Решение № 532 от 25.11.2024, Районен съд - Търговище

РЕШЕНИЕ

№ 532 гр. Търговище, 25.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КРАСИМИРА ИВ. К. при участието на секретаря С.Ст. П. като разгледа докладваното от КРАСИМИРА ИВ. К. Гражданско дело № 20243530100422 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание – чл.124 ал.1 от ГПК във вр. чл.79 ЗС.

Ищецът – Т. И. Т. от с. Р. твърди в исковата си молба, че с писмен договор за покупкопродажба от 19.09.1974 година, наследодателят му-неговия баща - И. Т. Г., б.ж. на с.Р., поч. на 08.01.2015г. закупил от К. Я. К., б.ж. на с.Р., къща и други стопански постройки с дворно място в кв.30 парцел II-122 по плана на с.Р., при граници: улица и читалище, за сумата от 5100лв./пет хиляди и сто лева/, от които в деня на сключване на договора, продавача получил сумата от 4200лв./четири хиляди и двеста лева/, като останалата сума от 900лв., купувача се задължил да плати на 1 юли 1975г.(видно от т.1 и т.2 от договора). От съдържанието на договора, се установява, че продавачът се задължил да окръгли дворното място за своя сметка и да снабди купувача с нотариален акт, като разноските по прехвърлянето били за сметка на купувача(т.З от договора). Договорът е подписан от продавача и купувача. Подписан е и от трима свидетели. На гърба на договора е отразено, че купувачът е платил остатъка от сумата в размер на 900лв. на 09.01.1975г., положени са подписи на продавач и купувач. Купувачът влязъл във владение от 10 октомври 1974г.(видно от т.4 от договора).

Пак от съдържанието на договора за покупко-продажба се установява, че една част от него отговаря на съдържанието на предварителен договор, а друга - не. Напр. договора е сключен в писмена форма, съдържа уговорка за продажна цена - 5100лв., както и за разсрочено плащане на продажната цена/4200+900/. Съдържа идентификатора на имота и неговото местонахождение. Съдържа информация за границите на имота - улица и читалище, но не съдържа площ на имота, важен реквизит от съдържанието на ПД.

Дори процесният договор за покупко-продажба да не съдържа задължителните реквизити на ПД, той доказва начална дата на владение.

1

В този имот се родил ищецът и брат му Г. И. Т.. Сестра му тогава била 3-4 годишна.

Впоследствие брат му си закупил къща от с.с. и напуснал родния си дом, а сестра му се омъжила. Като най-малкото дете в семейството, ищецът останал да живее в родния си дом, заедно с баща си/родителите му били разведени, видно от удостоверението за наследници, peг. № 16.07/26.01.2024г./.

След като навършил пълнолетие (1998), баща му го извикал и му казал: „Вземи този договор и си прехвърли къщата на свое име. Вече съм на 50, болен съм, на мен нищо не ми трябва. Нито къща ми трябва, нито двор ми трябва.”. Ищецът взел договора и посетил адвокат, който му разяснил, че не може да стане собственик на имота докато е жив баща му.

Баща му на ищеца починал в началото на 2015 година. До 2022 година ищецът все не успявал да спести парични средства за узаконяването на имота описан в договора, тъй като нямал постоянни доходи. През 2023 година поспестил някой друг лев (поработил в чужбина), и началото на месец март т.г., задействал процедура за узаконяването на дворното място (парцел II), находящо се в кв.30 по плана на с.Р., при граници: улица и читалище, ведно с къщата и другите стопански постройки. И тъй като договора бил нечетлив на някои места, изпокъсан на други, и най-вече в него не била описана площта на имота, отразено било само, че продавачът се задължил да окръгли дворното място, решил първо да се сдобие със скица за имота. Посетил ТСУ при Община Търговище. Установило се, че процесният имот е частна общинска собственост. Упълномощил адвокат, който установил, че за парцел II, находящ се в кв.30а от плана на село Р., общ.Търговище действително има съставен акт за частна общинска собственост - АЧОС № 2213/24.02.2003г.

История на УПИ II, кв.30а по плана на село Р.. общ.Търговище, обл.Търговище:

По повод искане на общински народен съвет с.Дралфа, писмо № 1561 от 28. XI. 1967 година и въз основа на § 70 от ППИНМ, решението на Съвета по ПИНМ, взето на заседанието му на 13. XI. 1967 год. протокол решение IX и § 60 от същия правилник, със Заповед № I. 3 - 974 от 31. XII. 1967г. на Окръжен народен съвет, парцел II бил слят с парцел III, кв.30-А- и отреден за баня, по плана на дело Р., общ.Търговище. Парцел I кв.30-А- по плана на село Р. бил преотреден за градина.

С Акт за държавна собственост на недвижими имоти/АДС/ № 3773-XIX от 02.Х.1973г. на ОНС-Търговище, се одържавява жилищна сграда, стоп.постройки и дворно място, находящи се в кв.30-а пap. II и III по плана на с.Р., жилищна сгр., застроена площ - 70 кв.м., кубатура - 335 куб.м., стоп.постройки - застроена площ 123 кв.м. кубатура -361 куб.м., дворно място - 1100 кв.м. В АДС е отразено, че сградите са построени: 1950, 1926, 1967 е 1966 год. Отразено е още, че се одържавяват изцяло. Отразен е предишният собственик на двата парцела - К. Я. К. от с.Р., окр.Търговище. Отразено е, че имотите са отстъпени на Общински народен съвет - Дралфа. В АДС не се съдържат данни, че собственикът К. Я. К. е бил предварително и равностойно парично или имотно обезщетен.

С Акт за частна общинска собственост/АЧОС/ № 2213/19.02.2003 г., вписан в РСТърговище на 24.02.2003г. под № 197, том I, партида 4354, нот.дело № 230/2003г., парцел II. находящ се в с. Р., кв.30-А, с площ 940 кв.м. е придобил статут на частна общинска собственост. Правата върху имота са предоставени на Община Търговище. В АЧОС не се съдържат данни, че собственикът К. Я. К. е бил предварително и равностойно парично или имотно обезщетен. По време на съставяне на АЧОС № 2213 от 19.02.2003год., вписан в PCТърговище на 24.02.2003г. под № 197, том I, партида 1354, нот.дело № 230/2003г., в имота живеел ищецът, тогава на около 24 години, и неговият праводател И. Т. Г., б.ж. на с.Р., общ.Търговище, поч. на 08.01.2015г., тогава на около 54 години. И. Г., б.ж. на с.Р., поч.на 08.01.2015г. живял в имота до смъртта си - 08.01.2015г., а ищецът продължава да живее и 2 към момента.

Упълномощеният от него адвокат, освен със Заповед № I. 3 - 974 от 31. XII. 1967г. на Окръжен народен съвет; АДС № 3773-XIX от 2.Х.1973г. на ОНС-Търговище; АЧОС № 2213/19.02.2003год., вписан в PC-Търговище на 24.02.2003г. под № 197, том I, партида 1354, нот.дело № 230/2003г., се снабдил и с регулационния план на село Р., общ.Търговище, който е единствен за село Р., общ.Търговище. От плана се установило, че жилищната сграда попада в УПИ I, находящ се в кв.30а по плана на с.Р., общ.Търговище, а стопанските сгради попадат в УПИ II, находящ се в кв.30а по плана на с.Р., общ.Търговище. Веднага депозирал заявление за изготвяне на Геодезическо заснемане на кв.30а по плана на с.Р., общ.Търговище.

Видно от Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, изготвена от „Геодезическо проектиране” ООД гр.Шумен, площта на УПИ I е 846 кв.м., а частта в която попадат жилищната сграда и една стопанска постройка, е с площ 346 кв.м.

Площта на УПИ II е 457 кв.м. В тази площ попадат и четирите стопански постройки.

Площта на УПИ III е 513 кв.м.

След като се снабдил със скица за УПИ I и УПИ II (в която попада площта на УПИ III), кв.30а по плана на с.Р., общ.Търговище, се установило, следното:

Съгласно скица, рег.№ СК-212/28.02.2024г., изд.от Община Търговище, площта на УПИ I е 940 кв.м. - отреден за градина.

Съгласно скица, peг. № СК-326/22.03.2024г., изд.от Община Търговище (след сливане на УПИ II и УПИ III, кв.30-А- по плана на с.Р., общ.Търговище), площта на УПИ II е 1010 кв.м. - отреден за баня, но баня така не била построена, тоест общинското мероприятие не било осъществено.

Видно е, че праводателят на ищеца - И. Т. Г., б.ж. на с.Р., поч. на 08.01.2015г., приживе не се е позовал на давността, въпреки, че упражнил фактическа власт върху процесиите имоти - явно, необезпокоявано и непрекъснато повече от 10 години, в случая над 40 години (считано от 19.09.1974г. до 08.01.2015г.). С отпадане на забраната за придобиване на общински имоти по давност по чл. 29 от ЗСГ (отм.) след 13.03.1990г. е станало възможно придобиването на собствеността, като праводателят на ищеца е станал собственик въз основа на давностно владение като оригинерен придобивен способ още през 2000г., с изтичане на десетгодишния давностен срок по чл. 79, ал.1 от ЗС. След неговата смърт, ищецът започнал да упражнява самостоятелна фактическа власт върху процесния имот явно, необезпокоявано и непрекъснато, в случая над 9 години.

Ищецът, правоприемник на И. Т. Г., б.ж. на с.Р.. общ.Търговище, поч. на 08.01.2015г. заявява, че присъединява към своето владение, и владението на праводателя си И. Т. Г., б.ж. на с.Р., общ.Търговище, поч. на 08.01.2015г., и се позова на изтеклата давност в негова полза за придобиване правото му на собственост върху ЧАСТ с площ 346 кв.м. от недвижим имот, находящ се в с.Р., общ.Търговище и представляващ УПИ I, находящ се в кв.30а по плана на с.Р., общ.Търговище, по скица, рег.№ СК-212/28.02.2024г., изд.от Община Търговище, целият с площ 940 кв.м., по Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, целият с площ 846 кв.м., ведно със жилищна сграда с проектен номер 5 с площ 68 кв.м., и стопанска сграда с проектен номер 6 с площ 6.5 кв.м., по Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, с граници и съседи: улица, част от УПИ I, площад, УПИ Н/по скица, рег.№ СК212/28.02.2024г., изд.от Община Търговище, с граници и съседи: УПИ II/ и на ЧАСТ с площ 3

457 кв.м. от недвижим имот, находящ се в с.Р.. общ.Търговище и представляващ УПИ II. находящ се в кв. 30а по плана на село Р., общ.Търговище, по скица СК-326/22.03.2024г., изд. от Община Търговище, целият с площ 1010 кв.м., по Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, целият с площ 970 кв.м./УПИ II -457 кв.м. и УПИ II -513 кв.м./, ведно с четири стопански сгради: 1/стопанска сграда с проектен номер 1 с площ 22.5 кв.м., 2/стопанска сграда с проектен номер 2 с площ 22.3 кв.м., 3/стопанска сграда с проектен номер 3 с площ 20.6 кв.м. и 4/стопанска страда с проектен номер 4 с площ 15.3 кв.м., по скица СК-326/22.03.2024г., изд.от Община Търговище, с граници и съседи: УПИ IV и УПИ I/, по Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, с граници и съседи: улица, част от УПИ I, УПИ IV и УПИ III. В конкретния случай е налице общо правоприемство/при наследяване/.

В случая се присъединява еднородно владение. Праводателят на ищеца - И. Т. Г., б.ж. на с.Р., общ.Търговище, поч. на 08.01.2015г. и неговият правоприемник - Т. И. Т., са недобросъвестни владелци, поради което необходимият срок за придобиване по давност на недвижим имот е 10-годишен, а не 5-годишен. Владението на праводателя на ищеца - И. Т.

Г., б.ж. на с.Р., общ.Търговище, поч. на 08.01.2015г.), е повече от 10 години, в случая над 40 години, и с отпадане на забраната за придобиване на имоти по давност по чл.29 от ЗСГ(отм.) след 13.03.1990г., е станало възможно въз основа на оригинерен придобивен способ още през 2000г., с изтичане на десетгодишния давностен срок по чл.70, ал.1 от ЗС, същият да стане собственик на ЧАСТ от площ 346 кв.м. от недвижим имот, находящ се в с.Р., общ.Търговище и представляващ УПИ I, находящ се в кв.30а по плана на с.Р., общ.Търговище, по скица, рег.№ СК-212/28.02.2024г., изд.от Община Търговище, целият с площ 940 кв.м., по Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, целият с площ 846 кв.м., ведно със жилищна сграда с проектен номер 5 с площ 68 кв.м., и стопанска сграда с проектен номер 6 с площ 6.5 кв.м., по Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, с граници и съседи: улица, част от УПИ I, площад, УПИ П/по скица, рег.№ СК-212/28.02.2024г., изд.от Община Търговище, с граници и съседи: УПИ II/ и на ЧАСТ от площ 457 кв.м. от недвижим имот, находящ се в с.Р.. общ.Търговище и представляващ УПИ II. находящ се в кв.30а по плана на село Р., общ.Търговище, по скица СК-326/22.03.2024г., изд. от Община Търговище, целият с площ 1010 кв.м., по Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, целият с площ 970 кв.м./УПИ II-457 кв.м. и УПИ II-513 кв.м./, ведно с четири стопански сгради: 1/стопанска сграда с проектен номер 1 с площ 22.5 кв.м., 2/стопанска сграда с проектен номер 2 с площ 22.3 кв.м., З/стопанска сграда с проектен номер 3 с площ 20.6 кв.м. и 4/стопанска страда с проектен номер 4 с площ 15.3 кв.м., по скица СК-326/22.03.2024г., изд.от Община Търговище, с граници и съседи: УПИ IV и УПИ I/, по Геодезическа снимка за заснимане на кв.30а по рег.план на с.Р., общ.Търговище, с граници и съседи: улица, част от УПИ I, УПИ IV и УПИ III.

Разпечатката съдържа 30 от 180 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/142ae5f1-9426-4723-a2f6-05eb617f4b0e