Решение № 53 от 05.07.2024, Районен съд - Котел

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 53 гр. Котел, 05.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОТЕЛ в публично заседание на пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Катерина Г. Дедова при участието на секретаря Йордан Ив. Кръстев като разгледа докладваното от Катерина Г. Дедова Гражданско дело № 20222210100637 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК във фазата на извършване на делбата.

Образувано е по искова молба на С. А. С., с ЕГН **********, с адрес:

********** срещу Ш. А. Б., с ЕГН **********, с адрес: с. Ябланово, общ.

Котел, обл. Сливен, ***, Х. А. С., ЕГН **********, с адрес:

**********, Д. А. С., ЕГН **********, с адрес: ********** и Ф. А. С., ЕГН **********, с адрес: **********, с която се иска да бъде допусната и извършена делба на съсобствените им недвижими имоти, а именно:

Поземлен имот с идентификатор № *** (четиридесет и шест хиляди шестстотин четиридесет и шест точка седемнадесет точка седемнадесет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на **********, одобрени със Заповед № РД-18-1592/12.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с площ 6898 кв. м. (шест хиляди осемстотин деветдесет и осем квадратни метра), с адрес на поземления имот: с. Малко село, местност „Коджа Екинник“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пет), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 017017 (нула едно седем нула едно седем), при съседи, поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***.

Поземлен имот с идентификатор № *** (четиридесет и шест хиляди шестстотин четиридесет и шест точка тринадесет точка двадесет и осем), по кадастралната карта и кадастралните регистри на **********, 1 одобрени със Заповед № РД-18-1592/12.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с площ 4000 кв. м. (четири хиляди квадратни метра), с адрес на поземления имот: с. Малко село, местност „Каяджик“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пет); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 013028 (нула едно три нула две осем), при съседи поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, при квоти по 1/5 идеална част за всеки .

Съдът е постановил Решение № 82 от 03.11.2023г., с което е допуснато извършването на съдебна делба между С. А. С., с ЕГН **********, с адрес:

**********, Ш. А. Б., с ЕГН **********, с адрес: с. Ябланово, общ. Котел, обл. Сливен, ***, Х. А. С., ЕГН **********, с адрес:

**********, Д. А. С., ЕГН **********, с адрес: ********** и Ф. А. С., ЕГН **********, с адрес: **********, на процесните недвижими имоти, находящи се в село Малко село, общ. Котел, при следните квоти в съсобствеността: по 1/5 идеална част за всеки един от съделителите - С. А. С., Ш. А. Б., Х. А. С., Д.

А. С. и Ф. А. С..

В първото заседание след допускане на делбата, на което е даден ход на делото, проведено на 05.06.2024г. е изслушано вещо лице, което поддържа заключението си, депозирано по делото.

Процесуалният представител на ищеца С. А. С. – адв. Г. прави искане по чл. 349 от ГПК за възлагане на процесните имоти на нейния доверител, но в хода на устните състезания моли съда имотите да бъдат изнесени на публична продан.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:

От изготвената по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че „не може да се изготви проект на разделяне на допуснатите до делба имоти, съобразно дяловете на съделителите, включително и чрез разделяне на някои от имотите, тъй като делбената маса е малка като площ, а дяловете са пет.“ Според заключението на вещото лице справедливата пазарна цена на допуснатите до делба недвижими имоти е както следва:

За ПИ с идентификатор *** – 4265 лв.;

За ПИ с идентификатор *** – 2760 лв.;

Пазарната оценка общо на двата имота е в размер на 7025 лв.

2

Заключението по експертизата е изготвено от лице с необходимата квалификация, не е оспорено от страните и изцяло се кредитира от съда.

Целта на производството по извършване на делба е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. Изборът на способ за извършване на делбата зависи преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се отчита характер, вид и стойност на допуснатите до делба недвижими имоти и в частност дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, както и доколко стойността на тези дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

Съдът следва да отбележи, че допуснатите до делба недвижими имоти са земеделски и не могат да бъдат възложени на някой от съделителите, тъй като в разпоредбата на чл. 349 от ГПК става въпрос за жилищен имот. Законът установява специален способ за извършване на делба на такъв (жилищен) имот, който представлява изключение от общото правило на чл. 69, ал. 2 ЗН като предвижда възможност за поставяне в дял на реално неподеляем имот.

Имотът трябва да е жилищен по предназначение, т.е. да служи за задоволяване на жилищни нужди и да отговаря на изискванията на ЗУТ за самостоятелно жилище. В конкретния случай процесните имоти, както бе посочено по-горе са земеделски, с оглед което по този ред съсобствеността не би могла да бъде прекратена.

Съдът, като съобрази, че допуснатите до делба имоти са неподеляеми и не могат да бъдат поставени в дял на някой от съделителите, намира, че същите следва да бъдат изнесени на публична продан, на основание чл. 348 от ГПК като получената от продажбата сума следва да бъде разпределена между съделителите, съобразно техните квоти, посочени в решението за допускане на делбата.

По отношение на разноските:

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд Котел държавна такса в размер на 4% върху стойността на своя дял: или 56,20 лв. всеки един от съделителите, а именно: С. А. С., Ш. А. Б., Х. А. С., Д. А. С. и Ф. А. С..

Разноските за адвокат, при липса на спор относно правата на съделителите, се понасят от всеки съделител, както ги е направил.

Ответникът Д. А. С. следва да заплати на ищеца С. А. С. внесения от него депозит за назначения й по делото особен представител в размер на 1500 лева.

При тези мотиви, Районен съд Котел

3

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти, а именно:

Поземлен имот с идентификатор № *** (четиридесет и шест хиляди шестстотин четиридесет и шест точка седемнадесет точка седемнадесет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на **********, одобрени със Заповед № РД-18-1592/12.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с площ 6898 кв. м. (шест хиляди осемстотин деветдесет и осем квадратни метра), с адрес на поземления имот: с. Малко село, местност „Коджа Екинник“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пет), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 017017 (нула едно седем нула едно седем), при съседи, поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***.

Поземлен имот с идентификатор № *** (четиридесет и шест хиляди шестстотин четиридесет и шест точка тринадесет точка двадесет и осем), по кадастралната карта и кадастралните регистри на **********, одобрени със Заповед № РД-18-1592/12.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с площ 4000 кв. м. (четири хиляди квадратни метра), с адрес на поземления имот: с. Малко село, местност „Каяджик“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пет); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 013028 (нула едно три нула две осем), при съседи поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, които имоти са съсобствени между съделителите: С. А. С., който притежава 1/5 идеална част от имотите, Ш. А. Б., която притежава 1/5 идеална част от имотите, Х. А. С., който притежава 1/5 идеална част от имотите, Д. А.

С., която притежава 1/5 идеална част от имотите и Ф. А. С., която притежава 1/5 идеална част от имотите.

ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да се разпредели между горните лица съобразно частите им в съсосбтвеността.

ОСЪЖДА С. А. С., с ЕГН **********, с адрес: ********** да заплати по сметка на Районен съд Котел държавна такса върху стойността на неговия дял в размер на 56,20 лв.

ОСЪЖДА Ш. А. Б., с ЕГН **********, с адрес: с. Ябланово, общ.

4

Котел, обл. Сливен, *** да заплати по сметка на Районен съд Котел държавна такса върху стойността на нейния дял в размер на 56,20 лв.

ОСЪЖДА Х. А. С., ЕГН **********, с адрес: ********** да заплати по сметка на Районен съд Котел държавна такса върху стойността на неговия дял в размер на 56,20 лв.

ОСЪЖДА Д. А. С., ЕГН **********, с адрес: ********** да заплати по сметка на Районен съд Котел държавна такса върху стойността на нейния дял в размер на 56,20 лв.

ОСЪЖДА Ф. А. С., ЕГН **********, с адрес: ********** да заплати по сметка на Районен съд Котел държавна такса върху стойността на нейния дял в размер на 56,20 лв.

ОСЪЖДА Д. А. С., ЕГН **********, с адрес: ********** да заплати на С. А. С., с ЕГН **********, с адрес: ********** сумата от 1500 лв. за назначен особен представител по делото.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Сливен, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните, което обстоятелство изрично да се удостовери в отрязъците от съобщенията.

Съдия при Районен съд – Котел: _______________________ 5