Решение № 217 от 30.05.2025, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 217 гр. С., 30.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело № 20245440100795 по описа за 2024 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предмет на делото са предявените искове от Етажна собственост на сграда с жилищно, обществено обслужване подземен гараж, поземлен имот с идентификатор на обекта №*** в гр.П., в режим на етажна собственост, състоящ се от три блока, блок А с административен адрес ул."***, ул."***, и блок Д***срещу ответника И. М. С., като собственик на Апартамент № ***, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор на обекта № ***.1.7 в гр. П., с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д, с правното основание на чл.38, ал.1 от ЗУЕС, за установяване съществуването на вземанията, представляващи общата сума в размер на 676,20 лева, задължение за 2023г. (шестотин седемдесет и шест лв. и 0,20лв.), изчислени до 01.01.2024г., която сума включва: 1. 616,20 лв. (шестотин и шестнайсет лева и 0,20лв.) - неплатено за дванадесет месеца възнаграждение за почистване, видео наблюдение, охрана на общите части на сграда с идентификатор ***, дължима за апартамент *** за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023г.; 2. 60 лв. (шестдесет лева) - неплатена такса за поддръжка и управление на общите части и фонд ремонти на сграда с идентификатор ***, дължима за апартамент *** за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023г.; 3. ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба 04.07.2024г. до окончателното изплащане на сумите. Твърди се, че ответникът И. М. С. е собственик на апартамент с адрес: гр. П., ул. „***, собственик на Апартамент № ***, което е САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор на обекта № ***.1.7 в град П., представляващ - Жилище, апартамент, бр. нива 1

1, площ по документ 90,20кв. м, ведно с 1,184% ид. ч. от общите части на сградата, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д с площ 8,99кв.м.

И. М. С. е придобила собствеността върху описаните обекти на основание Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** - гр. П..

На 05.02.2015г. е проведено Общо събрание на етажната собственост на СГРАДА С ЖИЛИЩНО, ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ И ПОДЗЕМЕН

ГАРАЖ в гр. П., състояща се от три блока/ блок А с административен адрес ул.

„***, блок Б с административен адрес ул. *** и ул. *** и блок Д с административен адрес ул. ***, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***- гр. П..

На проведеното Общо събрание на Етажната собственост е взето решение за размера и начина на определяне на таксата -възнаграждение за почистване, видеонаблюдение, охрана, съгласно взетото решение по т.7 от дневния ред, което възнаграждение е в размер на 51,35 лева месечно и се дължи от всеки един собственик за притежавания от него апартамент. Посоченото Общо събрание е свикано и проведено при съобразяване с разпоредбите на приложимото законодателство. Взетите на него решения не са обжалвани по определения за това ред и в този смисъл са надлежни и обвързващи собствениците на самостоятелни обекти в сградата.

По отношение фонд „Ремонт и поддръжка“ е взето решение по т.4 от дневния ред на проведеното на 05.02.2015г. Общо събрание на етажната собственост на СГРАДА С ЖИЛИЩНО, ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ И ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ в гр. П., състояща се от три блока/ блок А с административен адрес ул. „***, блок Б с административен адрес ул. *** и ул.

*** и блок Д с административен адрес ул. ***, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** в гр. П.. Таксата, съгласно горепосоченото решение, е в размер на 5 лева месечно и се дължи от всеки един собственик за притежавания от него апартамент. В допълнение е взето решение за принудително събиране на дължимите такси за управление и поддръжка на сградата.

Съгласно разпоредбите на ЗУЕС собственик на обекти в сградата е длъжен да изпълнява решенията на органите на управление на Етажната собственост в настоящия случай взетите решения на Общото събрание на Етажната собственост от 05.02.2015г. В частност собственикът - И. М. С., следва да заплаща таксите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Ответникът не е изпълнил задълженията си към етажната собственост, не е извършила никакво плащане в рамките на дълъг период от време, поради което считаме, че е недобросъвестна. Това й поведение е основание за предприемане на мерки за събиране задълженията по съдебен ред и чрез принудително изпълнение.

Дължимите суми от страна на ответника на основание взетите решения на Общото събрание на етажната собственост от 05.02.2015г. за поддръжка и управление на общита части на сградата са както следва: - 616,20 лв.

(шестотин и шестнайсет лева и 0,20лв.) - неплатено за дванадесет месеца /за 2

2023г.,/ възнаграждение за почистване, видеонаблюдение, охрана, съгласно взето решение по т.7 от дневния ред на проведено на 05.02.2015г. Общо събрание на етажната собственост на СГРАДА С ЖИЛИЩНО, ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ И ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ в гр. П., състояща се от три блока/ блок А с административен адрес ул. „***, блок Б с административен адрес ул. *** и ул. *** и блок Д с административен адрес ул.

***, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** - гр. П., което възнаграждение, съгласно горепосоченото решение, е в размер на 51,35 лева месечно и се дължи от всеки един собственик за притежавания от него апартамент. - 60 лв. (шестдесет лева) - неплатена такса за дванадесет месеца /за 2023г.,/ за фонд „Ремонт и поддръжка“, съгласно взето решение по т.4 от дневния ред на проведено на 05.02.2015г. Общо събрание на етажната собственост на СГРАДА С ЖИЛИЩНО, ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ И ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ в гр. П., състояща се от три блока/ блок А с административен адрес ул. „***, блок Б с административен адрес ул. *** и ул.

*** и блок Д с административен адрес ул. ***, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** в гр. П., което, съгласно горепосоченото решение, е в размер на 5 лева месечно и се дължи от всеки един собственик за притежавания от него апартамент. И. М. С. е собственик от 04.05.2016г. на апартамента с адрес: гр. П., ул. „***, Апартамент № ***, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д. Като собственик е част от Етажната собственост и следва да заплаща ежемесечно горепосочените такси. Взетото решение на проведеното общо събрание на етажната собственост от 05.02.2015г. не е обжалвано, влязло е в сила, поради което всички взети на това събрание решения обвързват етажните собственици. Падежът на задълженията е настъпил.

Твърди се, че към датата на предявяване на иска не са заплатени задълженията, съгласно решението на Общо събрание на етажната собственост от 05.02.2015г., в претендирания размер от 676,20 лева, задължение за 2023г. (шестотин седемдесет и шест лв. и 0,20лв.), изчислени до 01.01,2024г. Ответникът е търсен многократно за доброволно уреждане на отношенията чрез комуникация по имейл, с писма, изпратени по пощата и лично, надлежно е уведомен за размера на задълженията и е поканен да ги заплати.

С отговора на ответника исковете се оспорват с възражения, че ищецът не осъществява твърдяната дейност по поддръжка и управление на общите части.

Етажната собственост на вход Б, в който е апартамента на ответника, ежегодно провежда събрания, на които се вземат решения за възлагане управлението на общите части на сградата на професионален управител /търговец, управляващ етажна собственост, вписан в регистъра по чл.47а, ал.1, т.1 от ЗУЕС/.

Ответната страна поддържа становище за отхвърляне на исковете.

В съдебно заседание за ищеца не се явява представител в съдебното заседание.

За ответната страна процесуалният й представител адв.Н., поддържа становище за отхвърляне на исковете.

3

Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, отговора, и като обсъди събраните по делото писмени доказателства, намира исковете за неоснователни по следните съображения:

Тежестта на доказване по предявените искове, пада върху ищеца, като следва да докаже основанията, на които се дължат вземанията по исковата молба- за възнаграждения и такси , наличието на взети решения на Общото събрание на Етажната собственост в посочената сграда, размера на вземанията, как са формирани, падежа на задълженията за ответника.

Претендираните вземания касаят 2023г.

В хода на делото от ответната страна се представя справка за периода м.януари 2023г.- м.март 2025г. за И. С., с която се опровергават твърденията на ищеца за неплатени парични суми за процесния период за 2023г. В справката е отразено, че липсват задължения за плащания за посочената година за апартамент №4. Видно за всеки от месеците през 2023г.е отбелязано извършено плащане за такса ПД, почистване , ел.ен.общ, Ас.такса, ТП, и общата сума за всеки месец. Като в графите „Дължимо за месеца“ липсва отразяване за неплатени суми за задължения.

Горната справка не бе опровергана от ищцовата страна, като доказателствената тежест е на ищеца.

Предвид така представените писмени доказателства- справка за извършените плащания, исковете подлежат на отхвърляне.

Ще следва на ответната страна да се присъдят направените съдебни разноски по делото в размер на 400,00 лева за платено адвокатско възнаграждение по исковото производство и 200,00 лева.- за заповедното производство по чгр.дело №462/2024г. по описа на РС- С..

По горните мотиви, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявените искове от Етажна собственост на сграда с жилищно, обществено обслужване подземен гараж, поземлен имот с идентификатор на обекта №*** в гр.П., в режим на етажна собственост, състоящ се от три блока, блок А с административен адрес ул."***, ул."***, и блок Д, да бъде признато за установено в отношенията между Етажна собственост на сграда с жилищно, обществено обслужване подземен гараж, поземлен имот с идентификатор на обекта №*** в гр.П., в режим на етажна собственост, състоящ се от три блока, блок А с административен адрес ул."***, ул."***, и блок Д, и ответника И. М. С., ЕГН**********, като собственик на Апартамент № ***, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор на обекта № ***.1.7 в гр. П., с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д, с правното основание на чл.38, ал.1 от ЗУЕС, за установяване съществуването на вземанията, че И. М. С., ЕГН**********, дължи за плащане на Етажна собственост на сграда с жилищно, обществено обслужване подземен гараж, поземлен имот с идентификатор на обекта №*** 4 в гр.П., в режим на етажна собственост, състоящ се от три блока, блок А с административен адрес ул."***, ул."***, и блок Д, общата сума в размер на 676,20 лева, задължение за 2023г. (шестотин седемдесет и шест лв. и 0,20лв.), изчислени до 01.01.2024г., която сума включва: 1. 616,20 лв. (шестотин и шестнайсет лева и 0,20лв.) - неплатено за дванадесет месеца възнаграждение за почистване, видео наблюдение, охрана на общите части на сграда с идентификатор ***, дължима за апартамент *** за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023г.; 2. 60 лв. (шестдесет лева) - неплатена такса за поддръжка и управление на общите части и фонд ремонти на сграда с идентификатор ***, дължима за апартамент *** за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023г.; 3. ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба 04.07.2024г. до окончателното изплащане на сумите. Твърди се, че ответникът И. М. С. е собственик на апартамент с адрес: гр. П., ул. „***, собственик на Апартамент № ***, което е САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор на обекта № ***.1.7 в град П., представляващ - Жилище, апартамент, бр. нива 1, площ по документ 90,20кв. м, ведно с 1,184% ид. ч. от общите части на сградата, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 в блок Д с площ 8,99кв.м. , за които вземания е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК с №213/13.05.2024г. по чгр.дело №462/2024г. по описа на Районен съд- С..

ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда с жилищно, обществено обслужване подземен гараж, поземлен имот с идентификатор на обекта №*** в гр.П., в режим на етажна собственост, състоящ се от три блока, блок А с административен адрес ул."***, ул."***, и блок Д, да заплати на И. М. С., ЕГН**********, направените съдебни разноски по делото в размер на 400,00 лева за заплатено адвокатско възнаграждение по гр.дело №795/2024г. по описа на РС- С. и за заповедното производство по чгр.дело №462/2024г. по описа на РС- С. в размер на 200,00 лева.