Решение № 68 от 30.04.2025, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. К., 30.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – К. в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Кирил М. Димов при участието на секретаря Славея Д. Топалова като разгледа докладваното от Кирил М. Димов Гражданско дело № 20245100100236 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл.92 от ЗЗД за заплащане на сумата от 50 000 лева, представляваща част от уговорена неустойка, в размер на 70 000 лева по сключен договор за наем от 16.10.2014 година.

Ищецът "В.“ ЕООД - гр.П., представляван от адв. Ц. К., сочи в исковата молба, че на 16.10.2014 година бил сключен договор за наем на недвижими имоти с нотариална заверка на подписите на страните с рег. № 8150 от 16.10.2014 г. на нотариус К. Д. вписан в Нотариалната камара на Република България, с рег. № 136, с Район на действие РС - П., между Сдружение с нестопанска цел Туристическо дружество „К.“, с БУЛСТАТ №*********, със седалище и адрес на управление град К., улица „О. П.“ № 10, представлявано от А. Н. М. – тогава изпълняващ длъжността Секретар на УС, от една страна като наемодател и от друга страна като наемател „В.“ ЕООД на следните недвижими имоти:

1. Имот, находящ се в землището на с. Ч. Ч., представляващ едноетажна масивна сграда с избени помещения със застроена площ от 357.17 кв.м., състояща се от канцелария, столова, кухня, склад, фурна, баня, оръжейна, зарядно, дежурна стая, клуб, 2 спални помещения, 2 канцеларии и два коридора; едноетажна масивна постройка с четири апартамента и избени помещения, със застроена площ от 131.4 кв.м.; едноетажна масивна постройка 1

- оръжеен склад с рзп 19.8 кв.м.; едноетажна масивна постройка - баня и сушилня с рзп 49.2 кв.м.; едноетажна масивна постройка - конюшня с РЗП 76.24 кв.м.; едноетажна масивна постройка - сеновал с рзп 56.45 кв.м; едноетажна масивна постройка - кучкарник с РЗП 45 кв.м.; едноетажна масивна постройка - тоалетна с РЗП 45 кв.м.; дворно място цялото от 31.162 дка,

2 . Имот, находящ се в землището на село К. д., а именно: едноетажна масивна сграда с избени помещения със застроена площ от 250.73 кв.м., състояща се от три спални помещения, два склада, умивалня, два коридора, техническа стая, дежурна стая, канцелария и клуб; двуетажна масивна постройка - вещеви склад и гостна с РЗП 53.40 кв.м.; едноетажна масивна постройка - жилище с РЗП 131.4 кв.м. Състоящ се от четири апартамента и две мазета; едноетажна масивна постройка - конюшня с РЗП 45.9 кв.м.; едноетажна масивна постройка - сеновал с рзп 44,. кв.м.; едноетажна масивна постройка – свинарник; едноетажна масивна постройка – баня; едноетажна масивна постройка - склад с РЗП 64 кв.м.; едноетажна масивна постройка – кучкарник; едноетажна полумасивна постройка - тоалетна и склад; едноетажна масивна постройка – склад и

3. Имот, находящ се в землището на село М., а именно: едноетажна масивна сграда с избени помещения със застроена площ от 459.33 кв.м., състояща се от два коридора, оръжейна, 2 канцеларии, гостна, клуб, зарядно, дежурна стая, две спални помещения, столова, кухня, два склада и две сушилни; едноетажна масивна постройка – 2 лавка; едноетажна масивна постройка – библиотека; едноетажна масивна постройка – склад; едноетажна масивна постройка – склад; едноетажна масивна постройка - гаражни клетки; едноетажна масивна постройка – кучкарник; едноетажна масивна постройка – кланница; едноетажна масивна постройка - склад с две помещения; едноетажна масивна постройка - склад с две помещения; едноетажна масивна постройка – конюшня; едноетажна масивна постройка – сеновал; едноетажна масивна постройка – тоалетна, срещу което Наемателят се задължавал да заплаща наемната цена по реда и условията, указани в договора, като ще ползва наетите имоти като туристически обект, място за настаняване и ресторант и други дейности по обществено обслужване с правото да променя предназначението на имотите. Договорът бил сключен за срок от 10 години, 2 считано от 02.10.2014 година до 02.10.2024 година. Месечната наемна цена по силата на чл.3, ал.1 от договора за наем била договорена и определена в размер на 50 лева месечно. От датата на сключването договора за наем на недвижими имоти - 16.10.2014 година, до настоящия момент „В.“ ЕООД, като наемател, не бил влязъл във владение на наетите имоти поради нежеланието на ответника да предаде имотите с обяснения, че в същите имотите имало наематели, че на Държавата й били необходими за настаняване на бежанци, както и, че било прекратено подаването на електроенергия и вода. През годините се водели различни разговори кога и как да се извърши въвода във владение на „В.“ ЕООД в наетите имоти, но нищо не последвало. Съгласно чл.33 договора, при разваляне на договора неизправната страна дължала и неустойка от 70 000 лева. Моли съда да приеме, че договора е развален по вина на ответното дружество, тъй като било поискано да предаде владението на наетите имоти, като му бил даден определен срок. С нарочно писмо ответното дружество отказало да предаде владението, с което се направило така, че договора да не може да произведе правно действие. Моли съда да приеме, че настоящата искова молба е уведомление за едностранно прекратяване на договора поради пълно неизпълнение от страна на Туристическо дружество - К.. Твърди, че в случая било налице неизпълнение на основното задължение на наемодателя да предаде владението на наетата вещ. Основното задължение на наемодателя било да предостави наетата вещ във фактическа власт на наемателя и то в надлежно състояние, годна да се ползва според предназначението си, като в случая наемодателя не е предал наетите по договора имоти, поради което имало пълно неизпълнение на сключения между страните договор за наем. Ответникът не изпълнил задължението си за предаване на имотите, поради което на основание чл.33 от договора за наем се претендира неустойка в размер на 50 000 лева, представляваща част от общо дължимата неустойка от 70000 лева. Моли съда да осъди Сдружение „Туристическо дружество К." с адрес гр. К., ул. "О. П." № 10, с БУЛСТАТ № *********, да заплати на „В.“ ЕООД, с ЕИК- *********, със седалище и адрес на управление - град П., п.к.4030, Р-н Ю., бул.“Ц.Б. IIIО. Продължение №1 с - управител Н. И. Г., сумата в размер на 50 000 лева, представляваща част от предвидената в договора неустойка, в размер на 70 000 лева по сключения договор за наем от 16.10.2014 година. В съдебно заседание ищецът, представляван от процесуалния си представител - адв.Ц.

3

К., поддържа предявения иск, претендира разноски.

Ответникът Сдружение „Туристическо дружество – К.“ - гр. К., представляван от адв. Х. К., е представил отговор на основание чл.131 от ГПК, с който оспорва предявения иск като неоснователен. В отговора се сочи, че към преписа на исковата молба бил приложен като писмено доказателство презаверено копие с peг. № 6054 от 23.10.2014 година на нотариус Д. К., с рег.227, на Нотариалната камара, на „Договор за наем“, сключен на 16.10.2014 година в град К., с нотариална заверка на подписите на страните с рег. № 8152/16.10.2014 на нотариус К. Д., вписан в Нотариалната камара на Република България, с рег. № 136, с район на действие РС - П., който договор за наем не бил вписан в службата по вписванията - имотен регистър при РС К. и не кореспондирал с твърденията на ищеца за съществуване на договор за наем, описан в исковата молба. Твърди, че Туристическо дружество „К.“ никога не било собственик или ползвател на описаните в исковата молба недвижими имоти. Тези недвижими имоти били собственост на „Гранични войски“ към Министерство на Вътрешните работи на Република България и били предназначени за опазването на южната граница на Република България.

Имотите били предоставени от Министерство на Вътрешните работи на Република България за ползването им от Централният съвет на Българския туристически съюз, което юридическо лице било съвсем различно от юридическото лице - Туристическо дружество „К.“, което било колективен член на Българският туристически съюз. Поради това нямало как Туристическо дружество „К.“ да отдава под наем недвижими имоти, които не били негова собственост, нито са му били предоставяни за стопанисване и управление. В исковата молба нямало твърдения, че ищеца е платил дори и една месечна наемна вноска, за да може да претендира, че е изправна страна по този евентуално съществуващ договор за наем и съответно да претендира каквито и да са неустойки. Сочи, че при месечна цена от 50 лв. общият размер на договореният десетгодишен наем би възлязъл в общ размер на сумата от 6000 лева. Счита, че ответникът е лишен от правото си на защита чрез непредставянето от ищеца страна на заверено копие на договора за наем.

Моли съда да отхвърли предявения иск. Претендира разноски. В съдебно заседание, ответникът чрез процесуалния си представител - адв. Х. К., поддържа становището си, изразено в отговора на исковата молба.

След като прецени събраните по делото доказателства в тяхната 4 съвкупност и поотделно, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

С договор за наем с дата 16.10.2014 г., с нотариална заверка на подписите рег. № 8150/16.10.2014 г., на Нотариус К. Д., с район на действие РС – П., с рег. № 136 на Нотариалната камара - София, ответникът Сдружение „Туристическо дружество - К.“ - гр. К., представляван от Председателя на УС - А. М., отдал под наем на ищеца „В.“ ЕООД - гр. П., представляван от управителя Н. И. Г., за временно и възмездно ползуване на следните недвижими имоти:

1. Имот, находящ се в землището на с. Ч. Ч., представляващ едноетажна масивна сграда с избени помещения със застроена площ от 357.17 кв.м., състояща се от канцелария, столова, кухня, склад, фурна, баня, оръжейна, зарядно, дежурна стая, клуб, 2 спални помещения, 2 канцеларии и два коридора; едноетажна масивна постройка с четири апартамента и избени помещения, със застроена площ от 131.4 кв.м.; едноетажна масивна постройка - оръжеен склад с РЗП 19.8 кв.м.; едноетажна масивна постройка - баня и сушилня с РЗП 49.2 кв.м.; едноетажна масивна постройка - конюшня с РЗП 76.24 кв.м.; едноетажна масивна постройка - сеновал с РЗП 56.45 кв.м; едноетажна масивна постройка - кучкарник с РЗП 45 кв.м.; едноетажна масивна постройка - тоалетна с РЗП 45 кв.м.; дворно място цялото от 31.162 дка,

2 . Имот, находящ се в землището на село К. д., а именно: едноетажна масивна сграда с избени помещения със застроена площ от 250.73 кв.м., състояща се от три спални помещения, два склада, умивалня, два коридора, техническа стая, дежурна стая, канцелария и клуб; двуетажна масивна постройка - вещеви склад и гостна с РЗП 53.40 кв.м.; едноетажна масивна постройка - жилище с РЗП 131.4 кв.м., състоящо се от четири апартамента и две мазета; едноетажна масивна постройка - конюшня с РЗП 45.9 кв.м.; едноетажна масивна постройка - сеновал с РЗП 44,. кв.м.; едноетажна масивна постройка – свинарник; едноетажна масивна постройка – баня; едноетажна масивна постройка - склад с рзп 64 кв.м.; едноетажна масивна постройка – кучкарник; едноетажна полумасивна постройка - тоалетна и склад; едноетажна масивна постройка – склад и

3. Имот, находящ се в землището на село М., а именно: едноетажна 5 масивна сграда с избени помещения със застроена площ от 459.33 кв.м., състояща се от два коридора, оръжейна, 2 канцеларии, гостна, клуб, зарядно, дежурна стая, две спални помещения, столова, кухня, два склада и две сушилни; едноетажна масивна постройка – 2 лавка; едноетажна масивна постройка – библиотека; едноетажна масивна постройка – склад; едноетажна масивна постройка – склад; едноетажна масивна постройка - гаражни клетки; едноетажна масивна постройка – кучкарник; едноетажна масивна постройка – кланница; едноетажна масивна постройка - склад с две помещения; едноетажна масивна постройка - склад с две помещения; едноетажна масивна постройка – конюшня; едноетажна масивна постройка – сеновал; едноетажна масивна постройка – тоалетна, за срок от 10 години, считано от 02.10.2014 г. до 02.10.2024 г., срещу заплащане на месечна наемна цена в размер на 75 лв. с ДДС.

Също така в чл.33 от договора е посочено, че в случай на разваляне на договора, неизправната страна дължи неустойка в размер на 70 000 лв., а чл.34 гласи, че ако някоя от страните прекрати договора не по установения ред, то тя дължи на изправната страна неустойка от 70 000 лв.