Решение № 143 от 26.06.2026, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 143 гр. Сандански, 26.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Спаска Г. Трушева като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20241250101438 по описа за 2024 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Д. Б. Л., с ЕГН**********, и Н. Б. Л., с ЕГН-**********, двамата от гр.С., ул.“П.“, № *, против И. И. К., с ЕГН-**********, с адрес-гр.Б., община С., област С., ул.“М.с.“, № **, с която са предявени искове за установяване правото им на собственост, на основание наследствено правоприемство от починалия им баща Б.Д. Л. с ЕГН-********** и давностно владение, върху следния недвижим имот: ПИ-**, УПИ I, кв.**по действащия план на с.К., община С. , утвърден със заповед №330/1993г., с площ от 143кв.м., при съседи : поземлен имот №86, улица и река и за отмяна на нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот, придобит по давност №3,том ІІ, peг. №547, дело №194 от 11.05.2023г. на нотариус с peг.№197, с район на действие Районен съд Сандански, вписан в Службата по вписванията дв.вх.рег. № 1435 от 11.05.2023г., вх.рег. №1441 от 11.05.2023г., акт № 53, том 6, дело №1061/2023г., партидна книга стр.56562,56563.

Правно основание-чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и чл.79, ал.1 от ЗС и чл.537, ал.2 от ГПК.

В исковата молба ищците сочат, че са синове и наследници на Б.Д. Л. с ЕГН**********, бивш жител на гр.С., починал на 22.11.20**г., който е бил признат за собственик на основание давностно владение, с нотариален акт № 131,том V, peг.№ ****, дело №971 от 04.03.**г. на нотариус peг. №197 с район на действие Районен съд Сандански, на следния недвижим имот: имот планоснимачен номер 87 в кв.13 по регулационния план на 1 с.К., община С., целият с площ от 316 кв.м., при съседи : В. Т., площад, улица и път. Твърди се, че по действащия към датата на подаване на исковата молба регулационен план на с.К., одобрен със заповед № 330/1993г., имотът представлява ПИ-87, УПИ1, кв. 13, с площ от 143кв.м. при съседи- поземлен имот №86, улица, река. Твърди се, че ответникът се е снабдил с нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот, придобит по давност №3, том II, peг. №***, дело №194 от 11.05.20**г. на нотариус с peг. №197 с район на действие Районен съд Сандански, с който е признат на основание извършена обстоятелствена проверка по чл.587,ал.2 от ГПК за собственик на поземлен имот №87 в кв.13 по регулационния план на с.К.,община С., одобрен със заповед № 330/1993г., целият с площ от 143 кв.м., при съседи на имота по скица : поземлен имот №86, улица, река. Твърди се, че ищците са собственици на имота, за който ответникът се е снабдил с констативен нотариален акт, на основание наследствено правоприемствоот починалия им баща и давностно владение, тъй като наследодателят им, а след неговата смърт и ищците са упражнявали фактическа власт върху имота явно, без противопоставяне от трети лица, включително и от ответника, в периода от 1988г. до м.октомври 2024г., когато на ищците им е станало известно, че ответникът се е снабдил с констативен нотариален акт за процесния имот. В тази връзка се твърди, че наследодателят им Б.Д. Л. е владял процесния имот от 1988г. до смъртта си през 2020г.; че преди 1988г. имотът е бил владян от Д. С. Л.-баща на наследодателя им; че процесният имот се намира в непосредствена близост до къщата на Б.Д. Л. и родителите му в с.К., община С.; че в имота има изградена постройка с площ от 27 кв.м. на един етаж с каменна основа и тухлена зидария; че имотът се е използвал от наследодателя на ищците, а след неговата смърт-от ищците, за селскостопанска дейност (отглеждане на зеленчуци и плодове-ябълки и орехи), а постройката- за съхранение на селскостопански инвентар. Твърди се, че ищците са упражнявали фактическа власт с намерение за своене, като присъединяват към своето владение и периода от време през който имота е бил владян от наследодателя им. По изложените съображения ищците предявяват настоящите искове, в подкрепа на които представят писмени доказателства и сочат гласни такива.

Ответникът е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва иска като неоснователен. Същият оспорва правото на собственост на ищците, като оспорва имотът да е ползван от ищците и техния баща. Твърди, че имотът, заедно със сградата в него, се ползват само от него повече от 15 години явно и спокойно, а преди това-от баща му и дядо му Б. П., поради което е придобит от него по давност. Ответникът оспорва издадения в полза на наследодателя на ищците нотариален акт. Твърди, че наследодателят на ищците, възползвайки се от връзките си като председател на Поземлена комисия на община С., се е снабдил със скица с невярно съдържание и е вписан в разписния лист без да има правно основание. Ответникът твърди, че нотариалният акт на наследодателя на ищците никога не е представян в община С.; че поземлен имот № 87 в кв.13 по регулационния план на с.К., община С., е с площ от 143кв.м., а не с площ от 316кв.м., както е отразено в нотариалния акт на наследодателя на ищците; че съседите на този имот са имот 86, улица и река, а непосочените в документа за собственост на ищците съседи-имот на В. Т., площад, улица и 2 път. Ответникът твърди, че поземлен имот № 87, кв.13 по кадастралния и регулационен план на с.К., община С., с площ от 316кв.м. не съществува в плана на селото. В тази връзка твърди, че в плана на селото има имот № 87, кв.13, но с площ от 143кв.м., като към него има придаваема част без планоснимачен номер, допълнително нарисувана на паус върху КРП на с.К., като в оригиналния картон на действащия кадастрален и регулационен план на с.К. това придаваемо място без планоснимачен номер не съществува. Твърди се, че в ОбАС няма заповед за одобряване на това придаваемо място, нарисувано впоследствие върху паусния вариант на КРП, каквато заповед не е представена и при съставяне на нотариален акт по дело №971/1999г. Ответникът твърди, че през тази година е закупил от община С. поземлен имот № 148, който е съседен на процесния имот № 87, като придаваемото място от 173кв.м., за което няма заповед за одобряване, припокрива част от поземлен имот № 148, одобрен със заповед на кмета на община С..В подкрепа на становището си ответникът представя писмени доказателства и сочи гласни такива.

Към настоящото дело е присъединено гр.д.№ 1607/20**г. по описа на Районен съдСандански, образувано по искова молба на Д. Б. Л. и Н. Б. Л. против И. И. К. и К. Г. К., двамата от гр.Б., община С., област С., ул.“М.с.“, № **, с която е предявен иск за установяване правото им на собственост, на основание наследствено правоприемство от починалия им баща Б.Д. Л. и давностно владение, върху 173кв.м.ид.ч. от поземлен имот 148, УПИ I, кв.13 по КП на с.К., община С., с площ от 495кв.м., при съседи-улица, река К., поземлен имот пл.сн.№85 и УПИ I-84.

Твърди се в исковата молба, че ищците са синове и наследници на Б.Д. Л. с ЕГН**********, бивш жител на гр.С., починал на 22.11.20**г., който е бил признат за собственик на основание давностно владение, с нотариален акт № 131,том V, peг.№ ***, дело №971 от 04.03.**г. на нотариус peг. №197 с район на действие Районен съд Сандански, на следния недвижим имот: имот планоснимачен номер 87 в кв.13 по регулационния план на с.К., община С., целият с площ от 316 кв.м., при съседи : В. Т., площад, улица и път. Твърди се, че наследодателят на ищците е владял този имот от 1988г. до смъртта си през 2020г.; че преди 1988г. имотът е бил владян от Д. С. Л.-баща на наследодателя им; че процесният имот се намира в непосредствена близост до къщата на Б.Д. Л. и родителите му в с.К.,община С.; че имотът се е използвал от наследодателя на ищците, а след неговата смърт-от ищците, за селскостопанска дейност (отглеждане на зеленчуци и плодове-ябълки и орехи); че наследодателят на ищците, а след смъртта му и самите ищци са упражнявали фактическа власт върху имота явно и без противопоставяне на трети лица, включително и от ответника, в периода от 1988г. до м.октомври 2024г., с намерение за своене. Твърди се, че с договор за покупко-продажба от 26.08.2004г. ответникът е закупил от община С. поземлен имот пл.сн.

№ 148, с площ от 495кв.м., намиращ се в кв.13 по кадастралния план на с.К., утвърден със заповед № 330/1993г., допълнен и одобрен със заповед № 3-267/25.09.2023г. на Кмета на общината, при граници и съседи-улица, река К., поземлен имот пл.сн.№85 и УПИ I-84, описан в акт за общинска собственост № 2009/11.12.2023г. Твърди се, че ответникът има сключен граждански брак с ответницата на 19.07.19**г., поради което имотът е съпружеска 3 имуществена общност. Твърди се, че със заповед № 3-267/25.09.2023г. на Кмета на общината са променени площта и границите на имот пл.сн.№87 в кв.13 по регулационния план на с.К., община С., целия с площ от 316кв.м., при съседи- В. Т., площад, улица и път, утвърден със заповед №330/1993г. на община С., като площта на имота е намалена от 316кв.м. на 143кв.м., като 173кв.м. са се оказали в ПИ-148, УПИ I, кв.13 по КП на с.К., община С., с площ от 495кв.м., при граници и съседи- улица, река К., поземлен имот пл.сн.№85 и УПИ I84.

Ответниците са депозирали отговор на исковата молба, в който оспорват иска като неоснователен. Същите оспорват правото на собственост на ищците върху процесния имот.

Оспорват издадения в полза на наследодателя на ищците нотариален акт. Твърдят, че поземлен имот № 87, кв.13 по кадастралния и регулационен план на с.К., община С., с площ от 316кв.м. не съществува в плана на селото, както и че в плана на селото има имот № 87, кв.13, но с площ от 143кв.м. и с реални граници-имот 86, улица и река, като към него има придаваема част без планоснимачен номер, допълнително нарисувана на паус върху КРП на с.К., като в оригиналния картон на действащия кадастрален и регулационен план на с.К. това придаваемо място без планоснимачен номер не съществува. Ответниците оспорват и твърдението на ищците, че със заповед № 3-267/25.09.2023г. на Кмета на общината са променени площта и границите на имот пл.сн.№87 в кв.13 по регулационния план на с.К., община С., като площта на имота е променена от 316кв.м. на 143кв.м., както и че 173кв.м. от този имот са се оказали в ПИ-148, УПИ I, кв.13 по КП на с.К.. Ответниците твърдят, че закупеният от тях поземлен имот № 148 в кв.13 по плана на с.К. е съседен на имот № 87, като нарисуваното придаваемо място от 173кв.м., за което няма заповед за одобряване, припокрива част от поземлен имот № 148, одобрен със заповед на кмета на община С..

По делото е привлечена и община С., като трето лице помагач на страната на ответниците.В депозираното от него становище, третото лице-помагач оспорва предявения от ищците иск за установяване по отношение на И. И. К., че ищците са собственици на основание наследствено правоприемство от Б. Г. Л. и давностно владение, продължило в периода от 1988 г. до датата на завеждане на иска, на следния недвижим имот: 173 кв.м. идеална част от ПИ 148, УПИ І, в кв.13 по КП на с К., Община С., целият ПИ с площ от 495 кв.м. по КП на с. К.. Твърди, че И. К. е собственик на претендираните от ищците идеални части от поземлен имот 148. Третото лице-помагач оспорва изложените от ищците в исковата молба факти и обстоятелства и поддържа изцяло изложените твърдения от И. К. чрез процесуалния му представител в отговора на исковата молба.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза и е прието заключение на вещо лице.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Д. Б. Л. и Н. Б. Л. са деца и наследници по закон на Б.Д. Л. с ЕГН-**********, починал на 22.11.20**г. (удостоверение за наследници). С нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност, № 131, т.V, рег.№1279, дело *** от 04.03.19**г. на 4 нотариус С. П., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № ***, издаден въз основа на обстоятелствена проверка, Б.Д. Л. е признат за собственик на основание давностно владение на имот планоснимачен №87 в квартал ** по регулационния план на с.К., община С., целият с площ от 316кв.м., при съседи-В. Т., площад, улица и път.