Решение № 1573 от 18.10.2018, Районен съд - Плевен

Р Е Ш Е Н И Е

№ гр.Плевен, 18.10.2018г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Плевенският районен съд, Х-ти гр.състав, в публичното заседание на двадесет и първи септември през две хиляди и осемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИАНА ТОДОРОВА при секретаря Марина Цветанова като разгледа докладваното от съдията ТОДОРОВА гр.дело № 2647 по описа за 2018г. и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Седем активно субективно и обективно кумулативно съединени иска с правно основание с правно основание чл.30, ал.3 ЗС два от които с цена на иска по 489 лв. и 5 иска с цена на иска по 977,99 лв.

Производството по делото е образувано по депозирана искова молба от Т.Н.Д.. с ЕГН **********,***, ал. 6; С.Н.Ч., с ЕГН **********,***;

Н.М.Г., с ЕГН **********,***; В.Г.Г., с ЕГН **********,***; Ц.И.Д., с ЕГН **********,***; Б.И.Б., с ЕГН **********,*** и Ц.Г.Д., с ЕГН **********,*** против К.Д.П. с ЕГН **********, с адрес: ***, в която твърди, че ищците и ответницата К.Д.П., заедно с неучастващото по делото лице - В.Д.Г. с ЕГН **********, са към настоящия момент наследници по закон на Г.Д. И., бивш жител ***, починал на 20.04.1951 г., видно от Удостоверение за наследници с изх. № 0044/24.10.2017 г., издадено от с. ***. общ. Плевен, обл. Плевен. Твърди, че по силата на Решение № 23 - 7 от 15.08.1994 г. на Поземлена комисия в град Плевен, общ.

Плевен, обл. Плевен, всички изброени по-горе лица, в качеството си на наследници на Г.Д. И. са получили правото на собственост върху следните недвижими имоти, находяши се в землището на ***обл.

Плевенска, а именно:

1.Нива от

6.800 дка (шест декара и осемстотин кв. м.), пета категория,местност ОТ СРЕЩА, представляващ имот № 002023 по плана за земеразделяне, при граници: Нива наел. на П.Т.В.с № 002022: Полски път на кметството с № 000400; Нива насл. на П.И. К.с № 002024; Нива на Г.Ц.М.с № 002016: Нива насл. на Ц. Н.П.с № 002017;

2.Нива от

3.003 дка (три декара и три кв. м.), четвърта категория, местност КУКУШИН. представляваща имот № 013038 по плана за земеразделяне, при граници: Нива наел. на Ц. Ц.Г.с № 013037; Полски път на кметството с № 000421: Нива наел. на П.Н.Г.с № 013039: Нива насл. на Ц.Т.А.с № 013011; Нива насл. на П.С.И.а с № 013012;

3.Нива от

4.060 дка (четири декара и шестдесет кв. м.), четвърта категория, местност ТРИ МОГИЛИ, представляваща имот № 020018 по плана за земеразделяне, при граници:

Нива насл. на Т.А.В.с № 020019; Нива наел. на Н.К.К.с

№ 020016; Нива насл. на Л.Д.М.с № 020017; Пасище, мера на кметството с № 000151;

4.Нива от 10.998 дка (десет декара и деветстотин деветдесет и осем кв.м.), четвърта категория, местност ДЪРТИТЕ ЛОЗЯ, представляваща имот № 030022 по плана за земеразделяне, при граници: Нива насл. на К.С.К.с № 030012; Нива на П.А.Н.с № 030013; Нива насл. на И. Т.Н.с № 030021;

Полски път на кметството с № 000110; Нива насл. на П.Т.К.с № 030023;

5.Нива от 6.697 дка (шест декара и шестстотин деветдесет и седем кв.м.), четвърта категория, местност ВЪРБА, представляваща имот № 040006 по плана за земеразделяне, при граници: Нива на В.А.Д.с № 040005;

Нива насл. на Ф.А.с № 040009; Нива насл. на бр. В.и Д.А.Д.с № 040008; Нива насл. на М.В.И. с № 040007: Полски път на кметството с № 000443;

6. Нива от 3.298 дка (три декара и двеста деветдесет и осем кв. м.), трета категория, местност ЧЕРЕШОВИЦА, представляваща имот № 065021 по плана за земеразделяне, при граници: Нива на В.И. Б.с № 065020; Нива насл. на Л.Д.А.с № 065019; Нива насл. на Ц.М.М. с № 065022; Полски път на кметството с №

065023;

7.Нива от 9.996 дка (девет декара и деветстотин деветдесет и шест кв. м.). трета категория, местност СТАРИ МЕРКОВ, представляваща имот № 074019 по плана за земеразделяне, при граници: Нива наел. на т.И. П.с № 074011; Нива на Т.Г.В.с № 074018; Полски път на кметството с № 000467; Нива на Г.Д.И.а с № 074020; Нива насл. на К.П.В.с № 074010;

8.Нива от 7.797 дка (седем декара и седемстотин деветдесет и седем кв. м.), четвърта категория, местност БОДЕВО, представляваща имот № 093033 по плана за земеразделяне, при граници: Нива на П.И.Д.с № 093032;

Нива насл. на В.Д.А.с № 093015; Нива насл. на А.С.А. с № 093034; Полски път на кметството с № 000483.

Твърди, че ответницата К. Д.П., в качеството на сънаследник на Г.Д. И. и съответно съсобственик на гореописаните имоти, ги е отдавала под аренда като е сключвала договори за аренда с „Ш.” ***е ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя Б.Г.Д. със срок за една година - съответно за стопанските 2012 г, 2013 г. и 2014 г. На 23.07.2015 г. ответницата е сключила Договор за аренда, вписан в АВ - Плевен с вх. per. № 11530/03.08.2015 г. Твърди, че видно от чл. 1 на договора, същият е сключен за срок от 5 (пет) стопански години, считано от 01.10.2015 г. до 01.10.2020 г., а съгласно чл. 2 - арендното плащане е в размер на 40 (четиридесет) лева на декар за всяка стопанска година. Твърди, че същият размер от 40 лв. на декар е бил уговорен и за стопанската 2014 г., а за предходните 2012 г. и 2013 г. - договореното от К.П. и „Ш.” ***арендно плащане е било в размер от 20 (двадесет) лева за декар. Твърди, че видно от приложените към исковата молба разходни касови ордери, издадени от „Ш.” ***и от Справка за получено рентно плащане от К.П. за периода от 2012 г. до 2017 г. включително, заверено от „Ш.” ЕООД, от 2012 г. до настоящият момент единствено ответницата К.Д.П. е получавала арендното плащане за процесиите ниви, като то е извършвано в брой и/или в натура - във вид на ечемик, пшеница, сирене, люцерна, олио, царевица, а именно: за 2012 г. - получена рента общо в размер на 1055 лв. (хиляда петдесет и пет лева), от които сирене на стойност 42 лв., олио на стойност 278 лв., царевица на стойност 718 лв. и в брой - 17 лв.; за 2013 г. - получена рента общо в размер на 1165 лв.

(хиляда сто шестдесет и пет лева), от които олио на стойност 220 лв., царевица на стойност 625 лв. и в брой - 320 лв., в която обща сума е включена и рента за лично притежавана от ответницата земеделска земя с площ от 3.201 дка на стойност 112 лв.;за 2014 г. - получена рента общо в размер на 2234 лв. (две хиляди двеста тридесет и четири лева), от които пшеница на стойност 311 лв., олио на стойност 170 лв. и в брой — 700 лв., в която обща сума е включена и рента за лични на ответницата 3.201 дка земеделска земя на стойност 128 лв.; за 2015 г. - получена рента общо в размер на 2215 лв. (две хиляди двеста и петнадесет лева), от които пшеница на стойност 330 лв., олио на стойност 200 лв., царевица на стойност 220 лв. и в брой - 1465 лв., в която обща сума е включена и рента за лични на ответницата 2.842 дка земеделска земя на стойност 113.68 лв.; за 2016 г. - получена рента общо в размер на 1767 лв. (хиляда седемстотин шестдесет и седем лева), от които ечемик на стойност 63 лв., пшеница н астойност 319 лв., люцерна на стойност 395 лв., олио на стойност 240 лв., и царевица на стойност 750 лв., в която обща сума е включена и рента за лични на ответницата 2.842 дка земеделска земя на стойност 113,68 лв.;

Неизплатената от арендатора рента за тази стопанска година към момента на подаване на исковата молба е в размер на 447.60 лв., за 2017 г. - получена рента общо в размер на 1024 лв. (хиляда двадесет и четири лева), от които олио на стойност 246 лв. и царевица на стойност 778 лв., в която обща сума е включена и рента за лични на ответницата 2.842 дка земеделска земя на стойност 113.68 лв.; Неизплатената от арендатора реша за тази стопанска година към момента на подаване на исковата молба е в размер на 1190.60 лв. Твърди, че след като се приспаднат сумите, които ответницата е получила като рентно плащане за отдадената под аренда своя лична земеделска земя се установява, че същата е получила от арендатора следните суми, представляващи рентно плащане за процесиите земеделски земи, както следва:за 2012 г. - рента общо в размер на 1055 лв. (хиляда петдесет и пет лева); за 2013 г. - рента общо в размер на 1053 лв. (хиляда петдесет и три лева); за 2014 г. - рента общо в размер на 2106 лв.

(две хиляди сто и шест лева); за 2015 г. - рента общо в размер на 2101,32 лв.

(две хиляди сто и един лева и 32 ст.); за 2016 г. - рента общо в размер на 1653,32 лв. (хиляда шестстотин петдесет и три лева и 32 сг.); за 2017 г. - рента общо в размер на 910,32 лв. (деветстотин и десет лева и 32 ст.). Общо за периода от 2013 г. до 2017 г., включително, ответницата К.Д.П. е получила рентно плащане за съсобствените й с ищците ниви на обща стойност от 8878,96 лв. (осем хиляди осемстотин седемдесет и осем лева и деветдесет и шест стотинки). Твърди, че тази сума обаче не принадлежи изцяло на ответницата. По закон й се полага само 1/8 (една осма) част от сумата, толкова колкото е и нейният дял от наследствените имоти, получени от Г.Д. И.. Доверителите ми - Н.Г., В.Г., Ц.Д., Б.Б. и Ц.Д. имат право да получат по 1/8 (една осма) част от сумата, равняваща се на 977,99 лв. за всеки от тях, а Т.Д. и С.Ч. - по 1/16 (една шестнадесета) част от сумата, равняваща се на 488,99 лв. за всяка от тях.

Счита, че това е така, защото ответницата не е единствен наследник на Г.Д. И., а при това положение отношенията между нея и останалите наследници на Г.Д. И. в условията на сключен само от ответницата договор за аренда, се уреждат съгласно разпоредбата на чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието (в редакцията, действаща в периода 2012 - 2017 г.), според която: „Когато договорът е сключен само от някои от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.'’ В този смисъл е и трайната съдебна практика - (Решение М 512 от 15.IX. 1987г. по гр. д. № 515/86 г., I г. о. на ВС на НРБ; Решение № 1686/08.02.2012 г. по гр. д. № 17088/2010 г. на Варненски районен съд; Определение от 20.07.2009 г. на ОС - Монтана по ч. гр. д. № 108/2009 г.). Счита, че в конкретният случай е налице първата хипотеза на чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността, съгласно която всеки съсобственик има право на дял от естествените и гражданските плодове за целият период от възникване на съсобствеността. Съсобствеността между ищците и ответницата е възникнала по силата на Решение на №23-7 от 15.08.1994 г. на Поземлена комисия на град Плевен, общ. Плевен, обл. Плевенска, като правото на дял от плодовете на тази съсобственост е възникнало за съсобствениците от момента, в който е създадено арендното правоотношение по силата на договорите за аренда.

Правото на дял от съсобствеността върху арендуваните имоти, описани подробно по-горе, имат всички наследници на Г.Д. И., видно от приложеното към настоящата искова молба Удостоверение за наследници № 0044/24.10,2017 г., издадено от с. ***, Община Плевен, обл. Плевен. Ето защо на ищците им се полага дял от фактически получената от ответницата рента, по силата на сключените единствено от нея договори за аренда. Твърди, че получавайки сумата от общо 8878,96 лв. (осем хиляди осемстотин седемдесет и осем лева и деветдесет и шест стотинки) К.П. се е обогатила неоснователно с онази част, която надхвърля притежаваните от нея 1/8 ид. части от арендуваните ниви. На нея й се полагат само 977,99 лв. от общата сума, тъй като нейният дял е равен на 1/8 част. Затова и на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС тя е длъжна да заплати на ищците полагащото им се арендно възнаграждение, съобразно притежаваните от тях дялове. Излага съображения, че освен това законът не въвежда изискване за писмена покана за заплащане на ползите от общата вещ, когато тези ползи се получават от един съсобственик изцяло или над неговите права. Според чл. 30, ал. 3 от ЗС всеки съсобственик има право да получи такава част от ползите от общата вещ, която съответствува на неговия дял в съсобствеността. Тази норма намира приложение и тогава, когато съсобственикът, получил добиви от обработваема земя, чрез други лица консумира нейните плодове, какъвто е настоящият случай. В случая се касае, от една страна до ползи от обща вещ, получавани от един съсобственик в повече от правата му, и от друга, до лишаване на другия съсобственик от ползи, конто му се следват според неговите права в съсобствеността. Поради това в този случай не е необходимо да е писмено поканен първият съсобственик, да заплати съответната стойност, за да възникне неговото задължение за заплащане (вж. Решение М 1369 от 18.IV.1983 г. по гр. д. № 4390/82 г., I г. о на ВС; Решение № 512 от 15.1Х.1987 г. по гр. д. № 515/86 г., I г. о. на ВС на НРБ). Молят на основание чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието във връзка с чл. 30, ал. 3, предл. първо от Закона за собствеността да осъдите К.Д.П. с ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати: