Определение № 12379 от 17.05.2022, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 12379 гр. С., 17.05.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело № 20211110125093 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК и е образувано по подадена от Етажните собственици на сграда, находяща се в гр. С., СО, ж.к. С.Г., ул. „П.Х.Д.“ № **, вх. *, представлявани от В.А. – председател на УС на ЕС, искова молба и уточнителна такава /л.103/, насочена против ВЛ. СТ. Р. и СН. СМ. Р., с която са предявени установителни искови претенции с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС с искане да се постанови решение, с което да се признае за установено, че ответниците дължат солидарно сумата в размер на 589,49 лева, представляваща вноски за управление и поддръжка, вноски за фонд ремонт и обновяване, еднократни вноски за ремонти и подобрения, дължими за периода от 01.04.2017 г. до 30.09.2020 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК – 25.09.2020 г. до окончателно изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение от 27.10.2020 г. по ч.гр.д. № 46214/2020 г. по описа на СРС, 180-ти състав.

Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.

140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК, ОПРЕДЕЛИ:

1 Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

Ищецът твърди, че ответниците са собственици на Апартамент № ***, находящ се в гр. С., ж.к. С.Г., ул. „П.Х.Д.“ № **, вх. * със застроена площ от 232,86 кв.м., от които 75,12 кв.м. жилищна площ на апартамента и 157,74 кв.м. площ на прилежащата към него тераса. Сочи, че сградата, в която се намира посоченият имот е многофамилна жилищна сграда в режим на етажна собственост, както и че общите 1 части се управляват и поддържат по реда на глава втора от ЗУЕС – чрез общо събрание и управителен съвет, като правомощията били делегирани на дружество за професионално управление и поддръжка на общите части. Излага, че е взето решение на ОС от 23.01.2015 г. управлението на ЕС за вход А да се осъществява самостоятелно, както и решение за определяне на идеалните части от общите части на сградата за целите на чл. 17, ал.1 от ЗУЕС, за което била одобрена таблица за разпределение на общите части на вход А. Съгласно приетата таблица към апартамент № *** /т.е. процесният такъв/ се приспадали 1,455 % ид.ч. от общите части на сградата и за прилежаща към апартамента тераса – 2,643 % или общо 4,098 % от общите части на сградата. Отново с решение на ОС от 23.01.2015 г. били приети необходими, неотложни и полезни разходи по общите части, касаещи вход „*“ да се извършват съгласно одобрена таблица на разпределение на общите части на вход „*“, изключваща магазини и гаражи, които нямат вход от вътрешността на вход „*“. Съгласно таблицата ап. № *** притежавал 2,000 % идеални части от общите части и за прилежащата към апартамента тераса – 3,363 % или общо 5,363 % идеални части от общите части на сградата. Поддържа се, че с решение по т.2 от протокол от 15.03.2017 г. от заседание на ОС е избран управителен съвет с председател В.А. с мандат 2 години. С решение по т.3 от същия протокол бил приет и бюджет на ЕС и ценообразуване на месечните вноски, като за ап. № *** дължимата месечна вноска за управление и поддръжка била в размер на 14,53 лева на месец, а вноската във Фонд ремонт и обновяване била в размер на 6,15 лева на месец. С решение 2 по т.4 от протокол от 04.10.2018 г. ОС на ЕС взело решение „К.М.“ ЕООД да обслужва сградата като предоставя услугите: административно управление и касиер, техническа поддръжка, професионално почистване и поддържка на зелени площи при месечен абонамент в размер на 900.00 лева, за което решили да подпишат договор, който да влезе в сила от 01.11.2018 г. С решение 3 по т.4 от протокол от 04.10.2018 г. ОС на ЕС е взело решение считано от 01.11.2018 г. месечната такса за управление и поддръжка да бъде в размер на 17,53 лева, а за обектите със стопанско предназначение – 7,63 лева, като вноските за фонд ремонт и обновяване оставали непроменени. С решение по т.2 от протокол от 07.11.2019 г. ОС на ЕС е взело решение да се изгради видеонаблюдение, като за целта да бъде създадена нова каса, в която да се събере сумата от 1 500.00 лева, която да се разпредели между собствениците на жилищни обекти в сградата. С решение по т.3 от същия протокол ОС на ЕС взело решение и за изграждане на поливна система, като за целта са решили да се създаден нова каса, в която да се събере сумата от 4 000.00 лева от собствениците на всички обекти в сградата. С решение по т.4 от протокола ОС на ЕС взело решение председател на УС да бъде отново В.А. с мандат 2 години, считано от 07.11.2019 г. Твърди се, че всички решения са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Сочи се, че ответниците не са внесли дължимите вноски и към настоящ момент дължат следните суми:

2

- Съгласно решение по т. 3 от протокол от 15.03.2017 г.: 5 месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.06.2018 г. до 31.10.2018 г. от по 14,53 лева на месец или общо 72,65 лева;

- Съгласно решение 3 по т.4 от протокол от 04.10.2018 г.: 4 месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.11.2019 г. до 30.11.2019 г. и от 01.07.2020 г. до 30.09.2020 г. по 17,53 лева на месец или общо 70,12 лева;

- Съгласно решение 3 по т.4 от протокол от 04.10.2018 г., във вр. с решение по т.3 от протокол от 15.03.2017 г., във вр. с решение от протокол от 23.01.2015 г. и вр. с Таблица 1, Приложение 1 към него – 25 месечни вноски за фонд ремонт и обновяване за периода от 01.04.2017 г. до 30.11.2018 г., от 01.06.2019 г. до 30.06.2019 г., от 01.08.2019 г. до 31.08.2019 г., от 01.07.2020 г. до 30.09.2020 г. по 6,15 лева или общо 153,75 лева и 12 месечни вноски за периода от 01.12.2018 г. до 31.01.2019 г., от 01.09.2019 г. до 30.06.2019 г. по 4,05 лева или общо 48,60 лева /т.к. били погасявани частично задълженията в размер на 2,10 лева на месец за съответните периоди/;

- Съгласно решение по т.2 от протокол от 07.11.2019 г. във вр. с решение от протокол от 23.01.2015 г. и вр. с таблица 2, приложение 2 към него – една вноска за изграждане на видеонаблюдение в размер на 80,45 лева за периода от 01.02.2020 г. до 29.02.2020 г.;

- Съгласно решение по т. 3 от протокол от 07.11.2019 г. във вр. с решение от протокол от 23.01.2015 г. и вр. с таблица 1, приложение 1 към него – една вноска за изграждане на поливна система в размер на 163,92 лева за периода от 01.03.2020 г. до 31.03.2020 г.

В заключение се сочи, че общият размер на дължимите суми възлиза на сумата от 589,49 лева. Развиват се и съображения в насока, че всички решения на ОС на ЕС са законосъобразно взети и въпреки това ответниците не са заплатили дължимите вноски в предвидените за това срокове. При тези твърдения искането към съда е да уважи предявените искове. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са депозирали отговор на исковата молба. Оспорват иска като неоснователен и недоказан. Признават, че са собственици на ап. № ***, находящ се в гр. С., кв. „С.Г.“, ул. „П.Х.Д.“ № **. Твърдят, че съгласно притежаваните документи за собственост /Нотариален акт 117/2013 г./ ид.ч. от общите части на сградата са 0,673 %, които изчислени в квадратни метри се равняват на 11,71 кв.м. В тази връзка излагат, че съразмерно с притежаваните ид.ч. погасяват разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части.

Считат, че претенцията на ищеца е в многократно завишен размер и по този повод излагат, че с решение на ОС, проведено на 23.01.2015 г. са преизчислени незаконосъобразно ид.ч. от общите части на сградата. Оспорват протокол от проведено 3

ОС на 23.01.2015 г. и приложенията към него. Относно протоколи от 2017 г., 2018 г. и 2019 г. считат, че са с невярно съдържание в частта, касаеща процентите идеални части от общите части на сградата. Излагат, че терасата, макар в нотариалния акт да е посочено, че е прилежаща към ап. № ***, не е самостоятелен обект на собственост, а покривна плоча на сградата, както и че представлява обща част, а не част от апартамента. Поради изложеното считат, че върху площта на терасата не следва да се начисляват допълнителни идеални части, както и че следва да се приеме, че ид.ч. на процесния имот се равняват на 0,673 %. Молят съда да отхвърли предявения иск.

Претендират разноски.

С молба с вх. № 43683/07.03.2022 г. /л.103/ и в изпълнение на указанията на съда, ищецът е пояснил, че ид.ч. на процесния имот от общите части възлизат на 0,673 %, но с решение от 23.01.2015 г. ОС на ЕС на основание чл. 17, ал. 5, т.2 ЗУЕС е взело решение за определяна на ид.ч., за което е одобрена и таблица за разпределение на общите части на вход А и съгласно която за ап. 813 се припадат 1,455 % ид.ч. от общите части и за прилежащата тераса – 2,643 % или общо 4,098 %. Сочи се, че тези стойности имат предназначение за изчисление на гласовете при провеждане на ОС във вход А и при определяне на дължимите вноски за управление и поддръжка, както и при ремонти. Отново с решение на ОС от 23.01.2015 г. се сочи, че е прието необходимите, неотложните и полезни разходи, касаещи вход А да се разпределят съгласно одобрена таблица 2, според която ид.ч. за ап. № *** са 2,000 %, а за терасата – 3,363 % или общо 5,363 %. Сочи, че тези проценти се прилагат само за вътрешни ремонти на общите части, в който случай магазините и гаражите се изключвали от бюджета за ремонт, защото нямали общи части в стълбищната клетка и коридорите.

Със същата молба ищецът излага, че след образуване на заповедното производство, са извършени два превода, а именно един в размер на 836,50 лева и втори в размер на 225,67 лева, с които били погасени сумите, предмет на предявените в настоящото производство искови претнеции и част от разноските в заповедното производство.

Претендират се останалата част от разноските в заповедното производство и разноските в настоящото исково такова.

2 Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца – производството е по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК като са предявени искови претенции с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС, с искане са да се постанови решение, с което да се признае за установено, че ответниците дължат солидарно сумата в размер на 589,49 лева, представляваща вноски за управление и поддръжка, вноски за фонд ремонт и обновяване, еднократни вноски за ремонти и подобрения, дължими за периода от 01.04.2017 г. до 30.09.2020 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК – 25.09.2020 г. до окончателно изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение от 27.10.2020 г. по ч.гр.д. № 46214/2020 4 г. по описа на СРС, 180-ти състав.

3 Кои права и кои обстоятелства се признават – няма такива.

4 Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване – с оглед становището на ответниците, както и с оглед заявеното от страна на ищеца с молба с вх. № 43683/07.03.2022 г., а именно, че след образуване на заповедното производство са изплатени дължимите суми, съдът ОБЯВЯВА за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните факти и обстоятелства, а именно: 1) че ответниците са съсобственици на апартамент № ***, находящ се в гр. С., ж.к. С.Г., ул. „П.Х.Д.“ № **, вх. * със застроена площ 232,86 кв.м., от които 75,12 кв.м. жилищна площ на апартамента и 157,74 кв.м. площ на прилежащата към него тераса; 2) че ид.ч. от общите части са 0,673 % съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 117, том I , рег. № ****, дело № 105 от 25.07.2013 г.; 3) че в резултат на законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, проведено на 23.01.2015 г. идеалните части на процесния имот от общите части на сградата са преизчислени съгласно чл. 17, ал.4 и ал.5 ЗУЕС, като съгласно таблица 1: на ап. № *** се припадат 1,455 %, а на терасата – 2,643 % или общо 4,098 %, а съгласно таблица 2 /за необходими, неотложни и полезни разходи по общите части, касаещи вход А и отнасящи се само за вътрешни ремонти на общите части/: на ап. № *** се припадат 2,000 %, а за терасата – 3,363 % или общо 5,363 % ид.ч. от общите части на сградата; 4) че с решение от 15.03.2017 г. на ОС на ЕС е приет бюджет на ЕС и ценообразуване на месечните вноски, като за ап.