Решение № 83 от 17.03.2025, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 83 гр. *, 17.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – * в публично заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Гергана Кузманова при участието на секретаря Веселина М.ова като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело № 20225440101286 по описа за 2022 година

Производството е оразувано по искова молба на Р. И. Я., Ц. Г. Я. и М. И. Я., в която се твърди от ищците, че по силата на Нотариален акт № *, том I, дело № *г. на нотариус № * * *, вписан в * - гр. *, с вх.рег. № * от 22.02.2008г., акт № *г., Нотариален акт № * на нотариус № * * *, вписан в * - гр. * с вх.рег. № *., акт № * от 05.03.2009г., Нотариален акт № * на нотариус № * * *, вписан в * - гр. * с вх.рег. № * от 23.11.2009г., акт № *г., Договор за замяна на общински имот от 05.10.2011г., вписан в * - гр. * с вх. № * от 05.10.2011г., акт № * са съсобственици на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *, одобрени Заповед за одобрение на КККР № РД18-14/10.05.2005 г. на изпълнителния директор на АЕКК, изменени със Заповед за изменение на КККР № КД-14-21-499/11.10.2011 г. на началник на СЕКК - *, с административен адрес: п.к. 4700, ул. *, Урбанизирана територия, с начин на трайно ползване, Ниско застрояване (до 10 м), площ 635 кв. м (шестстотин тридесет и пет квадратни метра), със съседи: имоти с №№ *, *, *, *, *, с предишен идентификатор: *, *. Съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-14/10.05.2005 г. на изпълнителния директор на АЕКК, сграда с идентификатор *.1, с административен адрес: гр. *, п.к. 4700, ул. * № 23, е с предназначение Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи 5, със застроена площ 95 кв. м, която е изградена в поземлен имот с *, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 ш), площ 376 кв. м, стар номер 2313. Съгласно скица с нанесена регулация № 129/18.02.2022г. имот идентификатор * образува УПИ XXVI кв. 173, а имот с идентификатор * образува УПИ XXXV, кв.173 по плана на гр. *. Сграда с идентификатор *.1 е изградена на основание договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 11.10.1984г. и договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 03.08.1988г. Впоследствие е 1 сключен окончателен разпределителен протокол /делба/ от 20.02.1990г. между носителите на правото на строеж върху държавен парцел XXXV, кв. 173 по плана на гр. *, и е разпределено ползването на имота между собствениците са самостоятелни обекти в жилищната сграда - А.

М. П., И. И. Б. и М. Р. П..

По силата на нотариален акт /констативен/ № *г. ответникът А. М. П. е признат за собственик на първи жилищен етаж от жилищната сграда, ведно със северната половина от таванското помещение от 51 кв.метра и принадлежащата му 1/3 идеална част от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел XXXV, кв. 173 по плана на гр. *. По силата на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № *г.

Собственикът В. М. П. е придобил правото на собственост върху 1/2 идеална част от подизба № 1 източната част от 25 кв.м., 1/2 идеална част от две избени помещения западната част от 31 кв.м., както и 1/6 идеална част от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел XXXV, кв. 173 по плана на гр. *.

По силата на същия нотариален акт собственикът Е. М. * е придобила правото на собственост 1/2 идеална част от подизба № 1 източната част от 25 кв.м., 1/2 идеална част от две избени помещения — западната част от 31 кв.м., както и 1/6 идеална част от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел XXXV, кв. 173 по плана на гр. *.

Според трайната практика на ВКС материално легитимирано да отговаря по иска с правно основание чл.109 ЗС е всяко лице, което извършва или поддържа неоснователното действие, което пречи на ищеца да упражнява правото си на собственост - решение № *. по гр. д. № * г. о., решение № * г. на ВКС по гр. д. № 235/2008 г., I г. о., решение № 215 от 26.05.2011 г. на ВКС по гр. д. № 874/2010 г., I г. о., решение № 147 от 2.07.2012 г. на ВКС по гр. д. №947/2011 г.,1г.о. С оглед на приетото в трайната практика на ВКС в настоящия случай легитимирани лица като ответници по иска по чл. 109, ал.1 от ЗС, които поддържат неоснователните действия, които пречат на ищците да упражняват правото си на собственост в пълен обем са съсобствениците на жилищната сграда с идентификатор *.1, построена в имот идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

*, тъй като те използват канализационното отклонение и тръбите, които отвеждат водата от сградата в имота, собственост на ищците.

Община * е собственик на недвижим имот с идентификатор * по силата на разпоредбите на Закона за общинската, собственост, тъй като сграда с идентификатор *.1 е изградена по силата на договор за ОПС от 11.10.1984г. и договор за ОПС от 03.08.1988г. При изпълнение на дейностите по проект „Интегриран воден проект на агломерация гр. *“ се установява, че през имот с идентификатор * има прокарани канализационни тръби, които отвеждат канализацията от жилищната сграда с идентификатор *.1, построена в имот идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *. На границата на имот с идентификатор * с имот с идентификатор * съществуват и други тръби за отвеждане на вода от жилищната сграда с идентификатор *.1 по кадастралната карта и кадастралните 2 регистри на гр. *. Канализационните тръби са изградени без наличието на одобрени строителни книжа и надлежно учредено право на преминаване през имот с идентификатор *, който е образуван от обединяването на имоти с кадастрални номера, както следва: имот с предходен идентификатор *, имот с предходен идентификатор *, имот с предходен идентификатор *, имот е предходен идентификатор *. Към настоящия тръбите за отвеждане на дъждовната вода не са заустени и дъждовните води от жилищната сграда с идентификатор *.1, построена в имот от имот идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. * се изливат безпрепятствено в поземлен имот е идентификатор *, собственост на ищците. Същите са депозирали редица жалби до институциите, които не са довели до резултат премахването на незаконно изградената канализация и незаконно поставените тръби за отвеждане на вода от жилищната сграда с идентификатор *.1, построена в имот идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *. Съгласно разпоредбата на чл.109, ал.1 от ЗС „Собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право“. Наличието на канализационните отклонения в недвижимия имот, собственост на ищците и наличието на тръби за отвеждане на вода, изградени на имотната граница препятства възможността им необезпокоявано да упражняват правото на собственост върху съсобствения си недвижим имот в пълен обем. При извършените проверки по повод на депозираните жалби се установява, че канализационните тръби и тръбите, с които се извежда вода от жилищната сграда с идентификатор *.1, построена в имот идентификатор * са изградени при извършването на строежа на жилищната сграда, които са без строителни книжа, издадени по надлежен ред, без право на прокарване на мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура и без право на строеж в чужд имот, учредено по надлежен ред. Съгласно предвижданията на проект „Интегриран воден проект на агломерация гр. *“ съществуващите жилищни сгради, които се намират над имот с идентификатор *, което включва и жилищната сграда с *.1, построена в имот идентификатор * ще следва да се включат в канализационен клон откъм улица „*“. Това обстоятелство само по себе си сочи, че ще следва да бъдат премахнати канализационните тръби и тръбите, с които се отвежда повърхностна вода на границата между имот с идентификатор * и имот с идентификатор *. Канализационните тръби и отвеждащите тръби пречат за осъществяване на правото на собственост в пълен обем - препятстват необезпокояваното владение на имота, тъй като в имота се изливат обратни води и повърхностни води, като същият се наводнява, не може да се проектира и изгради постройка над положените канализационни тръби поради това че същите са вече изградени, въпреки че са изградени без надлежни строителни книжа, без право на прокарване на отклонения на мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура и без право на строеж в чужд имот, учредено по надлежен ред. В Тълкувателно решение № 4 от 6.11.2017 г. на ВКС по т. д. № 4/2015 г., ОСГК е прието, че правото на собственост е призната и гарантирана от закона възможност на едно лице да владее, да ползва и да се разпорежда с определена вещ и да иска от всички други лица да се въздържат от въздействия върху нея, а ако са осъществили такива въздействия - да ги преустановят за в бъдеще и да възстановят вещта в предишното състояние. Никъде в 3 практиката на ВКС не се приема, че защитата по чл.109 ЗС се осъществява само тогава, когато ищецът активно упражнява правото си на собственост. Няма колебание в практиката на ВКС, че строителството в чужд имот без учредено право на строеж е основание за уважаване на иска по чл.109 ЗС, тъй като собственикът на имота не е длъжен да търпи това строителство. Собственикът на имота не е длъжен да търпи строеж, извършен в имота му от друго лице, което не притежава право на строеж. С Тълкувателно решение № 4 от 6.11.2017 г. по тълк. д. № 4/2015 г. на ОСГК на ВКС, т. 3 е прието, че за уважаването на иск по чл. 109 ЗС е необходимо ищецът да докаже не само че е собственик на имота и че върху този имот ответникът е осъществил неоснователно въздействие, но и че това действие или бездействие на ответника създава за ищеца пречки за използването на собствения му имот по-големи от обикновените.

В конкретния случай в имота на ищците има наводнявания от повърхностни води, в имота се изливат канализационни води, които не са заустени, което е в нарушение на сатиранитарните и екологични изисквания, наличието на съществуващо канализационно отклонение е пречка за проектиране и изграждане на постройка върху тръбите. В тази връзка е налице и препятстване на възможността за проектиране на застрояване на имота, за което са подадени възражения и е изпратено извлечение от решение на Общински експертен съвет по устройство на територията от Протокол № 47/16.11.2022г. На следващо място от отговора на РДНСК - * се установява, че е по проект „Интегриран воден проект на агломерация гр. *“ канализационните води от жилищна сграда с идентификатор *.1 следва да се заустват в канализационното отклонение на ул. „*“, тоест е налице техническо решение, което е проектирано и одобрено по надлежния ред. В настоящия случай, следва да се има предвид че предмет на иска са заместими действия по премахване на канализационни тръби и тръби за отвеждане на повърностни води и следва да бъде изготвена оценка за тяхното премахване респективно преместване, която да включва разходи за материали и труд. Съгласно трайната съдебна практика предмет на искова защита по чл. 109 са всички неоснователни действия, които препятстват упражняването на правото на собственост в пълен обем. В Тълкувателно решение № 31/84 г. от 6.11.1985 г. по гр. д. № 10/84 г., ОСГК изрично е посочено че искът по чл. 109 от ЗС е допустим в хипотезата за строежи, изградени в отклонение на строителните книжа и норми и същите подлежат на премахване.

Молят съда да постанови решение, с което ответниците солидарно да бъдат осъдени да преустановят неоснователните действия, с които пречат на ищците да упражняват правото си на собственост върху съсобствения им недвижим имот с идентификатор *, като премахнат за своя сметка изграденото отклонение на канализационната мрежа, което обслужва сграда с идентификатор *.1 преминаващо през имот с идентификатор *, както и да премахнат за своя сметка поставените тръби за отвеждане на дъждовната вода от сграда с *.1, които се оттичат в имот с идентификатор *. Претендират и за разноски по делото.