Решение № 737 от 16.06.2021, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 737 гр. Велико Търново , 16.06.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVII СЪСТАВ в публично заседание на двадесети май, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

АННА ДИМОВА при участието на секретаря М. К. Т. като разгледа докладваното от АННА ДИМОВА Гражданско дело № 20204110102854 по описа за 2020 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от Н. АЛ. АС. и А.А. А., чрез адв. П. С. - ВТАК, срещу К Т. М. и Р. А. М. отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК. В исковата молба процесуалният представител на ищците развива съображения, че същите са наследници на А. А.А. - бивш жител на село Малки чифлик, починал на 18.03.2002г., който заедно със съпругата си А.А. А. са придобили по време на брака си недвижим имот, находящ се в село Малки чифлик, а именно ПИ IV - 131, в кв. 25, с площ 445 кв.м., заедно с построените в него къща и стопанска постройка /НА № 37, том 9, дело № 4396 от 1995г. на нотариус при ВТРС/.

Посочва, че през 2000г. съпрузите са водили разговори с ответниците за продажба на имота, договорили са цена и са постигнали съгласие когато ответниците изплатят цялата продажна цена да се подпише нотариален акт. Твърди, че няколко месеца след проведените разговори А. А. А. се разболял сериозно и се преместил да живее в град Велико Търново, за да се лекува, а ответниците започнали да живеят в имота, като на 18.03.2002г. той е починал. Посочва, че след смъртта му неговата съпруга - ищцата, разговаряла с ответниците относно собствеността на имота, но те й отговорили, че са изплатили част от продажната цена на съпруга й и тя няма права върху имота. През 2019 година отново разговаряла с ответниците, а те й предложили 200 лева, като й обяснили, че това е частта от продажната цена, която не е изплатена. Твърди, че докато 1 трае процедурата по снабдяването им със скица за процесния имот ответниците са се снабдили с НА за собственост на основание давностно владение № 2485, том 13, рег.

№ 10649, дело № 1270 от 15.10.2020г. на Нотариус Т. Братованова, рег. № 283 при НК на РБ. Посочва, че въпреки, че не са ползвали процесния имот, ищците не са изгубили правото си на собственост. Направено е искане да бъде постановено решение, с което да бъде прието за установено по отношение на Н. А. А. и А.А. А., че К.Т. М. и Р. А. М. не са собственици на недвижим имот, находящ се в село Малки чифлик, община Велико Търново, а именно ПИ IV-131, в кв. 25, с площ 445 кв.м., заедно с построените в него къща и стопанска постройка. Направено е и искане на основание чл. 537, ал. 2 ГПК да бъде отменен НА № 2485, том 13, рег. № 10649, дело № 1270 от 15.10.2020 година. Претендира да бъдат присъдени направените от ищците разноски по делото.

Препис от исковата молба е връчен редовно на ответниците по делото. В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на същата, в който процесуалният представител на ответниците развива съображения, че предявеният иск е процесуално допустим, но по същество неоснователен. Посочва, че на 17.05.2000 година между ответниците, като купувачи и А. А.А. и А.А. А., като продавачи е сключен договор за покупко-продажба на процесния имот в с. Малки чифлик, като при сключването на договора в кметството на с. Малки чифлик, пред свидетелите И.Ч. и М.Х. - служител в кметството, която е написала договора, ответниците са заплатили сумата 1 050.00 лева, като се договорили остатъкът - 1 450.00 лева да се изплати до 30.06.2000 година.

Твърди, че при сключване на договора продавачите са предоставили на ответниците оригинала на нотариалния акт, легитимиращ ги като собственици и са предали владението на имота. В изпълнение на уговореното, на 01.07.2000 година в присъствието отново на М.Х. ответниците са заплатили сумата в размер на 1 000.00 лева на продавачите, което са отразили като разписка на гърба на договора, а на 14.09.2000 година - още 310.00 лева, което също са отразили като разписка на гърба на договора, след което им било обяснено от служителката в кметството, че трябва тази сделка да се "формализира" пред нотариус, като за целта трябват документи. Посочва, че страните по договора се разбрали остатъкът от сумата в размер на 140.00 лева да не се плаща на продавачите, а купувачите да предприемат действия за "прехвърляне на имота". Твърди, че ответниците са считали себе си за собственици и са декларирали имота в общината и са му заплащали дължимите данъци и такси. Навежда доводи, че същите владеят имота непрекъснато в продължение на повече от 20 години - от 17.05.2000 годна, като това обстоятелство не е оспорвано от никого, включително от А. А. А. и А.А. А. Посочва, че от 2000 година до подаване на исковата молба никой не оспорвал владението и собствеността на ответниците по отношение на имота. Твърди, че А.А. А. не е предявявала каквито и да било претенции по отношение на имота, включително за заплащане на допълнителни суми, след 17.05.2000 година. Направено е искане предявеният по делото иск да бъде отхвърлен. Претендира да бъдат присъдени 2 направените от ответниците разноски по делото.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и представените по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от приложеното по делото заверено копие на НА за замяна на недвижими имоти № 37, том 9, дело № 4306 от 1995 година на нотариус при ВТРС /л. 5-6 от делото/, А.А.А. и А.А. А. са придобили собствеността върху недвижим имот, находящ се в село Малки Чифлик, а именно: дворно място с площ 425.00 кв.м., с построените в него къща и стопански постройки, представляващо ПИ IV – 1314, в квартал 25, въз основа на договор за замяна на недвижими имоти.

От приложения по делото Договор за покупко-продажба на къща в село Малък Чифлик, община Велико Търново от 17.05.2000 година /л. 79 от делото/ се установява, че на посочената дата между А.А.А. и А.А. А. – от една страна, като продавачи и К. Т.

М. и Р. А. М. – от друга страна, като купувачи, е сключен договор за покупко-продажба на къща в село Малки Чифлик за сумата в размер на 2 500.00 лева, като сумата в размер на 1050.00 лева купувачите са броили на ръка пред двама свидетели от Кметство село Малки Чифлик, а разликата от 1 450.00 лева ще се издължи до 30.06.2020 година. На гърба на договора са правени допълнителни отбелязвания, а именно: На 01.07.2000 година в присъствието на двама свидетели от Кметство село Малки Чифлик купувачите са броили на ръка на продавачите сумата в размер на 1 000.00 лева, а на 14.09.2020 година са изплатени 310.00 лева, като е отразено, че остатъкът от 140.00 лева остават за прехвърлянето на имота.

Видно от приложеното заверено копие на Удостоверение за наследници, изх. № 94НН-10580-1 от 14.08.2020 година на Община Велико Търново /л. 12-13/ А.А.А. е починал на 18.03.2002 година и е оставил за наследници по закон съпругата си А.А.А.

/с ЕГН **********/ и шестте си деца, включително Н. А. А..

От приложения Констативен нотариален акт № 2485, том 13, рег. № 10649, дело № 1270 от 2020 година /л. 7-8/ се установява, че К. Т. М. и Р. А. М. са признати за собственици на основание давностно владение на следния недвижим имот, находящ се в село Малки Чифлик, община Велико Търново: ПИ с площ 445.00 кв. м., за който имот по ПУП на селото е отреден УПИ IV -131, в стр. кв. 25, заедно с построените в него къща и стопанска постройка.

По делото са приложени и: Скица № 94НН-10850-2#3 от 16.10.2020 година на Община Велико Търново; Удостоверение за данъчна оценка, изх. № 5401005511 от 14.12.2020 година на Община Велико Търново; 4 броя Дубликат на приходна квитанция от 15.02.2021 година на Община Велико Търново /л. 11, 30, 48-51/.

Приложени са и заверени копия от материалите съдържащи се в нотариално дело № 3

1270/2020 година на нотариус Т. Братванова, рег. № 283 при НК на РБ /л. 62-78/.

В съдебно заседание на 25.03.2021 година са събрани гласни доказателства.

Свидетелят И. Й. Ч. заявява, че е кмет на село Малки Чифлик от 35 години, родом е от там и живее там. Познава страните по делото, без дъщерята на А.. Посочва, че цялата фамилия А. и А. А. живели в Малки Чифлик. Заявява, че знае за договора, и той се е подписал на номер 1 на свидетел. Семейството на продавачите напуснали село Малки Чифлик през 1999 - 2000 година. Посочва, че двете страни са се явили в неговия кабинет, в секретарската стая и са помолили секретарката М.Ц. да им направи договора. Мисли, че били и четиримата от договора - продавачи и купувачи. Отишли са готови и са помолили секретарката да им направи договора, като се разбрали на два етапа да платят. Заявява, че след това не са ходили в кметството. Посочва, че от 2000 година до сега в къщата живеят К. и Р. и те я стопанисват, като не е виждал оттогава други хора да идват и да имат претенции по отношение на къщата. А. и А. оттогава не са стъпвали в селото и той не ги е виждал. Заявява, че едно момиче ходило при него в селото да търси бащината си къща. Представило се като дъщеря на А. и А. Тя не можела да говори добре български и не могли да се разберат. Посочва, че не е чувал от 20 години до миналата година някой да е имал претенции относно собствеността на къщата. Те й направили основен ремонт, сменили дограмата и покрива. Заявява, че към 17.05.2000 година ответниците вече били там - в къщата.

Свидетелят А. Ж. П. посочва, че познава А. и А., както и Н.А., но К. и Р. не познава. Заявява, че А. и А. живеели на Чифлика, но работели в село Михалци.

Посочва, че А. през 2000 година е казвал, че бил „продал, дал къщата, обаче не си е взел всичките пари“.

Свидетелят Р. И. М. заявява, че познава А. и мъжа й, и цялото им семейство, тъй като били фурнаджии в Михалци, а той карал такси през 2000 година. Заявява, че А. го помолила да я закара от Михалци до Чифлика да вземе някакви пари. Това било след като починал мъжът й, през 2000 година. Посочва, че той бил до тях, когато А. разговаряла с една жена, която й казала „В момента нямам пари да ти дам, събери си децата да прехвърляме къщата“. Заявява, че знае от мъжа на А., че в Чифлика са оставили хората да живеят в къщата, докато съберат парите.

В проведеното на 15.04.2021 година съдебно заседание свидетелят М. Ц. Хр. заявява, че познава страните по делото - А. и А. откакто живеели в Малък Чифлик до 2000 година, а ответниците - те живеят от край време в с. Малък Чифлик. Посочва, че към 2000 година работела в с. Малък Чифлик като секретар и тогава отишли четиримата - А. и А. като продавачи на имот, а Р. и К. като купувачи. Отишли за сключване на договор за покупко-продажба на имот, разбрали се и сключили договора за покупко-продажба - А. продават къща на К. и Р. М. срещу определена сума, в 4 плащане на 2 вноски. Заявява, че тя е писала договора, в присъствието на кмета, продавачи и купувачи, и пред тях се е платила някаква сума на момента, а по-късно се дали останалите пари само пред нея, като тя се е подписала на първата страница като свидетел и е изписала допълнителния текст в договора за предаване на сумите на 01.07 и 14.09.2000 г., като се е подписала и на втората страница на договора. Посочва, че не знае да са ходили да си търсят имота, а Р. и К. живеят в имота от 2000 година.

Направили са основен ремонт на покрива, допълнително стаички изградили, извити стълби, направили баня с тоалетна и още една стая.

В съдебно заседание, проведеното на 20.05.2021 година свидетелят Г. З. Т. заявява, че живее от 1962 година в село Малки Чифлик и познава А. и А., както и К. и Р. Знае за къщата, която А. и А. са продали на К. и Р., като я платили на два пъти. Тя по това време работела в кметство в село Малък Чифлик и в нейно присъствие кметът и секретарят направили документите. Посочва, че от 2000 година К. и Р. започнали да живеят в тази къща - когато подписали документите А. и А. им предали ключовете.

Къщата била съборена, без прозорци и врати, нямало баня и тоалетна. К. и Р. направили ремонт - покрив, баня и тоалетна, външна мазилка на къщата, сменили прозорците, вратите, вътре направили изолация. Заявява, че през тези години А. и А. не ги е виждала в имота, нито техните деца. Не е имал никой претенции към тях за къщата.