Решение № 2631 от 11.07.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2631 гр. Варна, 11.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 10 СЪСТАВ, в публично заседА.е на дванадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Марина Георгиева при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова като разгледа докладваното от Марина Георгиева Гражданско дело № 20243110105207 по описа за 2024 година

Производството е образувано въз основа на предявени от „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ********, със седалище и адрес на управление: гр. В., р-н „П.", ул.

„Н. В." №** срещу Е. Е. Е., граждА.н на Р. Ф., роден на 22.01.1974 г. в град М., Булстат ********* и С. Д. З., родена на 02.04.1953 г. в У. – Л., К.край, граждА.н на Р. Ф., с Булстат ********, обективно и субективно кумулативно съединени осъдителни искови претенции, както следва:

1/ с искане, на основА.е чл. 79 ЗЗД във връзка с чл. 2 ЗУЕС, да се осъди Е. Е. Е., граждА.н на Р. Ф., роден на 22.01.1974 г. да заплати на „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ******** сумата от 1368 евро, представляваща сбор от припадащата му се част от дължима такса за поддръжка за 2021 г., 2022 г., 2023 и 2024 г. съгласно сключения между тях Договор за поддръжка и управление, сключен на 01.04.2014 г., ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на предявяване на исковата молба в съда – 30.04.2024 г. до окончателното изплащане на задължението;

2/ с искане, на основА.е чл. 86 ЗЗД, да се осъди Е. Е. Е., граждА.н на Р.

Ф., роден на 22.01.1974 г. да заплати на „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ******** сумата от 116,24 евро, представляваща дължима лихва за забава върху неплатената таксата за поддръжка за 2021 г., дължима за периода от 01.05.2021 г. до 29.04.2024 г.;

3/ с искане, на основА.е чл. 86 ЗЗД, да се осъди Е. Е. Е., граждА.н на Р.

Ф., роден на 22.01.1974 г. да заплати на „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ******** сумата от 81,56 евро, представляваща дължима лихва за забава върху неплатената таксата за поддръжка за 2022 г., дължима за периода от 01.05.2022 г. до 29.04.2024 г.;

1

4/ с искане, на основА.е чл. 86 ЗЗД, да се осъди Е. Е. Е., граждА.н на Р.

Ф., роден на 22.01.1974 г. да заплати на „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ******** сумата от 45,27 евро, представляваща дължима лихва за забава върху неплатената таксата за поддръжка за 2023 г., дължима за периода от 01.05.2023 г. до 29.04.2024 г.;

5/ с искане, на основА.е чл. 79 ЗЗД във връзка с чл. 2 ЗУЕС, да се осъди С. Д. З., родена на 02.04.1953 г. да заплати на „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ***** сумата от 912 евро, представляваща сбор от припадащата й се част за дължима такса за поддръжка за 2021 г., 2022 г., 2023 и 2024 г. съгласно сключения между тях Договор за поддръжка и управление, сключен на 01.04.2014 г., ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на предявяване на исковата молба в съда – 30.04.2024 г. до окончателното изплащане на задължението;

6/ с искане, на основА.е чл. 86 ЗЗД, да се осъди С. Д. З., родена на 02.04.1953 г. да заплати на „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ******** сумата от 77,49 евро, представляваща дължима лихва за забава върху неплатената таксата за поддръжка за 2021 г., дължима за периода от 01.05.2021 г. до 29.04.2024 г.;

7/ с искане, на основА.е чл. 86 ЗЗД, да се осъди С. Д. З., родена на 02.04.1953 г. да заплати на „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ******** да заплати на „Б.

Х. М." ООД, ЕИК: ******** сумата от 54,38 евро, представляваща дължима лихва за забава върху неплатената таксата за поддръжка за 2022 г., дължима за периода от 01.05.2022 г. до 29.04.2024 г.;

8/ с искане, на основА.е чл. 86 ЗЗД, да се осъди С. Д. З., родена на 02.04.1953 г. да заплати на „Б. Х. М." ООД, ЕИК: ******** да заплати на „Б.

Х. М." ООД, ЕИК: ******** сумата от 30,18 евро, представляваща дължима лихва за забава върху неплатената таксата за поддръжка за 2023 г., дължима за периода от 01.05.2023 г. до 29.04.2024 г.

Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения: Ответниците са собственици на апартамент А **, представляващ самостоятелен обект **************, с адрес: град Б., община Б., област В., З.В.К.О „Ч.“, бл.**, ет.**, ап.***. На 01.04.2014 г. между ответниците и ищеца е сключен договор за поддръжка и управление на комплекс „Б.С. Р.**“ с нотариална заверка на подписите, който е надлежно вписан в службата по вписвА.ята. Съгласно сключения договор, ответниците са се задължили да заплащат годишна такса от 570 евро с ДДС. Таксата е дължима от въвеждане на сградата в експлоатация, което твърди, че е станало на 28.05.2014 г. Таксата се заплаща до 30.04. на всяка календарнагодина. Посочва, че дължими са таксите за 2021 г., 2022 г, 2023 г. и 2024 г. Ответниците не са извършвали плащане на дължимите суми, а ищецът е осъществявал поддръжката на сградата и комплекса като е оргА.зирал вътрешния ред в общите части и съоръженията в комплекса, оргА.зирал е сА.тарно – хигиенните и екологични мероприятия в комплекса и общите части, заплащало е разходите за осветление и вода, асансьор, охрА.телна техника, поддържало е басейните и 2 зелените площи. Дължимата сума за 2021 г. е 570 евро, а дължимата лихва за забава, за периода от 01.05.2021 г. до 29.04.2024 г. - в размер на 193,73 евро; за 2022 г. е 570 евро, а лихвата за забава – 135,94 евро за периода от 01.05.2022 г. до 29.04.2024 г.; за 2023 г. – 570 евро, а дължимата лихва за забава – 75,45 евро за периода от 01.05.2023 г. до 29.04.2024 г. Заявява, че ответниците са придобили собствеността по отношение на процесния имот при квоти – 60% за Е. Е. и 40% за С. З., поради което именно съобразно притежавА.те от тях права в собствеността, претендира и дължимите суми за поддръжка и дължимата законна лихва. Моли за уважаване на исковите претенции и присъждане на сторените в производството разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответниците чрез назначения особен представител. Заявява, че исковете са процесуално допустими, но неоснователни по основА.е и размер.

Оспорва, че ищцовото дружество е изпълнявало в срок и добросъвестно задълженията си по договора от 01.04.2014 г. Оспорва да е осъществявало твърдяната поддръжка на комплекса, поради което твърди, че претендирА.те суми не се дължат. Прави възражение за погасяване на задълженията по давност. Моли за отхвърляне на исковите претенции.

На основА.е събрА.те по делото доказателства и при съобразяване на относимата правна регламентация, съдът установи следното от фактическа и правна страна:

За уважаване на исковите претенции на ищеца в негова доказателствена тежест е да установи, че ответниците са собственици на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост за процесния период, като Е. Е. притежава 60% от собствеността, а С. З. – 40% от собствеността; валидно сключен договор за поддръжка и управление на комплекс „Б.С. Р.**“; че е изправна страна по договора като количество и качество на поетите с него задължения през периода 2021-ва до 2024-та години; изискуемост на вземането – задължението за заплащане такса за поддръжка; размер на претенцията за претендирА.я период от 2021 – ва до 2024 – та; изпадане на ответника в забава; наличие на основА.я за спиране и прекъсване на давността.

Като писмено доказателство по делото е приет договор за възлагане извършване на дейностите за поддръжка и управление на жилищен комплекс от 30.01.2013 г., сключен между инвеститора на жилищен комплекс „Б.С. Р.**“ – „Б. С.“ ЕООД, ЕИК ******** и „Д. м.“ ЕООД, ЕИК *********. От него се установява, че се възлага на „Д. м.“ ЕООД, ЕИК ********* сключването на договори за поддържка и управление с всеки собственик на самостоятелен обект, находящ се в сградите на комплекса като се събира от собствениците и обитателите на комплекса такса за поддръжка и управление.

Приет по делото е договор за поддръжка и управление на комплекс „Б.С.

Р.**“, сключен между „Д. м.“ ЕООД, ЕИК ********* и Е. Е. Е. и С. Д. З., на 01.04.2014 г., с нотариална заверка на подписите, удостоверена от нотариус с 3 рег. № *** в Нотариалната камара и район на действие Районен съд – град Варна, вписан в служба по вписвА.ята на 02.04.2014 г. От него се установява, че Е. Е. Е. и С. Д. З. възлагат на Д. м.“ ЕООД, ЕИК ********* да извършва лично или чрез трети лица поддръжка, оргА.зационно, техническо и административно управление на общите части и съоръжения на комплекс „Б.С. Р.**“, в който е разположен закупеният от тях недвижим имот с идентификатор **************, представляващ апартамент № **, находящ се в град Б., З.В.К.О „Ч.“, бл.**, ет.**, ап.**. Възложителите се задължават да годишна такса в размер на 570 евро с ДДС като е договорено, че същата подлежи на индексация за всяка следваща година и ще се счита пропорционално обновена със стойността на годишната инфлация за предходната година, публикувана от Националния статистически институт.

Съгласно чл. 2, /4а/ таксата е дължима за текущата година – платима еднократно до 30 април на същата календарна година като първата календарна година, за която се дължи такса е от въвеждане на сградата в експлоатация.

Като писмено доказателство по делото е прието удостоверение № **/**.**.**** г., издадено от Община Бяла за въвеждане в експлоатация на строеж от пета категория, находящ се в град Бяла, община Бяла, област Варна, с идентификатор **********.

От представеното извлечение от Търговския регистър, се установява, че е налице промяна в наименовА.ето на „Д. м.“ ЕООД в „Б. х. м.“ ООД.

От нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 8, том 2, рег. № 2518, дело № *** от 01.04.2014 г. на нотариус с рег. № *** и район на действие Районен съд – град Варна се установява, че Е. Е. Е. и С. Д. З. закупуват от „Б. С.“ ЕООД недвижим имот, апартамент А **, с идентификатор **************, находящ се в град Б., З.В.К.О „Ч.“, бл.**, ет.**, изграден в поземлен имот с идентификатор ********** при квоти 60% идеални части за Е. Е. Е. и 40 % идеални части за С. Д. З..

Приета по делото е прието заключение по назначената първоначална съдебно счетоводна експертиза, от която се установява, че в изпълнение на сключения договор в комплекса е осигурен контролиран достъп чрез система за сигурност с въвеждане на код за достъп само за живущите; има изградено видеонаблюдение за по-голяма сигурност; за поддръжката на комплекса са закупени и сменени осветителни тела и крушки; закупени са консумативи и инвентар за ремонтни дейности по поддръжката на общите части като например и не само: гайки, шайби, трион, шпилка, пистолет права струя, ножица лозарска, всмукателен маркуч, муфа съединителен маркуч, скоби, пръскачка комплект, фуга циментова, куплираща система и др.; закупена е и боя Латекс за боядисване на общите части; извършвано е почистване на шахта, за което ищеца е заплатил по фактури на фирма М. 92 ЕООД и на фирма Еко канал ЕООД; в двора на комплекса е изградено от ищеца барбекю и беседка за общо ползване от всички живущи по желА.е на част от тях; за поддръжка на тревните площи е закупуван Амониев нитрат за подхранване на 4 всички видове култури с общо съдържА.е на азот, закупуван е Айкън, който унищожава възрастни насекоми – летящи, пълзящи; закупуван е Тепеки, който е силно ефективен инсектицид за борба с разнообразие от листни въшки, както и други препарати за разстителна защита и торове; разходи за бензин, който се използва за косене на тревните площи с косачка, както и консумативи за моторна косачка: нож за косачка, корда за косене и др.; система за капково напояване и пръскачки за тревните площи; за поддръжката на басейна е закупуван Хлор на гранули и комбинирА. таблетки за обработка и дезинфекция на водата в басейна, препарат против водорасли, коректор киселинност pH минус, фугираща смес, лепило за стъклокерамика и порцелан и др.; закупени шезлонги, които се предоставят за ползване край басейна на желаещите живущи; назначава се допълнително служител на трудов договор, който да се грижи основно за поддръжката на басейна, през летния сезон; ежемесечно заплащане на разходи за електроенергия и вода за общите части по фактури на целия комплекс; заплаща месечна абонаментна такса за поддръжка на асансьорите за всяко съоръжение в зависимост от сезона, както и годишна такса „свързаност“ със сервизната спасителна служба за всеки един от асансьорите; назначен персонал по трудов договор, като целогодишно са назначени чистач/хигиенист, общ работник, технически сътрудник и Ръководител – Мениджър отдел. От втората съдебно счетоводна експертиза се установява, че за процесния период 2021 г. до 2024 г. няма извършени плащА.я от ответниците и не са осчетоводени документи за платени суми от същите. Дружеството води текущото си счетоводство и изготвя финансовите си отчети в съответствие с изисквА.ята на българското законодателство като годишните отчети са публикувА. в ТР.