Решение № 501 от 17.09.2026, Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 501 гр. Враца, 17.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Магдалена Б. Младенова-Стоева при участието на секретаря Нина К. Луканова като разгледа докладваното от Магдалена Б. Младенова-Стоева Гражданско дело № 20251420105965 по описа за 2025 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от „Трансбилдинг“ ЕООД, ЕИК: ***********, със седалище и адрес на управление: *****************., ЕГН:

**********, с постоянен и настоящ адрес: ***************, с която е предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот: Урегулиран поземлен имот XII, п.и. 392, кв. № 31 по плана на с. Згориград, общ. Враца, одобрен със Заповед № 2897/26.09.1988 г., с площ 360 кв.м., ведно с находящите се в имота масивна жилищна сграда, второстепенна стопанска постройка и други подобрения, при граници на имота: улица, УПИ ХIII – 389, УПИ Х – 391 и УПИ XI – 393, сключен на 21.09.2021 г. между С. К. К. като продавач и „Трансбилдинг“ ЕООД като купувач.

В исковата молба се твърди, че на 21.09.2021 г. между ищцовото дружество и ответницата, действаща чрез пълномощника си Р. М. С., бил сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, както следва: Урегулиран поземлен имот XII, п.и. 392, кв. № 31 по плана на с. Згориград, общ. Враца, одобрен със Заповед № 2897/26.09.1988 г., с площ 360 кв.м., ведно с находящите се в имота масивна жилищна сграда, второстепенна стопанска постройка и други подобрения, при граници на имота: улица, ХIII – 389, УПИ Х – 391 и УПИ XI – 393. За покупката на горепосочения имот ищецът следвало да заплати сумата от 25 000 евро в левовата им равностойност, която била изплатена въз основа на сключен предварителен договор за проектиране, покупко-продажба на идеална част от УПИ и учредяване на право на строеж. Собствеността върху имота следвало да бъде прехвърлена от ответницата с нотариален акт в едномесечен срок след отправяне на писмена покана.

Владението на гореописания имот било предадено на ищеца при подписване на предварителния договор. Въпреки че ищецът добросъвестно изплатил всички дължими суми, както и неколкократно канил ответницата да го снабди с нотариален акт за собственост върху имота, към настоящия момент тя не била изпълнила това си задължение като продавач по предварителния договор.

1

По тези съображения се иска от съда да обяви за окончателен сключения между страните на 21.09.2021 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот.

В открито съдебно заседание, проведено на 16.09.2026 г., ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.

Съдът намира, че искането следва да бъде уважено.

За да бъде постановено неприсъствено решение срещу ответника по делото, следва да са налице предвидените в закона предпоставки.

На първо място, съгласно изискването на чл. 238, ал. 1 ГПК, ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба. На следващо място, не се е явил и не е изпратил представител в първото заседание по делото, както и не е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.

Освен това, налице е и изискването на чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК – на ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание /Разпореждане № 3235/26.03.2026 г., постановено по гр. д. № 5965/2025 г. по описа на Районен съд – Враца е връчено на ответника на 30.04.2026 г./.

Съдът намира, че е налице и условието по чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК – искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените и приети по делото доказателства.

На основание чл. 239, ал. 2 ГПК неприсъственото решение не се мотивира по същество.

На осн. чл. 78, ал. 1 ГПК право на разноски възниква за ищеца, но доколкото последният не е претендирал такива, разноски не следва да бъдат присъждани.

Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, а именно – нотариална такса по чл. 85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД в размер на 241.16 евро, определена по чл. 96 ЗЗДН и раздел ІІ, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, съобразно материалния интерес от 25 000.00 евро /по-голямата сума от данъчната оценка на имота и договорената цена на прехвърлянето/, както и местен данък за придобиване на имота по сметка на Община Монтана в размер на 750.00 евро, изчислен на база продажната цена имота от 25 000.00 евро, доколкото същата надвишава данъчната му оценка, съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Монтана.

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК следва да се наложи възбрана върху процесния недвижим имот до изплащане на разноските по прехвърлянето му.

При горните съображения и на основание горното и чл. 239, ал. 1 ГПК, съдът РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключения на 21.09.2021 г. между С. К. К., ЕГН: **********, с постоянен и настоящ адрес: *************, като продавач, и „Трансбилдинг“ ЕООД, ЕИК: **********, със седалище и адрес на управление: **************, като купувач, предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот XII, п.и. 392, кв. № 31 по плана на с.

Згориград, общ. Враца, одобрен със Заповед № 2897/26.09.1988 г., с площ 360 кв.м., ведно с находящите се в имота масивна жилищна сграда, второстепенна стопанска постройка и други подобрения, при граници на имота: улица, УПИ ХIII – 389, УПИ Х – 391 и УПИ XI – 393, при запазено пожизнено право на ползване върху недвижимия имот на Р. М. С., ЕГН:

********** и Т. И. С.а, ЕГН: ********** съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на 2 недвижим имот № 43, т. IV, рег. № 8906, дело № 497/2020 г. на нотариус С.Б., с рег. № 482 на НК и район на действие Районен съд – Враца, вписан в СВ – гр. Враца вх. рег. № 6367/21.12.2020 г., акт № 154, т. 17, дело № 3290.

ОСЪЖДА „Трансбилдинг“ ЕООД, ЕИК: ***************, със седалище и адрес на управление: г************, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Враца, сумата от 241.16 евро, представляваща дължимата такса съгласно чл. 85, ал. 2, във вр. с чл. 87 ЗННД, определена по раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

ОСЪЖДА „Трансбилдинг“ ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: ***********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Община Монтана сумата от 750.00 евро, представляваща местен данък съгласно чл. 44, ал. 1, във вр. с чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ, във вр. с чл. 35, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Монтана.

ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК след влизане на решението в сила да се впише законна възбрана върху следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот XII, п.и. 392, кв. № 31 по плана на с. Згориград, общ. Враца, одобрен със Заповед № 2897/26.09.1988 г., с площ 360 кв.м., ведно с находящите се в имота масивна жилищна сграда, второстепенна стопанска постройка и други подобрения, при граници на имота: улица, УПИ ХIII – 389, УПИ Х – 391 и УПИ XI – 393.

На основание чл. 364, ал. 2 ГПК да не се издава заверен препис от решението, докато ищецът не докаже с надлежни документи, че са заплатени дължимите данъци и такси за прехвърляното имущество.

Решението не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 ГПК.

Съдия при Районен съд – Враца: _______________________

3

----- следващ документ -----

РЕШЕНИЕ

№ 501 гр. Враца, 17.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Магдалена Б. Младенова-Стоева при участието на секретаря Нина К. Луканова като разгледа докладваното от Магдалена Б. Младенова-Стоева Гражданско дело № 20251420105965 по описа за 2025 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от „Трансбилдинг“ ЕООД, ЕИК: ***********, със седалище и адрес на управление: *****************., ЕГН:

**********, с постоянен и настоящ адрес: ***************, с която е предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот: Урегулиран поземлен имот XII, п.и. 392, кв. № 31 по плана на с. Згориград, общ. Враца, одобрен със Заповед № 2897/26.09.1988 г., с площ 360 кв.м., ведно с находящите се в имота масивна жилищна сграда, второстепенна стопанска постройка и други подобрения, при граници на имота: улица, УПИ ХIII – 389, УПИ Х – 391 и УПИ XI – 393, сключен на 21.09.2021 г. между С. К. К. като продавач и „Трансбилдинг“ ЕООД като купувач.

В исковата молба се твърди, че на 21.09.2021 г. между ищцовото дружество и ответницата, действаща чрез пълномощника си Р. М. С., бил сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, както следва: Урегулиран поземлен имот XII, п.и. 392, кв. № 31 по плана на с. Згориград, общ. Враца, одобрен със Заповед № 2897/26.09.1988 г., с площ 360 кв.м., ведно с находящите се в имота масивна жилищна сграда, второстепенна стопанска постройка и други подобрения, при граници на имота: улица, ХIII – 389, УПИ Х – 391 и УПИ XI – 393. За покупката на горепосочения имот ищецът следвало да заплати сумата от 25 000 евро в левовата им равностойност, която била изплатена въз основа на сключен предварителен договор за проектиране, покупко-продажба на идеална част от УПИ и учредяване на право на строеж. Собствеността върху имота следвало да бъде прехвърлена от ответницата с нотариален акт в едномесечен срок след отправяне на писмена покана.

Владението на гореописания имот било предадено на ищеца при подписване на предварителния договор. Въпреки че ищецът добросъвестно изплатил всички дължими суми, както и неколкократно канил ответницата да го снабди с нотариален акт за собственост върху имота, към настоящия момент тя не била изпълнила това си задължение като продавач по предварителния договор.

1

По тези съображения се иска от съда да обяви за окончателен сключения между страните на 21.09.2021 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот.

В открито съдебно заседание, проведено на 16.09.2026 г., ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.

Съдът намира, че искането следва да бъде уважено.

За да бъде постановено неприсъствено решение срещу ответника по делото, следва да са налице предвидените в закона предпоставки.

На първо място, съгласно изискването на чл. 238, ал. 1 ГПК, ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба. На следващо място, не се е явил и не е изпратил представител в първото заседание по делото, както и не е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.

Освен това, налице е и изискването на чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК – на ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание /Разпореждане № 3235/26.03.2026 г., постановено по гр. д. № 5965/2025 г. по описа на Районен съд – Враца е връчено на ответника на 30.04.2026 г./.

Съдът намира, че е налице и условието по чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК – искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените и приети по делото доказателства.

На основание чл. 239, ал. 2 ГПК неприсъственото решение не се мотивира по същество.

На осн. чл. 78, ал. 1 ГПК право на разноски възниква за ищеца, но доколкото последният не е претендирал такива, разноски не следва да бъдат присъждани.

Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, а именно – нотариална такса по чл. 85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД в размер на 241.16 евро, определена по чл. 96 ЗЗДН и раздел ІІ, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, съобразно материалния интерес от 25 000.00 евро /по-голямата сума от данъчната оценка на имота и договорената цена на прехвърлянето/, както и местен данък за придобиване на имота по сметка на Община Монтана в размер на 750.00 евро, изчислен на база продажната цена имота от 25 000.00 евро, доколкото същата надвишава данъчната му оценка, съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Монтана.