Определение № 4586 от 29.01.2024, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4586 гр. С., 29.01.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 150 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЛЮБОМИР ИЛ. ИГНАТОВ като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ИЛ. ИГНАТОВ Гражданско дело № 20231110104726 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба на М. И. Д. срещу *******.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответника, с които оспорва предявените искове.

Съдът счита, че на ищецът следва да бъдат дадени указания да конкретизира периода на извършените подобрения, както и основанието на което претендира сумата в размер на 40 325.05 лв.

Към исковата молба и отговора на исковата молба са приложени писмени доказателства, които са относими към предмета на доказване, необходими и допустими, поради което следва да бъдат приети.

Ответникът е поискал допускането на двама свидетели при режим на довеждане, но доколкото не е посочил кои конкретно факти иска да бъдат установени с допуснатите свидетели, произнасянето по искането следва да бъде отложено за първото открито съдебно заседание, а на ответника следва да се окаже да конкретизира кои конкретно факти и обстоятелства желае да докаже.

Ищецът е поискал допускането на съдебно-счетоводна експертиза за доказване на размера на направените подобрения в апартамент № *, ет. *, находящ се в гр. С., "Адрес", след осъществен ремонт, увеличената стойност на този имот предвид трайните подобрения, както и увеличената им стойност съобразно инфлационния индекс за 2021 г.и 2022 г.

Искането е относимо и допустимо, но с оглед изясняването на основанието, на което се претендира сумата, както и спорните от безспорни факти по делото, произнасянето по него следва да бъде отложено за първото открито съдебно заседание.

Ответникът е направил искане по чл. 192 ГПК за задължаване на третото неучастващо по делото лице ******* да предостави в цялост Доклад № ***/14.06.2023 г., съгласно който е установено наличие на данни за конфликт на интереси във връзка с договор за отдаване под наем на ведомствено жилище, както и всички последващи актове в тази връзка, в това число АУАН-и, Наказателни постановления, издадени на санкционираното лице М. Д., което искане е основателно и следва да бъде уважено.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА гр. дело № 22832 по описа на Софийския районен съд, III гражданско 1 отделение, 150-и състав, за 2023 г. , за разглеждане в открито съдебно заседание на 13. 03.

2024 г. от 11, 00 часá, за която дата и час да се призоват страните.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от връчването на преписа от настоящото определение да конкретизира периода на извършените подобрения, както и дали претендира сумата в размер на 40 325,05 лв. като сума, с която ответникът неоснователно се е обогатил в резултат на увеличаването на стойността на имота или я претендира на договорно основание като сума уговорена на страните при сключването на анекс № * от 21.12.2020 г. към договор за наем № *** / 02.08.2017 г.; ако се позовава и на двете основания, то да посочи кое е главното и кое – евентуалното; ако ищецът претендира сумата на извъндоговорно основание, било то главно или евентуално, то да уточни и следното:

1. твърди ли, че ответникът е знаел за извършването на подобренията;

2. ако твърди, че ответникът е знаел за извършването на подобренията, то твърди ли ответникът да ги е одобрил, да се е противопоставил на извършването им или да не е изразил мнение.

УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на указанията в срок исковата молба ще бъде върната.

ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи като писмени доказателства.

ОТЛАГА произнасянето по искането на ответника за допускане до разпит на двама свидетели за първото открито съдебно заседание, КАТО УКАЗВА на ответника до края на първото открито съдебно заседание да посочи какви конкретни обстоятелства от предмета на делото ще установи с това доказателствено средство.

О ТЛ А ГА произнасянето по искането на ищеца за назначаване на съдебносчетоводна експертиза за първото открито съдебно заседание.

ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 във връзка с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:

Ищецът твърди, че с Акт № *** / 21.11.2016 г. за частна държавна собственост на ******* за нуждите на ******* е бил предоставен ап. *, на ** ** етаж на "Адрес", гр. С.. С протокол от 05.06.2017 г. за предаване и приемане на имот - частна държавна собственост на *******, гр. С., комисия, назначена със заповед № *** / 02.06.2017 г. на № *** / 02.06.2017 г. на министъра на културата е предала на комисия, назначена със заповед № *** / 05.06.2017 г. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, представляващ апартамент № *, със застроена площ от *** кв. м, намиращ се в гр. С., "Адрес", ет. *. При приемането на имота е било описано състоянието, в което се предава на *******. Посочва, че с договор за наем № *** / 02.08.2017 г. процесният имот му бил предоставен за временно и възмездно ползване за срок от пет години при наемна цена от 95.66 лв., без ДДС, 114.79 лв. с ДДС, съобразно оценителен протокол от 26.07.2017 г., представляващ неразделна част от договора. Твърди, че имотът не бил обитаем и не можел да се ползва, поради лошото му състояние. Твърди, че извършил ремонт на имота, който бил извършен без противопоставянето на наемодателя на стойност 40 325,05 лева. С уточнителна молба е конкретизирал, че е извършил следните 2 подобрения в имота: подмяна на 5 бр. вътрешни врати с нови, демонтаж на 6 бр. дървени каси и извозване на стойност 3280.33 лв.; боядисване метална врата и каса, и поставяне на нова брава на стойност 230.55 лв.; поставяне на алуминиева дограма на 6 прозореца и една балконска врата, транспорт, монтаж, извозване на стара дограма на стойност 7 080 лв.; подмяна на отоплителна инсталация – демонтаж и монтаж на нова инсталация; демонтаж на лира в коридора и поставяне на нова; монтаж на нова лира в банята на стойност 1 235 лв.; следните подобрения в кухнята и трапезарията: демонтаж на паркет, дървена основа /дъски и греди/, хидроизолация на стойност 620 лв.; поставяне на подложка и метална мрежа, бетонна замазка на стойност 320 лв.; къртене и демонтаж на теракота от пода и фаянс от стените на кухнята и трапезарията; изкъртване на арка; изкъртване на таван на стойност 720 лв., поставяне на плочки в кухнята и трапезарията – 27 кв. м на стойност 513 лв.; изграждане на тухлена стена на стойност 90 лв., изработване на метална конструкция на арка и монтаж на стойност 620 лв., отливане на циментова обшивка на арката на стойност 160 лв., сваляне на тапети в трапезария и кухня на стойност 120 лв., къртене на комин в кухнята и изместване на отвора на въздухоотвода на стойност 330 лв., демонтаж на алуминиева врата и разширяване на отвора й, изграждане на армирана каса за врата на стойност 1 050 лв., изграждане на двоен гипсокартон на стените в банята и тавана, преработка с гипсокартон на отходната инсталация на стойност 1 570 лв., поставяне на плочки в банята и предверието й с мивка на стойност 1 820 лв., стъклена врата в банята на стойност 759 лв., монтаж на стъклена врата на стойност 92 лв., изкъртване на мозайката и сваляне на тапети в коридора, бутане на тавана, изкъртване на стена и изграждане на нов отвор за врата на стойност 747 лв., демонтаж на паркет и дървена скара под него, на дървени носещи греди на стойност 750 лв.; изграждане на нова носеща дървена скара, покриването й с нови плоскости на стойност 1 250 лв.; редене на паркет, циклене 2 пъти и лакиране, монтаж на первази на стойност 2 460 лв., сваляне на тапети 190 кв. м в хол, трапезария, спалня и кабинет на стойност 335 лв.; грунд, шпакловка, измазване на тавана в кухнята на стойност 150 лв.; грунд преди първа ръка 190 кв. м. на стойност 190 лв.; шпакловане на стени и таван 2 ръце 190 кв. на стойност 950 лв.; поставяне на грунд след шкурене и преди боя на стойност 380 лв.; шпакловка над врата двустранно след запълване с фибран 3х20 на стойност 160 лв.; боядисване с бяло две ръце 34 кв. м х 2.50 на стойност 85 лв.; боядисване с цвят стени и таван 220 кв. м х 3.50 на стойност 770 лв.; почистване и боядисване на 4 бр. радиатори на стойност 150 лв., цялостно почистване на мозайка , шлифоване и полиране на стойност 300 лв.; лакиране на дървени врати на стойност 320 лв., демонтаж на стари контакти и кутии 20 бр. х 5 на стойност 100 лв. ;подмазване кабели, TV и интернет на стойност 190 лв., запълване на первази на врати двустранно със силикон преди боя 5 бр. х 30 на стойност 150 лв., монтаж на декоративен корниз в кухня и коридор на стойност 160 лв., изграждане на отдушник на стойност 140 лв., изграждане на електроинсталация, интернет-инсталация, TV, поставяне на автоматични предпазители, 4 бр. на стойност 1 620 лв., поставяне на ново ел. табло на стойност 300 лв.;

Кутии за СОТ и материали на стойност 1 245.17 лв., съединяване на кухня и трапезария на стойност 3100 лв., ново окабеляване на стойност 300 лв., нови В и К на стойност 373 лв., санитария в банята: душ – 45 лв., моноблок – 45 лв., интимен душ – 30 лв., шкаф-мивка с 3 огледало – 40 лв., лампи 3 бр. – 50 лв., лайсни 2x10 – 340 лв., лайсни 2х10 – на обща стойност 340 лв., поставяне на мрамор в коридора, труд и материали на стойност 2 400 лв.

Твърди, че в резултат на извършените ремонтни дейности се наложило сключването на нов Договор № *** / 30.12.2020 г., с нотариална заверка и вписване в СВ, вх. peг. № *** / 13.01.2021 г., дело № *** / 2021 г., в който била вписана и сумата за направения основен и други ремонти, и подобрения, довели до повишаване на стойността на отдадения под наем имот, описан по-горе. Посочва, че е бил подписан Анекс № * от 21.12.2020 г. към Договор за наем № *** / 02.08.2017 г., с нотариална заверка, като било уговорено, че следвало да бъде заплащана от негова страна по-ниска наемна цена и по този начин да бъде възстановена сумата за направените разходи в имота. Твърди, че стойността на извършените ремонти не му било възстановена от наемодателя. Посочва, че три месеца след прекратяването на трудовия му договор на 29.06.2022 г., му било връчено писмо, изх. № *** / 29,09.2022 г., с което бил поканен да освободи и предаде ведомственото жилище - апартамент, находящ се в гр. С., "Адрес", ет. *, ап. * поради прекратяване на трудовия му договор. Сочи, че с писмо, вх. № *** / 06.10.2022 г. уведомил директора на *******, гр. С., че ще освободи апартамента в срок от един месец, в случай, че направените от него разходи за ремонт на същия в размер на 40 325.05 лв. му бъдат възстановени. Твърди, че плащане не е последвало от страна на наемодателя, въпреки уговореното между тях. С оглед на това претендира от ответника заплащането на сумата в размер на 40 325,05 лв., представляваща стойността, с която се е увеличила стойността на жилището, както и обезщетение за забава за периода 15.12.2022 г. до датата на предявяване на иска в размер на 784.10 лева, както и законна лихва от 15.12.2022 г. до окончателното плащане на вземането.

В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника, с който оспорва предявения иск по основание и размер. Твърди, че договор за наем от 2017 г., анекс към него от 2020 г. и договор за наем от 2020 г. са сключени от ищеца като наемодател и от него като наемател, доколкото е бил директор на *** и поради това се е договорил сам със себе си, което е в противоречие на закона. Счита, че сключените договори противоречат на закона и добрите нрави. На следващо място счита, че процесните договори са сключени във вреда на представляваното лице - *******. Твърди, че договорите противоречат и на Закона за предотвратяване и установяване на конфликт на интереси /ЗПУКИ/. Посочва, че ищецът е бил лице, заемащо публична длъжност в качеството си на директор на ***, поради което нямал право да участва в подготовката, обсъждането, приемането, издаването или постановяването на актове, да изпълнява контролни или разследващи функции или да налага санкции в частен интерес, с оглед на което нямал право да сключва сделки в частен интерес.