Решение № 2133 от 18.10.2024, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2133 гр. Бургас, 18.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЕВГЕНИ М. УЗУНОВ при участието на секретаря РАДОСТИНА В. ТАВИТЯН като разгледа докладваното от ЕВГЕНИ М. УЗУНОВ Гражданско дело № 20222120103680 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Д. М., гражданин на Република А., роден на *** г., паспорт № ***, издаден на 09.10.2019 г. от БХ Б. чрез адвокат Б. И. Г., кантора WHG- Sofia, вписан в регистъра на САК под личен № 1000480710, адрес за призоваване: гр. С., *** срещу И. Н. Р., ЕГН: **********, лична карта № ***, издадена на *** от МВР Бургас, с адрес: гр. Б. *** с правно основание чл.

26, ал. 2, предложение пето от ЗЗД във връзка с чл. 17, ал. 1 от ЗЗД, в условията на евентуалност с чл. 60, ал. 1 от ЗЗД и чл. 61, ал. 2 от ЗЗД.

От съда се иска , на основание чл. 26. ал. 2 предложение пето ЗЗД във връзка с чл. 17. ал. 1 ЗЗД, да бъде признато за установено, че следните ДОГОВОРИ:

1) Договор за покупко- продажба, сключен е нотариален акт № 175, том IV, peг.

№ 4658, дело № 510/2004, вписан в Службата по вписванията под вх. peг. № 11681, акт № 102, том XXX, дело № 6943 от 2004 г., между продавача А. Г. М. и купувачите Т. Я.

Ч. и Н. И. Р., на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ ПОСЕВНА ПЛОЩ с обща площ от 4 дка, трета категория, находящ се в местността „***“, съставляващ имот с пл. № 018336 по плана на землището на кв. С., гр. Бургас, образуван от бивш имот с пл. № 018096,с право на преминаване през имот № 018335, който имот понастоящем представлява поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД-189/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б. ***, с площ 2 998 кв.м., с предназначение: земеделска, трета категория;

2) Договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт №71, том V, peг.

1

№5101, дело № 783/2004, вписан в Службата по вписванията под вх. peг. № 14952, акт № 91, том XXXVIII, дело № 8792 от 2004 г., между продавача Н. С. С. и купувачите В.

Г. Б.-Г., Т. Я. Ч. и Н. И. Р., на НИВА с площ от 3.159 дка, трета категория земеделска земя, представляваща имот № 018164, в масив 18, по плана на местността „***“, в землището на кв. С., който имот понастоящем представлява поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б. ***, с площ 2 370 кв.м, с предназначение: земеделска, трета категория;

3) Договор за покупко-продажба, сключен е нотариален акт № 93, том II, peг. № 1676, дело № 272/2005, вписан в Службата по вписванията под вх. peг. № 4622, акт № 170, том XI, дело № 2787 от 2005 г., между продавачите С. Р. К. и К. Н. К. и купувачите Т. Я. Ч., Р. С. Ч. и Н. И. Р., на НИВА от 3.000 дка, представляваща имот № 018213, в масив 18, по плана на местността „***“, в землището на кв. С., който имот понастоящем представлява поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД-189/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б. ***, с площ 2 250 кв.м., с предназначение: земеделска, трета категория, са нищожни като ПРИВИДНИ поради персонална симулация по отношение на купувача Н. И. Р., прикриващи действителният купувач и приобретател — ишеца Д. М..

На основание чл. 17. ал. 1 ЗЗД, се иска да бъде установено, че по горепосочените ДОГОВОРИ за покупко-продажба действителен купувач е Д. М. и като такъв е действителният приобретател на следните идеални части от следните имоти:

1.) От имот № 018336 Д. М. притежава 1 333 кв.м. или 2/6 ид.ч., като вследствие намаляването на площта му за неговото регулиране, имотът актуално е с идентификатор № *** и площ 2 998 кв.м., при което следва да бъде установено, че Д.

М. притежава 2/6 ид.ч. от този имот, които се равняват на 999.33 кв.м.:

2) От имот № 018164 Д. М. притежава 526,5 кв.м. или 212 ид.ч., като вследствие намаляването на площта му за неговото регулиране, имотът актуално е с идентификатор № *** и площ 2 370 кв.м, при което следва да бъде установено, че Д.

М. притежава 2/12 ид.ч. от този имот, които се равняват на 395 кв.м.

3) От имот № 018213 Д. М. притежава 1 500 кв.м. или 2/4 ид.ч., като вследствие намаляването на площта му за неговото регулиране, имотът актуално е с идентификатор № *** и площ 2 250 кв.м, при което следва да бъде установено, че Д.

М. притежава 2/4 ид.ч. от този имот, които се равняват на 1 125 кв.м.

Фактическа и правна страна:

2

В обстоятелствената част на иска се твърди, че през 1992/1993 г. ищецът Д. М. и Н. И. Р. (баща и наследодател на ответника) се запознали в М.. От 1995/1996 г. до 2018 г. Н. Р. живеел предимно в А. и бил служител на постоянен трудов договор в австрийската фирма, чийто прокурист бил ищеца Д. М., при което М. бил началник на Р..

С течение на годините М. и Р. станали добри приятели.

През 2004 г. Н. Р. предложил на г-н М. да се включи заедно с него в покупката на земеделски земи в България, в която щели да участват като купувачи и други техни колеги и добри познати от А.. Н. Р. показал на г-н М. скици и други документи относно района, в който се планирала покупката на парцели, като към този момент имотите не били индивидуализирани точно по площ и граници. След като г-н М. разгледал документите, той решил да се включи в покупката, като за целта до средата на 2005 г. заплатил на Н. Р. общо 3 вноски по 20.000 евро всяка, общо 51.000 евро като покупна цена и 9.000 евро за разходи по сделките.

Допълнително, Н. Р. уведомил г-н М., че заради съществуващото по българското право ограничение за чужденци да придобиват земеделски земи в България, в нотариалните актове за покупката на земеделските земи относно идеалните части на М., ще фигурира като купувач името на Р., при което обаче М. ще е действителният купувач и съсобственик, като след отпадане на ограничението Н. Р. ще ги прехвърли официално с нотариален акт на името на Д. М..

Така, на 04.10.2004 г. с нотариален акт № 175, том IV, peг. № 4658, дело № 510/2004, вписан в Службата по вписванията под вх. peг. № 11681, акт № 102, том XXX, дело № 6943 от 2004 г. е сключен договор за покупко-продажба между продавача А. Г. М. и купувачите Т. Я. Ч. и Н. И. Р. на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ ПОСЕВНА ПЛОЩ с обща площ от 4 дка, трета категория, находящ се в местността „***“, съставляващ имот с пл. № 018336 по плана на землището на кв. С., гр. Бургас, образуван от бивш имот с пл. № 018096, с право на преминаване през имот № 018335. С оглед липсата на посочване в нотариалния акт на идеалните части, които всеки от купувачите придобива, следва че имотът е придобит поравно, т.е. по 2 дка за всеки.

На 24.11.2004 г. с нотариален акт № 71, том V, peг. № 5101, дело № 783/2004, вписан в Службата по вписванията под вх. per. № 14952, акт № 91, том XXXVIII, дело № 8792 от 2004 г. (Приложение № 2) е сключен договор за покупко-продажба между продавача Н. С. С. и купувачите В. Г. Б.-Г., Т. Я. Ч. и Н. И. Р., на следния недвижим имот: НИВА с площ от 3.159 дка, трета категория земеделска земя, представляваща имот № 018164, в масив 18, по плана на местността „***“, в землището на кв. С., В този нотариален акт са посочени идеалните части на всеки купувач, а именно В. Б.-Г. е собственик на 1579,50/3159 кв.м., Т. Ч. е собственик на 789,75/3159 кв.м. и Н. Р. е 3 собственик на 789,75/3159 кв.м.

На 15.04.2005 г. с нотариален акт № 93, том II, peг. № 1676, дело № 272/2005, вписан в Службата по вписванията под вх. per. № 4622, акт № 170, том XI, дело № 2787 от 2005 г. (Приложение № 3) е сключен договор за покупко-продажба между продавачите С. Р. К. и К. Н. К. и купувачите Т. Я. Ч., Р. С. Ч. и Н. И. Р., на следния недвижим имот: НИВА от 3.000 дка, представляваща имот № 018213, в масив 18, по плана на местността „***“, в землището на кв. С.. От непосочването в нотариалния акт на частите, които всеки от купувачите придобива следва, че имотът е придобит поравно, т.е, по 1 дка за всеки.

През 2006 г. Н. Р. изготвил 3 броя клетвени декларации за всеки от процесните имоти, заверени от същия нотариус, пред когото били изповядани две от горепосочените сделки за покупко-продажба.

С нотариално заверена Клетвена декларация с peг. № 2241 от 20.04.2006 г. Н. Р. декларира, че Д. М. е съсобственик, притежаващ 1 333 кв.м. ид.ч. от НИВА от 4 дка, образуваща имот № 018336, в масив 18, по плана на местността „***“, в землището на кв. С., при граници и съседи, подробно описани в декларацията и напълно съвпадащи с характеристиките на имота, придобит с нотариален акт № 175, том IV, peг. № 4658, дело № 510 от 04.10.2004 г. Наред с това, в Анекса към тази клетвена декларация, Н. Р. декларира, че Д. М. е платил за своята част от 1 333 кв.м. от процесния имот, сума в размер на 17 000 евро.

С нотариално заверена Клетвена декларация с peг. № 2242 от 20.04,2006 г. Н. Р. декларира, че Д. М. е съсобственик, притежаващ 526,5 кв.м. ид.ч. от НИВА от 3.159 дка, образуваща имот № 018164, в масив 18, по плана на местността „***“, в землището на кв. С., при граници и съседи, описани в декларацията и съвпадащи с характеристиките на имота, придобит с нотариален акт № 71, том V, peг. №5101, дело № 783 от 2004 г. Отново с Анекса към тази клетвена декларация, Н. Р. декларира, че Д. М. е платил за своята част от 526,5 кв.м. от процесния имот, сума в размер на 7 000 евро.

С нотариално заверена Клетвена декларация с peг. № 2240 от 20.04.2006 г. Н. Р. декларира, че Д. М. е съсобственик, притежаващ 1 500 кв.м. ид.ч. от НИВА от 3.000 дка, образуваща имот № 018213, в масив 18, по плана на местността „***“, в землището на кв. С., при граници и съседи, подробно описани в декларацията и напълно съвпадащи с характеристиките на имота, придобит с нотариален акт № 93, том II, peг. № 1676, дело № 272 от 15.04.2005 г. Отново с Анекса към тази клетвена декларация, Н. Р. декларира, че Д. М. е платил за своята част от 1 500 кв.м. от процесния имот, сума в размер на 27 000 евро.

Поради извършеното им урегулиране, което е от значение за точното определяне на идеалните части на всеки съсобственик, като към настоящия момент имотите са със 4 следните характеристики: имот № 018336 с площ 4.000 дка - след урегулирането става УПИ Х1-1277 в кв. 20, землището С., местност „***“ (бивша „***“) с актуален идентификатор по скица № *** и площ 2 998 кв.м.; имот № 018164 с площ 3.159 дка - след урегулирането става УПИ XX-1257 в кв. 19, землището С., местност „***“ (бивша „***“) с актуален идентификатор по скица № *** и площ 2 370 кв.м.; имот № 018213 с площ 3.000 дка - след урегулирането става УПИ Ш-1291 в кв. 22, землището С., местност „***“ (бивша „***“) с актуален идентификатор по скица № *** и площ 2 250 кв.м.

На 03.04.2021 г., в гр. Бургас, Н. Р. е починал като единствен негов наследник е синът му И. Н. Р., съгласно Удостоверение за наследници.

Ответникът е депозирал отговор в законоустановения срок, в който оспорва предявения иск като неоснователен. Оспорва се качеството на представените декларации като обратно писмо, като се твърди, че с тях не се разкрива твърдяната от ищеца персонална симулация.

В представените декларации не се обективира изрично изявление, което да разкрива наличието на персонална симулация. Представените декларации не носят подписите и на двете договарящи страни /на ищеца и на наследодателя на ответника/.

Акцентира се върху разминаване между цените на продажбите, посочени в нотариалните актове и цените по декларациите. Оспорва се и датата на съставянето на процесните клетвени декларации.И трите клетвени декларации са подписани на една и съща дата - 20.04.2006г., при това около две години след извършване на процесните продажби през 2004 и 2005г.

Твърди се, че от сключването на процесните договори през 2004г. до предявяването на исковата молба по настоящото дело през 2022 г. са изминали 18 години, от които 14 години вече България е страна членка на ЕС и съответно забрана на придобиване на имотите от ищеца няма.