Решение № 1487 от 14.08.2018, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И

Е

№ 1487/14.08.2018г., гр. Варна

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VII състав, в публичното заседание на тринадесети юли през две хиляди и осемнадесета година, в състав:

СЪДИЯ: ЕЛЕНА АНДРЕЕВА при участието на секретаря Венета Атанасова, като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 2274/2017г. по описа на ВОС, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба от Д.Р.Д. срещу Р.Д.Д., Е.Д.Д. и „Банка ДСК” ЕАД, с която са предявени следните искове: иск с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК за приемане на установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на 1/3 ид.ч. от вилно място, с идентификатор ***, находящо се в гр. Варна, район „Приморски“, м.„Траката“, ул. „8-ма“ № 106, цялото с площ по скица 590 кв.м., при граници на мястото по нотариален акт: имоти пл. №№ 1947, 1948, 1951, 5045 и път, а по скица: имоти с идентификатори №№ 10135. 2524. 27, 10135. 2520.

1948, 10135. 2564. 1177, 10135. 2520. 5045, ведно с изградената в имота жилищна сграда, съставляваща две жилища на две нива със ЗП 120 кв.м. и РЗП 191 кв. м., с идентификатор 10135. 2520. 1949.1, въз основа на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 26, том IV, рег. № 6267, дело № 284/2002 г. на нотариус Диана Стоянова, рег. № 192 от НК, поради обявяване за нищожно на разпореждането с притежаваната от него идеална част от имота, с влязло в сила на 19.04.2017г. решение по гр. д. № 14369/2016 г. на ВРС, с което е прогласена нищожността на прикритата сделка, както и искове с правно основание чл.26 ал.2 пр.2 и пр.3 от ЗЗД за прогласяване на нищожността на сключения договор за ипотека, обективиран в нотариален акт № 194, том I, рег. № 4143, дело № 170/2008г. на нотариус Орлин Стефанов, рег. № 196 от НК, като при условията на евентуалност се иска прогласяване нищожността на договора за притежаваната от ищеца 1/3 ид. ч. от имота, с едни и същи твърдения, а именно, че договорът е сключен при липса на съгласие, тъй като банката не би сключила договор за ипотека за идеална част и липса на съгласие на ищеца като съсобственик, както и поради липсата на форма, тъй като същият не е подписал този договор и не е участвал в нотариалното производство.

В исковата молба се твърди, че през 2002г. ищецът и ответниците – физически лица, негови родители, които тогава и към настоящия момент са в граждански брак, са придобили чрез правна сделка покупко-продажба процесния имот, подробно описан в № 26, том IV, рег. № 6267, дело № 284/2002 г. на нотариус Диана Стоянова, като се поддържа, че макар в нотариалния акт да не са посочени квотите, ищецът е придобил в 1/3 ид.ч. от имота, а останалите 2/3 ид.ч. са придобити от родителите му. След закупуването на вилното място изградили нова сграда, състояща се от две жилища, на два етажа със ЗП 120 кв.м. и РЗП 191 кв.м., която е узаконена с акт за узаконяване № 20/11.03.2003г. Излага се, че ищецът е придобил в собственост по приращение 1/3 ид.ч. от сградата, като впоследствие без строителни книжа са изградени покрит коридор от север, външна баня-сауна, две стопански постройки, остъклен навес на три нива, навес без оградни стени, каменна подпорна стена от север, ограда по целия имот – масивна каменна с метални пана и др., а строителството е извършено в периода 2002 – 2005г., като от тези подобрения ищецът е придобил по приращение също 1/3 ид.ч. С нот.акт № 171/31.08.2006г. на нотариус В. Петров, със съгласието на баща си, ищецът, продал на майка си 1/3 ид.ч. от дворното място, ведно със старата постройка, която почти не съществувала към този момент. Сделката била оформена от родителите му като покупко-продажба и в нот.акт било записано, че ищецът е получил сумата от 14 075,54лв., което не отговаряло на истината, тъй като между него и родителите му никога не е имало уговорки за заплащането на цена. Твърди се, че прикритата сделка била дарение, а не продажба, като дарението, с оглед непълнолетието на ищеца към този момент се явява нищожно. Ищецът предявил иск срещу родителите си, по който било образувано гр.дело № 14369/2016г. на ВРС, ХХ състав, като с влязло в сила решение № 1185/24.03.2017г. съдът прогласил нищожността на извършената продажба и на прикритата сделка – дарение, обективирани в нот.акт № 171/31.08.2006г.

Излага се, че през 2008г. родителите на ищеца получили кредит от „Банка ДСК“ ЕАД в размер на 220 000 евро, обезпечен с ипотека върху целия имот, съгласно нот.акт за договорна ипотека № 194/19.03.2008г. на нотариус О. Стефанов. Ищецът поддържа, че не е страна по договора за кредит, нито ипотекарен гарант, както и че не е знаел и не е давал съгласието си за сключването на договора за ипотека, че банката не би сключила такъв договор, ако й е било известно наличието на съсобственост на ипотекирания имот. Поддържа се, че ипотеката е нищожна изцяло поради неделимост, поради липсата на съгласие на банката и липсата на съгласие от негова страна, както и поради липсата на форма, а в условията на евентуалност се поддържа, че ипотеката е нищожна по отношение на притежаваната от него идеална част от имота, като съществуването на ипотечния акт в правния мир застрашава правото му на собственост. Прави се искане за уважаване на предявените искове.

В срока по чл.131 от ГПК са постъпили писмени отговори от ответниците, като Р.Д.Д. и Е.Д.Д., не оспорват предявените искове.

Ответникът -

„Банка ДСК” ЕАД – гр. София, е депозирал писмен отговор, като възразява срещу допустимостта на производството по чл.26 от ЗЗД и излага съображения за неоснователност на предявения установителен иск.

Съдът, като съобрази твърденията на страните и след преценка на събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Не се спори между страните и от представените по делото доказателства се установява, че ищецът Д.Р.Д. е син на ответниците Р.Д.Д. и Е.Д.Д.

Видно от нот.акт

№ 26, том 4, рег. № 6267, дело № 284/2002г. на нотариус Диана Стоянова, рег. №192 от НК е, че Р.Д.Д., Е.Д.Д. и Д.Р.Д., действащ чрез своята майка и законен представител – Е.Д.Д., са придобили чрез правна сделка – покупко-продажба, правото на собственост върху следния недвижим имот: ВИЛНО МЯСТО , находящо се в гр. Варна, общ. обл. Варна, район „Приморски”, улица ”8” № 106, цялото с площ от 600 кв.м. на място и по данъчна оценка, а по скица с площ от 569 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот пл.№ 1949 по КП”Траката”, при граници: имоти пл.№№ 1947, 1948, 1951, 5045, път, ведно с построената в него едноетажна вилна сграда с площ от 120 кв.м., състояща се от: коридор, кухня-бокс, хол-всекидневна, баня-тоалет и три спални.

Представен е Акт за узаконяване № 120/11.03.2003г. от Главния архитект на Район „Приморски” при Община Варна за узаконяване на името на Р.Д.Д., Е.Д.Д. и Д.Р.Д.

– чрез майка му и негов законен представител, на жилищна сграда, състояща се от две жилища на две нива със ЗП – 120 кв.м. и РЗП – 191 кв.м., намираща се в НПИ пл.№ 3303, идентичен с пл.№ 1949, кв.106, по плана на КП”Траката”, гр. Варна.

Съгласно нот.акт № 171, том II, рег.№ 8932, дело № 384/2006г. на нотариус Веселин Петров, рег.№ 205 на НК, на 31.08.2006г., Д.Р.Д., със съгласието на своя баща и законен представител Р.Д.Д., е прехвърлил притежаваната от него 1/3 ид.ч. от съсобствен недвижим имот, представляващ ВИЛНО МЯСТО , намиращо се в гр. Варна - район „Приморски”, общ. Варна, обл.

Варна, м.”Траката” ул. ”8” № 106, цялото с площ от 600 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 569 кв.м., съставляващо поземлен имот № 3303, идентичен с пл.№ 1949 в кв.106 по плана на Варна – м.”Траката”, при граници на имота: имоти пл.№№ 1947, 1948, 1951, 5045 и път, заедно с построената в него едноетажна вилна сграда с площ от 120 кв.м., състояща се от: коридор, кухня-бокс, хол-всекидневна, баня-тоалет и три спални, чрез договор за покупко-продажба на майка си Е.Д.Д..

От нот.акт №

194, том I, рег.№ 4143, дело № 170/2008г. за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот, се установява, че на 19.03.2008г. ответникът „Банка ДСК” ЕАД, в качеството на кредитор, и ответниците Р.Д.Д. и Е.Д.Д., като кредитополучатели и ипотекарни гаранти, са сключили договор, по силата на който „Банка ДСК” ЕАД, на основание Договор за ипотечен кредит от 18.03.2008г. е предоставила на кредитополучателите кредит в размер на 220 000 евро, като за обезпечаване на вземането на кредитора на дадената в заем сума ипотекарните гаранти Р.Д.Д. и Е.Д.Д. са учредили договорна ипотека в полза на банката върху следния свой собствен недвижим имот, придобит чрез покупко-продажба и в условията на СИО, а именно: ВИЛНО МЯСТО , находящо се в гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, на територията на район „Приморски”, местност „Траката”, улица ”8” № 106, цялото с площ от 569 кв.м. по представена скица, а по предходен документ за собственост и данъчна оценка с площ от 600 кв.м., съставляващо поземлен имот № 3303, идентичен с пл.№ 1949 в кв.106 по плана на гр. Варна, местност „Траката”, при граници по предходен документ за собственост: имоти пл.№№ 1947, 1948, 1951, 5045 и път, заедно с построената в него жилищна сграда, състояща се по акт за узаконяване от две жилища на две нива със ЗП 120 кв.м. и РЗП 191 кв.м.

Представено е решение №

6089/27.12.2013г., постановено по гр.д.№ 1104/2012 на ВРС – XIV състав, като същото е частично обезсилено, отменено и прекратено с решение № 1091/15.07.2014г. по в.гр.д.№ 564/2014г. на ВОС, както следва: обезсилено е в частта, с която е прието за установено между “Банка ДСК” ЕАД, Р.Д.Д. и Е.Д.Д., от една страна, и от друга - Д.Р.Д., че последният е собственик за разликата над 1/6 до 1/3 ид.част от недвижим имот, представляващ имот вилно място с идентификатор ***, с площ 549 кв.м., при съседи:

***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, находящо се в гр. Варна, местност Траката, ул."8-ма" № 106, стар ПИ № 3303, идентичен с имот пл.№ 1949 в кв.106 по плана на гр. Варна, местност Траката, при граници, имоти пл.№№ 1947,1948, 1951, 5045, като постановено по непредявен иск, както и решението в частта, с която е прогласен за нищожен договора за учредяване на ипотека върху недвижим имот, обективиран в акт № 197, том V, дело № 4781 от 2008 г. на Служба по вписвания Варна, нот. акт № 194, том I, дело № 170/08г. издаден от нотариус О.Стефанов с район на действие района на ВРС, в частта си, с която за обезпечаване на вземането на кредитора Банка ДСК ЕАД на дадената в заем сума по Договор за ипотечен кредит от 18.03.2008г. и анекси към него, заедно с лихвите и разноските, ипотекарните гаранти Р.Д.Д. и Е.Д.Д. са учредили договорна ипотека върху 1/100 идеална част от недвижим имот, представляващ вилно място с площ 569 кв.м. по скица, а по предходен документ за собственост и данъчна оценка 600 кв.м., находящо се в гр.Варна, местност Траката, ул."8-ма" № 106, съставляващо ПИ № 3303, идентичен с имот пл.№ 1949 в кв.106 по плана на гр. Варна, местност Траката, при граници, имоти пл.№№ 1947, 1948, 1951, 5045 и път заедно с построената в него жилищна сграда, състояща се по акт за узаконяване от две жилища на две нива със ЗП 120 кв.м. и РЗП 191 кв.м., като е прекратено като недопустимо производството по предявения от Д.Р.Д. срещу “Банка ДСК” ЕАД, Р.Д.Д. и Е.Д.Д., иск за прогласяване нищожност на 1/100 ид. част от договора, обективиран в нот.акт № 197, том V, дело № 4781 от 2008г. на Служба по вписвания - Варна /акт № 194, том I, дело №

170/08г., издаден от нотариус О. Стефанов с район на действие района на ВРС/, с който е учредена от Р. и Е. Димитрови в полза на “Банка ДСК” ЕАД договорна ипотека върху описания по-горе имот. Решението на районния съд е отменено в частта, с която е прието за установено между “Банка ДСК” ЕАД, Р.Д.Д. и Е.Д.Д., от една страна и от друга - Д.Р.Д., че последният е собственик на 1/3 ид. част от изградената в същия имот жилищна сграда, състояща се по акт за узаконяване от две жилища на две нива със ЗП 120 кв.м. и РЗП 191 кв.м., като вместо него е отхвърлен предявения от Д.Р.Д. срещу “Банка ДСК” ЕАД, Р.Д.Д. и Е.Д.Д. иск за приемане за установено, че последният е собственик на 1/3 ид. част от изградената в същия имот жилищна сграда, състояща се по акт за узаконяване от две жилища на две нива със ЗП 120 кв.м. и РЗП 191 кв.м., представляващ имот с идентификатор *** по КК на гр. Варна, на основание чл.124 ал.1 ГПК.