Решение № 214 от 25.09.2026, Районен съд - Левски

РЕШЕНИЕ

№ 214 гр. ЛЕВСКИ, 25.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛЕВСКИ в публично заседание на втори септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Десислава К. Н.а при участието на секретаря И.А П. ИЛИЕВА-И. като разгледа докладваното от Десислава К. Н.а Гражданско дело № 20264410100271 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са от ищеца П. М. К. от гр.Плевен кумулативно обективно и субективно съединени искове, както следва:

1.з а ПРИЗНАВАНЕ ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД по отношение на К. Л. Ч., че договор, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №****г. на нотариус Х. К. с peг. №* на НК, с район на действие - PC Левски, вписан в Служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг. №***г., с който 1/20 ид.ч. от притежаваните от Л. М. К. недвижими имоти /подробно описани в нотариалния акт/ са дарени на ответника К. Л. Ч., е недействителен, тъй като е сключен от К. Л. Ч., който е действал като представител на Л. М. К., без да има представителна власт и при липса на потвърждаване от страна на мнимо представляваната Л. М. К. до нейната смърт, а след настъпване на смъртта й, от нейния единствен законен наследник - ищеца П. М. К..

2.за ПРИЗНАВАНЕ ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД по отношение на К. Л. Ч., че договор, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ****г. на нотариус Х. К. с peг.

№* на НК, с район на действие - PC Левски, вписан в Служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг. №****, с който 9/20 ид. ч. от притежаваните от Л. М.

1

К., недвижими имоти /подробно описани в нотариалния акт/ са продадени на ответника К. Л. Ч., е недействителен, тъй като е сключен от К. Л. Ч., който е действал като представител на Л. М. К. без да има представителна власт и при липса на потвърждаване от страна на мнимо представляваната Л. М.а К.а до нейната смърт, а след настъпване на смъртта й, от нейния единствен законен наследник - ищеца П. М. К..

3.за ПРИЗНАВАНЕ ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.124, ал.1 от ГПК по отношение на К. Л. Ч., И. И. А., И. С. А., Д. П. П., С. М. Д. и И. И.

Д., че ищецът П. М. К. е собственик по наследство от Л. М. К. , б.ж. на с. Т., общ. Левски, обл. Плевен, починала на *** г., за което е съставен акт за смърт №0002/***г. в с.Т., обл.Плевен, които последната е придобила по наследство от С. П. К., б.ж. на с. Т., починал на *** г., за което е съставен акт за смърт №0004/***г. в с.Т., обл.Плевен, на 1/2 ид.ч. от следните недвижими имоти - земеделски земи, находящи се в землището на с.Т., община Левски, а именно:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област Плевен, в местността „***“ с площ от 9991 кв. м. /девет хиляди деветстотин деветдесет и един квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: трета, който имот съгласно кадастралната карта на с.Т., общ.Левски, одобрена със Заповед №РД-18- 1940/06.12.2018г. на изп. директор на АГКК и съгласно последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 09.05.2022г., е означен с идентификатор №*** (***), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *** (***), при граници и съседи на имота: ***;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област Плевен, в местността „****“ с площ от 10001 кв. м. /десет хиляди и един квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: четвърта, който имот съгласно кадастралната карта на с.Т., общ.Левски, одобрена със Заповед №РД18-1940/06.12.2018г. на изп. директор на АГКК и съгласно последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 09.05.2022г., е означен с идентификатор №*** (***), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *** (***), при граници и съседи на имота:*****.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област Плевен, в местността „***“ с площ от 5894 кв. м. /пет хиляди осемстотин деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение на 2 територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: четвърта, който имот съгласно кадастралната карта на с.Т., общ.Левски, одобрена със Заповед №РД-18- 1940/06.12.2018г. на изп. директор на АГКК и съгласно последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 09.05.2022г., е означен с идентификатор №*** (***), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *** (***), при граници и съседи на имота: ***.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област Плевен, в местността „***“ с площ от 5294 кв. м. /пет хиляди двеста деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: четвърта, който имот съгласно кадастралната карта на с.Т., общ.Левски, одобрена със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на изп. директор на АГКК и съгласно последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 09.05.2022г., е означен с идентификатор № *** (***), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *** (***), при граници и съседи на имота: ***.

Ищецът твърди, че е законен наследник на Л. М.а К.а б.ж. на с.Т., обл.Плевен, починала на ***г. - негова сестра. Твърди, че двамата са законни наследници на С. П. К., б.ж. на с.Т., обл.Плевен, починал на ***г.

Приживе наследодателят на П. К. и Л. К.а - С. П. К. станал собственик на процесните недвижими имоти - земеделски земи, находящи се в землището на с.Т., община Левски - с договор за доброволна делба №**** на РС - Левски.

Твърди, че след смъртта на С. П. К. Л. М.а К.а придобила по наследство от него собствеността върху 1/2 ид.ч. от описаните по-горе недвижими имоти, а другата 1/2 ид. ч. от тях била наследена от ищеца П. М. К..

Твърди се, че синът на ищеца от негови познати е узнал, че има извършвани сделки със земеделски земи в землището на с.Т. от лица, които са се представяли като пълномощници на собствениците, без в действителност да разполагат с дадени им правомощия и от извършена проверка в имотния регистър било установено, че земеделските имоти, които ищецът е наследил от С. П. К., също са били предмет на такива сделки. Твърди, че било водено гр.д. в РС-Левски за частта от земите, придобити по наследство от ищеца от С.

П. К.. Подадена била жалба в РП Плевен и водено досъдебно производство.

Посочва, че като единствен законен наследник на Л. М.а К.а за него е налице правен интерес от предявяване на иск и по отношение на частта от земите, наследени от ищеца от неговата сестра Л. М.а К.а.

От извършената проверка в Имотен регистър било установено, че с 3

Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №***г. на нотариус Х. К., вписан в Служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг. №**г., акт. №***, 1/20 идеална част от описаните по-горе имоти били дарени на ответника К. Л. Ч..

За сключване на посочената сделка от нотариалния акт установили, че пред Нотариуса се е явил К. Л. Ч. от една страна в качеството му на пълномощник на Л. М.а К.а, съгласно пълномощно с нотариално удостоверяване на подписа №10 от 11.01.2022г. и нотариално удостоверяване на съдържанието №11, том 1, акт №2 от 11.01.2022г. на Кмета на с.Т. - като дарител, с клауза в пълномощното упълномощеният да договаря при условията на чл.38 от ЗЗД, и от друга страна лично за себе си - като дарен.

Непосредствено след посоченото дарение била осъществена още една сделка с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №****г. на нотариус Х. К., вписан в Служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг.

№***г., акт №****г., при която К. Л. Ч. отново се явил пред Нотариус Х. К. с peг . №*на НК и район на действие PC Левски в качеството си на пълномощник на Л. М.а К.а - отново с пълномощно с нотариално удостоверяване на подписа №10 от 11.01.2022г. и нотариално удостоверяване на съдържанието №***г. на Кмета на с.Т. от една страна като продавач, с клауза в пълномощното упълномощеният да договаря при условията на чл.38 от ЗЗД, както и от друга страна - лично за себе си - като купувач. В акта било посочено, че Л. М.а К.а чрез пълномощника си К. Л. Ч. продала на съсобственика си К. Л. Ч. наследствените си от С. П. К., б.ж. на с.Т., община Левски, недвижими имоти - земеделски земи, представляващи: 9/20 идеални части от подробно описаните по-горе земеделски земи.

Твърди, че наследодателката му Л. М.а К.а не е оправомощавала, който и да било да извършва, каквито и да било сделки с притежаваните от нея недвижими имоти - земеделски земи, които е наследила от С. П. К. б.ж. на с.

Т..

Оспорва истинността - автентичността на подписа на Л. М.а К.а, положен върху пълномощно със заверка на подписа с peг . номер №10 от 11.01.2022г. и нотариално удостоверяване на съдържанието №11, том 1, акт №2 от 11.01.2022г. на Кмета на с.Т., както и че имената под подписа са собственоръчно изписани от наследодателката на ищеца - Л. М.а К.а.

Оспорва верността на удостоверителното изявление на Кмета на с.Т., като твърди, че въпросното пълномощно не носи подпис на Л. М.а К.а и имената под подписа не са изписани собственоръчно от Л. М.а К.а.

Навежда довод, че упълномощаването е неистинско и поради това нищожно.

4

На основание изложените твърдения и т.2 от Тълкувателно решение № 5 от 12.12.2016г. на ВКС по тълкувателно дело №5/2014г. на ОСГТК, навежда довод, че договорите, обективирани в двата нотариална акта №106 и №107 от 2022г. на Нотариус Хр. К. - като сключени от лице, действало като представител, без да има представителна власт, са в състояние на висяща недействителност и не са породил целените с тях правни последици. Твърдят липса на потвърждаване на представителната власт на К. Ч. от наследодателката на ищеца преди настъпване на нейната смърт, както и от страна на самия ищец, в качеството му на универсален правоприемник на Л.

М.а К.а.

Твърдят, че няколко месеца след изповядване на сделките, посочени погоре, с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №***г. на нотариус С.Л., вписан в служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг. №****, К. Л. Ч., действащ чрез пълномощника Г. П. И. от гр.Левски, с пълномощно с удостоверени подписи с peг. №288/26.08.2022 г. и нотариално удостоверено съдържанието №289 от 26.08.2022 г., том 1, акт №50, заверено от Кмета на с.Т., продал на И. И. А. по време на брака му с И. С. А. идеалните части от недвижимите имоти посочени в нотариален акт за дарение №* и в нотариален акт за покупко-продажба №*.

Последвали нови разпоредителни сделки с имотите.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №1**** г. на нотариус С.Л., вписан в служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг.

№***г., акт. №****г., ответниците И. И. А. и съпругата му И. С. А. продали на ответника С. М. Д. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в землището на с.Т., община Левски, област Плевен, в местността „***“ с площ от 9991 кв. м. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в землището на с.Т., община Левски, област Плевен, в местността „****“ с площ от 10001 кв. м.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №**** г. на нотариус С.Л., вписан в служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг.

№***г., акт №***г., ответниците И. И. А. и съпругата му И. С. А. продали на Д. П. П. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в землището на с.Т., община Левски, област Плевен, в местността „***“ с площ от 5894 кв. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***.

Изложени са аргументи, че с оглед липсата на волеизявление от страна на Л. М.а К.а, с което същата да е учредила представителна власт на К. Ч. за извършване дарение и продажба на притежаваните от нея по наследство от С.

П. К. общо 1/2 идеална част от земеделските му имоти и липсата на потвърждаване от страна на мнимо представляваната Л. М.а К.а до нейната 5 смърт, а след настъпване на смъртта й, от нейния единствен законен наследник - ищеца, сделките обективирани в нотариален акт №* и №* и двата от 2022 г. на Нотариус Хр. К. - не са породили насрещни права и задължения за страните по тях, както и вещно-транслативен ефект по чл.24, ал.1 от ЗЗД, поради което К. Л. Ч. не е придобил собствеността на посочените в тези два нотариални акта недвижими имоти. Навежда довод, че тъй като Ч. е сключил последващ вещно-прехвърлителен договор за същите имоти, то съгласно общия правен принцип, че никой не може да прехвърли права, които не притежава, и този договор не е породил вещно-транслативен ефект по чл.24, ал.1 от ЗЗД. Същото е относимо и за последващите договори и лицата, посочени като купувачи в следващите сделки също не са придобили собствеността върху имотите. Моли исковете да бъдат уважени. Претендира направените по делото разноски.