Решение № 96 от 17.04.2026, Районен съд - Ихтиман

РЕШЕНИЕ

№ 96 гр. Ихтиман, 17.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Радослава М. Йорданова при участието на секретаря Ана Ил. Божилова като разгледа докладваното от Радослава М. Йорданова Гражданско дело № 20251840100882 по описа за 2025 година

Ф. П. Б. ЕГН ********** от гр. ********, ул. „********“ № ** е предявила против С. Г. К. ЕГН ********** от с. ********, общ. ******** иск са обявяване за окончателен сключения помежду им предварителен договор за продажба на поземлен имот /дворно място/ с площ от 718 кв. м, съставляващ УПИ XI-3** в кв. 35 по плана на с. Ж., ведно с построената в имота стопанска сграда /плевня/, какво и всички трайно прикрепени подобрения в имота, както и 1/3 идеална част от поземлен имот /дворно място/ с площ от 849 кв. м, съставляващ УПИ IX-3** в кв. 35 по плана на с. Ж., урегулиран с площ от 969 кв. м с уредени сметки по регулация, ведно с построеното в имота обособено самостоятелно жилище, състоящо се от две стаи, коридор, баня с вход от юг, и цялата масивна сграда /лятна кухня/

В исковата молба се твърди, че на **.**.2024 г. страните сключили предварителни договори за продажба на описаните недвижими имоти, като ищецът заплатил изцяло уговорената продажна цена от по 30 000 лева за всеки един от имотите. Изповядването на сделките е следвало да бъде осъществено до **.**.2025 г., но ответницата не се е явила при нотариуса.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата не представя писмен отговор, не взема становище по иска.

В съдебно заседание ответницата не оспорва иска.

Във връзка с обстоятелството, че С. К. е придобила процесните имоти по време на брака си с Б. М. К., същият е конституиран като ответник в производството. Отв. К. не оспорва иска, като писмено декларира съгласието за извършване на продажбата.

Съдът, като обсъди доводите на страните и събраните писмени доказателства, съобразно чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема следното от фактическа страна:

1

От представения нотариален акт за замяна на идеална част от недвижим имот срещу движими вещи № **, том II, дело № 13**, дело № 1** от 2019 г. на Нотариус Д. К., рег. № *** в Регистъра на Нотариалната камара се установява, че С. Г. К. е придобила собствеността върху 1/3 идеална част от поземлен имот /дворно място/ с площ от 849 кв. м, съставляващ УПИ IX-3** в кв. 35 по плана на с. Ж., ведно с построеното в имота обособено самостоятелно жилище, и цялата масивна сграда (лятна кухня), при граници на целия УПИ по скица: улица с осови точки 99-100, УПИ Х-3**, УПИ XI-3**, УПИ XII-3**, УПИ IV-3**, УПИ VII-3** и УПИ VII-3**.

Освен това, видно то нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вещи № **, том II, дело № 13**, дело № 1** от 2019 г. на Нотариус Д. К., рег. № *** в Регистъра на Нотариалната камара С. К. е закупила и поземлен имот /дворно място/ с площ от 718 кв. м, съставляващ УПИ XI-3** в кв. 35 по плана на с. Ж., ведно с построената в имота стопанска сграда /плевня/, какво и всички трайно прикрепени подобрения в имота при граници на имота по скица: улица с осови точки 94-95, УПИ XII-3**, УПИ IX-3** и УПИ Х-3** Съгласно представените от ищцата два предварителни договори за покупко-продажба на недвижим имот от **.**.2024 г. С. Г. К. е поела задължение да продаде на Ф. П. Б. двата недвижими имота, а именно 1/3 идеална част от поземлен имот /дворно място/ с площ от 849 кв. м, съставляващ УПИ IX-3** в кв. 35 по плана на с. Ж., ведно с построеното в имота обособено самостоятелно жилище, и цялата масивна сграда (лятна кухня), както и поземлен имот поземлен имот /дворно място/ с площ от 718 кв. м, съставляващ УПИ XI-3** в кв. 35 по плана на с. Ж., ведно с построената в имота стопанска сграда /плевня/.

Съобразно приложената нотариално заверена декларация по чл. 33 ЗС съсобственика на УПИ IX-3** е заявил, че му е било предложено от С. К. да изкупи притежаваните от нея идеални части от имота, но той е отхвърлил направеното предложение.

От представеното по делото удостоверение, издадено въз основа на акт за граждански брак № ** от **.**.1984 г. на община И. и справката от НБД „Население“ се установява, че С. Г. К. и към момента на придобиването на процесните имоти, и към **.**.2024 г. се е намирала в брак с Б. М. К.

С оглед на така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

От легалната дефиниция на предварителния договор, която се съдържа в чл. 19, ал. 1 ЗЗД, се установява, че предварителен е онзи договор, с който се поема задължение за сключване в бъдеще на окончателен договор, като страните взаимно поемат задължението за сключване на последващ окончателен договор и уговарят неговите съществени условия.

Нормата на чл. 19, ал.3 от ЗЗД се прилага за всички предварителни договори.

Уважаването на конститутивния иск, чрез който се упражнява преобразуващото право по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор за покупко-продажба предполага, че предварителният договор е сключен между материално и процесуално дееспособни страни, че продавача е носител на вещното право на собственост върху имота, чието прехвърляне се иска, както и че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, като доказателствената тежест в това производство е върху ищеца.

По делото са представени два предварителни договора за покупко-продажба на недвижим имот от **.**.2024 г., в който се съдържат уговорки относно съществените условия на окончателния договор.

Предварителният договор за продажба трябва да включва уговорена цена и предмет, които в конкретния случай са посочени – всеки един от договорите съдържа точна индивидуализация на продавания недвижим имот и неговата цена. Договорът е сключен в изискуемата от закона писмена форма между дееспособни страни.

2

Относно изискването задължението за сключване на окончателния договор да е изискуемо, в конкретния случай това задължение е обусловено от изтичането на уговорения в договора срок за сключване на окончателния договор /**.**.2025 г./, което означава, че падежът на задължението им е настъпил и за ищеца е възникнало произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на окончателния договор.

Първият ответник и вторият ответник били съпрузи, като процесните имоти са придобити по време на брака им, т.е. представляват съпружеска имуществена общност.

Предварителните договори също са сключени по време на брака на ответниците, така че двамата са необходими другари.

Съдът приема, че съпругът на обещателя е обвързан от сключените предварителни договори, макар да не го е подписал, тъй като по аргумент от чл. 24, ал. 4 СК разпоредителната сделка с недвижим имот може да обвърже неучаствалия съпруг и при неговото последващо съгласие, какъвто е настоящият случай – ответникът К. е декларирал в писмена форма съгласието си за извършването на разпореждане с процесните недвижими имоти.

С оглед на горните съображения и след като взе предвид, че са налице всички необходими за това предпоставки, съдът намира, че предявеният иск с правно основание чл.

19, ал. 3 от ЗЗД е основателен.

При решаване на делото съдът е длъжен в съответствие с разпоредбата на чл. 364, ал.

1 ГПК да се произнесе по разноските по прехвърлянето на имота. Съгласно цитираната разпоредба тези разноски следва да бъдат възложени на ищеца.

На първо място, ищцата следва да заплати в полза на община Ихтиман местен данък в съответствие с разпоредбата чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на община Ихтиман, вр. чл. 47 ЗМДТ в размер на 3 на сто върху продажната цена, която е по-висока от данъчната оценка на имота, като в този случай ищецът дължи сумата от 900,00 лева за всеки един от имотите.

На второ място, на ищеца следва да се възложат и нотариалните такси съобразно чл.

8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност в размер на по 320,50 лева, платими в полза на Ихтиманския районен съд.

На трето място, ищецът следва да заплати и държавна такса за вписване съгласно чл.

2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията в размер на по 30,00 лева в полза на Агенцията по вписванията.

На основание чл. 115, ал. 2 ЗС, следва да се укаже на ищеца, че в 6-месечен срок от влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.

По силата на чл. 364, ал.2 ГПК ищецът не може да се снабди с препис от решението, докато не представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето.

По разноските

С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК право на разноски има ищеца, но такива не са поискани, поради което и не следва да му бъдат присъждани.

Предвид влизането в сила на Закона за въвеждане на еврото в Република България (ДВ, бр. 70 от 20.08.2024 г., изм. и доп.) всички суми в диспозитива на съдебното решение следва да бъдат изписани в евро, като бъдат изчислени съобразно официалния курс, според който 1 евро се равнява на 1.95583 лева.

Водим от гореизложеното, Ихтиманският районен съд,

3

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Ф. П. Б. ЕГН ********** от гр.

******, ул. „******“ № ** в качеството й на КУПУВАЧ И С. Г. К. ЕГН ********** от с.

******, общ. ****** в качеството й на ПРОДАВАЧ ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО – ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ОТ **.**.2024 г., по силата на който ПРОДАВАЧЪТ продава на КУПУВАЧА НЕДВИЖИМ ИМОТ, представляващ 1/3 идеална част от поземлен имот /дворно място/ с площ от 849 кв. м, съставляващ УПИ IX-3** в кв. 35 по плана на с. Ж., одобрен със Заповед № 0-1***/1997 г., урегулиран с площ от 969 кв. м с уредени сметки по регулация, ведно с построеното в имота обособено самостоятелно жилище, състоящо се от две стаи, коридор, баня с вход от юг и цялата масивна сграда (лятна кухня), при граници на целия УПИ по скица: улица с осови точки 99-100, УПИ Х-3**, УПИ XI-3**, УПИ XII-3**, УПИ IV-3**, УПИ VII-3** и УПИ VII-3**, като продажната цена на имота е изплатена изцяло към момента на сключване на предварителния договор.

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Ф. П. Б. ЕГН ********** от гр.

******, ул. „******“ № ** в качеството й на КУПУВАЧ И С. Г. К. ЕГН ********** от с.

******, общ. ****** в качеството й на ПРОДАВАЧ ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО – ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ОТ **.**.2024 г., по силата на който ПРОДАВАЧЪТ продава на КУПУВАЧА НЕДВИЖИМ ИМОТ, представляващ поземлен имот /дворно място/ с площ от 718 кв. м, съставляващ УПИ XI-3** в кв. 35 по плана на с. Ж., одобрен със Заповед № 0-1***/1997 г., с уредени сметки по регулация, ведно с построената в имота стопанска сграда /плевня/, какво и с всички трайно прикрепени подобрения в имота при граници на имота по скица: улица с осови точки 94-95, УПИ XII3**, УПИ IX-3** и УПИ Х-3**, като продажната цена на имота е изплатена изцяло към момента на сключване на предварителния договор.

ОСЪЖДА Ф. П. Б. ЕГН ********** от гр. ******, ул. „******“ № ** на основание чл.

364, ал. 1 ГПК ДА ЗАПЛАТИ на община Ихтиман местен данък в размер на 920,33 евро.

ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Ф. П. Б. ЕГН ********** от гр. ******, ул.

„******“ № ** ДА ЗАПЛАТИ на Ихтиманския районен съд нотариална такса в размер на 327,68 евро.

ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Ф. П. Б. ЕГН ********** от гр. ******, ул.

„******“ № ** ДА ЗАПЛАТИ на Агенцията по вписванията такса за вписване в размер на 30,68 евро.

НАРЕЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот, описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските и таксите по прехвърлянето на имота.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийски окръжен съд

След влизане на решението в сила, препис от същото да не се издава на ищеца, докато не представи доказателства, че са изплатени всички дължими разноски по прехвърлянето на имота съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК.

Съдия при Районен съд – Ихтиман: _______________________