Решение № 260032 от 02.03.2022, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е

Номер 260032 02.03.2022 година Град Бургас

В ИМЕТО НА НАРОДА

Бургаски окръжен съд граждански състав

На двадесети януари Година две хиляди двадесет и втора

В открито заседание в следния състав:

Председател: Симеон Михов

Членове:

Секретар Стойка

Вълкова

Прокурор като разгледа докладваното от С.Михов гражданско дело номер 270 по описа за 2021 година.

Производството по настоящото дело е образувано по повод искова молба от „Стройинвест

– АБ“ ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ул.

„Александровска“ № 8, представлявано от Петър Георгиев Бъчваров против Полихрон Атанасов Конаров в качеството му на ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“ с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, ул. „Отец Паисии“ № 35, З.П.К., ЕГН **********, с адрес: ***, „Менабрия и Ко“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ул.

„Еделвайс“ № 6, представлявано от управителя Христинка Данаилова Пенова, „Нивера 09“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с.Първенец, община Родопи, област Пловдив, ***, представлявано от управителя Павлина Росенова Кацарова, чрез пълномощник адв.Диян Въчков Колев от АК-Пловдив, с адрес на кантората: гр.Пловдив, ***; К.Д.К. с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез особени представители адв.Боян Койнов от АК-Бургас с адрес на кантората: гр.Бургас, ***, ет.2 и адв. Калин Коцев от АК-Бургас с адрес на кантората: гр.Бургас, ***, Б.А.Й.. с ЕГН **********, с адрес: *** и посочен адрес за призоваване: гр.С., ж.к. И., ул. „Ч.“ № *и Р.Р.С. с ЕГН **********, с адрес: ***, с искане на основание чл.26 от ЗЗД, вр.чл.124 от ГПК да бъде прогласена нищожността на договори за доброволна делба на право на строеж от 28.11.2008г. и от 11.09.2009г., като при условията на комулативност да бъде прието за установено по отношение на „Стройинвест – АБ“ ООД, че: 1. Полихрон Атанасов Конаров в качеството му на ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“ с ЕИК ********* и съпругата му З.П.К. не са собственици на: - 56.34/88.22 кв.м.ид.части от Кафе – коктейл, представляващо самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящо се на партерен етаж в сграда с идентификатор ***, състоящо се от търговска площ, бар и склад към него, помещение – персонал с коридор и баня, тоалетни за посетители – мъже и жени с общ коридор, при граници: север – външен зид и магазин № 4, изток – магазин № 4 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отгоре – студио № 1,2 и общи части от I-етаж, както и на 3.721/5.826 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 11.70/18.32 ид.ч. ид.ч. от Склад, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор ***, при граници: север – външен зид и общи части, изток – общи части, юг – външен, запад – общи части, отгоре – общи части от I-етаж и покрив, както и на 0.773/1.201 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 46.28/72.45 кв.м.ид.части от Магазин № 1, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор ***, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – общи части и магазини № 2 и 3, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части и магазин № 3, отгоре – студио № 6 и общи части от I-етаж и покрив, както и на 3.055/4.784 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 17.32/27.12 кв.м.ид.части от Магазин № 2, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор ***, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – външен зид, юг – магазин № 1, запад – магазин № 3, отгоре – студио № 5 от I-етаж, както и на 1.144/1.791 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 17.06/26.70 кв.м.ид.части от Магазин № 3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор ***, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – магазин № 1 и 2, юг – магазин № 1, запад – магазин № 4, отгоре – студио № 4 от I-етаж, както и на 1.126/1.763 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 16.64/26.04 кв.м.ид.части от Магазин № 4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор ***, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – магазин № 3, юг – кафе-коктейл и общи части, запад – кафе-коктейл, отгоре – студио № 3 от I-етаж, както и на 1.099/1.720 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж;

- 54.12/84.75 кв.м.ид.части от Апартамент № 1, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор ***, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 2 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – студио № 1 и общи части от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 6 от III-етаж, както и на 3.787/5.929 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 39.08/61.20 кв.м.ид.части от Апартамент № 3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор ***, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 4, юг – апартамент № 4 и общи части, запад – студио № 2, отдолу – студио № 3 и 4 и общи части от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 8 от III-етаж, както и на 2.652/4.151 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 45.38/71.04 кв.м.ид.части от Апартамент № 4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор ***, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид и апарт. № 3, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – външен зид, общи части и апарт.№ 3, отдолу – общи части, студио № 5 и 6 от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 9 от III-етаж, както и на 3.270/5.120 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 39.00/61.06 кв.м.ид.части от Склад № 17, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се на подпокривен етаж в сграда с идентификатор ***, състоящ се от трискладови помещения, при граници: север – склад № 16 и външен зид, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – склад № 16 и общи части, отдолу – апарт. № 13 и 14 от IV- ви етаж, отгоре – покрив, както и на 2.447/3.832 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж;

2. „Нивера 09“ ООД, ЕИК ********* не е собственик на: - 21.75/31.95 кв.м. ид.ч. от Студио № 5, представляващо самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на втори етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - общи части, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части, отдолу – студио № 7 от I- ви етаж, отгоре – студио № 10 от III-ти етаж, както и на 1.568/2.303 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 21.75/31.95 кв.м. ид.ч. от Студио № 10, представляващо самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на трети етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - общи части, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части, отдолу – студио № 5 от II- ви етаж, отгоре – студио № 15 от IV-ти етаж, както и на 1.568/2.303 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 3. К.Д.К. не е собственик на: - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 2, представляващо самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 3, юг – общи части, запад – студио № 1, отдолу – кафе-коктейл от партерен етаж, отгоре – студио № 2 от II-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 4, представляващо самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 5 и общи части, юг – запад – студио № 3, отдолу – магазин № 3 от партерен етаж, отгоре – апартамент № 3 от II-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 20.59/30.25 кв.м. ид.ч. от Студио № 6, представляващо самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – студио № 5, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – външен зид и общи части, отдолу – магазин № 1 от партерен етаж, отгоре – апартамент № 4 от II-ти етаж, както и на 1.484/2.180 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 4. Б.А.Й. не е собственик на: - 57.69/84.75 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 6, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на трети етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 7 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – апартамент № 1 от II-ти етаж, отгоре – апартамент № 11 от IV-ти етаж, както и на 4.036/5.929 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 5. Р.Р.С. не е собственик на: - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 7, представляващо самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на трети етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 8, юг – общи части, запад – апартамент № 6, отдолу – Студио № 2 от II-ти етаж, отгоре – студио № 12 от IV-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 48.35/71.04 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 9, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на трети етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид и ап.№ 8, изток – външен зид, юг – външен зид, запад - общи части, външен зид и апартамент № 8, отдолу – апартамент № 4 от II-ти етаж, отгоре – апартамент № 14 от IV-ти етаж, както и на 3.485/5.120 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 41.35/61.20 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 13, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на четвърти етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 14, юг – апартамент № 14 и общи части, запад – студио № 12, отдолу – апартамент № 8 от III-ти етаж, отгоре – складове № 16 и 17 от подпокривен етаж покрив, както и на 2.825/4.151 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 35.79/52.57 кв.м. ид.ч. от Склад № 16, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на подпокривен етаж, състоящ се от антре и четири складови помещения, при граници: север – външен зид, изток – общи части и склад № 17, юг – склад № 17, външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – апартамент № 11, студио № 12 и апартамент № 13 от IV-ти етаж, отгоре – покрив, както и на 2.177/3.199 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж. Правото на строеж може да бъде предмет на делба или транслативна сделка едва след неговото учредяване, а такова не е извършвано, поради което и двата договора за делба противоречат на чл.183 от ЗУТ. Претендират се и направените по делото разноски.