Разпореждане № 35103 от 17.03.2023, Софийски районен съд

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 35103 гр. София, 17.03.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЯНА М. ФИЛИПОВА като разгледа докладваното от ЯНА М. ФИЛИПОВА Частно гражданско дело № 20221110124547 по описа за 2022 година

Производство по реда на чл. 410 и сл. от ГПК.

Образувано по заявление за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от Етажна собственост на сграда, находяща се в гр. София, ж.к.

„Б.“, ул. „С.“ №, чрез „В. М.“ ЕООД против Р. К. С. за сумата общо в размер на 441,64 лева, представляваща сбор от дължими суми за управление и поддръжка на етажната собственост, Фонд „Ремонт и обновяване“ и ремонтни дейности и подобрения.

При извършена служебна проверка на редовността на подаденото заявление, съдът констатира, че не са ангажирани доказателства, от които да се установява, че „В. М.“ ЕООД притежава качеството управител на Етажната собственост – заявител, тъй като представеният по делото Договор за управление на етажната собственост е от 01.11.2018 г. със срок на действие съгласно чл. 5 от съглашението две години и който срок към момента на сезиране на съда – 11.05.2022 г. е изтекъл. Ведно със заявлението не е представен и препис от решение на Общото събрание на етажната собственост, касаещо задължението, което етажният собственик не е погасил съгласно изискването на чл. 38, ал. 2, изр. 2 ЗУЕС.

В заявлението не са наведени и твърдения относно конкретните ремонтни дейности и подобрения, чието заплащане се претендира.

С разпореждане от 25.10.2022 г. съдът предоставил възможност на заявителя да отстрани констатирания пропуск в тридневен срок от получаване на съобщението, като представи доказателства, че притежава качеството управител на Етажната собственост и препис от решение на Общото събрание на етажната собственост, касаещо претендираните вземания.

Препис от съдебния акт е връчен на служител на „В. М.“ ЕООД на 31.10.2022 г., като в указания срок страната не е предприела съответните процесуални действия.

1

Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС по решение на общото събрание правомощията или част от тях на управителния съвет ( управителя) могат да бъдат възлагани на физически или юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание взето с квалифицирано мнозинство и се сключва за срок до две години. Разпоредбата предвижда, че договор сключен за по – дълъг срок, се смята сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора, се смята за недействителна. В разглеждания случай представеният ведно със заявлението договор за услуга професионален домоуправител е със срок на действие до 01.11.2018 г., поради което и при липса на други доказателства съдът намира, че „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД не притежава качеството управител на етажната собственост.

В допълнение следва да бъде отбелязано, че в отклонение от общия принцип залегнал в чл. 410 ГПК разпоредбата на чл. 38, ал. 2 ЗУЕС предвижда, че при подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение следва да бъде приложен препис от решение на Общото събрание на етажната собственост. В разглеждания случай се претендират наред с незаплатени суми за управление и поддръжка на общите части на сградата, така и непогасени задължения за ремонтни дейности и подобрения. По делото не е представен протокол от Общо събрание на етажната собственост, с което е взето решение етажните собственици да заплащат суми за ремонтни работи, нито пък заявителят е уточнил какви са конкретните ремонтни дейности.

Предвид изложеното съдът намира, че подаденото заявление за издаване на заповед за изпълнение следва да бъде отхвърлено.

Така мотивиран, съдът

РАЗПОРЕДИ:

ОТХВЪРЛЯ заявление с вх. № 93189/11.05.2022 г. от Етажна собственост на сграда, находяща се в гр. София, ж.к. „Б.“, ул. „С.“ № , чрез „В. М.“ ЕООД против Р. К. С..

РАЗПОРЕЖДАНЕТО подлежи на обжалване от заявителя в едноседмичен срок от връчване на препис от настоящия съдебен акт с частна жалба пред Софийски градски съд.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2