Определение № 260321 от 14.12.2020, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

O П Р Е Д Е Л Е Н И Е:

Днес 14.12.2020г. Еманоел

Вардаров - съдия-докладчик по гр.дело№1071/2020г. по описа на ГОРС, след като се запознах от една страна с исковата молба на исковата молба и документите към нея на Р.И.М. с ЕГН**********, с адрес: ***(чрез адв.Л.И. от ВТАК - със съдебен адрес:***) против М.Р.Д. с ЕГН**********, с адрес: ***, по предявен иск за делба по чл.341 и сл. от ГПК на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица, ***, представляващ поземлен имот с идентификатор№*** по КККР, одобрени със Заповед№РД-18-1539/31.08.2018г. на ИД на АГКК(с последно изменение на

КККР, засягащо поземления имот от 04.06.2020Г.) с площ от 302.00кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване(до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 100 парцел V- 590, ведно с построените в имота: жилищна сграда с идентификатор№*** със застроена площ от 74.00кв.м., брой етажи- два, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, ведно с находящото се под нея мазе с полезна площ от 21.00кв.м., прилепена към жилищната сграда - лятна кухня с навес с полезна площ от 16.00кв.м.; гараж с идентификатор№***, със застроена площ от 18.00кв.м., брой етажи - един, предназначение по КККР- хангар, депо, гараж, който имот е с данъчна оценка 25384.10лв., при квоти за всеки от съделителите: -за Р.И.М. – 1/2ид.части;

-за М.Р.Д. – 1/2ид.части, констатирах по реда на чл.129 ал.1 и чл.130 от ГПК, че същата отговаря на изискванията по редовност и допустимост.

В срока по чл.131 от ГПК М.Р.Д.(чрез адв.Л.П. от ВТАК) е депозиран отговор на исковата молба, както са и предявени искове: -да се приеме за установено, че договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г., на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, сключен между М.Р.Д.(продавач) и Р.И.М.(купувач) за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.”Сливница”№13, представляващ 1/2ид.част от дворно място с площ 310.00кв.м., представляващо поземлен имот V-590 в квартал 100 по плана на гр.Г.Оряховица, заедно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 165.00кв.м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня-трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., при граници на имота: улица, Димка и Димитър Калечкови и наследници на Иван Петров Балачев е нищожен, поради невъзможен предмет; -в условията на алтернативност, да се приеме за установено, че договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г., на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, сключен между М.Р.Д.(продавач) и Р.И.М.(купувач) за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.”Сливница”№13, представляващ 1/2ид.част от дворно място с площ 310.00кв.м., представляващо поземлен имот V-590 в квартал 100 по плана на гр.Г.Оряховица, заедно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 165.00кв.м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня-трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., при граници на имота: улица, Димка и Димитър Калечкови и наследници на Иван Петров Балачев е нищожен само по отношение на описаната в него едноетажна жилищна сграда, със застроена площ 165.00кв.м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня-трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., поради невъзможен предмет; -в условията на алтернативност, да се приеме за установено, че договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г., на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, сключен между М.Р.Д.(продавач) и Р.И.М.(купувач) за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.”Сливница”№13, представляващ 1/2ид.част от дворно място с площ 310.00кв.м., представляващо поземлен имот V-590 в квартал 100 по плана на гр.Г.Оряховица, заедно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 165.00кв.м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня-трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., при граници на имота: улица, Димка и Димитър Калечкови и наследници на Иван Петров Балачев е нищожен, поради привидност/относителна симулация, прикриваща дарение/. Съделителката Р.И.М. депозира отговор, с който оспорва предявените искове по чл.343 от ГПК.

В рамките на направеното искане следва да бъдат допуснати по реда на чл.164 и сл. от ГПК и свидетелски показания от свидетели(при режим на довеждане) и от двете съделителки.

В тази връзка, считам, че делото следва да бъде внесено в открито съдебно заседание. Считам също, че приложените по делото писмени доказателства са допустими. Следва да се задължи съделителите да представят в съдебно заседание оригиналите на приложените документи съгласно чл.183 от ГПК.

Водим от изложеното и на основание чл.157 от ГПК, чл.140 ал.3 от ГПК, чл.274 ал.1 от ГПК, съдът

О

П Р Е

Д Е Л И:

ВНАСЯ гр.дело№1071/2020г. за разглеждане в открито съдебно заседание на 25.01.2021г. 13h30min., за която дата и час да се призоват страните: Р.И.М. с адрес:

***(чрез адв.Л.И. от ВТАК - със съдебен адрес:***); М.Р.Д. с адрес: ***(чрез адв.Л.П. от ВТАК).

ДОКЛАДВА ДЕЛОТО: В молбата си Р.И.М. твърди, че с М.Р.Д. са съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица, ***, представляващ поземлен имот с идентификатор№*** по КККР, одобрени със Заповед№РД-18-1539/31.08.2018г. на ИД на АГКК(с последно изменение на

КККР, засягащо поземления имот от 04.06.2020г.) с площ от 302.00кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване(до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 100 парцел V-590, ведно с построените в имота: жилищна сграда с идентификатор№*** със застроена площ от 74.00кв.м., брой етажи- два, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, ведно с находящото се под нея мазе с полезна площ от 21.00кв.м., прилепена към жилищната сграда - лятна кухня с навес с полезна площ от 16.00кв.м.; гараж с идентификатор№***, със застроена площ от 18.00кв.м., брой етажи - един, предназначение по КККР- хангар, депо, гараж, който имот е с данъчна оценка 25384.10лв. Съсобствеността възникнала след като М.Р.Д. продал на Р.И.М. 1/2ид.част от горния имот с договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г., на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС. С договор за покупко-продажба от 15.06.2007г., обективиран в нот.акт№299 том II per.№2278 нот.дело№256/15. 06.2007г,. на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, М.Р.Д. закупил процесния недвижим имот. По отношение на имота имало вписана Договорка ипотека акт№90, томII вх. Per.№2946/15.06.2007г. дело№2244/2007г. в полза на „Първа инвестиционна банка”АД. Твърди се, че страните били във фактическо съжителство от 2005г. и имат общо дете Матей Миленов Д. - роден на ***г. Към днешна дата страните не живеят заедно, родителските права върху детето са дадени за упражняване от Р.И.М., а имотът е във владение на М.Р.Д.. Твърди, че съделителите не могат доброволно да поделят съсобствения недвижим имот, а житейската връзка между тях е вече прекъсната. Предявен е иск за делба по чл.341 и сл. от ГПК на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица, ***, представляващ поземлен имот с идентификатор№*** по КККР, одобрени със

Заповед№РД-18-1539/31.08.2018г. на ИД на АГКК(с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 04.06.2020Г.) с площ от 302.00кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване(до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 100 парцел V- 590, ведно с построените в имота: жилищна сграда с идентификатор№*** със застроена площ от 74.00кв.м., брой етажи- два, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, ведно с находящото се под нея мазе с полезна площ от 21.00кв.м., прилепена към жилищната сграда - лятна кухня с навес с полезна площ от 16.00кв.м.; гараж с идентификатор№***, със застроена площ от 18.00кв.м., брой етажи - един, предназначение по КККР- хангар, депо, гараж, който имот е с данъчна оценка 25384.10лв., при квоти за всеки от съделителите: -за Р.И.М. –

1/2ид.части; -за М.Р.Д. – 1/2ид.части.

С отговора на исковата молба М.Р.Д. излага твърдения, че с договор за покупко-продажба от 15.06.2007г., обективира в нот.акт№299 том II per.№2278 нот.дело№256/15. 06.2007г,. на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, М.Р.Д. закупил следния недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.”Сливница”№13: -дворно място с площ 310.00кв.м., представляващо имот пл.№590 в квартал 100 по плана на гр.Г.Оряховица, заедно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 165.00кв. м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня - трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., при граници на имота: улица, Димка и Димитър Калечкови и наследници на Иван Петров Балачев. Към момента на закупуването имотът представлявал невъзможни за обитаване руини, предназначени за досъбаряне и разчистване от него. Такова действие било осъществено от Д. веднага след закупуването му и влизането му в негово владение. По същото време М.Р.Д. съжителствал с Р.И.М. в дома на родителите му в гр.Г.Оряховица *** вх.В ет.I(там живели седем години, като не са имали разходи, които били подсигурявани от родителите на Д.). Така М.Р.Д. изтеглил кредит от 43000.00лв. и започнал строеж на фамилна къща, като вноските по кредита заплащал самостоятелно и понастоящем. Впоследствие, с договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г., на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, М.Р.Д. продал на

Р.И.М.М. 1/2ид.част от описания имот, като в акта имотът бил идентифициран като поземлен имот V-590. В отговора се твърди, че Д. с кредита и средства предоставени от неговите родители, проектирал и построил семейното жилище, като същевременно и участвал и в заплащане разходите на семейството(въглища и дърва за зимата, почивки на море и планина, заплащане такси на децата за обучение по пиано, спорт, уроци по пеене, храна и др.), както и осигурил голяма част от обзавеждането на къщата(хладилник, телевизори, техника и др.). Д. изградил гараж, закупил нов автомобил за семейството за 4000.00лв., като всичките пари от продажбата на стария автомобил(800.00лв.) дал на Р.И.М.. Също се твърди, че закупувал гориво, поддържал в изправност автомобила, извършвал всички ремонти в къщата, в т.ч. изградил отоплителната система на къщата. Счита, че Р.И.М. не можела да се позовава на цитирания договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г. на нотариус Ани Маркова, тъй като същият имал невъзможен предмет - веднага след закупуването Д. премахнал и последните остатъци от разрушената къща и постройки, описани в първоначалния нот.акт и към момента на нотариалното оформяне на извършената фиктивна продажба на Р.И.М.(същата не е заплащала на М.Р.Д. указаната в нот.акт продажна цена), имотът представлявал разчистена площадка, подготвена за строеж на нова къща. Счита, че предметът на договора е изначално невъзможен, вещно правното действие на договора не можело да се осъществи никога и това изключвало неговата обвързваща сила - договорът е нищожен. Налице е фактическа невъзможност на предмета на договора. С исковата молба М.Р.Д. прави изявление до Р.И.М., че разваля договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г. на нотариус Ани Маркова, поради неплащане на цената, уговорена в него. М.Р.Д. предявява искове: -да се приеме за установено, че договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г., на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, сключен между М.Р.Д.(продавач) и Р.И.М.(купувач) за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.”Сливница”№13, представляващ 1/2ид.част от дворно място с площ 310.00кв.м., представляващо поземлен имот V-590 в квартал 100 по плана на гр.Г.Оряховица, заедно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 165.00кв.м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня-трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., при граници на имота: улица, Димка и Димитър Калечкови и наследници на Иван Петров Балачев е нищожен, поради невъзможен предмет; -в условията на алтернативност, да се приеме за установено, че договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г., на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, сключен между М.Р.Д.(продавач) и Р.И.М.(купувач) за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.”Сливница”№13, представляващ 1/2ид.част от дворно място с площ 310.00кв.м., представляващо поземлен имот V-590 в квартал 100 по плана на гр.Г.Оряховица, заедно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 165.00кв.м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня-трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., при граници на имота: улица, Димка и Димитър Калечкови и наследници на Иван Петров Балачев е нищожен само по отношение на описаната в него едноетажна жилищна сграда, със застроена площ 165.00кв.м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня-трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., поради невъзможен предмет; -в условията на алтернативност, да се приеме за установено, че договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт№48 том I per.№462 нот.дело№33/04.02.2008г., на нотариус Ани Маркова с район на действие ГОРС, сключен между М.Р.Д.(продавач) и Р.И.М.(купувач) за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Г.Оряховица ул.”Сливница”№13, представляващ 1/2ид.част от дворно място с площ 310.00кв.м., представляващо поземлен имот V-590 в квартал 100 по плана на гр.Г.Оряховица, заедно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 165.00кв.м., състояща се от вестибюл, три спални, две дневни, кухня-трапезария, предверие от юг, два коридора, баня, тоалетна, заедно с придаващите се към него лятна кухня с навес с полезна площ 16.00кв.м. и мазе под част от сградата с полезна площ 21.00кв.м., при граници на имота: улица, Димка и Димитър Калечкови и наследници на Иван Петров Балачев е нищожен, поради привидност/относителна симулация, прикриваща дарение/.