Решение № 321 от 10.05.2019, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

10.05.2019

Дупница

Номер Година Град

В ИМЕТО НА НАРОДА

ГО, V-ти

Районен съд – Дупница състав

16.04.

2019 на Година

Мирослав Саневски

В публично съдебно заседание в следния състав:

Председател

Членове

Съдебни заседатели:

1.

Деа Маркова

2.

Секретар:

Председателя на състава

Прокурор:

Сложи за разглеждане докладваното от гражданско

2398

2018 дело № по описа за година.

Н.Н.И., ЕГН: **********,

Рая М.И., ЕГН: ********** и Р.М.И., ЕГН: **********, тримата с адрес: ***, са предявили срещу „МОБИЛ ВЕС-БЛ“ ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес: гр.

Дупница, ж.к. „Дупница“ бл. 6, вх. А, ап. 4, представлявано от управителя В.П.Г., иск с правно основание чл. 59, ал. 1 от ЗЗД, за осъждане на ответното дружество да заплати на всеки един от ищците сума в размер на 2835.00 лв., представляваща обезщетение за лишаване от ползване на

1/4 ид.ч. (или по 1/12 ид.ч. за всеки от ищците) на помещение-магазин, с площ от около 27 кв.м., разположено на партерния етаж на сграда с адрес: гр.

Благоевград, *** (на ъгъла с ул. „Тодор Александров“) в периода от 15.03.2017г. до 31.07.2018г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска до окончателното плащане. Претендират разноски.

Ищците твърдят, че като законни наследници на М. Л. И., са собственици на общо 1/6 идеална част (или по 1/18 ид.ч. за всеки от тях) от двуетажна еднофамилна жилищна сграда, със застроена площ от 79 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград, с административен адрес: гр. Благоевград, ***, бивш парцел VІ-2673 от кв. 106 по плана, одобрен със заповед № 323/05.09.1994г., целият с площ от 234 кв.м.

През 1936г. Л.

М. И., А. М. И. и И. М. И. придобили, чрез покупко-продажба, оформена с нотариален акт том І, № 142, рег. 1527, дело № 166/1936г., правото на собственост върху парцел І, пл. № 3498, кв. 111 по плана на град Горна Джумая, при съседи: от две страни улици, Христо Джонев и Гоше Покровнишки, който имот е идентичен на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград. Върху съсобствения си имот, тримата построили двуетажната жилищна сграда със застроена площ от 79 кв.м. и са станали собственици всеки на по 1/3 ид.ч. от същата. След смъртта си, Л.

М. И. е оставил като свои наследници по закон: Розена Йорданова И.-съпруга (починала на 30.03.2000г.), К. Л. М.-дъщеря и М. Л. И.-син.

Ищците твърдят, че останалите 2/6 идеални части от сградата са собственост на: Елиана Стоименова Масева (наследник на К. Л. М.-сестра на наследодателя на ищците М. Л. И.), която притежава 1/6 ид.ч., наследниците на Андон М. И. (брат на Л. М. И.), които притежават 1/3 идеална част и „Волонтер“ ЕООД, ЕИК: *********, което притежава 1/3 ид.ч., придобити от наследника на И. М. И. (другият брат на Л. М. И.).

Твърдят, че през годините между съсобствениците-наследниците на Л., Андон и Илия Ичеви, било постигнато съгласие кой кои помещения от сградата да ползва. Така помещението, обособено за магазин, с площ от около 27 кв.м., разположено на партерния етаж на сградата на *** (на ъгъла с ул. „Тодор Александров“), било определено за ползване от наследниците на Л. И. и Илия И., а впоследствие-от наследниците на Л. И. и „Волонтер“ ЕООД, а именно, че „Волонтер“ ЕООД ще ползва 1/2 ид.ч.,

М. Л. И. ще ползва 1/4 ид.ч., а Елиана Стоименова Масева ще ползва 1/4 ид.ч. от имота.

На

21.11.2012г. бил сключен договор за наем на помещението, между „Волонтер“ ЕООД, М. Л. И. и Елиана Стоименова Масева, от една страна, като наемодатели, и „Авенир телеком“ ЕООД, от друга страна, като наемател, по силата на който, и съгласно уговорката за размера на идеалните части, които ще ползват съсобствениците, е постигнато съгласие наследодателят на ищците М. Л.

И. да получава 1/4 от наемната цена, или сумата от 500.00 лв. „Авенир телеком“ ЕООД ползвало магазина до края на месец декември 2016г., като от м. януари 2017г. освободило помещението.

Ищците твърдят, че от 15.03.2017г. помещението се ползва от ответното дружество за търговски цели (продажба на мобилни телефони и аксесоари за тях), без да има сключен договор за наем, като по този начин се е обогатило неоснователно за тяхна сметка.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответното дружество, с който се изразява становище за неоснователност на предявения иск. Ответникът оспорва твърдението на ищците, че са собственици на процесния недвижим имот-магазин, както и че имат право на ползване върху същия. Евентуално оспорва правото им на собственост върху 1/4 ид.ч. от помещението, както и твърдението им, че е налице реално разпределение на ползването на имота между съсобствениците.

Ответното дружество твърди, че ищците ползват самостоятелно други два магазина, съсобствени на страните, находящи се в гр. Благоевград, на ул. „Пере Тошев“ № 11, а именно: магазин за детски дрехи, със застроена площ около 15 кв.м., който ищците са отдали под наем на ЕТ „Р.И.-Пенка И.“ и магазин за дрехи „D SHE“, със застроена площ от около 20 кв.м., находящ се на първия етаж от двуетажната сграда, който ищците са отдали под наем на „ИННА СТИЛ“ ЕООД. Твърди, че липсва решение на съсобствениците ищците да отдават под наем посочените недвижими имоти. Сочи, че ако се прибави и ползването на 1/4 от процесния магазин, тяхното право на ползване надхвърля значително правото им на собственост на 1/6 ид.ч. от имотите. Твърди също така, че ползва процесното помещение на основание договор за наем, както и че като наемател е извършил подобрения, повишаващи качеството на магазина. Освен това сочи, че претендираното обезщетение е с прекомерно завишен размер.

В открито съдебно заседание, проведено на 10.01.2019г., процесуалният представител на ответното дружество уточнява, че същото ползва процесното помещение на основание договор за наем, сключен с „ВОЛОНТЕР“ ЕООД, което е собственик на 1/3 ид.ч. от сградата, в която се намира магазина.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Съдът е приел като доказателство по делото нотариален акт том І, № 142, рег. 1527, дело № 166/1936г., видно от който Л. М. И., А. М. И. и И. М. И. са придобили, чрез покупко-продажба правото на собственост върху парцел І, пл. № 3498, кв. 111 по плана на град Горна Джумая, с площ от 224.118 кв.м., при съседи: от две страни улици, Христо Джонев и Гоше Покровнишки.

Видно от приетото като доказателство по делото удостоверение изх. № 112/11.03.2019г., издадено от общ. Благоевград, Дирекция „Устройство на територията“, имотът описан в нотариален акт том І, № 142, рег. 1527, дело № 166/1936г. като имот парцел І, пл. № 349, кв. 111 по плана на гр. Горна Джумая, одобрен със Заповед № 671/08.03.1922г., представлява УПИ VІ-2673, кв. 105 по плана на ЦГЧ, Благоевград, одобрен със Заповед № 323/05.09.1994г., Допълване на КП одобрен със Заповед № 1058/08.10.2003г., а по кадастралната карта на гр. Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. е с идентификатор ***.

Видно от приетото като доказателство по делото удостоверение за наследници изх. № 1159/10.05.2018г., издадено от общ. Благоевград, ищците са наследници по закон (съпруга и деца) на М. Л. И., починал на 22.01.2014г., който от своя страна е наследник по закон (син) на Л. М.И., починал на 10.04.1979г.

По делото е приет като доказателство протокол от общо събрание на съсобствениците на недвижим имот, находящ се в гр. Благоевград, на ***, проведено на 01.10.2012г., в който е отразено, че на ОС са присъствали следните съсобственици: „ВОЛОНТЕР“ ЕООД, притежаващо 1/2 ид.ч. от правото на ползване, М. Л. И., притежаващ 1/4 ид.ч. от правото на ползване и Елиана Стоименова Масева, притежаваща 1/4 ид.ч. от правото на ползване, като е взето решение да се сключи договор за наем на магазин с площ от 27 кв.м., находящ се в гр. Благоевград, на ***, с „Авенир телеком“ ЕООД, гр. София, като „ВОЛОНТЕР“ ЕООД ще получава 1/2 от наемната цена, М. Л. И. ще получава 1/4 от наемната цена, а Елиана Стоименова Масева ще получава 1/4 от наемната цена.

Представен е и договор за наем на недвижим имот от 21.11.2012г., сключен между „ВОЛОНТЕР“ ЕООД, М. Л. И. и Елиана Стоименова Масева, като наемодатели, от една страна и „Авенир телеком“ ЕООД, гр. София, като наемодател, от друга страна, съгласно който наемодателите предоставят на наемателя за временно и възмездно ползване свой собствен недвижим имот, а именно: магазин с площ от 25 кв.м., находящ се в гр. Благоевград, на ***, срещу месечна наемна цена в размер на 2000.00 лв.

Представени са и предизвестие изх. № 270 от 01.11.2016г. от „Авенир телеком“ ЕООД до Н.Н.И., Рая М.И. и Р.М.И., наследници на М. Л. И., Елиана Стоименова Масева и „ВОЛОНТЕР“ ЕООД за прекратяване на сключения договор от 21.11.2012г., считано от 01.01.2017г., както и приемо-предавателен протокол от 04.01.2017г., видно от които „Авенир телеком“ ЕООД е освободило наетия магазин.

Видно от приетите като доказателство по делото Нотариален акт за замяна на недвижим имот с движима вещ № 151, том І, рег. № 2828, дело № 137 от 2008г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 152, том І, рег. № 2809, дело № 138 от 2008г., и двата по описа на нотариус Красимира Минкова, Л.И.И. и Димитър Стойчев Христов са прехвърлили на „ВОЛОНТЕР“ ЕООД собствеността върху 1/3 идеална част от двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 79 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград, с административен адрес: гр.

Благоевград, ***.

Видно от приетия като доказателство по делото Договор за наем от 15.03.2017г. с нотариална заверка на подписа, сключен между „ВОЛОНТЕР“ ЕООД, като наемодател и ответното дружество „МОБИЛ ВЕС-БЛ“ ЕООД, като наемател, наемодателят е предоставил на наемателя за временно и възмездно ползване обект-магазин за търговска дейност, с площ от 25 кв.м., находяща се на адрес гр. Благоевград, на ***, срещу месечна наемна цена в размер на 500.00 лв.

По делото е назначена и изслушана съдебно-оценителна експертиза, от заключението на която се установява, че средната наемна пазарна цена на магазин с площ от 23.00 кв.м., находящ се в еднофамилна жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград е 565.80 лв.

По делото са събрани и гласни доказателствени средства чрез разпита на свидетелите Пенка Кирилова И.-съпруга на ищеца Р.И., Михаел Росенов И.-син на ищеца Р.И., Инна И.

Руйкова и В. Н. П.-управител на „ВОЛОНТЕР“ ЕООД.

Свидетелите

Пенка И. и Михаел И. дават показания, че ищците са собственици на 1/3 от сградата, в която се намира процесния магазин, както и че имало уговорка между съсобствениците ищците да получават 1/4 от месечния наем за магазина.

Свидетелката Руйкова дава показания, че ползва под наем магазинче в сградата, в която се намира процесния магазин, като договорът и за наем е сключен с Н.И. и за 9 кв.м. площ плаща 200.00 лв. месечен наем. Свидетелят Виделов дава показания за извършвани СМР в процесния магазин по договор, сключен с управителя на ответното дружество, като всички извършени СМР били платени от последния. Свидетелят В. П. дава показания, че управляваното от него дружество е закупило 1/3 ид.ч. от сградата, в която се намира магазина и парцела от Л.И., която му казала, че има устна уговорка между съсобствениците той да ползва целия процесен магазин, а другите съсобственици да ползват други помещения в сградата.

Представени са и други доказателства по делото, които неследва да бъдат обсъждани, тъй като са неотносими.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното: