Определение № 14527 от 16.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 14527 гр. С., 16.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА Н. УРУМОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело № 20251110143045 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск от В. П. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., гр. С., бул. „В.Л.“ № 92, ет.01, ап.001, чрез адв. Т., срещу П. Й. С., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „Х.Б.“№ 1, Н.

П. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40 и Г. В. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40, за прогласяване нищожността на Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 20/31.01.2024г., том I , рег. № ***, нот. дело № 14/2024 г. на нотариус П.Д., рег.№ 711 от РНК, с който П. Й. С. и М.Н. С.а са продали на Н. П. Д. правото на собственост върху следните недвижими имот, находящи се в с. М., Столична община, Район „В.“, ул. „Х.Б.“ № 1, а именно: ПЪРВИ ЕТАЖ ОТ ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, представляващ самостоятелен обект в страда с идентификатор № **** по КККР на с. М., общ. Столична, обл. С. (столица), одобрени със Заповед № РД-1838/15.07.2011 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, ЛЯТНА КУХНЯ - ЕДНОЕТАЖНА, представляваща сграда с идентификатор № * * * * и СТОПАНСКА

СГРАДА с идентификатор № *****, като привиден договор, прикриващ дарение.

Предявен е иск от В. П. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., гр. С., бул. „В.Л.“ № 92, ет.01, ап.001, чрез адв. Т., срещу П. Й. С., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „Х.Б.“№ 1, Н.

П. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40 и Г. В. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40, за прогласяване нищожността на Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 20/31.01.2024г., том I , рег. № ***, нот. дело № 14/2024 г. на нотариус П.Д., рег.№ 711 от РНК, с който П. Й. С. е продал на Н. П. Д. правото на собственост върху 1/ 2 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с. М., Столична община, Район „В.", ул. „Х.Б." № 1, представляващ имот с идентификатор № *****.****.***** по КККР на с. М., общ. Столична, обл. С. (столица), одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, като привиден договор, прикриващ дарение.

Предявен е и иск от В. П. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., гр. С., бул. „В.Л.“ № 92, ет.01, ап.001, чрез адв. Т., срещу П. Й. С., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „Х.Б.“№ 1 и Н. П. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40, за намаляване на дарственото разпореждане от М.Н. С.а, обективирано в Нотариален акт № 20/31.01.2024г., том I , рег. № ***, нот. дело № 14/2024 г. и за възстановяване на запазената част от наследството на ищеца.

С исковата молба са представени следните документи за приемането им като писмени доказателства по делото: удостворение за наследници, Нотариален акт за дарение на 1 недвижим имот № ****/27.08.1966г., КНА от 10.07.1972г., КНА № ****/24.11.2021г., удостоверение изх. №АГ****/20.10.2008г. на СО-В., удостоверение за търпимост на строеж №185/31.10.2022г, удостоверение за търпимост на строеж №173/18.10.2022г, скица на ПИ № *****.****.*****, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 20/31.01.2024г., 3 бр. епикризи, удостоврение за данъчна оценка, справка от АВ, Договор за доброволна делба от 12.03.1999г., Договор за доброволна делба от 21.05.1998г., скица на сграда № ****, скица на сграда № *****, схема на самостоятелен обект № ****, пълномощни.

В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв.

Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.

По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговорите към нея документи, като относими към предмета на спора, както и да бъде допусната поисканата съдебна експертиза. Следва да бъде допуснат 1 свидетел на ищеца за установяване на обстоятелствата относно водените разговори и договорки между страните по делото и 1 свидетел за установяване на обстоятелствата относно проведен от ищеца разговор с П. Й. С. относно прехвърлянето на правото на собственост, като на осн. чл. 159 ГПК, следва да бъде оставено без уважение искането за допускане на 3 и 4 свидетел.

Искането по чл. 190 ГПК следва да бъде оставено без уважение, доколкото фактите, които се цели да бъдат установени с това доказателствено искане, не са такива в тежест на ищеца.

Следва да бъде оставено без уважение и искането по чл. 176 ГПК.

Водим от горното и на основание чл. 140 ГПК, Софийски районен съд, ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.10.2026г. от 15.00 часа, за която дата и час да се призоват страните.

ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:

Предявен е иск от В. П. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., гр. С., бул. „В.Л.“ № 92, ет.01, ап.001, чрез адв. Т., срещу П. Й. С., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „Х.Б.“№ 1, Н.

П. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40 и Г. В. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40, за прогласяване нищожността на Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 20/31.01.2024г., том I , рег. № ***, нот. дело № 14/2024 г. на нотариус П.Д., рег.№ 711 от РНК, с който П. Й. С. и М.Н. С.а са продали на Н. П. Д. правото на собственост върху следните недвижими имот, находящи се в с. М., Столична община, Район „В.“, ул. „Х.Б.“ № 1, а именно: ПЪРВИ ЕТАЖ ОТ ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, представляващ самостоятелен обект в страда с идентификатор № **** по КККР на с. М., общ. Столична, обл. С. (столица), одобрени със Заповед № РД-1838/15.07.2011 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, ЛЯТНА КУХНЯ - ЕДНОЕТАЖНА, представляваща сграда с идентификатор № * * * * и СТОПАНСКА

СГРАДА с идентификатор № *****, като привиден договор, прикриващ дарение.

Предявен е иск от В. П. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., гр. С., бул. „В.Л.“ № 92, ет.01, ап.001, чрез адв. Т., срещу П. Й. С., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „Х.Б.“№ 1, Н.

П. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40 и Г. В. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40, за прогласяване нищожността на Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 20/31.01.2024г., том I , рег. № ***, нот.

2 дело № 14/2024 г. на нотариус П.Д., рег.№ 711 от РНК, с който П. Й. С. е продал на Н. П. Д. правото на собственост върху 1/ 2 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с. М., Столична община, Район „В.", ул. „Х.Б." № 1, представляващ имот с идентификатор № *****.****.***** по КККР на с. М., общ. Столична, обл. С. (столица), одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, като привиден договор, прикриващ дарение.

Предявен е и иск от В. П. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., гр. С., бул. „В.Л.“ № 92, ет.01, ап.001, чрез адв. Т., срещу П. Й. С., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „Х.Б.“№ 1 и Н. П. Д., ЕГН: **********, с адрес: с. М., ул. „З.С.“ № 40, за намаляване на дарственото разпореждане от М.Н. С.а, обективирано в Нотариален акт № 20/31.01.2024г., том I , рег. № ***, нот. дело № 14/2024 г. и за възстановяване на запазената част от наследството на ищеца.

Претендират се разноски.

В исковата молба се твърди, че ищеца и ответниците П. Й. С. (негов баща) и Н. П. Д.

(негова сестра), са наследници на майка му М.Н. С.а, ЕГН **********, починала на 24.09.2024 г., а ответника Г. В. Д. е съпруг на сестра му Н. Д.. По силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ****, том XXI, дело № 3945 от 27.04.1966 г., отв. П. С. бил собственик на дворно място, представляващо урегулиран парцел V-197 от кв. 34, с кадастрален идентификатор *****.****.*****, а заедно с починалата М.Н. С.а били собственици при режим на съпружеска имуществена общност на имотите, построени върху поземления имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** - жилище, на етаж 1, заедно с 1/ 2 ид. част от сервизните помещения в сутерена и тавана на сградата, самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.*****.1.2 - жилище, на етаж 2, ЛЯТНА КУХНЯ - ЕДНОЕТАЖНА, представляваща сграда с идентификатор № ****, СТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор № ***** и ГАРАЖ с идентификатор

*****.****.*****.4.

Твърди, че на 31.01.2024 г. с договор за продажба, обективиран в Нотариален акт № 20/31.01.2024г., том I , рег. № ***, нот. дело № 14/2024 г. на нотариус П.Д., родителите му прехвърлили правото на собственост върху ПЪРВИ ЕТАЖ ОТ ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, представляващ самостоятелен обект в страда с идентификатор № ****, ЛЯТНА КУХНЯ - ЕДНОЕТАЖНА, представляваща сграда с идентификатор № **** и СТОПАНСКА СГРАДА на неговата сестра - ответника Н. Д., която била омъжена за отв. Г. Д.. Отделно със същия договор, баща му П. С. прехвърлил на сестра му и правото на собственост върху 1/ 2 ид.ч. от поземления имот. Излагат се подробни съображения, за недействителност на двата договора, като привидни такива, прикриващи дарение на недвижимите имоти.

В срока по чл. 131 ГПК, ответника П. Й. С. е депозирал писмен отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове. Поддържа, че той и починалата му съпруга не са имали намерение да даряват процесните имоти и са получили в брой продажната цена.

Излага съображения, че между ищеца и родителите му не е имало никакви договорки за разпределение на имуществото, а по процесните сделки всички страни са желаели настъпването н правните последици на сключен договор за покупко-продажба.

В срока по чл. 131 ГПК, ответниците Н. Д. и Г. Д. са депозирали писмен отговор, с които оспорват исковете, като излагат съображения за недопустимост и неоснователност.

Твърдят, че договора за покупко-продажба е действителен, като продажната цена е заплатена, което е отразено и в самия нотариален акт, като волеизявление.

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения: ищецът претендира права от нищожност на договор и право на възстановяване на запазена част като наследник;

2 . ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ н а предявените искове е чл.26, ал.2, вр. чл.17 ЗЗД и чл. 30, ал. 1 ЗН.

3

3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива.

4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.

5 . РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както следва: По иска по чл.26, ал.2, предл.5 вр. чл.17 ЗЗД ищеца следва да докаже, че облигационното правоотношение по оспорвания договор за прехвърляне на недвижим имот, сключен между ответниците, е привидно, тъй като основанието на сделката е симулативно и има за цел да прикрие договор за дарение; По иска по чл.30, ал. 1 ЗН ищеца следва да докаже, че е наследник по закон на дарителя, с право на запазена част, накърнена с направеното дарение, размера на запазената си част, размера на наследствената маса.

6. Факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмените отговори писмени доказателства.

ДОПУСКА изслушването на двама свидетели при режим на довеждане от страна на ищеца, първият за установяване на обстоятелствата относно водените разговори и договорки между страните по делото, а вторият за установяване на обстоятелствата относно проведен от ищеца разговор с П. Й. С. относно прехвърлянето на правото на собственост. УКАЗВА на ищеца да осигури присъствие на свидетелите за първото съдебно заседание, като това е крайният срок за събиране на това доказателство.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането н а ищеца за допускане на трети и четвърти свидетел.