Решение № 11121 от 10.06.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 11121 гр. София, 10.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йоанна Н. Станева при участието на секретаря ЙОАНА П. ПЪРВАНОВА като разгледа докладваното от Йоанна Н. Станева Гражданско дело № 20241110176632 по описа за 2024 година

Ищецът В. Б. С. е посочил, че на 09.04.2019г. е сключил Договор за управление на недвижими имоти с „Управление.БГ“ ЕООД. По силата на договора възложил да управлява от негово име и за негова сметка срещу възнаграждение чрез отдаване под наем собствения му недвижим имот, съставляващ апартамент № 95, находящ се в *** с площ от 81,77 кв.м.

Сочи, че съгласно чл. 14 и чл. 20 от договора за управление, ответникът се задължил да се грижи за имота, отговаряйки за всички вреди, които наемателят бил причинил умишлено или небрежно, уведомявайки го незабавно и предприемайки всички действия по опазване на имуществото му. Било възложено ответникът да следи за редовното плащане на консумативите на имота от страна на наемателя, отговаряйки лично за неплатените от наемателя сметки. В изпълнение на договора, предал държането на апартамента на ответника на 24.04.2019г., за което бил съставен приемо-предавателен протокол. Твърди, че част от вещите, които били описани като изчезнали и повредени, не били включени в протокола. Апартаментът бил предоставен под наем на А.П. с Договор за наем на недвижим имот от 14.06.2019г. и бил напуснат от наемателя на 17.01.2020г., за което бил уведомен от ответника с писмо на електронната му поща на 21.01.2020г. На 25.01.2020г. посетил имота заедно с негов приятел- З.Т., като достъп осъществил с ключове, взети от офиса на ответното дружество, тъй като след напускането на наемателя бил сменен патрона на въшната страта.

Повод за посещението бил проведен телефонен разговор с представител на ответника- А.А., който го уведомил, че след напускането на наемателя бил започнат ремонт и смятат да претапицират дивана в хола, който бил увреден. Уговорили се да получи ключ и да им предостави дамаска с цел претапициране на цялата гарнитура. При посещение на адреса установил, че закупеният от него топ от същата дамаска липсвал като уведомил за това г-н А. веднага. При посещението на 25.01.2020г. заварил апартамента си в ужасно състояние.

1

Ответникът бил започнал ремонт /боядисване/ на апартамента и всички мебели и вещи били натрупани в средата на хола и една от спалните, безразборно и небрежно, като някои от тях били повредени от тежестта на други. Мебелите не били покрити и част от тях били зацапани с боя. Плътните завеси в хола и едната спалня не били свалени, поР. което били непоправимо зацапани с латексова боя, скъпият ониксов плот на една от масите бил спукан.

Направил снимки и съставил констативен протокол, в който били отбелязани констатираните липси и повреди. Провел разговор с пълномощника на ответното дружество като бил много разстроен и афектиран и му предложил да уведомят веднага полицията за липсващите вещи, на което г-н А. отговорил „Никаква полиция няма да уведомяваме, това не е кражба или присвояване, това е само несъответствие между приемно-предавателния протокол и сегашното състояние на имота и всичко ще бъде оправено, ще си получите апартамента във вида, в който сме го приели“. На 05.02.2020г. изпратил писмо до г-н А. с предложение да направят съвместен оглед на апартамента и да уточнят липсите и повредите съобразно приемо-предавателния протокол от 24.04.2019г. Твърди, че не можел да установи контакт с представител на дружеството и предвид поведението му и отказа да му съдейства за отстраняване на повредите и възстановяването на апартамента и липсващите вещи, у него се породило желание да прекрати договора. На 01.02.2020г. от страна на приятели на бившия наемател му били възстановени следните вещи: телевизор „Самсунг“ – 22 инча, работещ, и маса от ковано желязо със стъклен плот със счупен плот. Един от приятелите на наемателяА.П., бил живял заедно с него в наетия имот, за което била плащана месечна такса на касиера, за което ищецът не бил уведомен от страна на „Управление.БГ“ ЕООД. Поддържа, че некоректното, непочтително и грубо, арогантно поведение на ответника и на неговия представител- А.А., го разстроили много. В продължение на няколко месеца сънят му бил нарушен, имал главоболие, световъртеж, замаяност, сърцебиене, получавал ежедневни хипертонични кризи, които не можел да овладее с обичайно използваните от него лекарства.

Посетил доктор от Националната кардиологична болница, който завишил и коригирал терапията му. На 14.04.2020г. във връзка с оплаквания, свързани с мъчителни пулсации в главата му, особено силни през нощта и засилване на световъртежа с нестабилност на походката и залитане, постъпил за лечение и изследване в Клиниката по нервни болести на УМБАЛ „Александровска“, където било установено, че бил прекарал исхемичен мозъчен инсулт. Сочи, че ответникът отказал да съдейства за решаване на проблема с липсващото и увредено имущество, поР. което му изпратил нотариална покана, връчена на 04.03.2020г., че разваля сключения договор за управление на недвижими имоти поР. неизпълнение на задължението да поддържат имота в състоянието, в което го приели и да го уведомяват незабавно за посегателства върху имуществото, както и да предприемат от негово име нужните действия, свързани с отстраняване на липсите и повредите. Поканил ответника да му предаде имота на 12.03.2020г. в 15:00 часа, на адреса на апартамента, за което да се състави приемо-предавателен протокол. На посочената дата не се бил явил представител на апартамента. Твърди, че бил съставен Протокол за неявяване на лице в присъствието и със заверка на нотариус, в който протокол били отбелязани отчетните стойности на измервателните уреди за ток, вода и парно, както и бил сменен патрона на входната врата на 2 апартамента.

Твърди, че от апартамента липсвали следните вещи: сгъваем стол- 1 бр. от комплект от 4 стола; старинна месингова кошница за дърва с керамична дръжка- 1 бр.; комплект прибори за хранене- 6 бр., алпака с позлата; кухненски ножове- 2 бр. /от комплект с поставка, немска стомана/; нощна лампа в стил „Тифани“ с поставка от масивен месинг; ниска месингова маса с плот от оникс- 2 бр. от комплект 3 броя; голяма кошница за дървамасивен месинг; аксесоари за камина- 2 бр. – месинг и дърво /от комплект с 5 броя/; английски каминен часовник- стилен; резервна дамаска за холна гарнитура; родопско одеало- голямо, чиста вълна.

Вещите, които били сериозно увредени, били следните: джакузи в банята- повредена хидравлична помпа и механизъм on/off- предстои ремонт поР. липса на помпа, която трябвало да се достави; тоалетен шкаф в банята- раздути плоскости от обливане с водаунищожен; повреден механизъм на плъзгащ се прозорец на кухненския балкон- ремонт и подмяна; диван- разтегателен от холна гарнитура: смачкана седалка и обгаряния от цигариремонт и претапициране; фотьойли и табуретки от холна гарнитура- силно замърсени и с обгаряния от цигари- претапициране; спукан плот от оникс на кръгла маса в холаунищожен; счупен висок месингов лампион, изтръгнати кабели- унищожен; счупена масивна месингова настолна лампа, изтръгнати кабели- унищожена; повредена прахосмукачка AEG- пълна с отпадъци и боя- ремонт; напълно изсъхнали многогодишни декоративни растения на балкона- 2 броя туя на 10 години и 10 бр. юниперус на 5 годиниунищожени; силно замърсен килим в хола с тъмни петна- унищожен; силно замърсен матрак на спалня 2- почистване; счупен сгъваем стол 1 брой от комплект 4 броя- унищожен; повреден орехов фурнир на конзолни маси в спалня 2 и антре- за ремонт; некачествен ремонт на паркет в спалня- 2, образува „цветно петно“- нов ремонт; петна от боя на паркета в хола – за почистване; силно зацапан и непочистен паркет в хола- почистване; неизмити съдове в кухнята- прибрани в шкафа- почистване; счупена капачка на дръжка за отваряне на ПВЦ врата „хармоника“ към балкона на хола- ремонт и подмяна; повреден климатик „Панасоник“- ремонт; кафе-машина в кухнята- изцапана с боя- почистване; маса от ковано желязо на балкона – счупен стъклен плот- унищожен.

След оглед, извършен от вещо лице- оценител, на 27.05.2020г., установил допълнително липси и повреди на имущество, опис на които представил в съдебно заседание: липсващо имущество- дъска за гладене; тенджери за готвене от алпака- 4 броя; комплекти с инструменти- отвертки, ножици, четки за обувки; повредено имуществоповреден климатик в хола, повреден звънец на входната врата, счупена порцеланова китайска ваза, Н =42 см, остъргана дървена рамка на входната врата, счупени колела на фотьойлите в хола- 3 бр., зацапани с латексова боя плътни завеси в хола и спалня 2.

Поддържа, че повиканият техник за отстраняване на повредата на хидромасажната вана в банята установил, че хидравличната помпа била повредена и трябвало да се смени.

Установил, че не били заплатени и сметките към „Топлофикация София“ ЕАД за периода от 24.04.2019г. до 12.03.2020г. в размер на общо 319,84 лева по прогнозни данни на 3 базата на консумацията през 2018/2019г., когато не бил ползвал имота. Сочи, че инициирал производство по обезпечаване на доказателства, за което било образувано гр. дело № 14074/2020г. по описа на СРС, 87-ми състав, което приключило на 10.06.2020г. с приемане на назначените от съда експертизи. Поддържа, че поР. невъзможност да извърши ремонтните дейности в имота преди огледа на вещото лице-оценител на 27.05.2020г. и нуждата от време за организиране и провеждане на разнообразни по вид ремонти, не могъл да пристъпи към ново отдаване на апартамента под наем, от което бил претърпял пропуснати ползи в размер на 4000 лева за месеците 02, 03, 04, 05 и 06 на 2020г. – по 800 лева на месец. Претендира стойността на липсващото и увредено имущество в размер на 4884 лева, сметките към „Топлофикация София“ ЕАД в размер на 319,84 лева, сторените разноски в производството по обезпечаване на доказателства в общ размер от 1640 лева, както и разноските, сторените по разваляне на договора- 36 лева, нотариална покана за разваляне на договора, 54 леваконстативен протокол от нотариус № 1435/12.03.2020г., 120 лева- нотариална покана за доброволно изпълнение. Претендира за пропуснати ползи в размер на месечния наем за периода от 01.02.2020г. до 30.06.2020г. да му бъде заплатена сума в размер на 4000 лева, представляваща обезщетение в размер на месечния наем за 5 месеца по 800 лева месечно.

По отношение на претърпените тревоги и страдания претендира сумата от 10 000 лева.

С уточнителна молба от 27.10.2020г. ищецът е посочил, че претендираната сума от 4884 лева включва стойност на липсващи вещи в размер на 1851 лева, от които сгъваем стол /от комплект 4 броя/- на стойност 48 лева; старинна месингова кошница за дърва с керамична дръжка на стойност 320 лева; комплект прибори за хранене /алпака с позлата/ на стойност 168 лева; кухненски ножове комплект с поставка на стойност 48 лева; нощна лампа „Тифани“ с поставка- масивен месинг на стойност 128 лева; ниска месингова маса с плот от оникс- 2 бр. /от комплект 3 броя/ на стойност 288 лева; голяма кошница за дърва- масивен месинг на стойност 273 лева; аксесоари за камина месинг и дърво /от комплект 5 броя/ на стойност 166 лева; английски каминен часовник- стилен на стойност 114 лева; резервна дамаска за холна гарнитура на стойност 210 лева; родопско одеало голямо /вълна/ на стойност 88 лева. Стойност на непоправимо увредени /унищожени/ вещи – 1699 лева, от които повреден механизъм on/off на джакузи /подмяна/ на стойност 120 лева; раздути плоскости на шкаф в банята /подмяна/ на стойност 250 лева; сгъваем стол от комплект /подмяна/ на стойност 80 лева; повреден механизъм на плъзгащ се прозорец- ремонт и подмяна- 25 лева; висок месингов лампион /подмяна/ на стойност 304 лева; масивна месингова настолна лампа /подмяна/ на стойност 240 лева; прахосмукачка AEG на стойност 90 лева; килим подмяна на стойност 200 лева; „Туя“ 10-годишна 2 броя на стойност 40 лева;

„Юниперс“ 5 годишен 10 броя подмяна на стойност 350 лева. Стойност за ремонти на поправимо увредени вещи – 1334 лева, включващи кафе-машина /ремонт/ на стойност 30 лева; конзолна маса с орехов фурнир ремонт на стойност 91 лева; конзолна маса с орехов фурнир ремонт на стойност 104 лева; повреден паркет 3 кв.м. ремонт на стойност 120 лева; силно замърсен матрак почистване на стойност 50 лева; разтегателен диван подмяна седалка- ремонт на стойност 150 лева; разтегателен диван претапициране на стойност 180 лева; фотьойли от холна гарнитура претапициране на стойност 140 лева; табуретки от холна 4 гарнитура претапициране на стойност 80 лева; кръгла маса с плот от оникс ремонт на стойност 144 лева; паркет- петна от боя почистване на стойност 70 лева; маса от ковано желязо със стъклен плот на стойност 50 лева; климатик „Панасоник“ модел К 410 А ремонт на стойност 125 лева. Сочи, че претендира неимуществени вреди на общо стойност от 10 000 лева за периода от 25.01.2020г. до 10.08.2020г., в който период при непрекъсната ескалация изживял силен стрес, фрустрация, депресия, чувство на обида, унижение, безпомощност, безизходица, депресия, натрапливо и мъчително премисляне на създалите се проблеми, довели до безсъние, главоболие, световъртеж, замаяност, сърцебиене, чести хипертонични кризи и мозъчен инсулт, за които провежда лечение и сега и ще провежда до края на живота си. Причина за така претърпените болки и страдания било противоправното поведение на ответника, изразяващо се в пълното му бездействие по охраняване на предоставения му за управление имот и същевременно отказ да му съдейства за отстраняване на вредите, прераствал в грубо и арогантно отношение. Сочи, че междувременно била излязла изравнителна сметка от „Топлофикация София“ ЕАД като бил заплатил допълнително сумата от 620,24 лева. ПоР. което увеличава претенцията си на сумата от 940,08 лева.