Решение № 504 от 01.07.2026, Окръжен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 504 гр. Бургас, 01.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, V ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на първи юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Вяра Ив. Камбурова

Членове:

Галя В. Белева

Донка Янк. Русинова като разгледа докладваното от Вяра Ив. Камбурова Въззивно гражданско дело № 20262100500949 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл.435,ал.3 ГПК.

Образувано е по жалба вх. №13497/12.05.2026 г. по описа на ЧСИ Делян Николов, рег. № 804 в КЧСИ, с район на действие ОС-Бургас, подадена от П. Й. К. и И. И. К., длъжници в изпълнителното производство, чрез адв.

Пламен Митков Калев, срещу постановление за възлагане издадено по ИД№ 524/2018 по описа на ЧСИ Делян Николов.

С обжалваното постановление ЧСИ Делян Николов, рег. №804 е възложил процесния недвижим имот на З. К. С. за сумата от 31 760 евро с постановление за възлагане от 22.04.2026г.

Жалбоподателите считат, че при извършване на публичната продан ЧСИ е допуснал съществени процесуални нарушения, поради което я намират за незаконосъобразна. Излагат доводи, че имуществото не е възложено по найвисоката предложена цена и наддаването при публичната продан не е извършено надлежно.

Във връзка с оплакването, че имуществото не е възложено по найвисоката цена се излагат се подробни доводи относно неяснотата при която е определена новата пазарна оценка на имота.

На следващо място се сочат нарушения при съставяне на протокола за обявяване на купувач- чл.492,ал., ГПК, както и се излагат доводи, че ЧСИ не е извършил проверка дали наддавателното предложение е изготвено, подписано и депозирано от лице, което има право да участва в търга.

По същество молят обжалваното постановление да бъде отменено, както и претендират разноски. С жалбата са направени доказателствени искания като се иска делото да бъде разгледано в открито с.з.

1

Препис от жалбата е изпратена на взискателя и купувача от публичната продан. В срок не са постъпили възражения. Изпратеното такова на електронна поща от З. С. е неподписано, поради което не може да бъде зачетено.

По делото са депозирани мотиви на ЧСИ Делян Николов, рег. №804, с район на действие ОС-Бургас, с които е заявено становище за недопустимост и неоснователност на жалбата.

Искането за разглеждане на делото в открито с.з. е неоснователно.

Съгласно нормата на чл.437, ал.1 ГПК жалбите подадени от страните се разглеждат в закрито с.з., освен когато трябва да се изслушат свидетели и вещи лица. В конкретния случай липсва необходимост от събиране на доказателства и внасяне на делото в открито с.з.

Съдът, след като взе предвид разпоредбите на закона и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Изпълнително дело № 524/2018 г. по описа на ЧСИ Делян Николов първоначално е образувано под номер 31/2009 по описа на ЧИ Тотко Колев по молба на „Алфа Банк – Клон България“ въз основа на изпълнителен лист от 28.01.2009 г. по ч. гр. д. № 27/2009 г. по описа на РС-Карнобат. С посочения изпълнителен лист, длъжниците са осъдени да заплатят на взискателя следните суми: 50372.50 евро, от които 48 000 евро главница,представляваща предоставен банков кредит по договор за кредит №164-51 от 20.11.2007г., просрочена договорна лихва -924.10 евро за периода 29.01.2008г. до 25.01.2009г., наказателна лихва за забава в размер на 1448.40 евро за периода 25.11.2008г.-25.01.2009г., както и законна лихва върху главницата от 48 000 евро, начиная от 27.01.2009г. до окончателно изплащане на вземането, както и разноски.

Впоследствие делото е прехвърлено при ЧСИ Делян Николов и продължава под №524/2028г.

По делото са извършени множество изпълнителни действия.

С разпореждане от 04.02.2026г. ЧСИ е назначил изготвянето на нова оценка на продавания недвижим имот. Експертната оценка е изготвена на 11.02.2026г. и с разпореждане от същата дата е разпоредено да бъде съобщена страните и да бъде насрочена публична продажба на имуществото с място на провеждане на електронния търг https://zapori.mjs.bg/ онлайн платформа за електронни публични търгове към Министерството на правосъдието. ВЛ е оценило имота на 39 700 евро като началната цена представляваща 80 % от цената имота съгласно чл.485, ал.1 ГПК е определена на 31 760 евро.

Публичната продан е обявена по правилата на чл.501а ГПК – чрез електронен публичен търг. Определеното място за провеждане на електронния търг е в онлайн платформа за електронни публични търгове към министерство на правосъдието с адрес https: //zapori. mjs. bg./. Посочено е, че онлайн регистрацията на наддавачите следва да бъде извършена от 07.03.2026 до 07.04.2026г. на посочения интернет адрес в раздел "Обявления за публична продан". Наддаването се провежда онлайн и започва от 14.06.2026 г. от 09: 00 часа и завършва на 20.04.2026 г. в 17: 00 часа. След изтичане на срока за регистрация, следва наддаване в посочения по-горе срок. Платформата изпраща по реда на чл. 26 от Наредба Н3/06.04.2023 г. автоматични съобщения до всички наддавачи за започване на наддаването 24 часа преди неговото начало и повторно един час преди неговото начало. Наддаването се извършва 2 от всеки наддавач само в платформата чрез команда за наддаване. При постъпване на наддавателно предложение платформата отразява това в публичната информация, като автоматично изчислява и показва следващата цена, по-висока с една стъпка. В случай, че двама наддавачи подадат еднакви по размер наддавателни предложения, за валидно се счита това предложение, което е постъпило и записано в платформата в по-ранен момент. Два часа преди изтичане на срока за наддаване платформата изпраща автоматично съобщение за това до всички наддавачи на електронен адрес. Наддаването приключва в посоченото от организатора време, ако няма подадено наддавателно предложение през последните 10 минути на търга. При подаване на ново предложение в последните 10 минути на търга, той се удължава автоматично с още 10 минути, считано от изтичането на срока за наддаване по чл.501е, ал.1 ГПК.

От протокол за поставени обявления за публичната продан става видно, че обявлението за публичната продан е поставено на определените за целта места - в кантората на ЧСИ, на сайта на КЧСИ, на табло в Община – Карнобат; на самия процесен недвижим имот и на таблото на РС-Карнобат.

От справка за проведен електронен публичен търг от 21.04.20206г. става видно, че срокът за регистрация за участие в търга за процесния недвижим имот с начална цена 31760.00 евро е от 09.00 ч. на 07.03.2026г. до 17.00 (. На 07.04.2026г. Срокът за наддаване е от 09: 00 часа на 14.04.2026г. г. до 17: 00 часа на 20.04.2026г. Подадена е една заявки: заявка З 202600156 от 04.04.2026г., 14.56 ч. от наддавач З. К. С. с ЕГН**********, български гражданин в лично качество, одобрена от Г. Д. Г. на 06.04.2026 г. в 16: 22 часа.

Същата заявка е одобрена и наддаването е започнало на 14.04.2026 г. в 09: 00 часа. Оторизиран е само един участник с наддавателно предложение –З. К. С..

Наддаването е приключило на 20.04.2026 г. в 17: 00 часа, като не са били констатирани технически неизправности на платформата по време на наддаването. В посоченото крайно класиране на наддавачите е посочен единствения явил се наддавач, а именно З. К. С. с наддавателно предложение – в размер на 31760.00 евро.

Обявеният за купувач е уведомен за остатъка от цената, която следва да бъде преведена, внесена и е издадено постановление за възлагане от 22.04.2026г.

Длъжниците са уведомени за изготвеното постановление за възлагане на 28.04.2026г.

При така изложеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Жалбата е подадена от процесуално легитимирана страна-длъжник по изпълнителното дело, в двуседмичния срок за обжалване по по чл.436,ал.1 ГПК, срещу подлежащ на обжалване акт по по чл.435,ал.3 ГПК – постановлението за възлагане, поради което жалбата е процесуално допустима. Разгледана по същество същата е неоснователна.

Съгласно разпоредбата на чл.435, ал.3 ГПК , постановлението за възлагане може да се обжалва от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Под ненадлежно извършено наддаване законът има предвид нарушения на самата наддавателна процедура, а не нарушения в действия предхождащи тази процедура. Проверката, която 3 съдът извършва по отношение на постановлението за възлагане, се свежда до спазване на процедурата по наддаването, т. е. дали са изпълнени разпоредбите на чл.489 ГПК и чл.490 ГПК , дали имуществото е възложено по най високата предложена цена и дали наддавателните предложения са отговаряли на изискванията на чл.492 ГПК /в този смисъл Решение № 239 от 09.10.2014 г. по гр. д. № 2533 от 2014 г. на ВКС, I Г0/. Действията на съдебния изпълнител, предхождащи проданта, а именно по определяне на начална цена, надлежното уведомяване на страните за извършената оценка на недвижимия имот и за насрочената публична продан, разгласяването на публичната продан; описа и оценката на имуществото и т. н. - единствено подготвят наддаването, но не са част от него и като такива излизат извън обхвата на допустимата съдебна проверка на самото постановление за възлагане. За пълнота следва да се посочи, че длъжниците са били уведомени за изготвената оценка и са имали възможност да го оспорят в предвидените ред и срок.

В настоящия случай публичната продан на процесния недвижим имот е извършена по правилата на електронните публични търгове – по чл.501а и сл. от ГПК, в единната онлайн платформа за електронни публични търгове. Началната цена на процесния имот е определена по реда на чл.485 ГПК . Публичната продан е разгласена по реда на чл.487 ГПК . Представени са доказателства за внесения задатък от наддавача, отправено едно валидно наддавателно предложение. Същият се е регистрирал за участие в електронния търг в срок. Постъпило е само едно наддавателно предложение и процесният имот е възложен именно на купувача, подал това наддавателно предложение за цена в размер на 31760.00 евро.

Крайният извод на настоящия съдебен състав е, че публичната продан е извършена надлежно и процесният недвижим имот е възложен по най-високата предложена цена.

Подадената жалба е неоснователна и следва да бъде оставена без уважение.

Воден от изложеното, съдът

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. №13497/12.05.2026 г. по описа на ЧСИ Делян Николов, рег. № 804 в КЧСИ, с район на действие ОС-Бургас, подадена от П. Й. К. и И. И. К., длъжници в изпълнителното производство, чрез адв. Пламен Митков Калев, срещу постановление за възлагане от 22.04.2026г., издадено по ИД№ 524/2018 по описа на ЧСИ Делян Николов, рег.

№804, с район на действие ОС-Бургас.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

4

2. _______________________

5