Решение № 172 от 12.06.2025, Окръжен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

***72 гр. С.З., 12.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – С.З. в публично заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър М. Христов при участието на секретаря Даниела М. Калчева като разгледа докладваното от Димитър М. Христов Търговско дело ***0245***0900***0 по описа за 2024 година

В исковата молба се твърди че, по силата на Нотариален акт ***00, т.

VII, дело ****** от 06.05.1996г на Нотариус при Старозагорския районен съд, търговското дружество „А“ ЕООД, което професионално се е занимавало със строителна дейност, е придобило 3/12 /три дванадесети/ идеални части от недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО, цялото от 284 кв.м. (двеста осемдесет и четири квадратни метра), находящо се в гр. С.З., ул. ***, съставляващо урегулиран поземлен имот - *** - *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със заповед № РД-181/07.01.2008г на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес в гр. С.З., ул. ***, с предназначение: УРБАНИЗИРАНА ТЕРИТОРИЯ, с начин на трайно ползване: ВИСОКО ЗАСТРОЯВАНЕ (над 15м), с площ на целия поземлен имот от 216 кв.м. /двеста и шестнадесет квадратни метра/ (а съгласно скица ***5-948442 от

22.08.2022г на СГКК - гр. С.З. - с площ от 220 /двеста и двадесет/ квадратни метра), при съседи: ***.

Със същия, горепосочен нотариален акт, на търговеца „А“ ЕООД е учредено по реда на действалия по това време чл.56, ал.3 ЗТСУ от 1 останалите съсобственици на земята ПРАВО НА СТРОЕЖ да построи в гореописания имот четириетажна жилищна сграда с партер, мансарден етаж, три гаража и магазинна част, със застроена част от 121, 43 кв.м. /сто двадесет и един цяло и четиридесет и три стотни квадратни метра/, разгъната застроена площ 692, 10 кв.м. /шестстотин деветдесет и две цяло и десет стотни квадратни метра/. Вместо плащане на придобитите 3/12 /три дванадесети/ идеални части от дворното място, „А“ ЕООД се е задължило да построи, в срок от 20 /двадесет/ месеца от издаването па строително разрешение, за останалите съсобственици на земята съответни обекти (апартаменти, гаражи и магазини), в предстоящата да се построи сграда, подробно описани в нотариалния акт, а за самото дружество-строител е предвидено в същия нотариален акт да построи, въз основа на учреденото му право на строеж, и придобие собствеността върху следните обекти в сградата:

„ЕООД - А“, представляван от М.Г.Б. получава в собственост АПАРТАМЕНТ А на първия етаж, със застроена площ от 47.90 кв.м.

(четиридесет и седем цяло и деветдесет стотни квадратни метра), състоящ се от: две стаи, санитарен възел и две тераси, при граници на апартамента: изток - *** от общите части на сградата и

*** със застроена площ от 29.05 кв.м. (двадесет и девет цяло и пет стотни квадратни метра), при граници на магазина: изток - ул. „Д.С.“, запад дворно място, север - магазин ***, и юг - коридор и

ГАРАЖ *** със застроена площ от 17.82 кв.м. (седемнадесет цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра), ведно с 3.42 кв.м.ид.ч (три цяло четиридесет и две стотни квадратни метра идеални части) от общите части на сградата, при граници: изток - ул. „Д.С“, запад - коридор, север – мазе *** и

АПАРТАМЕНТ *** на третия етаж, със застроена площ от 48.17 кв.м.

(четиридесет цяло и седемнадесет стотни квадратни метра), състоящ се от: кухня - столова, дневна, антре, баня-тоалетна и две тераси, при граници: изток - ул. „Д.С.“, запад - дворно място, север - ***, и юг - калкан, ведно с избено помещение № 5 (пет) със застроена площ от 5.00 кв.м. (пет квадратни метра), 2 при граници на избеното помещение: изток - мазе ***, запад - мазе № 4, север - парцел VI - 4288 (четири хиляди двеста осемдесет и осем), и юг - коридор, ведно с 7.170 ид.ч. (седем цяло сто и седемдесет хилядни идеални части) от общите части на сградата, и

АПАРТАМЕНТ А на четвъртия етаж, със застроена площ от 48.21 кв.м.

(четиридесет и осем цяло и двадесет и една стотни квадратни метра), състоящ се от: кухня- столова, дневна, антре, баня-тоалетна и две тераси, при граници на апартамента: изток - ул. „Д.С.“, запад - дворно място, север - ***, и юг калкан, ведно с избено помещение № 7 (седем) със застроена площ от 5.08 кв.м. (пет цяло и осем стотни квадратни метра), при граници на избеното помещение: изток - ул. „Д.С.“, запад - мазе ***, север - парцел VI - 4288, и юг - калкан, ведно с 7.195 ид.ч. (шест цяло сто деветдесет и пет хилядни идеални части) от общите части на сградата и

АПАРТАМЕНТ *** терасовиден етаж, със застроена площ от 58.48 кв.м.

(петдесет и осем цяло и четиридесет и осем стотни квадратни метра), състоящ се от: кухня- столова,дневна, спалня, антре, баня-тоалетна и две тераси, при граници на апартамента: изток - ул. „Д.С.“, запад – дворно място, север парцел VI - 4288, и юг - калкан, ведно с принадлежащото избено помещение № 9 (девет) със застроена площ от 5.40 кв.м. (пет цяло и четиридесет стотни квадратни метра), при граници на избеното помещение: изток - ул. „Д.С.“, запад - коридор, север - мазе № 8, и юг - стълбище, ведно с 8.186 ид.ч. (осем цяло сто осемдесет и шест хилядни идеални части) от общите части на сградата, ведно с принадлежащото таванско помещение със застроена площ от 5.40 кв.м. (пет цяло и четиридесет стотни квадратни метра), при граници на таванското помещение: изток - ул. „Д.С.“, запад - апартамент А-терасовиден етаж, север - парцел VI - 4288 , и юг - стълбище, и

АПАРТАМЕНТ *** на третия етаж, със застроена площ от 70.73 кв.м.

(седемдесет цяло и седемдесет и три стотни квадратни метра), състоящ се от: дневна-столова, спалня, дрешник, антре, баня-тоалетна, кухненски бокс и две тераси, при граници на апартамента: изток - ул. „Д.С.“, запад – дворно място, север - парцел VI - 4288, и юг - апартамент ***, с принадлежащото избено 3 помещение *** (шест) със застроена площ от 4.88 кв.м. (четири цяло и осемдесет и осем стотни квадратни метра), при граници на избеното помещение: изток - мазе № 7, запад - мазе № 5, север - парцел VI - 4288, и юг коридор, ведно с 10.583 ид.ч. (десет цяло и петстотин осемдесет и три хилядни идеални части) от общите части на сградата, и

АПАРТАМЕНТ *** на четвъртия етаж, със застроена площ от 60.39 кв.м. (шестдесет цяло и тридесет и девет стотни квадратни метра), състоящ се от: дневна- столова, кухненска ниша, спалня, антре, баня-тоалетна и три тераси, при граници на апартамента: изток - ул. „Д.С.“, запад – дворно място, север - парцел VI - 4288, и юг - апартамент ***, с принадлежащото избено помещение № 8 (осем) със застроена площ от 4.02 кв.м. (четири цяло и две стотни квадратни метра), при граници на избеното помещение: изток - ул.

„Д.С.“, запад - коридор, север - мазе № 7, и юг - мазе № 9, ведно с 9.018 ид.ч.

(девет цяло и осемнадесет хилядни идеални части) от общите части на сградата.

Твърди се, че на 23.05.1996г на „А“ ЕООД е било издадено Разрешение за строеж (Строително разрешение *** от 23.05.1996г на Община С.З.) за построяване на горепосочената сграда на ул. *** . Правото на строеж за построяване на описаната по-горе сграда не е било реализирано (сградата не е била построена до степен „груб строеж“ по смисъла на пар. 5, т.

46 от ДР на ЗУТ) нито в определения в горепосочения нотариален акт 20месечен срок от получаване на строително разрешение, нито в предвидения в закона петгодишен срок от учредяването на правото т.е. до 06.05.2001г и като следствие от това правото на строеж се е погасило по давност в полза на собственика на земята съгласно чл. 67 ЗС. Добавя, че по информация на ищеца, строителят „А“ ЕООД очевидно се е дезинтересирал от строежа на процесната сграда преди около петнадесет години.

Ищецът посочва, че с горепосочения нотариален акт, вместо плащане на придобитите 3/12 /три дванадесети/ идеални части от дворното място, „А“ ЕООД се е задължило да построи, в срок от 20 /двадесет/ месеца от издаването на строително разрешение, за останалите съсобственици на земята съответни обекти (апартаменти, гаражи и магазини) в сградата, които те да придобият в собственост след завършването им, а именно:

4

1. Б.Т.Г. и съпругата му М. К. Г. получават АПАРТАМЕНТ *** на ***я етаж, със застроена площ от 38.64 кв.м. (тридесет и осем цяло и шестдесет и четири стотни квадратни метра), състоящ се от: кухня столова, дневна, антре, баня-тоалетна и две тераси, при граници: изток - ул. „Д.С.“, запад - парцел 4287, север - ***, собственост на ***.и, и юг - ***I-4290, 4291 и 4290, ведно с избено помещение *** (три) със застроена площ от 3.72 кв.м. (три цяло и седемдесет и две стотни квадратни метра), при граници на избеното помещение: изток - мазе ***, запад - гараж ***. север - коридор, и юг – гараж ***, ведно с 9.44 ид.ч. (девет цяло и четиридесет и четири стотни идеални части) от общите части на сградата (ЗАБЕЛЕЖКА: Б.Т.Г. е починал на 01.05.2000г);

2. А. Б. Т. и съпругата му С. М. Т. получават АПАРТАМЕНТ *** на първия етаж, със застроена площ от 59.28 кв.м. (петдесет и девет цяло и двадесет и осем стотни квадратни метра), състоящ се от: дневна столова, две спални, антре, баня-тоалетна, кухненски бокс и три тераси, при граници на апартамента: изток - ул. „Д.С.“, запад - парцел 4287, север - парцел VI - 4288, и юг - апартамент ***, ведно с избено помещение № 7 (седем) със застроена площ от 3.72 кв.м. (три цяло и седемдесет и две стотни квадратни метра), при граници на избеното помещение: изток - ул. „Д.С.“, запад - мазе ***, север парцел VI - 4288, и юг - коридор, заедно с 14.25 ид.ч. (четиринадесет цяло и двадесет и пет стотни идеални части) от общите части на сградата и ГАРАЖ *** (едно) със застроена площ от 15.41 кв.м. (петнадесет цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра), при граници: изток - гараж ***, запад парцел 4287, север - парцел VI - 4288, и юг - коридор, заедно с 3.02 кв.м.ид.ч (три цяло и две стотни квадратни метра идеални части) от общите части на сградата и МАГАЗИН *** (едно) със застроена площ от 30.82 кв.м. (тридесет цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра), състоящ се от търговско помещение и склад, заедно с 7.32 кв.м.ид.ч (седем цяло и тридесет и две стотни квадратни метра идеални части) от общите части на сградата, при граници на магазина: изток - ул. „Д.С.“, запад - парцел 4287, север - парцел VI - 4288, и юг - магазин ***;

3. З.Б.Ж..а и съпругът й Г.Б.Ж. получават

АПАРТАМЕНТ *** на ***я етаж, със застроена площ от 59.28 кв.м. (петдесет и девет цяло и двадесет и осем стотни квадратни метра), състоящ се от: дневна 5 столова, две спални, антре, кухненски бокс, баня-тоалетна и три тераси, при граници на апартамента: изток - ул. „Д.С.“, запад – парцел 4287, север парцел VI - 4288, и юг - апартамент A II, с принадлежащото избено помещение № 4 (четири) със застроена площ от 3.66 кв.м. (три цяло и шестдесет и две стотни квадратни метра), при граници на избеното помещение: изток - мазе № 5, запад - гараж ***, север парцел VI - 4288, и юг коридор, заедно с 14.52 ид.ч. (четиринадесет цяло и петдесет и две стотни идеални части) от общите части на сградата и

ГАРАЖ *** (***) със застроена площ от 15.42 кв.м. (петнадесет цяло и четиридесет и две стотни квадратни метра), заедно с 2.96 кв.м.ид.ч (две цяло и деветдесет и шест стотни квадратни метра идеални части) от общите части на сградата, при граници на гаража: изток - избени помещения *** и № 4, запад гараж ***, север - парцел VI - 4288, и юг - коридор, и МАГАЗИН *** (***) със застроена площ от 30.12 кв.м. (тридесет цяло и дванадесет стотни квадратни метра), състоящ се от търговско помещение и склад, заедно с 7.15 кв.м.ид.ч (седем цяло и петнадесет стотни квадратни метра идеални части) от общите части на сградата, при граници на магазина: изток - ул. „Д.С.“, запад - парцел 4287, север - магазин ***, и юг - магазин *** (ЗАБЕЛЕЖКА: З.Б.Ж..а и съпругът й Тенчо Бонев Ж. са починали и са наследени от единствения им син В. Т. Ж.).

Ищецът твърди, че с постановление за възлагане на недвижим имот, издадено на 08.06.2021г по изп. д. ****** по описа на ЧСИ Р.М., peг. № *** в КЧСИ (влязло в законна сила на 24.06.2021 г.), вписано в служба по вписванията - С.З., вх. рeг. № 7117 от 30.06.2021г., Акт ***35, том XXI, дело ***339/ 21 г., търговското дружество „***“ ЕООД е придобило собствеността върху следния недвижим имот, а именно: 3/12 ид.ч. /три дванадесети идеални части/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.З., подробно описан по-горе в настоящата искова молба.