Определение № 6680 от 17.02.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 6680 гр. София, 17.02.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20251110148617 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Н. Б. Б., ЕГН **********, със съдебен адрес в ****, чрез адв. Д. М., АК – София против К. Н. Ц., ЕГН ********** и против С. П. Ц., с ЕГН **********, и двамата с адрес в ****.

Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик въз основа на влязло в законна сила на 06 юни 2018 г. постановление за възлагане на недвижим имот с изх. № 4587 от 16.05.2018 г. по изп. д. № 20137880401663 на ЧСИ М.К. с peг. № 788 на КЧСИ на следните два недвижими имота: поземлен имот, ЕКАТТЕ ** с площ от 498 кв. метра, с идентификатор ****, съгласно АГКК, находящ се в **** и поземлен имот, ЕКАТТЕ */*/ с площ от 2495 кв. метра, с идентификатор ***, съгласно АГКК, находящ се в ****.

Двамата ответници обитават жилищна сграда, намираща се в имотите, собственост на ищеца, а именно сграда идентификатор ****.1, находяща се в ****, на един етаж, със застроена площ 79.00 кв. метра, състояща се от три стаи, холче и антре, заедно с баня и тоалетна, построена в дворното място, поземлен имот с идентификатор ****, с площ от 498 кв. метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, съставляващ по предходен план, поземлен имот **, по карта на възстановената собственост в землището на Орландовци.

С действията по ползване на гореописаната жилищна сграда, както и на имотите, притежавани от ищеца, двамата ответници лишават Н. Б. от ползването на собствеността му и от възможността да получава граждански плодове от нея.

Като излага тези обстоятелства, ищецът обосновава правния си интерес от предявяването на иск за осъждането на ответниците да му заплатят сумата от 25 000 лв., представляваща обезщетение за ползите, от които е лишен поради невъзможността му да ползва поземлените си имоти.

С исковата молба ищецът представя писмени доказателства, които моли да бъдат приобщени към доказателствения материал по делото. Моли за събирането на гласни доказателства – разпит на трима свидетели при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата, изложени в исковата молба.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците, чрез процесуални си представител, депозира отговор, с който изразяват становище за допустимост, но неоснователност на предявения иск. Твърди се в отговора, че ищецът е придобил на публична продан поземлен имот с идентификатор ****, но към момента на придобиването на имота в него е била изградена 1 жилищна сграда, която ответниците обитават и към настоящия момент, което обстоятелство е било известно на ищеца. Ответниците твърдят, че сградата е построена през 1958 г. и представлява търпим стоеж по смисъла на разпоредбите на отменените ЗПИНМ, ЗТСУ и ППЗТСУ. Тъй като сградата е собственост на К. Ц. и на С. Ц. и тяхно единствено жилище, те ползват имот, в който тя се намира, доколкото е необходимо за достъп до сградата. В отговора се навеждат твърдения, че между страните е висящо и друго исково производство (гражданско дело № 40306 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, 128-ми състав), чийто предмет е дали сградата представлява търпим строеж и подлежи ли на премахване.

Ответниците твърдят, че не препятстват ползването на имота от ищеца, а единствено ползват същия във връзка с обитаването на жилищната сградата. При условията на евентуалност, в отговора се прави възражение за погасяване по давност на вземанията за обезщетение за периода от 06.06.2018 г. до 10.10.2020 г. и за мораторна лихва за периода от 06.06.2018 г. до 10.10.2022 г.

С отговора ответниците представят писмени доказателства. Молят да бъде допуснато събирането на гласни доказателства – разпит на трима свидетели при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата кога е построена жилищна сграда с идентификатор ****.1, че същата се ползва от ответниците, техните деца и членовете на семействата им, както и на факта, че ответниците не препятстват достъпа на ищеца до имота. Молят да им бъде издадено съдебно удостоверение, въз основа на което да се снабдят с друго такова относно предмета, страните и процесуалното развитие на гражданско дело № 40306 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав. Ответниците не изразяват становище по доказателствените искания, направени в исковата молба.

Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. 131 от ГПК е извършена, поради което и на основание чл. 140 от ГПК, съдът следва да пристъпи към насрочване на открито съдебно заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания на страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.

Представените с исковата молба писмени доказателства, като допустими и относими към спора, следва да бъдат приобщени към доказателствения материал по делото.

Съдът счита, че следва да бъдат уважения исканията на страните за събиране на гласни доказателства, но с оглед разпоредбата на чл. 159 ал. 2 от ГПК следва да бъде дадена възможност за разпит на по двама свидетели при режим на довеждане.

По приемането на писмените доказателства, приложени към отговора на исковата молба, съдът ще се произнесе в първото по делото редовно открито съдебно заседание, след като даде възможност на ищеца да изрази становище по допускането им, вкл. и като осигури процесуална възможност за оспорване на автентичността и/или съдържанието им.

Искането на ответниците за снабдяване със съдебно удостоверение е неоснователно.

Според твърденията в отговора и служебно направената справка, ответниците са страни по гражданско дело № 40306 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 128-ми състав, поради което не им е необходимо съдебно удостоверение, за да получат друго такова, удостоверяващо висящността на делото, неговите предмет и страни.

Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото, представените с исковата молба документи.

ДАВА възможност на ищеца да ангажира гласни доказателства – разпит на двама свидетели при режим на довеждане.

2

ДАВА възможност на ответниците да ангажират гласни доказателства – разпит на двама свидетели при режим на довеждане.

ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писмените доказателства, приложени към отговора на исковата молба, в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

УКАЗВА на ищеца процесуалната му възможност да оспори автентичността и/или съдържанието на приложените към отговора писмени доказателства в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците за издаване на съдебно удостоверение.

Съобщава на страните проекта за доклад по делото:

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права: а) ищецът е собственик въз основа на влязло в законна сила на 06 юни 2018 г. постановление за възлагане на недвижим имот с изх. № 4587 от 16.05.2018 г. по изп. д. № 20137880401663 на ЧСИ М.К. с peг. № 788 на КЧСИ на следните два недвижими имота: поземлен имот, ЕКАТТЕ ** с площ от 498 кв. метра, с идентификатор ****, съгласно АГКК, находящ се в **** и поземлен имот, ЕКАТТЕ */*/ с площ от 2495 кв. метра, с идентификатор ***, съгласно АГКК, находящ се в ****; б) двамата ответници обитават жилищна сграда, намираща се в имотите, собственост на ищеца, а именно сграда с идентификатор ****.1, находяща се в ****, на един етаж, със застроена площ 79.00 кв. метра, състояща се от три стаи, холче и антре, заедно с баня и тоалетна, построена в дворното място, поземлен имот с идентификатор ****, с площ от 498 кв. метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, съставляващ по предходен план, поземлен имот **, по карта на възстановената собственост в землището на Орландовци; в) с действията по ползване на гореописаната жилищна сграда, както и на имотите, притежавани от ищеца, двамата ответници лишават Н. Б. от ползването на собствеността му и от възможността да получава граждански плодове от нея.

2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответницата: а) към момента, в който ищецът е придобил собствеността върху поземлен имот с идентификатор **** в същия е била построена сградата с идентификатор ****.1, която сграда е единственото семейно жилище на двамата ответници, на техните деца и на семействата им; б) ответниците не препятстват ищеца да ползва поземлен имот с идентификатор ****, но ползват същия доколкото им е необходимо за обитаването на намиращата се в него жилищна сграда; в) сграда с идентификатор ****.1 е построена през 1958 г. и същата представлява „търпим строеж“, който не подлежи на премахване; г) претенциите на ищеца за обезщетение за периода от 06.06.2018 г. до 10.10.2020 г. и за мораторна лихва за периода от 06.06.2018 г. до 10.10.2022 г. са погасени по давност.

3. Правната квалификация на предявения иск: чл. 59 ал. 1 от Закона за задълженията и договорите.

4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответницата: чл.

64 от Закона за собствеността, чл. 110 и чл. 111 б. „в“ от Закона за задълженията и договорите.

5. В тежест на ищеца е да докаже, че ответниците са препятствали възможността му да ползват собствения си имот в периода от 03.11.2023 г. до датата на подаване на исковата молба – 10.10.2025 г., отправянето на писмена покана от ищеца до ответниците да бъде освободен процесния имот; размерът на обезщетението за ползите, от които е лишен ищца, равняващ се на пазарния наем на поземлен имот с идентификатор **** за периода от 03.11.2023 г. до 10.10.2025 г.; размерът на законната лихва върху претендираната главница за периода от 03.11.2023 г. до 10.10.2025 г.

3

УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства установяването на следните обстоятелства: размерът на обезщетението за ползите, от които е лишен ищца, равняващ се на пазарния наем на поземлен имот с идентификатор **** за периода от 03.11.2023 г. до 10.10.2025 г.; размерът на законната лихва върху претендираната главница за периода от 03.11.2023 г. до 10.10.2025 г.

6. В тежест на ответниците е да установят следните обстоятелства: площта на прилежащия терен, необходим за ползването на сграда с идентификатор ****.1; сграда с идентификатор ****.1 е търпим строеж.

УКАЗВА на ответниците, че не сочат доказателства за установяването на следните обстоятелства: площта на прилежащия терен, необходим за ползването на сграда с идентификатор ****.1; сграда с идентификатор ****.1 е търпим строеж.

7. Ищецът и ответниците не признават права, претендирани от другата страна.

8. Не се спори между страните относно следните обстоятелства: ищецът е собственик въз основа на влязло в законна сила на 06 юни 2018 г. постановление за възлагане на недвижим имот с изх. № 4587 от 16.05.2018 г. по изп. д. № 20137880401663 на ЧСИ М.К. с peг. № 788 на КЧСИ на поземлен имот, ЕКАТТЕ ** с площ от 498 кв. метра, с идентификатор ****, съгласно АГКК, находящ се в ****; б) двамата ответници обитават жилищна сграда, намираща се в имота, собственост на ищеца, а именно сграда с идентификатор ****.1, находяща се в ****, на един етаж, със застроена площ 79.00 кв. метра, състояща се от три стаи, холче и антре, заедно с баня и тоалетна, построена в дворното място, поземлен имот с идентификатор ****, с площ от 498 кв. метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, съставляващ по предходен план, поземлен имот **, по карта на възстановената собственост в землището на Орландовци.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 17.03.2026 г., 16.00 часа, за която дата и час да бъдат призовани ищеца и ответниците.

Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а препис от отговора и приложенията към него- към призовката за ищцата.

Определението не подлежи на обжалване.

Разпечатката съдържа 43 от 45 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/117f3ede-1fb7-4cba-87cb-245f8eb9b086