Решение № 333 от 27.02.2023, Окръжен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 333 гр. Бургас, 27.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Дарина Анг. Костова при участието на секретаря Ани Р. Цветанова като разгледа докладваното от Дарина Анг. Костова Гражданско дело № 20222100101273 по описа за 2022 година

Производството по настоящото дело е образувано след постъпването му по подсъдност от Районен съд – гр. Несебър на гр.д. №971/21г. Последното е било инициирано по повод исковата молба на етажната собственост на комплекс „ИДЪН“ в КК Слънчев бряг, представлявана от управителя Яна Димитрова Алексиева, подадена чрез адв. Тодор Колев Атанасов от АК-Стара Загора, с адрес: ********** против А. В. Л., поданик на ****, с адрес в ****, *******, с адрес за призоваване: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, к-с „Идън“, ап. А303, с която се моли съда да осъди А. В. Л. да заплати на ЕС на к-с „Идън“ сумата от 27 886.94 лв., представляващи разликата между общият размер на всички суми, с които е оперирал налични остатъци от предходен период и получени по банка и в брой, през втората година от управлението си от 09.07.2015г. до 27.07.2016г., когато е освободен като управител на етажната собственост и признатите от общото събрание на етажната собственост от 10.08.2016г., необходими и полезни разходи за ремонт, обновяване и поддържане на ЕС и действителни разходи на ЕС за същия период за ток и вода, сумата от 1343.66 лв., представляваща получена и задържана без правно основание от Л. - след като е освободен от длъжност, вноска на етажен собственик към ЕС, сумата от 8498.45 лв., представляваща лихва за забавено плащане върху сумата 27886.94 лв. за времето от 27.07.2018 г. до датата на подаване на исковата молба - 27.07.2021г., законната лихва върху сумата 27886.94 лв., за времето от датата следваща датата на подаване на исковата молба до пълното й изплащане, законната лихва върху сумата 1343.66 лв., считано от датата на подаване на исковата молба – 27.07.2021г. до окончателно й изплащане. Претендират се съдебни разноски. Представят се писмени доказателства.

В исковата молба се твърди, че А. В. Л. притежава в ЕС на к-с „Идън“ ап. А303, ап.

А307 и ресторант-аперитив, а представляваното от него дружество „Беантон“ ЕООД с ЕИК 1

128623698 притежава ап. А107 и ап. А403. Сочи се, че на общо събрание на ЕС, проведено на 09.07.2014г., А. Л., в качеството му на един от собствениците на самостоятелни обекти в ЕС на к-с „Идън“ бил избран за управител на етажната собственост за срок от две години.

Твърди се, че контролен съвет и касиер не били предлагани и не били избрани и функцията на касиер изпълнявала Л..

Сочи се, че на 07/08.08.2014г. било проведено извънредно общо събрание на етажната собственост, на което била приета програма за ремонт, утвърдена била личната сметка в евро на Л. за банкова сметка на ЕС на к-с „Идън“ – IBAN *********, както и било взето решение за размера на дължимите годишни вноски от собствениците на самостоятелни обекти в комплекса - 7 евро на кв.м. от притежаваните самостоятелни обекти, включително с идеалните части. Твърди се, че на 04.05.2015г. Л. открил и левова сметка за нуждите на етажната собственост - IBAN **************.

Излага се, че на 28/29.07.2015г. било проведено редовно общо събрание на етажната собственост, на което бил извършен ежегоден отчет на дейността на управителя Л. за първата година от управлението му за времето от 09.07.2014г. до 08.09.2015г. Твърди се, че на това събрание Л. представил неподписан от него списък на разходите на етажната собственост за първата година от мандата му и направил устен доклад за дейността си и за приходите и разходите на комплекса. Сочи се, че освен списъка не бил представил никакви други документи - фактури, разписки, извлечения от сметката на комплекса, касова книга или други документи отчитащи стопанските операции на ЕС на к-с „Идън“ за периода.

Излага се, че на 27.07.2016г. било проведено редовно общо събрание на етажната собственост с дневен ред: задълженията на конкретни собственици към етажната собственост; състояние на счетоводството, приходи и разходи, одобрение на периода 09.07.2015г. - 09.07.2016г.; избор на управител и контролен съвет за следващите две години; утвърждаване текста на пълномощно за Л., с което се упълномощава да представлява собствениците при процедура за сключване на договор с ЕВН и откриване на индивидуални партиди; изпълнена работа и каква трябва да се изпълни, изслушване на нови предложения; нотариална покана до „Сън Кис“ ЕООД; обсъждане и утвърждаване на цената за кв.м. за периода 09.06.2015г. - 09.06.2016г.; обсъждане и утвърждаване на персонал за техническо обслужване, безопасност и благоустройство на комплекса; молби и въпроси. Сочи се, че по т.3 от дневния ред на това събрание бил избран управителен съвет в състав от трима члена Я. Д., К.Н. и Д.Ч., както и контролен съвет в състав Н.Ш., А.П. и А.С.. Твърди се, че на заседание на 01.08.2016г. новоизбраният управителен съвет избрал за управител Я. Д. А..

Излага се, че по т. 2. от дневния ред Л. бил представил в табличен вид на участниците в събранието обобщена справка на приходите на етажната собственост за двугодишния период на управлението му за периода 2014г. - 2016г., същият опис на разходите за периода 09.07.2014г. - 08.07.2015г., представен и на предходното общо събрание на етажната собственост от 27/28.07.2015г., състоящ се от 4 страници и опис, състоящ се от 8 страници, за разходите на етажната собственост за периода 09.07.2015г. - 09.07.2016г. Твърди се, че на участниците на събранието не били представени разходни документи - фактури, касови 2 бонове, РКО, разписки, договори и др., писмени документи удостоверяващи приходите на комплекса - ПКО, касова книга, извлечения от евровата и левовата банкови сметки на етажната собственост, опис на наличните материални активи - закупени и невложени материали, резервни части, машини, инструменти, консумативи, както и опис на наличните пари в брой в касата на етажната собственост по двете банкови сметки. Сочи се, че при представения непълен отчет и при липсата на конкретните разходни и приходни документи общото събрание от 27.07.2016г. на ЕС на к-с „Идън“ отказало да се произнесе по отчета на Л. докато не се запознае с цялата документация за приходите и разходите на ЕС за двугодишното му управление. Излага се, че в тази връзка общото събрание взело решение, с което задължило новоизбрания контролен съвет да извърши проверка на отчета и документите на етажната собственост по време на управлението на Л. и да докладва резултатите от проверката на следващо общо събрание, както и задължило управителя Л. и новоизбрания управителен съвет да извършат предаването и приемането на всички налични документи на етажната собственост на 27.07.2016г., непосредствено след приключване на събранието. Твърди се, че ответникът Л. не изпълнил решението на общото събрание и не предал съхраняваните от него документи на етажната собственост на новия управителен съвет. Сочи се, че контролният съвет в изпълнение на възложената му задача, бил изискал от Л. да му представи цялата наличната документация. Навежда се, че със закъснение от около десет дни Л. изпълнил частично решението на общото събрание и искането на контролния съвет, и предал част от съхраняваната от него документация – разходните документи, съхранявани при него - фактури без опис, в насипно разхвърляно състояние, неподредени и несистематизирани хронологично по вид и/или по време на извършване на стопанските операции, представил без опис и нечетливо копие, с изключително дребен шрифт на част от дневните банкови извлечения от евровата сметка в насипно състояние, несистематизирани хронологично. Сочи се, че не бил представил на контролния съвет документи, удостоверяващи приходите на ЕС на к-с „Идън“ за периода на управлението му, постъпили по левовата сметка и в брой, касова книга, приходни ордери или разписки за сумите, които е получавал на ръка от етажните собственици, никакви счетоводни книги за водене на отчетността на приходите и разходите на етажната собственост.

Твърди се, че контролният съвет бил провел заседание, на което разгледал предадените от ответника Л. фактури и съответствието им с представените на общото събрание на етажната собственост от 27.07.2016г. опис на разходите 2014г. - 2015г. и опис на разходите 2015г. - 2016г. Сочи се, че крайният резултат от проверката на отделните конкретни разходни пера от представените на събранието 2 бр. описи на разходите от ответника Л. контролния съвет бил отразил върху копие на представените от Л. на събранието описи на разходите. Излага се, че за работата си и констатациите си от проверката на документите контролният съвет бил изготвил протокол от 07.08.2016г., в който отразил обобщените резултати за признатите и непризнати разходи за първата и втората година от двугодишното управление на Л.. Твърди се, че резултатът от проверката на контролния съвет показал, че общо приходите на етажната собственост за двугодишния период на управление на ответника Л. били в общ размер на 94911 лв. Сочи се, че от тях 3 приходите, дължими и събрани в периода от първата година на управлението /09.07.2014г. до 08.07.2015г./ били в размер на 41223 лв.; приходите, дължими и събрани в периода от втората година на управлението /08.07.2014г. до 09.07.2016г./ били в размер на 415163 лв.; приходите, събрани за 2017г. били в размер на 11058 лв.; приходите за ток и вода за целия период на управлението на ответника били в размер на 1114 лв. Навежда се, че разходите, които контролният съвет бил признал за необходими и полезни за етажната собственост и които били извършени в съответствие с решенията на общото събрание за двугодишния мандат на ответника били в размер на общо 63905 лв., от които за периода 09.07.2014г. до 08.07.2015г. разходи в размер на 19935 лв.; за периода 09.07.2015г. до 09.07.2016г. - разходи в размер на 15782 лв.; разходи за ток и вода общо за 2014г. - 2016г. в размер на 28188 лв.

Твърди се, че контролният съвет констатирал, че били налице липси за двугодишния мандат на управление на ответника в размер общо на 31006 лв.

Сочи се, че на 10.08.2016г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на което по т. 1 от дневния ред бил разгледан отчета на контролния съвет, който бил приет от общото събрание и по този начин го направил част от собственото си решение. Твърди се, че с това решение общото събрание на етажната собственост не признало частично разходите извършени от Л. и го задължило да върне на етажната собственост сумата 31006 лв. в срок до 15.08.2016г. Излага се, че ответникът не бил изпълнил задължението си и обжалвал решенията и на двете общи събрания от 27.07.2016г. и от 10.08.2016г. пред Районен съд - Несебър, за което били образувани гр.д. № 764/2016г. и гр.д. №782/2016г.

Твърди се, че двете му жалби били отхвърлени като неоснователни с влезли в сила решения на Окръжен съд - Бургас. Сочи се, че така решенията на общите събрания влезли в сила.

Навежда се, че в хода на водено от ЕС на к-с „Идън“ гр.д. № 681/2017г. на Pайонен съд Несебър с предмет връщане на непризнатите за разходи на етажната собственост средства от ответника за първата година от мандата му, Л. представил като доказателства пълните месечни извлечения от банковите сметки на етажната собственост за двугодишния му период на управление, отразяващи хронологично движението по сметките, както и актуализирана, допълнена и конкретизирана справка за приходите на етажната собственост за времето на двугодишното му управление по банков път и в брой. Твърди се, че тази справка се различавала от справката, която Л. представил на общо събрание на етажната собственост от 27.07.2016г., по това, че били допълнени част от пропуснатите в първата справка приходи и била конкретизирана първата справка, като били посочени датите на съответните постъпления, в резултат на което били коригирани погрешно посочените периоди на извършване на отделните плащания в първата справка. Излага се, че и двете справки не отразявали пълния и точен размер на всички постъпления по двете сметки. Сочи се, че действителните постъпления били повече от посочените в справките. Твърди се, че справките се различавали съществено по отразяването на периодите на постъпване на отделните приходи. Навежда се, че се различавали и по пълнота на отразените постъпления по банков път. Сочи се, че двете справки били почти тъждествени по размера на отразените приходи получени в брой с изключение, че в справката, представена на общото събрание на 4 етажната собственост на 27.07.2016г. ответника записал, че бил получил 2735 евро вноска за 2016г. от собствениците на ап. А303, А307, А403, А107 и ресторант, а в справката, изготвена от ответника по-късно за представяне като доказателство по гр.д.№ 681/2017г. ответника записал, че бил получил 1754 евро вноска за 2016г. Сочи се, че контролния съвет/общото събрание на етажната собственост при наличната частична информация за приходите, която ответника им бил предоставил на събранието на 27.07.2016 г., не били в състояние да определят точно действителния размер на приходите за двугодишното му управление, нито да определят еднозначно коя от посочените в справката суми на коя дата е постъпила, по какъв начин е платена и за какво задължение. Твърди се, че след като етажната собственост получила месечните банковите извлечения по гр.д.№ 681/2017г. станало възможно да се определи коя от сумите, кога и как била платена.