендира разноски. В съдебно заседание чрез пълномощника си поддържа иска.

Ответникът П. Д. Х. е депозирала отговор на исковата молба чрез адв. К. от ВТАК –особен представител, в който заявява неоснователност на исковите претенции. Моли съда да отхвърли исковете. В съдебно заседание поддържа становището.

След като се запозна със становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност съдът намира установена следната фактическа обстановка:

Видно от нотариален акт № ***, том ***, дело № ***, вписан в Служба по вписванията гр. *** с вх. peг. № *** от 26.01.2018 г. П. Д. Х. е собственик на ателие № 2 - самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на гр.

***, одобрени със Заповед № ***/14.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящо се в жилищна сграда с административен адрес гр. ***, кв.

***, ул. ***, с площ по нот.акт 56,95 кв.м. и 7,3330% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ, в който е изградена сградата. В етажната собственост е взето решение, обективирано в Протокол № 1/25.05.2021 г. от ОС на собствениците, с което е възложено на професионален домоуправител- „Т. Х. “ ЕООД управлението и поддръжката на общите части на етажната собственост за срок от две години, считано от 1.06.2021 г. Подписан е договор за възлагане на управление и поддръжка на общи части с изпълнителя - „Т. Х. “ ЕООД, със срок на изпълнение от 15.06.2021 г. Приет е протокол № 2 от проведено ОС от 30.07.2021 г., в който са взети решения относно методът на разпределение на разходите за общите части на сградата , като ответницата като собственик на ателие №2 е изключена от такса почистване на общите части и от общата ел.енергия, без да е изключена от заплащане на такса за домоуправител и такса ФРО.Приложен 3 е протокол № 3 от ОС на ЕС проведено на 29.09.2021 г., като след приемане на отчета на домоуправителя за периода между двете събрания са взети решения относно месечната сума постъпваща във ФРО, разпределяна пропорционално според притежаваните ид.ч. от всеки собственик. На събранието проведено на 09.05.2022 г. , видно от протокол № 4, е приет отчета на домоуправителя за периода между двете събрания и е взето решение от всеки етажен собственик да бъдат събрани по 100 лева допълнително - за ремонт и смяна на входната врата, както и относно сумата необходима за ФРО и разпределението и според притежаваните ид.ч. от етажните собственици.

Видно от протокол № 7 от ОС на ЕС проведено на 10.05.2023 г. , приет е отчета на домоуправителя за периода между двете събрания, взето е решение да бъде избрана същата фирма за професионален домоуправител, както и решение относно размера на таксата за домоуправител /по 7 лева от всеки обект/, както и решение относно разпределението на таксата за ФРО между етажните собственици. Подписан е договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части между ЕС, представлявана от упълномощеното от ОС лице, в качеството си на възложител и „Т. Х.“ ЕООД, в качеството си на изпълнител от 10.05.2023 г. със срок от две години , считано от 1.06.2023 г.

Видно от протокол № 8 от проведеното ОС на ЕС от 25.07.2023 г. отчетът на домоуправителя за периода между двете събрания е приет, също е взето решение за начина на разпределение между етажните собственици на сумите за ФРО- общо 200 лева месечно разпределено съобразно притежаваните ид.части от собствениците до вземане на друго решение. На 06.03.2024 г. е проведено ОС на ЕС , като според приетия протокол № 9, отново е приет отчета на домоуправителя за периода между двете събрания и е взето решение за начина на разпределение между етажните собственици на сумите за ФРО.

Прието е като доказателство приложение №11-справка за задълженията на ответницата П. Д. Х. за периода 1.05.2022 г.- 31.03.2024 г.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Иска е процесуално допустим, депозиран от процесуално легитимирано лице пред компетентния съд. По същество е основателен. Съобразно разпределената от съда доказателствена тежест ищецът следваше да установи , че ответницата е собственик на самостоятелен обект в етажната собственост, че взетите решения на ОС досежно начина на определяне и разпределение на 4 дължимите такси и разходи са влезли в сила, както и размерът на претенциите си. При успешно проведено доказване ответницата следваше да установи, че не дължи поради плащане, или на други основания, изключващи отговорността и. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 8 от ЗУЕС етажните собственици са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление, а Общото събрание на етажните собственици, съгласно чл. 10, т. 1 от ЗУЕС е върховен орган на управление, като неговите правомощия са посочени в чл. 11 от същия закон. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС етажните собственици са длъжни да заплащат разходите за ремонти в сградата касаещи общите части, както и да внасят, съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата суми във ФРО, а съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 от същия закон, да заплащат и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата. От приетите доказателства по делото по безспорен начин бе доказано, че ищецът, като правоприемник на „Т. Х.“ ЕООД /съобразно вписването в Търговския регистър/ има качество на професионален домоуправител по силата на сключените договори за възлагане от страна на етажната собственост, като не се спори, че взетите решения от Общото събрание на ЕС, като необжалвани са влезли в сила. Тези решения, с които се определят вида, начинът на разпределение и размерите на дължимите суми по управлението и поддръжката на сградата в етажна собственост обвързват ответницата, която е собственик на самостоятелен обект в сградата-ателие № 2. Задълженията на ответника за заплащане на такса домоуправител за процесния период от 1.05.2022 г. до 31.03.2024 г. произтичат от закона, решенията на ОС и са с настъпил падеж, всяко едно от тях, доколкото съгласно чл. 15,вр.с чл.1 от договора за възлагане на управление и поддръжка се заплащат ежемесечно. При дължима сума от по 7 лева месечно за процесния период ответницата дължи общо 161 лева. Относно Фонд ремонт и обновяване дължимата от ответницата сума съобразно взетите решения и притежаваните от нея ид.ч. е общо 352,08 лева – по 14,67 лева за периода м.май 2022 г.- м.февруари 2024 г. и 29,34 лева за м. март 2024 г. Тези вноски също са дължими ежемесечно съобразно решенията на ОС. При успешно проведено доказване от страна на ищеца, ответницата не доказа, че не дължи поради плащане, нито доказа, че не дължи на други основания претендираните суми. С оглед горното иска се явява основателен и следва да бъде уважен, като бъде осъдена ответницата да заплати сумата от общо 553,92 5 лева главница, представляваща неплатени такси за домоуправител и за ФРО за периода м.май 2022 г.- м.март 2024 г. При основателност на главния иск основателна е и акцесорната претенция за лихва за забава в претендирания от ищеца размер - 40,84 лева към 25.04.2024 г. Следва да се присъди и законна лихва върху главницата от подаване на иска-26.04.2024 г. до окончателното изплащане.

По разноските:

Предвид изхода на делото в тежест на ответника следва да се възложи заплащането на направените разноски за заплатена ДТ от 100 лева, заплатен депозит за особен представител от 250 лева и адвокатско възнаграждение от 400 лева, или общо 750 лева.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА П. Д. Х. с ЕГН **********, постоянен и настоящ адрес гр.