Решение № 244 от 07.05.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 244 гр. Благоевград, 07.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Лилия Масева

Членове:

Р. ВЕЛКОВА

Крум Динев при участието на секретаря Здравка Янева като разгледа докладваното от Крум Динев Въззивно гражданско дело № 20241*********01277 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 258 и следващите от ГПК. Образувано е по въззивни жалби против Решение № 500499/24.07.2023 г., постановено по гр. д.

№ 855/2019 г. по описа на РС – Разлог, с което на основание чл. 76 от ЗН са обявени за относително недействителни по отношение на ищците П. З., Д. З., М. Т., Л. Ч., И. Ч., Г. Ч., М. З., М. М., Н. З. следните договори за покупкопродажба на недвижими имоти: 1. договор за покупко продажба на недвижими имоти, сключен между Е. З., Н. З., М. Д. и М. Б., материализиран в нотариален акт № 27, том V, рег. № 4103, дело № 827/2004 г. по описа на К.М. - нотариус;

2. договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт №15 том VII, рег. № 6538, дело №1353/2004 г. по описа на нотариус К.М., сключен между М. Б., Н. Б. и Г. Ц.; 3. както и договор за покупко-продажба, материализиран в нотариален акт №81, том VIII, рег. №5821, дело №1445/2006 г. по описа на нотариус К.М., сключен между Г. Ц., И. Ц. и М. З., които договори се отнасят до следните недвижими имоти - поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***.

1

На основание чл. 76 ЗН е обявена относителна недействителност по отношение на горепосочените ищци в производството на 1. договор за покупко-продажба за недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 149, том X, рег. № 8649 на нотариус К.М., сключен между Е. З., Н. З. и М. Д.; 2. договор за покупко-продажба на недвижими имоти, материализиран в нотариален акт № 189, том X, рег. № 8728 на нотариус К. М., между “Колчагов ЕООД” и “Макс Консулт.БГ” за недвижим имот, представляващ ливада с площ от 3.000 дка., осма категория, находяща се в м. „С." и представляваща имот № 158091 по картата на землището на гр. Б., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - пасище, № по предходен план 158091, а по актуалния план представляващ поземлен имот с идентификатор ***, при съседи: ***, ***.

***, ***. ***. На основание чл. 76 ЗН е обявена относителна недействителност по отношение на горепосочените ищци в производството на 1. договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 190, том I, рег. № 772 по описа на нотариус К. М., сключен между М. Д., М. З. Л. Д., И. Д., Г. З. и “Виста Пропъртис” ЕООД; както и 2. договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 105, том II, рег. № 1346 на нотариус С.К., сключен между “Виста Пропъртис” ЕООД и “Сиатъл ски кънстракшът” ООД, който имот представлява нива с площ от 2.013 дка., седма категория, находяща се в м. „А.", представляващ 2013/11827 ид. части от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 11827 кв.м. с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид застрояване, при съседи: ***, ***. ***.

***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, 026767.155.101,

***, ***, ***, ***. На основание чл. 76

ЗН е обявена относителна недействителност по отношение на горепосочените ищци в производството на договор за покупко продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 166, том II, рег. № 1670, сключен между М.

И. Д., М. З., Л. Д., И. Д., Г. З. и “Сиатъл ски кънстракшът” ООД, а именно на ЛИВАДА с площ от 0.304 дка., седма категория, местност „А.", по КК и КР на град Б., одобрени със заповед №РД-18-81/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, представляваща 304/11827 ид. части от поземлен имот с идентификатор 2

***, в местността „А.", целият с площ от 11827 кв.м. с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид застрояване, при съседи:***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, 026767.155.101,

***, ***, ***, ***. С решението е отхвърлен предявеният от П. З., Д. З., М. Т., Л. Ч., И. Ч., Г. Ч., М. З., М. М., Н.

З. иск с правно основание по чл. 76 ЗН за обявяване на сключения на 26.01.2004 г. договор за покупко - продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за продажба № 103, том I, рег. № 614 по описа на нотариус К.М., като неоснователен и недоказан. На основание чл. 344 ГПК вр. чл. 69, ал. 1 ЗН е допуснато извършване на съдебна делба между П. Н. З., Д. Г. З., М.

Г. Т. - конституирани на мястото на починалия Г. К. З.; Л. Н. Ч., И. И. Ч., Г. И.

Ч. - конституирани на мястото на починалата Р. К.а Ч.; М. И. З., М. Д. М., Н. Д.

З. - конституирани на мястото на починалия в хода на процеса Д. К. З.; Л. Я.

П., Р.ов Л. П., С. Л. П., Л. Х. Г., Н. А. З., Д. Г. З., Й. Г. З. - конституирани на място на починалия Г. Д. З.; Л. И. З., М. Г. Ц., И. Г. Ц. - конституирани като страни на мястото на починалия Г. М. З.; И. Л. Д. - конституирана в хода на процеса на мястото на починалия Л. И. Д.; М. И. Д., М. Т. Д., М. Г. З., Е. Н. П., Т. Н. З. по отношение на следните недвижими имоти, придобити по наследство от общия наследодател Н. Т. З.: 1. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 965кв.м. 2. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 883 кв.м., 3. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 3025 кв.м., 4. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 1364 кв.м., 5. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 821 кв.м., 6. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 2592 кв.м., 7. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 3000 кв.м., 8. ливада с площ от 0.304 дка, представляваща 304/11827 ид. части от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 11 827 кв.м. 9. нива с площ от 2.013 дка, седма категория, представляваща 2013/11827 ид. части от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 11 827 кв.м. 10. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 501 кв.м.11. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 499 кв.м.12. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 1127 кв.м. 13. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 1572 кв.м.14. поземлен имот с 3 идентификатор ***, с площ от 1100 кв.м. Искът за делба е отхвърлен по отношение на два имота, а именно - имот с идентификатор *** и ливада с площ от 1.350 дка, седма категория, представляваща имот с идентификатор ***. За да постанови този краен правен резултат, първоинстанционният съд заключил следното: процесните недвижими имоти били част от наследството на общия наследодател на процесните страни, тъй като били възстановени с решение на ОСЗ-Б., което решение било придружено със скица, в този смисъл притежавало силата на констативен нотариален акт за собственост, съгласно чл. 14, ал.1, т.1 от ЗСПЗЗ; част от съделителите са се разпоредили с наследствени имоти - предмет на делбата, поради което са налице предпоставките на хипотезата на чл. 76 ЗН - съсобствеността е възникнала от наследяване, наследството не се изчерпва само с един имот, не е извършено разпореждане с наследството като съвкупност, съделителите са се разпоредили с наследствените имоти в полза на трето за наследството лице.

Съдът се позовал на Тълкувателно решение № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС, като приел, че в случая правото е упражнено от част от сънаследниците, като предвид, че в делбеното производство съделителите са задължителни необходими другари, на основание чл. 216, ал.2 ГПК съдът съобразил относителната недействителност на сделката спрямо останалите съделители, които не са предявили своевременно иск или възражение по чл.76 ЗН. За да отхвърли иска в едната част съдът приел за основателно предявеното от част от ответниците - Л. Д. и М. Ш., възражение за придобивна давност.

Срещу това произнасяне на съда са постъпили следните въззивни жалби: 1.

Въззивна жалба с вх. № 501658/03.08.2023 г., подадена от Л. Н. Ч., ЕГН **********, М. Г. Т., ЕГН **********, П. Н. З., ЕГН **********, Д. Г. З., ЕГН

**********, всички действащи чрез адв. Л. К., срещу решението на съда в частта, с която е отхвърлен предявеният иск с правно основание по чл. 76 ЗН, тъй като според тези страни решението било неправилно и необосновано.

Съдът не отчел обстоятелството, че по отношение на имотите, предмет на които е отхвърленият иск по чл. 76 ЗН, била наложена възбрана на 13.07.********* г.. Акцентира се върху показанията на свидетелката Граховска, като се възразява, че съдът необосновано приел, че са налице договорни правоотношения между ответниците и М. Ш. по отношение на спорните имоти. Първоинстанционният съд не отчел, че реституционното производство приключило на 22.08.2012 г., като до този момент давностно 4 владение върху имотите не могло да бъде упражнявано. С жалбата се претендират разноски. Срещу тази въззивна жалба е постъпил отговор по реда на чл. 263, ал. 1 ГПК от страна на Л. Т. Д., действащ чрез адв. Б., с който се настоява, че възраженията срещу решението на съда да признае, че ответниците Д. и Ш. упражнявали давностно владение в изискуемия за това срок, били неоснователни, като не били ангажирани писмени и гласни доказателства, които да обосноват твърденията на ищците. Срещу въззивната жалба на част от ищците е постъпил и отговор от М. З., с който се посочва, че имотите били възстановени още през 2004 г., поради което пречка давност да тече не била налице. 2. Въззивна жалба с вх. № 501679/11.08.2023 г. е подадена от адв. А. З., пълномощник на страната М. Г. З., с адрес гр. Б., *********, срещу решението на първоинстанционния съд, с което искът с правно основание по чл. 344 ГПК е уважен, тъй като се възразява, че по делото не било доказано процесните имоти да са съсобствени между наследниците на Н. Т. З.; искът за делба бил преждевременно предявен, тъй като административната процедура по възстановяване на собствеността върху делбените имоти не приключила с решение на ОСЗ на основание чл. 14, ал. 7а ЗСПЗЗ и издадени скици към него; по делото било установено, че били налице влезли в сила стабилни административни актове, с които административният орган - ОСЗ град Б., в полза на наследниците на Т. Н. З. възстановил права на собственост върху съществуващи стари реални граници по отношение на девет от процесните имоти; навеждат се възражения за допуснати процесуални нарушения при даване ход на делото и връчване на писмени доказателства, както и необсъждане на редица заявени възражения; липса на произнасяне в доклада по отношение на заявено възражение за придобивна давност; не била доказана идентичност по отношение на голяма част от имотите, описани в Решение № 2205 от 13.08.2012 г. на ОСЗ - град Б. и тези, които са посочени в Решение № 848 от 29.08.2008 г. по описа на РС Разлог.

Представят се и правни съображения относно уважените искове по чл. 76 ЗН, както и относно делба на идеална част от поземлен имот. 3. Въззивна жалба с вх. № 501693/15.08.2023 г. е подадена от М. Т. Д., с адрес гр. Б., *********, насочена срещу първоинстанционното решение, с което искът с правно основание по чл. 344 ГПК е уважен; искът бил ненадлежно упражнен, решението било недопустимо, тъй като по делото били налице годни доказателства, установяващи, че са налице предходни административни 5 решения, възстановяващи собствеността върху девет от процесните имоти в полза на Т. З.; било доказано, че бил заведен иск с правно основание по чл. 14, ал. 4 ЗСПЗЗ от част от наследниците на Н. З., починал през 1949 г., като същият бил уважен с влязло в сила Решение № 848 от 29.08.2008 т., както и било постановено решение от ОСЗ през 2012 г., с което била възстановена собствеността на наследниците на Н. З. в стари реални граници на 16 имоти, но към този момент вече били съществували предходни административни решения за възстановяване на право на собственост, като в тази връзка се цитира съдебна практика на ВКС относно решението по чл. 14, ал. 4 ЗСПЗЗ.

На основание чл. 17, ал. 2 ГПК се иска въззивният съд да се произнесе относно валидността на решението на ОСЗ от 2012 г. 4. Въззивна жалба с вх.