Решение № 71 от 29.05.2024, Окръжен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 71 гр. Търговище, 29.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: БОРЯНА СТ. ПЕТРОВА при участието на секретаря МИХАЕЛА ПЛ. АЛЕКСИЕВА като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ПЕТРОВА Гражданско дело № 20233500100246 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.124 от ГПК във вр. с чл.79 от ЗС.

Ищците твърдят в исковата си молба, че са съдружници в ДЗЗД „АКСИС“ гр. Търговище, Булстат 125554478. Притежават поземлен имот урбанизирана територия с идентификатор № *** с площ от 11 126 кв.м., ведно с построените в него едноетажна промишлена сграда с площ от 309 кв.м. с идентификатор *** и едноетажна промишлена сграда с идентификатор *** с площ от 136 кв.м. От този имот в последствие са образувани следните имоти: Поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта на гр. Търговище и сграда с ид. № ***, със застроена площ от 136 кв.м. ; Поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта на гр. Търговище, ведно с намиращата се в имота сграда с ид.№ ***; Поземлен имот с ид. №

*** по кадастралната карта на гр. Търговище и Поземлен имот с ид.

№ *** по кадастралната карта на гр. Търговище. Владението върху имот с идентификатор № ***, с площ на поземления имот от 11 126 кв.м. Собствеността са придобили по силата на изтекла в тяхна полза давност, като владението върху имотите е с начало 20.04.2006 година, когато между „Аксис“ ООД и „Аксис“ ДЗЗД е сключен предварителен договор за покупкопродажба им. Владението върху имот с идентификатор № ***, с 1 площ на поземления имот от 11 126 кв.м. им е предадено при сключването на договора. Цената по договора е в размер на 170 000 лв., като част от нея в размер на 43 060 лв., е изплатена от ДЗЗД „АКСИС“ гр. Търговище, друга част в размер на 34 483.62 лв. е платена посредством прихващане на задължения на „Аксис“ ООД към „Аксис“ ДЗЗД. Останала е неизплатена част от цената по договора в размер на 92 455.38 лв. Независимо от това твърдят, че от предаването на владението, до момента, то е протекло спокойно, неоспорено и непрекъснато от трети лица и от собственика „Аксис“ ООД.

Твърдят, че в този имот през всичките години са осъществявали производствената си дейност, „Аксис“ ООД е осъществявало дейността си в производствена база, разположена в друг имот. Извършили са редица подобрения в имота отново със знанието и без противопоставянето на собственика. Поради горното молят съда да постанови решение, с което да признае по отношение на ответника „АКСИС“ ООД - в несъстоятелност, ЕИК 125572215, че АКСИС“ ДЗЗД, чрез съдружниците Р. Г. М. и Г. М. М. са собственици на процесните имоти.

Ответникът, представляван от синдика Г. П. С. оспорва предявеният иск.

Твърди, че представляваното от синдика дружество владее неотчуждената част от описания недвижим имот, а именно: поземлен имот №*** ведно с находящите се в него две сгради- обекти на кадастъра с кад.иден.

№*** и ***; поземлен имот №*** ведно с находящата се в имота сграда с кад.идент.№ №***; поземлен имот №*** и поземлен имот с кад.идент.№***.

Дружеството се легитимира като собственик, по силата на договор за покупко- продажба извършена с нотариален акт вписан под № 72, том 4, вх.рег. №39727 от 13.04.2006г. на СВ Търговище. Оспорва се и датата на представения предварителен договор от 20.04.2006 г., с твърдението, че е подписан за двете страни /за купувача и продавача/ от едно и също лице - Р.

М., като не е подписан на посочената дата 20.06.2006 г., а е съставен за целите на настоящото производство. Съставен е след откриване на производството по несъстоятелност на продавача с цел да бъдат изключени имотите от масата на несъстоятелността. Поради това към момента на подписването на договора, Р. М. не е имала правомощие да го сключи поради липса на предварително дадено съгласие на синдика и поради прекратените й правомощия като представляващ дружеството ответник. Ищецът изобщо 2 някога е владял процесния имот. Твърдя, че имотът от придобиването му през 2006 г. е владян и към момента се владее единствено и само от „Аксис" ООД в несъстоятелност. След откриване на производството по несъстоятелност и прекратяване на дейността на несъстоятелния длъжник, ищецът е допуснат в имота като наемател, съгласно договор за наем от 25.10.2017 г. Оспорва се и твърдението, че част от продажната цена е погасена чрез прихващане извършено на 15.01.2011 г., като в тази връзка се твърди, че приложеният протокол за прихващане не е съставен на посочената в него дата. Освен горното по искане на кредитор на „Аксис“ ООД през 2008 година е била наложена възбрана върху процесния имот, което по същество прекъсва давността в случай, че е започнал да тече давностния срок. Към датата на откриване на производството по несъстоятелност на „Аксис“ ООД, процесиите имуществени права са били част от масата на несъстоятелността.

Поради горното моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявения иск. Претендират се и разноски.

Установените по делото факти са следните:

Ищците Р. М. и Г. М. са учредили с договор от 15.04.2005 година дружество по чл. 357 от ЗЗД с наименование „Аксис“. Съдружници в това дружество са само те, като за управител е била избрана Р. М..

Съдружници в ответното дружество, съгласно справките в ТР са двамата ищци Г. М. и Р. М., с управител отново Р. М..

Ответното дружество към момента е в открито производство по несъстоятелност, при което управителят е с прекратени правомощия, а дружеството се представлява от синдика Г. С., като не се спори също така и че процесният имот е част от масата на несъстоятелността.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 13, том II, дело № 167/2006 г. на нот. Галя Г. ответникът „Аксис“ ООД е придобил от „Терем“ ЕАД поземлен имот - урбанизирана територия с идентификатор № ***, с площ на поземления имот от 11 126 кв.м., при съседи ПИ № ***; ПИ № ***, ПИ №***; ПИ № ***

- водно течение, река, ПИ № ***, ведно с построените в същия поземлен имот: едноетажна промишлена сграда - самостоятелен обект с ид.

№ ***, с площ от 309 кв.м. и едноетажна промишлена сграда с ид.

№ ***, с площ от 136 кв.м., с всички машини, съоръжения и 3 подобрения в имота, представляващ въпросния терен, с площ 11253 кв.м. и построениото върху него парокотелно. Не се спори, че това е процесния имот.

От този имот са образувани няколко нови такива, а именно: 1. Поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/17.06.2005 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на ПИ - гр. Търговище, п.к.7700, ***, с площ от 2884 кв.м., номер по предходен план- няма, при граници на имота - имоти с ид. № ***, ***, ***, ***,

***, ведно с намиращите се в имота сграда с ид.№ *** със застроена площ от 309 кв.м., брой етажи - 1, предназначение промишлена сграда, с адрес - гр. Търговище, п.к.7700, *** и сграда с ид. № ***, със застроена площ от 136 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда, с адрес - гр. Търговище, п.к.7700, ул.

„Т...“, № 12;

2.

Поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/17.06.2005 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на ПИ - гр. Търговище, п.к.7700, ***, с площ от 2580 кв.м., номер по предходен план - 5040765, при граници на имота - имоти с ид. № ***, ***,

***, ***, ***, ведно с намиращата се в имота сграда с ид.№ *** със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - промишлена сграда, с адрес- гр. Търговище, п.к.7700, ул.

„Т...“, № 12;

3.

Поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/17.06.2005 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на ПИ - гр. Търговище, п.к.7700, ***, с площ от 2992 кв.м., номер по предходен план - няма, при граници на имота - имоти с ид. № ***, ***,

***, ***, ***, ***;

4.

Поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/17.06.2005 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на ПИ - гр. Търговище, п.к.7700, ***, с площ от 669 кв.м., номер по предходен план - няма, предишен идентификатор - ***, при граници на имота - имоти с ид.

4

№ ***, ***, ***,***, ***.

С молба с вх. № 4420 от 21.12.2023 година, депозирана по реда на чл.

129 от ГПК, ищците са уточнили петитума на предявеният иск относно имотите предмет на иска по чл. 124 от ГПК, като са очертали рамката на спора, а именно новообразуваните имоти.

По делото е приложен предварителен договор от 20.04.2006 година, съгласно който „Аксис“ ООД продава на Р. М. и Г. М., в качеството им на съдружници в „Аксис“ ДЗЗД поземлен имот - урбанизирана територия с идентификатор № ***, с площ на поземления имот от 11 126 кв.м., при съседи ПИ № ***; ПИ № ***, ПИ №***;

ПИ № *** - водно течение, река, ПИ № ***, ведно с построените в същия поземлен имот: едноетажна промишлена сграда самостоятелен обект с ид.№ ***, с площ от 309 кв.м. и едноетажна промишлена сграда с ид. № ***, с площ от 136 кв.м.

В договора страните са уредили и начинът на заплащане на цената по него, която е в размер на 170 000 лв., част от нея, в размер на 43 060 лв., е отразено че е заплатена от ДЗЗД в полза на „Терем“ ЕАД, предишния собственик, а остатъка от 126 939 лв., ще бъде изплатен при сключване на окончателния договор. В тази връзка е представен протокол за прихващане на задължения от 15.01.2011 година, съгласно който задълженията на „Аксис“ ООД към „Аксис“ ДЗЗД, в размер на 34 483.62 лв. ще бъдат прихванати от задължението на „Аксис“ ДЗЗД за заплащане на цената по предварителния договор.

За установяване на владението си ищците са представили фактури, издавани във връзка с дейността на „Аксис“ ДЗЗД, в които е изписан адреса, на който се намира и процесния имот. Представени са и договори за охрана на обекта от 21.04.2006 година, договори за строителство от 09.05.2008 година.

Обектът, който ще се охранява по договора за охрана е парова централа, находяща се в гр. Търговище, но не е посочен адресът, като това се отнася и до договорите за строителство. Т.е. не е категорично установено, че се отнасят до обекти, находящи се в спорния имот. Представят и писмени доказателства от л. 226 до л. 258 от делото, от които е видно, че ответното дружество в несъстоятелност притежава производствени помещения, които се намират адрес, различен от адреса, на който се намира спорния имот.

5

За оборване на претендираното владение от страна на ищците, ответникът е представил договор за наем от 25.10.2017 година, сключен между „Аксис“ ООД в качеството на наемодател и „Аксис“ ДЗЗД, в качеството на наемател, като предмет на договора за наем е именно спорния имот. По силата на този договор ищците са наели имота за срок от три години, при заплащане на наем, в размер на 200 лв. Като имотът е предаден на наемателя „Аксис“ ДЗЗД с протокол от 25.10.2017 година и касае двете сгради с идентификатори *** и ***, находящи се в имота. Представени са и доказателства във връзка с плащане на дължимия наем по договора. Синдикът е отправил предизвестие за прекратяването на договора, като е уведомил наемателите и за задълженията им по този договор.

В хода на производството за установяване на твърдените от ищците факти, бяха събрани гласни доказателства- показанията на свидетелите Ганка Михайлова и Юлияна Костадинова. Свидетелката Михайлова е счетоводител и обслужва счетоводно „Аксис“ ДЗЗД, като до 2018 година е обслужвала и ответното дружество. Свидетелката Костадинова е работила и в двете дружества, в периода 2006-2009 година.

В показанията си свидетелите твърдят, че имотът на улица „Т...“ в град Търговище е собственост на ответника, но в този имот е развивало дейността си „Аксис“ ДЗЗД. Според свидетелката Михайлова за имота е имало сключен предварителен договор за покупко-продажба, между двете дружества, като договорът е бил сключен през 2006 година. „Аксис“ ДЗЗД е правило редица ремонти в спорния имот, за което са извършвани много разходи, а Р. М. е изградила в имота и жилищен такъв. „Аксис“ ДЗЗД е произвеждало спомагателни за дейността на „Аксис“ ООД материали, като двете дружества са осъществявали производствената си дейност на различни адреси. На адреса на спорния имот дейност е развивало „Аксис“ ДЗЗД.