Решение № 113 от 14.05.2016, Районен съд - Бяла

Р Е Ш Е Н И Е

№ 113 гр.

Бяла, 14.05.2016г.

В И М Е Т О Н

А Н А Р О Д А

Районен съд гр.Бяла, II-ри граждански състав в публично заседание на единадесети май, две хиляди и шестнадесета година в състав:

Председател: Ивелина Бонева при секретаря М.Й., като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 717 по описа за 2015 год., за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по делото е за делба с правно основание чл.69 от ЗН във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила съдебно решение №15 от 26.01.2016г., постановено по гражданско дело №717/2015г. съдът е допуснал до делба между Н.Г.Б., ЕГН ********** и А.С.А., ЕГН **********, следните недвижими имоти, находящи се в с.Копривец, община Бяла, обл.Русе, ЕКАТТЕ 38529 ,а именно:

1.Овощна градина с площ от 1.501 дка, трета категория, находяща се в местността „Вехти лозя”, съставляваща имот № 013010, по плана за земеразделяне на землище с.Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 013011 – овощна градина на М.И.Ц.; Имот № 013012 – овощна градина на „Агрофактор” ЕООД; Имот № 013009 – овощна градина на Г.М.Й.;

Имот № 013008 – овощна градина на А.И.Т.; Имот № 013007 – овощна градина на наследниците на П.Г.С. и Имот № 700039 – полски път на Община Бяла.

2.Нива с площ от 20.508 дка, пета категория, находяща се в местността „Коджа Йол”, съставляваща Имот № 035008, по плана за земеразделяне на землище с.Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 700026 – полски път на Община Бяла; Имот № 035006 – нива на М. Й. К.; Имот № 035007 – нива на Й.С.Й.;

Имот № 001007 – ведомствен път на Община Бяла; Имот № 001254 – пасище, мера на Община Бяла и Имот № 035009 – нива на наследниците на С.Ц.К..

3.Изоставена нива с площ от 9.968 дка, пета категория находяща се в местността „Керезли пара”, представляваща Имот № 051013, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 001257 – дере на Община Бяла; Имот № 051012 – изоставена нива на Фонд за земеделска земя мел.Инвест; Имот № 001255 – Път ІІ клас на Държавата и Имот № 051014 – изоставена нива на „Унион Кехлибар”.

4.Гора в земеделски земи с площ от 3.401 дка, шеста категория, находяща се в местността „Елезе”, съставляваща Имот № 072074, попадаща в отдел/подотдел 572/г – 1.059 дка – широколистна гора, 572/д – 2.342 дка – широколистна гора по плана за земеразделяне на землище с.Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи/ Имот № 072080 – Гора в зем.земи на А.И.Т.; Имот № 072173 – гора в зем.земи на И. А. А.; Имот № 072174 – гора в зем.земи на С. А. А.; Имот № 001022 – язовир на „Напоителни системи”; Имот № 072075 – гора в зем.земи на В. И.

Й. и Имот № 700173 – полски път на Община Бяла;

5.Гора в земеделски земи с площ от 1.233 дка, шеста категория, находяща се в местността „Елезе”, съставляваща Имот № 072174, попадаща в отдел/подотдел 572/г – 1.094 дка – широколистна гора, 572/д – 0.139 дка – широколистна гора по плана за земеразделяне на землище с.Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 072173 – Гора в зем.земи на И. А. А.; Имот № 072072 – гора в зем.земи на насл. на И. Г.С.; Имот № 001022 – язовир на „Напоителни системи”;

Имот № 072074 –на С. А. А..

6.Нива с площ от 2.999 дка, втора категория, находяща се в местността „Дереараса”, съставляваща имот № 075001, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 700179 – полски път на Община Бяла, Имот № 001026 – Залесена територия на МЗГ – ДЛ/ДСС и Имот № 075002 – нива на Я. С.ова С..

7.Нива с площ от 3.000 дка, втора категория, находяща се в местността „Дереараса”, съставляваща имот № 075024, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 075023 – нива на И. А. А.;

Имот № 001026 – залесена територия на МЗГ – ДЛ/ДСС; Имот № 075004 – нива на Държавен поземлен фонд и Имот № 700179 – полски път на Община Бяла.

8.Нива с площ от 6.000 дка, пета категория, находяща се в местността „Шарла кузу”, съставляваща Имот № 083016, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 083017 – нива на И. А. А.;

Имот № 083005 – нива на Т.С. С.ова; Имот № 083006 – нива на С.М.Н.; Имот № 083003 – нива на Х.С.Х. и Имот № 700005 – полски път на Община Бяла.

9.Нива с площ от 10.981 дка, трета категория, находяща се в местността „Требежа”, съставляваща имот № 093013, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 093014 – нива на наследниците на Г.Т.Г.; Имот № 700144 – полски път на Община Бяла; Имот № 093001 – нива на Н. А. И.ов; Имот № 093002 – нива на Й.П.С. и др.; Имот № 093003 – нива на Д.Е.Л.; Имот № 093004 – нива на В.Г.А.; Имот № 093005 – нива на „Агрофактор” ЕООД и Имот № 093011 – нива на Ж. И. Д. и др.;

10.Нива с площ от 0.200 дка, втора категория, находяща се в местността „Лахналъка”, съставляваща Имот № 124095, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 700044 – полски път на Община Бяла; Имот № 700050 – полски път на Община Бяла; Имот № 124096 – нива на Н. И.ов С. и Имот № 124098 – нива на насл. на П. И.ов И.ов;

11.Нива с площ от 3.465 дка, втора категория, находяща се в местността „Гаргаджика”, съставляваща Имот № 125018, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 001037 – вътрешна река на МЗГ - ХМС; Имот № 125002 – нива на насл. на А.С.Г. и др.; Имот № 700049 – полски път на Община Бяла и Имот № 125017 – нива на И. А. А.;

12.Нива с площ от 3.667 дка, трета категория, находяща се в местността „Кюкарши”, съставляваща Имот № 126046, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: Имот № 126045 – нива на И. А. А.;

Имот № 126024 – нива на Р.Г.Д.; Имот № 126026 – нива на М.А.Ф.; Имот № 700021 – полски път на Община Бяла;

13.Лозе с площ от 0.673 дка, пета категория, находящо се в местността „Балък сърта”, съставляващо имот № 135062, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: имот № 163008 – изоставена нива на насл. на Г.Й.К.И.ов; имот № 700078 – полски път на Община Бяла; имот № 135061 – лозе на насл. на Т. И.ов М..

14.Лозе с площ от 0.373 дка, трета категория, находящо се в местността „Ески балъ”, съставляващо имот № 145045, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: имот № 145044 – лозе на М.Н.Н.; имот № 700166 – полски път на Община Бяла; имот № 700164 – полски път на Община Бяла; имот № 145036 – лозе на насл. на С.С.Д..

15.Лозе с площ от 0.311 дка, трета категория, находящо се в местността „Ески балъ”, съставляващо имот № 145046, по плана за земеразделяне на землище село Копривец, общ.Бяла, при съответните граници и съседи: имот №700164 – полски път на Община Бяла; имот № 700166 – полски път на Община Бяла; имот № 145049 – лозе на В.Г.А.; имот № 145048 – лозе на насл. на Г.Й.К.И.ов; имот № 145047 – лозе на П.А. И.ов;

16.УПИ

І-334 (едно с кадастрален номер триста тридесет и четири), в кв.13 (тринадесет), по действащия регулационен план на село Копривец, община Бяла, област Русе, с адрес улица „д-р П. Берон” № 1 (едно) с площ от 1628 кв.м.

(хиляда шестстотин двадесет и осем квадратни метра), при граници и съседи: от две страни улица и УПИ ІІ – 335.

17.УПИ

ІІІ-297 (три с кадастрален номер двеста деветдесет и седем), в кв.72 (седемдесет и две), по действащия регулационен план на село Копривец, община Бяла, област Русе, с адрес улица „Пеньо Пенев” № 1 (едно) с площ от 740 кв.м. (седемстотин и четиридесет квадратни метра), заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 140 кв.м (сто и четиридесет квадратни метра), НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ със застроена площ от 40 кв.м (четиридесет квадратни метра), НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ със застроена площ от 11 кв.м (единадесет квадратни метра) и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА със застроена площ от 25 кв.м (двадесет и пет квадратни метра), при граници и съседи на УПИ: от две страни улица, УПИ ІІ-297 и УПИ ІV-298, при права както следва: ½ ид.ч. за Н.Г.Б., ЕГН ********** и ½ ид.част за А.С.А., ЕГН **********

За поделяемостта и пазарната цена на имотите е допусната и приета по делото съдебно -техническа експертиза в два варианта. С първият вариант ВЛ е обособило два реални дяла,като по отношение на земеделските земи са спазени изискванията на чл.7,ал.1 и ал.3 от ЗСПЗЗ,чл.10,ал.1 и ал.2 от ППЗСПЗЗ и чл.72 ЗН за минималните размери на новообразуваните имоти. Относно недвижимите имоти е посочено,че дворно място,представляващо УПИ І-334 (едно с кадастрален номер триста тридесет и четири), в кв.13 (тринадесет), по действащия регулационен план на село Копривец, община Бяла, е реално поделяемо,като от него могат да се образуват чрез делба два нови УПИ,при спазване изискванията зчл.19,ал.1,т.4 и ал.4 от ЗУТ за лице. Относно втория недвижим имот ,представляващ УПИ ІІІ-297 (три с кадастрален номер двеста деветдесет и седем), в кв.72 (седемдесет и две), по действащия регулационен план на село Копривец, община Бяла, област Русе ВЛ е посочило,че същия е реално неподеляем и следва да се възложи в дял целия.

При вторият вариант отново са обособени два дяла, но при него точно са разпределени и допуснатите до делба необработваеми зем.земи между двамата съделители. Общата пазарна оценка на допуснатите до делба имоти и земеделските земи възлиза на 51872.65 лева, като паричното изражение на всеки един от дяловете по ½ ид.ч. е 25936.33лева. Съдът, като взе предвид местонахождението на имотите, описани от вещото лице, вида на същите и инфраструктурното им положение намира, посочените оценки за съответстващи на съС.ието на пазара и съставляващи пазарната левова равностойност на имотите. В о.с.з. на съделителите е предложен проекта за разделителен протокол, съобразно изготвения от експертът проект за делба и в двата варианта ,като ищцата , чрез процесуалния си представител е изразила становище в дял да й бъде поставен дял втори на втори вариант от заключението на ВЛ.

Ответника не се противопоставя делбата да бъде извършена по втория вариант изготвен от ВЛ, като изразява желание да му бъде възложен дял първи.

Съдът счита, че с оглед така установената фактическа обстановка, делбата следва да се извърши посредством прилагане на способа, визиран в разпоредбата на чл.353 от ГПК като се разпределят делбените имоти между съделителите при следните съображения: В случая между страните не съществува спор,че обособяването на реални дяла за всеки съделител от допуснатите до делба имоти е възможно и удобно, като обстоятелството, че само единият имот е застроен не се счита за пречка делбата да бъде извършена по реда на чл.353 ГПК. И доколкото законът не установява с императивна правна норма забрана за обособяване на реални дялове от имоти,различаващи се помежду си с оглед осъщественото в тях застрояване,а по отношение на обстоятелството дали подобно поделяне е удобно преценката се предоставя на съда с оглед данните по делото и наличието,респ. липсата на спор между страните.

Преценката за начина,по който следва да се извърши разпределението на допуснатите до делба имоти по реда на чл.353 ГПК следва да бъде извършена с оглед на обстоятелството какви са делбените права на страните от всеки един от имотите,извършвани ли са в имотите подобрения,налице ли е трайно установен по волята на страните начин на ползване,както и съществува ли възможност за такова разпределение, при което стойността на поставените в дял имоти да съответства в най-голяма степен на стойностното изражение на квотата на всеки съделител в съсобствеността в съответствие с установения в чл.69,ал.2 ЗН принцип.

Този способ следва да намери приложение в настоящия случай, тъй като ще способства всяка от страните да получи реален дял, максимално близък до остойностената и квота в съсобствеността.Неравенството в дяловете според разпоредбата на чл.69, ал.2 изр. 2 ро от ЗН следва да се изравни в пари. Всичко това налага извършването на делбата да се осъществи по вариант втори от заключението, като всеки един от съделителите получи реален дял, остойностен на квотата му в съсобствеността, а именно: